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ガリシアレジデンス六本木
港区西麻布1丁目 | 六本木駅 6分
23区内新耐震S級立地
4,740万円 1K 25.6㎡ 坪単価 612万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.5% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名ガリシアレジデンス六本木
物件種別中古マンション
所在地港区西麻布1丁目
交通六本木駅 6分
価格4,740万円
間取り・専有面積1K 25.6㎡
所在階7階 / 11階建
築年数11年8ヶ月
想定賃料10.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.5%
実質利回り2.0%
リスクスコア100/100
坪単価612万円
築年数11年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?標準
収益シミュレーション
月額賃料(想定)10.0万円/月
年間賃料収入120.0万円/年
管理費・諸経費▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入108.0万円/年
月次返済(想定)▲ 11.1万円/月
表面利回り2.5%
実質利回り2.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 西麻布エリア (港区 内、過去5年間)活発
取引件数:374件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低91万円 中央値588万円 最高4251万円
当物件の坪単価:612.1万円  →  相場比 +4.1%(相場並)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 13件 562万円 170〜1005
2025年第3四半期 26件 661万円 198〜3778
2025年第2四半期 28件 606万円 198〜1957
2025年第1四半期 27件 686万円 331〜4251
2024年第4四半期 30件 589万円 231〜1587
2024年第3四半期 15件 739万円 179〜2357
2024年第2四半期 26件 582万円 91〜1146
2024年第1四半期 14件 541万円 272〜992
2023年第4四半期 15件 573万円 225〜972
2023年第3四半期 16件 705万円 370〜1102
2023年第2四半期 19件 567万円 331〜1236
2023年第1四半期 23件 569万円 142〜992
2022年第4四半期 18件 545万円 151〜862
2022年第3四半期 20件 606万円 165〜850
2022年第2四半期 24件 505万円 293〜1299
2022年第1四半期 26件 573万円 185〜2917
2021年第4四半期 19件 529万円 149〜1620
2021年第3四半期 15件 567万円 189〜838
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期20㎡3,400万円562万円
2025年第4四半期30㎡8,200万円904万円
2025年第4四半期125㎡38,000万円1005万円
2025年第4四半期55㎡11,000万円661万円
2025年第4四半期65㎡16,000万円814万円
2025年第4四半期35㎡8,200万円775万円
2025年第4四半期35㎡2,800万円264万円
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第4四半期30㎡4,200万円463万円
2025年第4四半期35㎡1,800万円170万円
2025年第4四半期55㎡6,500万円391万円
2025年第4四半期55㎡14,000万円842万円
2025年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2025年第3四半期40㎡7,900万円653万円
2025年第3四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第3四半期95㎡13,000万円452万円
2025年第3四半期45㎡6,100万円448万円
2025年第3四半期45㎡7,900万円580万円
2025年第3四半期55㎡11,000万円661万円
2025年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第3四半期40㎡4,800万円397万円
2025年第3四半期70㎡25,000万円1181万円
2025年第3四半期95㎡13,000万円452万円
2025年第3四半期45㎡11,000万円808万円
2025年第3四半期45㎡8,800万円647万円
2025年第3四半期45㎡12,000万円882万円
2025年第3四半期165㎡90,000万円1803万円8.3m
2025年第3四半期280㎡320,000万円3778万円20m
2025年第3四半期60㎡60,000万円3306万円6.8m
2025年第3四半期40㎡6,200万円512万円
2025年第3四半期95㎡28,000万円974万円
2025年第3四半期140㎡67,000万円1582万円
2025年第3四半期170㎡53,000万円1031万円4m
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第3四半期20㎡1,200万円198万円
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第3四半期60㎡9,900万円545万円
2025年第3四半期70㎡18,000万円850万円
2025年第3四半期50㎡10,000万円661万円
2025年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2025年第2四半期380㎡78,000万円679万円3.8m
2025年第2四半期60㎡24,000万円1322万円
2025年第2四半期155㎡75,000万円1600万円
2025年第2四半期20㎡3,700万円612万円
2025年第2四半期30㎡5,400万円595万円
2025年第2四半期105㎡27,000万円850万円
2025年第2四半期25㎡3,900万円516万円
2025年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第2四半期125㎡74,000万円1957万円
2025年第2四半期45㎡11,000万円808万円
2025年第2四半期75㎡15,000万円661万円
2025年第2四半期30㎡3,700万円408万円
2025年第2四半期30㎡3,900万円430万円
2025年第2四半期60㎡19,000万円1047万円
2025年第2四半期55㎡10,000万円601万円4m
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期55㎡7,200万円433万円
2025年第2四半期125㎡59,000万円1560万円
2025年第2四半期55㎡8,800万円529万円
2025年第2四半期135㎡74,000万円1812万円
2025年第2四半期45㎡4,000万円294万円
2025年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2025年第2四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2025年第2四半期30㎡3,700万円408万円
2025年第2四半期75㎡19,000万円838万円
2025年第2四半期35㎡9,000万円850万円
2025年第1四半期30㎡3,800万円419万円
2025年第1四半期65㎡13,000万円661万円
2025年第1四半期45㎡8,500万円624万円
2025年第1四半期55㎡21,000万円1262万円
2025年第1四半期200㎡60,000万円992万円4m
2025年第1四半期570㎡120,000万円696万円4m
2025年第1四半期280㎡230,000万円2716万円25m
2025年第1四半期240㎡70,000万円964万円3.4m
2025年第1四半期40㎡8,300万円686万円
2025年第1四半期130㎡52,000万円1322万円
2025年第1四半期75㎡21,000万円926万円
2025年第1四半期35㎡45,000万円4251万円40m
2025年第1四半期40㎡9,300万円769万円
2025年第1四半期30㎡4,700万円518万円
2025年第1四半期35㎡9,900万円935万円
2025年第1四半期45㎡8,000万円588万円
2025年第1四半期30㎡3,300万円364万円
2025年第1四半期45㎡6,200万円455万円
2025年第1四半期50㎡8,500万円562万円
2025年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第1四半期55㎡6,500万円391万円
2025年第1四半期105㎡43,000万円1354万円
2025年第1四半期65㎡21,000万円1068万円
2025年第1四半期105㎡33,000万円1039万円
2025年第1四半期25㎡4,300万円569万円
2025年第1四半期30㎡3,900万円430万円
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第4四半期60㎡15,000万円826万円3.5m
2024年第4四半期230㎡61,000万円877万円4m
2024年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第4四半期145㎡60,000万円1368万円6.2m
2024年第4四半期40㎡4,400万円364万円
2024年第4四半期55㎡14,000万円842万円
2024年第4四半期75㎡28,000万円1234万円
2024年第4四半期30㎡4,400万円485万円
2024年第4四半期125㎡60,000万円1587万円
2024年第4四半期680㎡270,000万円1313万円3.7m
2024年第4四半期40㎡7,700万円636万円
2024年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2024年第4四半期55㎡9,800万円589万円
2024年第4四半期75㎡17,000万円749万円
2024年第4四半期35㎡6,100万円576万円
2024年第4四半期95㎡15,000万円522万円
2024年第4四半期40㎡7,800万円645万円
2024年第4四半期55㎡9,800万円589万円
2024年第4四半期55㎡8,800万円529万円
2024年第4四半期50㎡5,700万円377万円
2024年第4四半期65㎡9,000万円458万円
2024年第4四半期80㎡20,000万円826万円
2024年第4四半期50㎡12,000万円793万円
2024年第4四半期40㎡7,000万円579万円2.1m
2024年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2024年第4四半期30㎡2,300万円253万円
2024年第4四半期40㎡4,300万円355万円
2024年第4四半期60㎡14,000万円771万円
2024年第4四半期20㎡1,400万円231万円
2024年第4四半期45㎡8,300万円610万円
2024年第3四半期35㎡1,900万円179万円
2024年第3四半期135㎡46,000万円1126万円
2024年第3四半期165㎡57,000万円1142万円
2024年第3四半期85㎡19,000万円739万円
2024年第3四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第3四半期65㎡15,000万円763万円
2024年第3四半期65㎡12,000万円610万円
2024年第3四半期75㎡30,000万円1322万円
2024年第3四半期95㎡16,000万円557万円4.5m
2024年第3四半期115㎡82,000万円2357万円6.5m
2024年第3四半期115㎡37,000万円1064万円
2024年第3四半期130㎡46,000万円1170万円
2024年第3四半期40㎡6,800万円562万円
2024年第3四半期55㎡9,800万円589万円
2024年第3四半期55㎡12,000万円721万円
2024年第2四半期45㎡7,800万円573万円
2024年第2四半期30㎡4,000万円441万円
2024年第2四半期30㎡4,000万円441万円
2024年第2四半期80㎡14,000万円579万円
2024年第2四半期50㎡9,500万円628万円
2024年第2四半期50㎡5,900万円390万円
2024年第2四半期20㎡1,600万円264万円
2024年第2四半期40㎡1,100万円91万円
2024年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第2四半期35㎡2,400万円227万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第2四半期25㎡3,400万円450万円
2024年第2四半期65㎡13,000万円661万円
2024年第2四半期75㎡14,000万円617万円
2024年第2四半期65㎡12,000万円610万円
2024年第2四半期75㎡22,000万円970万円4m
2024年第2四半期75㎡17,000万円749万円
2024年第2四半期75㎡26,000万円1146万円
2024年第2四半期90㎡19,000万円698万円4m
2024年第2四半期150㎡45,000万円992万円3.1m
2024年第2四半期50㎡8,800万円582万円
2024年第2四半期20㎡3,700万円612万円
2024年第2四半期20㎡3,100万円512万円
2024年第2四半期40㎡6,000万円496万円
2024年第2四半期105㎡35,000万円1102万円
2024年第1四半期90㎡19,000万円698万円3.6m
2024年第1四半期50㎡8,500万円562万円
2024年第1四半期110㎡30,000万円902万円5m
2024年第1四半期250㎡75,000万円992万円3.8m
2024年第1四半期20㎡3,500万円579万円
2024年第1四半期20㎡3,600万円595万円
2024年第1四半期20㎡2,900万円479万円
2024年第1四半期55㎡8,500万円511万円
2024年第1四半期60㎡8,000万円441万円
2024年第1四半期40㎡4,800万円397万円
2024年第1四半期30㎡3,200万円353万円
2024年第1四半期55㎡9,000万円541万円
2024年第1四半期50㎡5,900万円390万円
2024年第1四半期45㎡3,700万円272万円
2023年第4四半期40㎡6,000万円496万円
2023年第4四半期95㎡27,000万円940万円2.6m
2023年第4四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第4四半期75㎡16,000万円705万円
2023年第4四半期40㎡6,200万円512万円
2023年第4四半期30㎡4,700万円518万円
2023年第4四半期75㎡18,000万円793万円
2023年第4四半期80㎡17,000万円703万円
2023年第4四半期75㎡18,000万円793万円
2023年第4四半期45㎡4,600万円338万円
2023年第4四半期85㎡25,000万円972万円
2023年第4四半期25㎡1,700万円225万円
2023年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2023年第4四半期40㎡6,000万円496万円
2023年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2023年第3四半期15㎡1,700万円375万円
2023年第3四半期240㎡75,000万円1033万円3.6m
2023年第3四半期75㎡25,000万円1102万円7.5m
2023年第3四半期75㎡18,000万円793万円
2023年第3四半期50㎡7,000万円463万円
2023年第3四半期30㎡4,300万円474万円
2023年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第3四半期75㎡16,000万円705万円
2023年第3四半期75㎡14,000万円617万円
2023年第3四半期75㎡17,000万円749万円
2023年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2023年第3四半期70㎡19,000万円897万円
2023年第3四半期45㎡6,500万円478万円
2023年第3四半期35㎡6,300万円595万円
2023年第3四半期45㎡9,600万円705万円
2023年第3四半期45㎡10,000万円735万円
2023年第2四半期60㎡16,000万円882万円4m
2023年第2四半期35㎡5,000万円472万円
2023年第2四半期125㎡30,000万円793万円
2023年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2023年第2四半期65㎡19,000万円966万円
2023年第2四半期155㎡25,000万円533万円4m
2023年第2四半期115㎡43,000万円1236万円12.5m
2023年第2四半期55㎡19,000万円1142万円5m
2023年第2四半期25㎡4,500万円595万円
2023年第2四半期25㎡3,600万円476万円
2023年第2四半期165㎡53,000万円1062万円
2023年第2四半期80㎡14,000万円579万円
2023年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2023年第2四半期85㎡13,000万円506万円
2023年第2四半期35㎡5,000万円472万円
2023年第2四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2023年第2四半期60㎡7,300万円402万円
2023年第2四半期45㎡4,900万円360万円
2023年第1四半期50㎡8,600万円569万円
2023年第1四半期80㎡24,000万円992万円4m
2023年第1四半期45㎡5,000万円367万円
2023年第1四半期135㎡36,000万円882万円3.4m
2023年第1四半期170㎡44,000万円856万円3.4m
2023年第1四半期135㎡36,000万円882万円3.4m
2023年第1四半期95㎡15,000万円522万円
2023年第1四半期90㎡25,000万円918万円
2023年第1四半期65㎡13,000万円661万円
2023年第1四半期30㎡3,500万円386万円
2023年第1四半期80㎡20,000万円826万円
2023年第1四半期25㎡4,100万円542万円
2023年第1四半期20㎡1,100万円182万円
2023年第1四半期75㎡19,000万円838万円
2023年第1四半期25㎡3,900万円516万円
2023年第1四半期35㎡1,500万円142万円
2023年第1四半期95㎡25,000万円870万円
2023年第1四半期35㎡3,700万円349万円
2023年第1四半期85㎡20,000万円778万円
2023年第1四半期55㎡9,100万円547万円
2023年第1四半期70㎡9,900万円468万円
2023年第1四半期85㎡18,000万円700万円
2023年第1四半期55㎡8,600万円517万円
2022年第4四半期65㎡10,000万円509万円
2022年第4四半期80㎡18,000万円744万円
2022年第4四半期50㎡9,000万円595万円
2022年第4四半期25㎡3,500万円463万円
2022年第4四半期115㎡30,000万円862万円
2022年第4四半期20㎡3,200万円529万円
2022年第4四半期110㎡20,000万円601万円
2022年第4四半期70㎡16,000万円756万円
2022年第4四半期70㎡15,000万円708万円
2022年第4四半期100㎡22,000万円727万円
2022年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2022年第4四半期35㎡1,600万円151万円
2022年第4四半期55㎡8,300万円499万円
2022年第4四半期40㎡6,600万円545万円
2022年第4四半期30㎡2,500万円276万円
2022年第4四半期75㎡10,000万円441万円
2022年第4四半期55㎡9,000万円541万円
2022年第4四半期95㎡24,000万円835万円
2022年第3四半期210㎡53,000万円834万円5m
2022年第3四半期1600㎡400,000万円826万円3.3m
2022年第3四半期110㎡23,000万円691万円
2022年第3四半期75㎡16,000万円705万円
2022年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2022年第3四半期35㎡8,600万円812万円
2022年第3四半期20㎡3,300万円545万円
2022年第3四半期55㎡7,100万円427万円
2022年第3四半期45㎡6,700万円492万円
2022年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2022年第3四半期60㎡3,000万円165万円
2022年第3四半期55㎡7,400万円445万円
2022年第3四半期120㎡28,000万円771万円
2022年第3四半期45㎡5,900万円433万円
2022年第3四半期45㎡5,800万円426万円
2022年第3四半期105㎡27,000万円850万円
2022年第3四半期75㎡14,000万円617万円
2022年第3四半期90㎡16,000万円588万円
2022年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2022年第3四半期85㎡18,000万円700万円
2022年第2四半期45㎡4,200万円309万円
2022年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2022年第2四半期45㎡6,000万円441万円
2022年第2四半期55㎡11,000万円661万円
2022年第2四半期45㎡4,200万円309万円
2022年第2四半期55㎡8,400万円505万円
2022年第2四半期40㎡7,000万円579万円
2022年第2四半期40㎡6,000万円496万円
2022年第2四半期25㎡3,500万円463万円
2022年第2四半期90㎡22,000万円808万円
2022年第2四半期50㎡11,000万円727万円
2022年第2四半期280㎡110,000万円1299万円19.8m
2022年第2四半期30㎡5,100万円562万円
2022年第2四半期20㎡3,300万円545万円
2022年第2四半期25㎡3,800万円503万円
2022年第2四半期25㎡3,300万円436万円
2022年第2四半期55㎡5,200万円313万円
2022年第2四半期55㎡13,000万円781万円4m
2022年第2四半期55㎡8,400万円505万円
2022年第2四半期70㎡9,500万円449万円
2022年第2四半期80㎡16,000万円661万円
2022年第2四半期35㎡3,100万円293万円
2022年第2四半期65㎡13,000万円661万円
2022年第2四半期75㎡9,500万円419万円
2022年第1四半期70㎡13,000万円614万円
2022年第1四半期20㎡3,400万円562万円
2022年第1四半期50㎡2,800万円185万円
2022年第1四半期85㎡6,000万円233万円4.1m
2022年第1四半期95㎡18,000万円626万円3.8m
2022年第1四半期65㎡13,000万円661万円
2022年第1四半期70㎡13,000万円614万円
2022年第1四半期55㎡11,000万円661万円
2022年第1四半期70㎡12,000万円567万円
2022年第1四半期170㎡150,000万円2917万円6.9m
2022年第1四半期40㎡5,800万円479万円
2022年第1四半期25㎡4,200万円555万円
2022年第1四半期45㎡7,400万円544万円
2022年第1四半期60㎡12,000万円661万円
2022年第1四半期65㎡9,500万円483万円
2022年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2022年第1四半期50㎡5,300万円350万円
2022年第1四半期70㎡14,000万円661万円
2022年第1四半期75㎡9,800万円432万円
2022年第1四半期85㎡17,000万円661万円
2022年第1四半期95㎡23,000万円800万円4.8m
2022年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2022年第1四半期75㎡8,300万円366万円
2022年第1四半期25㎡3,800万円503万円
2022年第1四半期100㎡20,000万円661万円
2022年第1四半期110㎡30,000万円902万円
2021年第4四半期55㎡7,400万円445万円
2021年第4四半期780㎡330,000万円1399万円4m
2021年第4四半期100㎡49,000万円1620万円
2021年第4四半期40㎡8,800万円727万円
2021年第4四半期55㎡8,800万円529万円
2021年第4四半期20㎡900万円149万円
2021年第4四半期20㎡3,500万円579万円
2021年第4四半期40㎡4,600万円380万円
2021年第4四半期50㎡6,400万円423万円
2021年第4四半期40㎡5,900万円488万円
2021年第4四半期55㎡7,300万円439万円
2021年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2021年第4四半期115㎡16,000万円460万円
2021年第4四半期45㎡8,000万円588万円
2021年第4四半期45㎡8,800万円647万円
2021年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2021年第4四半期75㎡14,000万円617万円
2021年第4四半期70㎡15,000万円708万円
2021年第4四半期30㎡2,100万円231万円
2021年第3四半期80㎡15,000万円620万円
2021年第3四半期40㎡3,300万円273万円
2021年第3四半期40㎡6,000万円496万円
2021年第3四半期100㎡20,000万円661万円
2021年第3四半期35㎡2,000万円189万円
2021年第3四半期80㎡14,000万円579万円
2021年第3四半期70㎡10,000万円472万円
2021年第3四半期100㎡18,000万円595万円
2021年第3四半期110㎡19,000万円571万円
2021年第3四半期75㎡19,000万円838万円
2021年第3四半期40㎡4,700万円388万円
2021年第3四半期35㎡6,000万円567万円
2021年第3四半期85㎡21,000万円817万円5.4m
2021年第3四半期35㎡5,500万円520万円
2021年第3四半期20㎡3,300万円545万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
六本木駅 6分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価612万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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