ライオンズマンション桜ヶ丘 9,370万円利回り0.9% 築47年中古マンション投資

ライオンズマンション桜ヶ丘

渋谷区桜丘町 | 渋谷駅 5分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

9,370万円 50.76㎡坪単価 610万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：0.9% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション桜ヶ丘
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区桜丘町
交通	渋谷駅 5分
価格	9,370万円
間取り・専有面積	50.76㎡
所在階	-階 / -
築年数	47年6ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア65/100

坪単価610万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.9万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 桜丘町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低208万円 → 中央値474万円 → 最高1785万円

当物件の坪単価：610.3万円 → 相場比 +28.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	698万円	430〜955
2025年第3四半期	9件	463万円	320〜841
2025年第2四半期	3件	397万円	321〜727
2025年第1四半期	3件	718万円	236〜1085
2024年第4四半期	6件	694万円	378〜1736
2024年第3四半期	5件	860万円	736〜1785
2024年第2四半期	7件	569万円	370〜1653
2024年第1四半期	3件	485万円	416〜620
2023年第4四半期	3件	319万円	254〜652
2023年第3四半期	2件	474万円	357〜474
2023年第2四半期	3件	481万円	463〜595
2023年第1四半期	2件	485万円	485〜485
2022年第4四半期	4件	516万円	309〜1392
2022年第3四半期	2件	441万円	305〜441
2022年第2四半期	5件	430万円	325〜614
2022年第1四半期	2件	529万円	485〜529
2021年第4四半期	5件	364万円	245〜501
2021年第3四半期	10件	331万円	208〜536

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,800万円	341万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,900万円	841万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	640㎡	210,000万円	1085万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,600万円	718万円	－
2024年第4四半期	300㎡	150,000万円	1653万円	8.1m
2024年第4四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	21,000万円	1736万円	－
2024年第3四半期	40㎡	8,900万円	736万円	－
2024年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2024年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第3四半期	50㎡	27,000万円	1785万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2024年第2四半期	40㎡	20,000万円	1653万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第2四半期	40㎡	9,900万円	818万円	－
2024年第1四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第4四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第2四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第4四半期	95㎡	40,000万円	1392万円	5m
2022年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2021年第4四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.1m
2021年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－