町田市南町田5丁目 2LDK 6,090万円利回り2.0% 築25年中古マンション投資

町田市南町田5丁目

町田市南町田5丁目 | ガーデンセシア弐番館　「南町田グランベリーパーク」駅 7分

南向き新耐震D級立地

6,090万円 2LDK 70.11㎡坪単価 287万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	町田市南町田5丁目
交通	ガーデンセシア弐番館　「南町田グランベリーパーク」駅 7分
価格	6,090万円
間取り・専有面積	2LDK 70.11㎡
所在階	15階 / 20階建
築年数	25年7ヶ月
想定賃料	10.2万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア98/100

坪単価287万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.2万円/月
年間賃料収入	122.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.2万円/年
実質賃貸収入	110.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.2万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南町田エリア （町田市内、過去5年間）活発

取引件数：210件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値165万円 → 最高270万円

当物件の坪単価：287.2万円 → 相場比 +74.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	238万円	54〜246
2025年第4四半期	5件	132万円	105〜198
2025年第3四半期	9件	132万円	48〜223
2025年第2四半期	10件	209万円	94〜270
2025年第1四半期	22件	198万円	62〜248
2024年第4四半期	15件	165万円	66〜259
2024年第3四半期	10件	178万円	83〜225
2024年第2四半期	16件	145万円	66〜227
2024年第1四半期	19件	169万円	45〜231
2023年第4四半期	6件	194万円	107〜203
2023年第3四半期	11件	180万円	62〜231
2023年第2四半期	15件	150万円	43〜234
2023年第1四半期	12件	165万円	90〜209
2022年第4四半期	7件	161万円	63〜219
2022年第3四半期	12件	165万円	90〜224
2022年第2四半期	11件	162万円	78〜219
2022年第1四半期	10件	120万円	56〜209
2021年第4四半期	12件	185万円	83〜220

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	200㎡	5,900万円	98万円	4.8m
2026年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2026年第1四半期	105㎡	1,700万円	54万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	145㎡	5,800万円	132万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第3四半期	145㎡	3,800万円	87万円	5.4m
2025年第3四半期	280㎡	6,200万円	73万円	1.8m
2025年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.5m
2025年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	5m
2025年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	8.6m
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6.2m
2025年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	4.8m
2025年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	8.6m
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第4四半期	130㎡	6,000万円	153万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4.4m
2024年第4四半期	170㎡	4,100万円	80万円	5m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4.5m
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	520㎡	16,000万円	102万円	5.5m
2024年第2四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	3m
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	1,900万円	70万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,100万円	66万円	－
2024年第2四半期	125㎡	5,300万円	140万円	7m
2024年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	125㎡	4,900万円	130万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第1四半期	1400㎡	22,000万円	52万円	2m
2024年第1四半期	160㎡	8,900万円	184万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	9.5m
2024年第1四半期	130㎡	3,000万円	76万円	5m
2024年第1四半期	170㎡	2,300万円	45万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,600万円	132万円	4.5m
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2023年第2四半期	9999㎡	130,000万円	43万円	5.5m
2023年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4.4m
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6.1m
2023年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	7m
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	8.7m
2022年第3四半期	115㎡	5,900万円	170万円	16m
2022年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5m
2022年第2四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2022年第2四半期	145㎡	3,400万円	78万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	5m
2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	310㎡	5,500万円	59万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2022年第1四半期	55㎡	930万円	56万円	－
2022年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2021年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5m
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,400万円	139万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－