スターロワイヤル雪谷 3LDK 9,480万円利回り2.7% 築39年中古マンション投資

スターロワイヤル雪谷

大田区雪谷大塚町 | 雪が谷大塚駅 2分

23区内角部屋新耐震B級立地

9,480万円 3LDK 89.05㎡坪単価 352万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	スターロワイヤル雪谷
物件種別	中古マンション
所在地	大田区雪谷大塚町
交通	雪が谷大塚駅 2分
価格	9,480万円
間取り・専有面積	3LDK 89.05㎡
所在階	-階 / -
築年数	39年
想定賃料	21.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア93/100

坪単価352万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.6万円/月
年間賃料収入	259.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.9万円/年
実質賃貸収入	233.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.1万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 雪谷大塚町エリア （大田区内、過去5年間）中程度

取引件数：53件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値331万円 → 最高504万円

当物件の坪単価：351.9万円 → 相場比 +6.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	441万円	278〜474
2025年第3四半期	3件	294万円	259〜367
2025年第2四半期	2件	455万円	331〜455
2025年第1四半期	8件	380万円	30〜435
2024年第4四半期	3件	293万円	172〜364
2024年第3四半期	4件	387万円	299〜419
2024年第2四半期	3件	448万円	277〜504
2024年第1四半期	4件	331万円	192〜372
2023年第4四半期	2件	289万円	244〜289
2023年第3四半期	3件	331万円	298〜354
2023年第2四半期	4件	331万円	289〜370
2023年第1四半期	2件	299万円	257〜299
2022年第4四半期	2件	300万円	233〜300
2022年第3四半期	1件	331万円	331〜331
2022年第2四半期	3件	364万円	312〜397
2022年第1四半期	1件	336万円	336〜336
2021年第4四半期	4件	410万円	289〜463

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第3四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	25m
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	230㎡	18,000万円	259万円	3.9m
2025年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第4四半期	530㎡	47,000万円	293万円	6m
2024年第3四半期	530㎡	48,000万円	299万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第4四半期	230㎡	17,000万円	244万円	2.8m
2023年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	5.8m
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,700万円	299万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－