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グランシャトレ三軒茶屋
世田谷区三軒茶屋1丁目 | 三軒茶屋駅 5分
23区内新耐震A級立地
12,000万円 3LDK 59.87㎡ 坪単価 663万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.4% | リスクスコア:90/100
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物件概要
物件名グランシャトレ三軒茶屋
物件種別中古マンション
所在地世田谷区三軒茶屋1丁目
交通三軒茶屋駅 5分
価格12,000万円
間取り・専有面積3LDK 59.87㎡
所在階4階 / 4階建
築年数31年3ヶ月
想定賃料24.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
リスクスコア90/100
坪単価663万円
築年数31年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築31年(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)24.0万円/月
年間賃料収入288.0万円/年
管理費・諸経費▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入259.2万円/年
月次返済(想定)▲ 28.0万円/月
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 三軒茶屋エリア (世田谷区 内、過去5年間)活発
取引件数:382件  |  月平均 6.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低79万円 中央値375万円 最高2460万円
当物件の坪単価:662.6万円  →  相場比 +76.7%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 14件 397万円 147〜699
2025年第3四半期 28件 441万円 145〜630
2025年第2四半期 28件 423万円 179〜716
2025年第1四半期 23件 485万円 240〜1499
2024年第4四半期 20件 441万円 225〜992
2024年第3四半期 23件 397万円 103〜703
2024年第2四半期 21件 355万円 183〜661
2024年第1四半期 17件 375万円 185〜1053
2023年第4四半期 24件 385万円 172〜1380
2023年第3四半期 28件 331万円 198〜715
2023年第2四半期 15件 364万円 198〜520
2023年第1四半期 21件 383万円 171〜565
2022年第4四半期 13件 441万円 264〜1223
2022年第3四半期 15件 360万円 157〜945
2022年第2四半期 25件 373万円 124〜2460
2022年第1四半期 28件 349万円 79〜610
2021年第4四半期 20件 347万円 223〜509
2021年第3四半期 19件 289万円 182〜918
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期50㎡6,300万円417万円
2025年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第4四半期85㎡16,000万円622万円
2025年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2025年第4四半期60㎡9,800万円540万円
2025年第4四半期35㎡7,400万円699万円
2025年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第4四半期20㎡1,500万円248万円
2025年第4四半期50㎡5,300万円350万円
2025年第4四半期25㎡3,400万円450万円
2025年第4四半期50㎡6,000万円397万円
2025年第4四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第4四半期15㎡1,500万円331万円
2025年第3四半期25㎡1,100万円145万円
2025年第3四半期55㎡7,700万円463万円
2025年第3四半期40㎡3,000万円248万円
2025年第3四半期45㎡3,500万円257万円
2025年第3四半期50㎡7,000万円463万円
2025年第3四半期60㎡9,700万円534万円
2025年第3四半期90㎡11,000万円404万円
2025年第3四半期55㎡5,600万円337万円
2025年第3四半期110㎡14,000万円421万円4m
2025年第3四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第3四半期140㎡25,000万円590万円7.1m
2025年第3四半期210㎡40,000万円630万円7m
2025年第3四半期30㎡2,900万円320万円
2025年第3四半期25㎡3,400万円450万円
2025年第3四半期25㎡4,200万円555万円
2025年第3四半期50㎡8,900万円588万円
2025年第3四半期45㎡6,800万円500万円
2025年第3四半期15㎡2,000万円441万円
2025年第3四半期25㎡3,800万円503万円
2025年第3四半期50㎡5,900万円390万円
2025年第3四半期55㎡9,400万円565万円4m
2025年第3四半期65㎡12,000万円610万円5.2m
2025年第3四半期45㎡5,200万円382万円
2025年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第3四半期45㎡6,800万円500万円
2025年第3四半期60㎡4,900万円270万円
2025年第3四半期45㎡2,700万円198万円
2025年第3四半期45㎡5,600万円411万円
2025年第2四半期60㎡8,200万円452万円16m
2025年第2四半期155㎡20,000万円427万円3m
2025年第2四半期270㎡33,000万円404万円4m
2025年第2四半期15㎡2,300万円507万円
2025年第2四半期65㎡9,100万円463万円
2025年第2四半期25㎡3,800万円503万円
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第2四半期85㎡15,000万円583万円
2025年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2025年第2四半期40㎡5,300万円438万円
2025年第2四半期210㎡27,000万円425万円3.3m
2025年第2四半期60㎡5,800万円320万円
2025年第2四半期40㎡6,500万円537万円5.6m
2025年第2四半期115㎡17,000万円489万円
2025年第2四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第2四半期55㎡7,000万円421万円
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第2四半期160㎡20,000万円413万円
2025年第2四半期40㎡2,900万円240万円
2025年第2四半期100㎡6,300万円208万円
2025年第2四半期45㎡5,300万円389万円
2025年第2四半期25㎡3,200万円423万円
2025年第2四半期55㎡3,200万円192万円
2025年第2四半期35㎡1,900万円179万円
2025年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期45㎡4,500万円331万円
2025年第1四半期75㎡34,000万円1499万円11m
2025年第1四半期220㎡23,000万円346万円4m
2025年第1四半期430㎡52,000万円400万円3.4m
2025年第1四半期140㎡57,000万円1346万円5.3m
2025年第1四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第1四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第1四半期55㎡9,500万円571万円
2025年第1四半期50㎡9,500万円628万円
2025年第1四半期55㎡4,000万円240万円
2025年第1四半期80㎡18,000万円744万円
2025年第1四半期60㎡8,800万円485万円
2025年第1四半期50㎡5,200万円344万円
2025年第1四半期50㎡9,500万円628万円
2025年第1四半期35㎡5,900万円557万円
2025年第1四半期50㎡4,800万円317万円
2025年第1四半期45㎡3,900万円287万円
2025年第1四半期45㎡8,600万円632万円4m
2025年第1四半期45㎡3,800万円279万円
2025年第1四半期50㎡8,700万円575万円4.5m
2025年第1四半期40㎡3,400万円281万円
2025年第1四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第1四半期70㎡12,000万円567万円7.1m
2025年第1四半期60㎡6,500万円358万円
2024年第4四半期640㎡85,000万円439万円4.5m
2024年第4四半期60㎡10,000万円551万円
2024年第4四半期40㎡3,300万円273万円
2024年第4四半期15㎡1,500万円331万円
2024年第4四半期85㎡14,000万円545万円
2024年第4四半期50㎡11,000万円727万円
2024年第4四半期50㎡3,900万円258万円
2024年第4四半期55㎡8,000万円481万円
2024年第4四半期490㎡56,000万円378万円4m
2024年第4四半期45㎡3,800万円279万円
2024年第4四半期55㎡9,800万円589万円4m
2024年第4四半期90㎡13,000万円478万円
2024年第4四半期55㎡11,000万円661万円
2024年第4四半期45㎡4,200万円309万円
2024年第4四半期50㎡3,400万円225万円
2024年第4四半期100㎡30,000万円992万円4m
2024年第4四半期90㎡12,000万円441万円
2024年第4四半期60㎡9,500万円523万円
2024年第4四半期60㎡8,000万円441万円
2024年第4四半期55㎡5,700万円343万円
2024年第3四半期35㎡3,000万円283万円
2024年第3四半期60㎡8,700万円479万円
2024年第3四半期40㎡6,300万円521万円
2024年第3四半期35㎡4,300万円406万円
2024年第3四半期20㎡1,400万円231万円
2024年第3四半期40㎡3,500万円289万円
2024年第3四半期80㎡17,000万円703万円
2024年第3四半期35㎡6,000万円567万円
2024年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2024年第3四半期60㎡7,600万円419万円16.1m
2024年第3四半期75㎡9,400万円414万円4m
2024年第3四半期90㎡3,000万円110万円2.5m
2024年第3四半期30㎡1,900万円209万円
2024年第3四半期20㎡3,000万円496万円
2024年第3四半期30㎡3,000万円331万円
2024年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2024年第3四半期25㎡3,800万円503万円
2024年第3四半期105㎡13,000万円409万円
2024年第3四半期30㎡4,300万円474万円
2024年第3四半期50㎡4,900万円324万円
2024年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第3四半期145㎡15,000万円342万円
2024年第3四半期80㎡2,500万円103万円5m
2024年第2四半期40㎡4,300万円355万円
2024年第2四半期150㎡17,000万円375万円3m
2024年第2四半期35㎡5,600万円529万円
2024年第2四半期25㎡3,500万円463万円
2024年第2四半期60㎡4,000万円220万円
2024年第2四半期55㎡10,000万円601万円
2024年第2四半期40㎡4,800万円397万円
2024年第2四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第2四半期50㎡5,400万円357万円
2024年第2四半期15㎡830万円183万円
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第2四半期40㎡2,700万円223万円
2024年第2四半期80㎡16,000万円661万円4m
2024年第2四半期55㎡5,400万円325万円
2024年第2四半期40㎡3,700万円306万円
2024年第2四半期60㎡8,000万円441万円
2024年第2四半期45㎡4,100万円301万円
2024年第2四半期50㎡6,100万円403万円
2024年第2四半期55㎡5,800万円349万円
2024年第2四半期90㎡12,000万円441万円
2024年第1四半期50㎡8,700万円575万円4.4m
2024年第1四半期15㎡900万円198万円
2024年第1四半期15㎡1,700万円375万円
2024年第1四半期50㎡6,100万円403万円
2024年第1四半期20㎡2,900万円479万円
2024年第1四半期135㎡43,000万円1053万円33m
2024年第1四半期45㎡3,100万円228万円
2024年第1四半期50㎡8,700万円575万円4.5m
2024年第1四半期55㎡5,700万円343万円
2024年第1四半期45㎡4,500万円331万円
2024年第1四半期55㎡7,500万円451万円
2024年第1四半期55㎡7,100万円427万円
2024年第1四半期65㎡5,000万円254万円
2024年第1四半期65㎡5,700万円290万円
2024年第1四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第1四半期50㎡5,700万円377万円
2024年第1四半期25㎡1,400万円185万円
2023年第4四半期100㎡25,000万円826万円5.2m
2023年第4四半期155㎡41,000万円874万円8m
2023年第4四半期160㎡16,000万円331万円3.2m
2023年第4四半期85㎡9,900万円385万円2.7m
2023年第4四半期230㎡96,000万円1380万円3.4m
2023年第4四半期50㎡8,900万円588万円
2023年第4四半期165㎡18,000万円361万円6.1m
2023年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2023年第4四半期50㎡6,200万円410万円
2023年第4四半期45㎡4,200万円309万円
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第4四半期40㎡3,400万円281万円
2023年第4四半期40㎡6,200万円512万円
2023年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第4四半期55㎡3,300万円198万円
2023年第4四半期30㎡4,600万円507万円
2023年第4四半期55㎡6,400万円385万円
2023年第4四半期35㎡4,600万円435万円
2023年第4四半期45㎡6,200万円455万円
2023年第4四半期40㎡4,500万円372万円
2023年第4四半期55㎡3,100万円186万円
2023年第4四半期50㎡4,700万円311万円
2023年第4四半期25㎡1,300万円172万円
2023年第4四半期85㎡10,000万円389万円
2023年第3四半期65㎡10,000万円509万円6m
2023年第3四半期85㎡9,800万円381万円3.5m
2023年第3四半期60㎡3,700万円204万円6m
2023年第3四半期185㎡40,000万円715万円4m
2023年第3四半期40㎡5,200万円430万円
2023年第3四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第3四半期10㎡800万円264万円
2023年第3四半期45㎡3,800万円279万円
2023年第3四半期30㎡5,500万円606万円
2023年第3四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2023年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第3四半期35㎡5,100万円482万円
2023年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2023年第3四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第3四半期40㎡3,200万円264万円
2023年第3四半期60㎡4,200万円231万円
2023年第3四半期25㎡2,000万円264万円
2023年第3四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第3四半期50㎡7,500万円496万円4m
2023年第3四半期60㎡6,200万円342万円
2023年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第3四半期95㎡10,000万円348万円
2023年第3四半期55㎡6,400万円385万円
2023年第3四半期40㎡5,100万円422万円
2023年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2023年第3四半期65㎡10,000万円509万円
2023年第3四半期35㎡2,500万円236万円
2023年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第2四半期100㎡11,000万円364万円6.4m
2023年第2四半期105㎡13,000万円409万円
2023年第2四半期15㎡2,100万円463万円
2023年第2四半期55㎡6,800万円409万円
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第2四半期65㎡9,000万円458万円
2023年第2四半期55㎡4,300万円258万円
2023年第2四半期60㎡3,600万円198万円
2023年第2四半期45㎡5,200万円382万円
2023年第2四半期75㎡9,000万円397万円
2023年第2四半期60㎡6,200万円342万円
2023年第2四半期35㎡5,500万円520万円
2023年第2四半期60㎡4,800万円264万円
2023年第2四半期50㎡3,800万円251万円
2023年第1四半期100㎡10,000万円331万円7m
2023年第1四半期40㎡3,400万円281万円5.7m
2023年第1四半期110㎡15,000万円451万円3.3m
2023年第1四半期270㎡27,000万円331万円3.4m
2023年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第1四半期25㎡3,300万円436万円
2023年第1四半期45㎡5,800万円426万円
2023年第1四半期110㎡13,000万円391万円
2023年第1四半期55㎡7,100万円427万円
2023年第1四半期55㎡9,400万円565万円4m
2023年第1四半期45㎡5,000万円367万円
2023年第1四半期55㎡5,500万円331万円
2023年第1四半期55㎡7,900万円475万円
2023年第1四半期45㎡7,400万円544万円4m
2023年第1四半期60㎡7,100万円391万円
2023年第1四半期50㎡5,000万円331万円
2023年第1四半期50㎡5,800万円383万円
2023年第1四半期65㎡9,600万円488万円
2023年第1四半期60㎡3,100万円171万円
2023年第1四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第1四半期15㎡1,200万円264万円
2022年第4四半期75㎡11,000万円485万円4.7m
2022年第4四半期60㎡6,000万円331万円4.5m
2022年第4四半期100㎡37,000万円1223万円6.5m
2022年第4四半期45㎡7,000万円514万円4m
2022年第4四半期25㎡3,200万円423万円
2022年第4四半期35㎡5,200万円491万円
2022年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2022年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第4四半期15㎡2,000万円441万円
2022年第4四半期45㎡7,000万円514万円4m
2022年第4四半期45㎡5,400万円397万円
2022年第4四半期40㎡5,700万円471万円
2022年第4四半期75㎡8,400万円370万円
2022年第3四半期230㎡49,000万円704万円12m
2022年第3四半期175㎡34,000万円642万円3.2m
2022年第3四半期70㎡20,000万円945万円5.3m
2022年第3四半期40㎡4,500万円372万円
2022年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2022年第3四半期40㎡4,000万円331万円
2022年第3四半期40㎡4,900万円405万円
2022年第3四半期60㎡5,600万円309万円
2022年第3四半期65㎡7,200万円366万円
2022年第3四半期45㎡4,900万円360万円
2022年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第3四半期60㎡5,500万円303万円
2022年第3四半期20㎡1,500万円248万円
2022年第3四半期55㎡4,300万円258万円
2022年第3四半期20㎡950万円157万円
2022年第2四半期430㎡320,000万円2460万円40m
2022年第2四半期45㎡6,500万円478万円3.6m
2022年第2四半期200㎡25,000万円413万円2.5m
2022年第2四半期145㎡15,000万円342万円4.7m
2022年第2四半期165㎡21,000万円421万円4.4m
2022年第2四半期65㎡9,000万円458万円5.6m
2022年第2四半期105㎡22,000万円693万円4m
2022年第2四半期15㎡1,100万円242万円
2022年第2四半期15㎡1,200万円264万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期85㎡9,500万円369万円
2022年第2四半期25㎡3,500万円463万円
2022年第2四半期80㎡9,300万円384万円
2022年第2四半期45㎡6,000万円441万円4m
2022年第2四半期55㎡9,600万円577万円4.4m
2022年第2四半期50㎡7,600万円503万円4m
2022年第2四半期85㎡9,300万円362万円
2022年第2四半期70㎡7,900万円373万円
2022年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2022年第2四半期55㎡3,000万円180万円
2022年第2四半期55㎡4,200万円252万円
2022年第2四半期60㎡6,900万円380万円
2022年第2四半期90㎡9,500万円349万円
2022年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2022年第2四半期40㎡1,500万円124万円
2022年第1四半期50㎡5,800万円383万円
2022年第1四半期110㎡9,000万円270万円
2022年第1四半期340㎡42,000万円408万円4m
2022年第1四半期125㎡10,000万円264万円2.7m
2022年第1四半期230㎡26,000万円374万円4.5m
2022年第1四半期70㎡7,000万円331万円
2022年第1四半期45㎡5,800万円426万円
2022年第1四半期15㎡1,500万円331万円
2022年第1四半期60㎡7,100万円391万円
2022年第1四半期50㎡7,800万円516万円
2022年第1四半期25㎡600万円79万円
2022年第1四半期45㎡3,700万円272万円
2022年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2022年第1四半期50㎡5,800万円383万円
2022年第1四半期40㎡3,000万円248万円
2022年第1四半期195㎡36,000万円610万円3.4m
2022年第1四半期70㎡7,100万円335万円
2022年第1四半期15㎡1,500万円331万円
2022年第1四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第1四半期40㎡1,900万円157万円
2022年第1四半期45㎡4,400万円323万円
2022年第1四半期55㎡7,800万円469万円
2022年第1四半期55㎡5,800万円349万円
2022年第1四半期70㎡9,100万円430万円
2022年第1四半期60㎡2,800万円154万円
2022年第1四半期55㎡7,200万円433万円
2022年第1四半期45㎡6,000万円441万円4m
2022年第1四半期95㎡8,800万円306万円
2021年第4四半期260㎡40,000万円509万円6m
2021年第4四半期180㎡18,000万円331万円3.8m
2021年第4四半期15㎡1,400万円309万円
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期50㎡5,100万円337万円
2021年第4四半期50㎡7,600万円503万円
2021年第4四半期65㎡7,300万円371万円
2021年第4四半期40㎡2,700万円223万円
2021年第4四半期55㎡4,300万円258万円
2021年第4四半期50㎡3,600万円238万円
2021年第4四半期75㎡6,500万円287万円
2021年第4四半期70㎡8,000万円378万円
2021年第4四半期45㎡5,300万円389万円
2021年第4四半期70㎡6,400万円302万円
2021年第4四半期60㎡7,600万円419万円
2021年第4四半期75㎡7,300万円322万円
2021年第4四半期90㎡9,400万円345万円
2021年第4四半期70㎡8,800万円416万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期40㎡4,500万円372万円
2021年第3四半期20㎡1,100万円182万円
2021年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2021年第3四半期50㎡3,900万円258万円
2021年第3四半期25㎡1,800万円238万円
2021年第3四半期270㎡75,000万円918万円5.1m
2021年第3四半期35㎡5,300万円501万円
2021年第3四半期380㎡80,000万円696万円3.8m
2021年第3四半期30㎡2,200万円242万円
2021年第3四半期15㎡1,000万円220万円
2021年第3四半期40㎡4,300万円355万円
2021年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2021年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2021年第3四半期20㎡1,200万円198万円
2021年第3四半期75㎡9,800万円432万円
2021年第3四半期40㎡3,800万円314万円
2021年第3四半期15㎡2,200万円485万円
2021年第3四半期90㎡8,900万円327万円
2021年第3四半期60㎡3,900万円215万円
2021年第3四半期80㎡7,500万円310万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
三軒茶屋駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価663万)。リスクスコア90。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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