レーベンハイム西新井クランポート 3LDK 5,980万円利回り3.0% 築21年中古マンション投資

レーベンハイム西新井クランポート

足立区栗原３丁目 | 西新井駅 9分

23区内角部屋南向き新耐震C級立地

5,980万円 3LDK 83.21㎡坪単価 238万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：96/100

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物件概要

物件名	レーベンハイム西新井クランポート
物件種別	中古マンション
所在地	足立区栗原３丁目
交通	西新井駅 9分
価格	5,980万円
間取り・専有面積	3LDK 83.21㎡
所在階	13階 / 14階建
築年数	21年10ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア96/100

坪単価238万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅9分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.0万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 栗原エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：182件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低38万円 → 中央値165万円 → 最高478万円

当物件の坪単価：237.6万円 → 相場比 +44.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	210万円	116〜257
2025年第4四半期	14件	192万円	66〜430
2025年第3四半期	16件	217万円	108〜478
2025年第2四半期	12件	186万円	64〜397
2025年第1四半期	8件	174万円	86〜380
2024年第4四半期	12件	168万円	78〜194
2024年第3四半期	9件	162万円	120〜309
2024年第2四半期	11件	165万円	120〜347
2024年第1四半期	12件	179万円	78〜358
2023年第4四半期	7件	198万円	149〜364
2023年第3四半期	18件	156万円	38〜472
2023年第2四半期	6件	160万円	80〜174
2023年第1四半期	11件	167万円	85〜264
2022年第4四半期	3件	145万円	95〜156
2022年第3四半期	14件	192万円	73〜331
2022年第2四半期	9件	141万円	57〜347
2022年第1四半期	14件	151万円	96〜207

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	10.7m
2026年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4.5m
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	240㎡	9,200万円	127万円	7.6m
2025年第4四半期	155㎡	9,000万円	192万円	7.6m
2025年第4四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	15m
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	175㎡	3,400万円	64万円	2.6m
2025年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	5m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	190㎡	7,200万円	125万円	2.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4.5m
2024年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	4,000万円	102万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4.5m
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	4m
2024年第3四半期	150㎡	5,700万円	126万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	7,700万円	221万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4.5m
2024年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,100万円	136万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第1四半期	145㎡	3,400万円	78万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第3四半期	50㎡	570万円	38万円	1.8m
2023年第3四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	27m
2023年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2023年第3四半期	480㎡	29,000万円	200万円	20m
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	155㎡	7,300万円	156万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	3.8m
2023年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,600万円	160万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	15m
2023年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4.5m
2023年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,200万円	149万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	5.3m
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	6m
2022年第3四半期	175㎡	9,000万円	170万円	6.4m
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第3四半期	130㎡	8,200万円	209万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	55㎡	950万円	57万円	1.5m
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2022年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	8,000万円	189万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2022年第2四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	6,700万円	170万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－