葛飾区堀切4丁目 2LDK 3,490万円利回り3.8% 築40年中古マンション投資

葛飾区堀切4丁目

葛飾区堀切4丁目 | 堀切菖蒲園駅 2分

23区内新耐震C級立地

3,490万円 2LDK 54.72㎡坪単価 211万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区堀切4丁目
交通	堀切菖蒲園駅 2分
価格	3,490万円
間取り・専有面積	2LDK 54.72㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	40年3ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア90/100

坪単価211万円

築年数40年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築40年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堀切エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：461件 | 月平均 7.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値183万円 → 最高512万円

当物件の坪単価：210.9万円 → 相場比 +15.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	242万円	92〜413
2025年第3四半期	16件	214万円	81〜496
2025年第2四半期	34件	209万円	66〜512
2025年第1四半期	30件	231万円	81〜512
2024年第4四半期	26件	216万円	93〜430
2024年第3四半期	32件	218万円	104〜430
2024年第2四半期	31件	183万円	72〜446
2024年第1四半期	20件	173万円	84〜364
2023年第4四半期	28件	203万円	59〜380
2023年第3四半期	28件	182万円	88〜380
2023年第2四半期	25件	179万円	10〜380
2023年第1四半期	19件	198万円	83〜364
2022年第4四半期	26件	163万円	79〜343
2022年第3四半期	25件	172万円	48〜364
2022年第2四半期	29件	165万円	81〜446
2022年第1四半期	24件	144万円	34〜331
2021年第4四半期	29件	198万円	33〜353
2021年第3四半期	25件	158万円	96〜293

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	11m
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	25㎡	970万円	128万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	2.6m
2025年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	8m
2025年第3四半期	150㎡	9,300万円	205万円	4.5m
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	8.1m
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	5.5m
2025年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
2025年第2四半期	480㎡	13,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6.3m
2025年第2四半期	110㎡	11,000万円	331万円	4m
2025年第2四半期	185㎡	16,000万円	286万円	18.2m
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	480万円	79万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	210㎡	7,600万円	120万円	7.1m
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4.3m
2025年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	8,600万円	271万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	870万円	115万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	8m
2025年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	6.4m
2024年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	8,400万円	309万円	8m
2024年第4四半期	95㎡	6,700万円	233万円	3.5m
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	9.9m
2024年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	3.8m
2024年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	3.6m
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6.3m
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	6.3m
2024年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	9.7m
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	2.4m
2024年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	2.5m
2024年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	3.6m
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第3四半期	25㎡	790万円	104万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	11m
2024年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	5.5m
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	6.1m
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	5.4m
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6.4m
2024年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	6.4m
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	10m
2024年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	8m
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	11m
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	10m
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第2四半期	35㎡	840万円	79万円	－
2024年第2四半期	130㎡	4,800万円	122万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4.8m
2024年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	6m
2024年第1四半期	145㎡	3,700万円	84万円	6.4m
2024年第1四半期	220㎡	11,000万円	165万円	18m
2024年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	4.5m
2024年第1四半期	220㎡	21,000万円	316万円	18m
2024年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	3m
2024年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2024年第1四半期	350㎡	18,000万円	170万円	5.5m
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	8.2m
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	3.5m
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	2.2m
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第4四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	4.3m
2023年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	11.2m
2023年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	11m
2023年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2023年第4四半期	510㎡	45,000万円	292万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	950万円	70万円	5.5m
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4m
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2022年第1四半期	180㎡	7,400万円	136万円	10m
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