ザ・パークワンズ門前仲町 1LDK 7,800万円利回り1.6% 築5年中古マンション投資

ザ・パークワンズ門前仲町

江東区門前仲町 | 門前仲町駅 2分

23区内新耐震B級立地

7,800万円 1LDK 37.33㎡坪単価 691万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ザ・パークワンズ門前仲町
物件種別	中古マンション
所在地	江東区門前仲町
交通	門前仲町駅 2分
価格	7,800万円
間取り・専有面積	1LDK 37.33㎡
所在階	-階 / -
築年数	5年8ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価691万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.2万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 門前仲町エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：58件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低144万円 → 中央値423万円 → 最高1428万円

当物件の坪単価：690.8万円 → 相場比 +63.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	551万円	441〜661
2025年第3四半期	2件	463万円	446〜463
2025年第2四半期	2件	529万円	446〜529
2025年第1四半期	2件	622万円	430〜622
2024年第4四半期	4件	458万円	380〜793
2024年第3四半期	2件	423万円	392〜423
2024年第2四半期	5件	413万円	231〜427
2024年第1四半期	1件	1428万円	1428〜1428
2023年第4四半期	6件	453万円	144〜579
2023年第3四半期	5件	397万円	150〜545
2023年第2四半期	1件	371万円	371〜371
2023年第1四半期	6件	397万円	340〜450
2022年第4四半期	5件	386万円	251〜496
2022年第3四半期	3件	413万円	397〜450
2022年第2四半期	4件	450万円	353〜529
2021年第4四半期	1件	413万円	413〜413
2021年第3四半期	3件	320万円	274〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2024年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	33m
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	5.9m
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第1四半期	220㎡	95,000万円	1428万円	33m
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	6m
2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	11m
2023年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－