レグノフォレスタ 1LDK 4,180万円利回り3.4% 築19年中古マンション投資

レグノフォレスタ

板橋区東新町 | ときわ台駅 10分

23区内角部屋新耐震B級立地

4,180万円 1LDK 51.75㎡坪単価 267万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レグノフォレスタ
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区東新町
交通	ときわ台駅 10分
価格	4,180万円
間取り・専有面積	1LDK 51.75㎡
所在階	-階 / -
築年数	19年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア98/100

坪単価267万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東新町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：172件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値231万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：267.0万円 → 相場比 +15.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	278万円	145〜529
2025年第3四半期	11件	257万円	242〜370
2025年第2四半期	9件	264万円	79〜358
2025年第1四半期	11件	231万円	160〜317
2024年第4四半期	14件	231万円	77〜370
2024年第3四半期	6件	264万円	21〜321
2024年第2四半期	9件	178万円	41〜284
2024年第1四半期	15件	220万円	60〜331
2023年第4四半期	9件	277万円	132〜316
2023年第3四半期	6件	118万円	39〜304
2023年第2四半期	10件	237万円	90〜344
2023年第1四半期	10件	291万円	94〜317
2022年第4四半期	8件	252万円	132〜317
2022年第3四半期	10件	270万円	30〜321
2022年第2四半期	10件	219万円	120〜274
2022年第1四半期	6件	227万円	168〜315
2021年第4四半期	10件	226万円	121〜485
2021年第3四半期	8件	150万円	25〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第4四半期	390㎡	53,000万円	449万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,400万円	245万円	7.5m
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,400万円	245万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,700万円	242万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	230㎡	8,800万円	126万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	11m
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	11m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	3.3m
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	6.5m
2025年第1四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4.4m
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	125㎡	6,000万円	159万円	11m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	580万円	77万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	140㎡	6,300万円	149万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	100㎡	9,700万円	321万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	700万円	21万円	2m
2024年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	10.9m
2024年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6m
2024年第2四半期	155㎡	8,000万円	171万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	2,500万円	41万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	5,900万円	156万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4.5m
2024年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	6m
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	6,200万円	195万円	6.7m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	9m
2023年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	10m
2023年第4四半期	290㎡	22,000万円	251万円	11m
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	10.9m
2023年第3四半期	980㎡	35,000万円	118万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	3m
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	30㎡	780万円	86万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第2四半期	195㎡	5,300万円	90万円	3.8m
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2023年第1四半期	175㎡	8,700万円	164万円	6m
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	4.5m
2022年第4四半期	1400㎡	56,000万円	132万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	340㎡	3,100万円	30万円	8m
2022年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	4.5m
2022年第3四半期	260㎡	11,000万円	140万円	－
2022年第3四半期	25㎡	480万円	63万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	25m
2022年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	8.6m
2022年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第2四半期	130㎡	8,600万円	219万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	10.9m
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	3.9m
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2021年第4四半期	250㎡	17,000万円	225万円	25m
2021年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2021年第3四半期	100㎡	8,100万円	268万円	5m
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	80㎡	600万円	25万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第3四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2021年第3四半期	130㎡	6,700万円	170万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－