ディアナコート八雲 14,480万円利回り0.6% 築26年中古マンション投資

ディアナコート八雲

目黒区八雲 | 都立大学駅 8分

23区内角部屋新耐震A級立地

14,480万円 76.46㎡坪単価 626万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.6% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ディアナコート八雲
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区八雲
交通	都立大学駅 8分
価格	14,480万円
間取り・専有面積	76.46㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年8ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.6%

実質利回り0.5%

リスクスコア93/100

坪単価626万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 33.8万円/月
表面利回り	0.6%
実質利回り	0.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 八雲エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：198件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低95万円 → 中央値378万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：626.1万円 → 相場比 +65.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	367万円	105〜700
2025年第3四半期	9件	317万円	149〜939
2025年第2四半期	13件	452万円	159〜691
2025年第1四半期	13件	397万円	132〜624
2024年第4四半期	10件	426万円	198〜562
2024年第3四半期	19件	399万円	250〜860
2024年第2四半期	10件	431万円	220〜992
2024年第1四半期	7件	283万円	110〜895
2023年第4四半期	10件	397万円	240〜468
2023年第3四半期	6件	367万円	132〜622
2023年第2四半期	7件	474万円	320〜661
2023年第1四半期	7件	402万円	218〜485
2022年第4四半期	8件	378万円	258〜471
2022年第3四半期	16件	366万円	176〜610
2022年第2四半期	15件	301万円	95〜476
2022年第1四半期	14件	411万円	244〜487
2021年第4四半期	12件	380万円	274〜852
2021年第3四半期	13件	331万円	159〜485

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	11.1m
2025年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第3四半期	250㎡	71,000万円	939万円	6.6m
2025年第3四半期	1700㎡	150,000万円	292万円	5.5m
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	160㎡	13,000万円	269万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	5.4m
2025年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第3四半期	110㎡	20,000万円	601万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	22,000万円	485万円	5.5m
2025年第2四半期	110㎡	23,000万円	691万円	6m
2025年第2四半期	230㎡	36,000万円	517万円	3.9m
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	235㎡	36,000万円	506万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	200㎡	24,000万円	397万円	5.4m
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	8,600万円	271万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	5.4m
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	5.4m
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.2m
2024年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	5.9m
2024年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第4四半期	105㎡	17,000万円	535万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2024年第3四半期	300㎡	40,000万円	441万円	5.4m
2024年第3四半期	240㎡	29,000万円	399万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第3四半期	320㎡	31,000万円	320万円	5.5m
2024年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	6m
2024年第3四半期	250㎡	65,000万円	860万円	6.8m
2024年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	160㎡	13,000万円	269万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	5.3m
2024年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	8.4m
2024年第2四半期	100㎡	20,000万円	661万円	5.5m
2024年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	5.5m
2024年第2四半期	300㎡	90,000万円	992万円	11m
2024年第2四半期	210㎡	14,000万円	220万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	20,000万円	630万円	5.5m
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,900万円	409万円	7m
2024年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4.7m
2024年第2四半期	225㎡	19,000万円	279万円	4.7m
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	18,000万円	283万円	4.2m
2024年第1四半期	480㎡	130,000万円	895万円	8m
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	120㎡	17,000万円	468万円	5.8m
2023年第4四半期	220㎡	24,000万円	361万円	5.5m
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2023年第3四半期	360㎡	40,000万円	367万円	7m
2023年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	11m
2023年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	270㎡	19,000万円	233万円	3.4m
2023年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	40㎡	8,000万円	661万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2023年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	400㎡	57,000万円	471万円	5.5m
2022年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	125㎡	17,000万円	450万円	5.4m
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	5.5m
2022年第3四半期	230㎡	18,000万円	259万円	8m
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	5.9m
2022年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2022年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第3四半期	120㎡	12,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	120㎡	7,300万円	201万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	7,000万円	257万円	25m
2022年第2四半期	250㎡	7,200万円	95万円	5.5m
2022年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	4m
2022年第2四半期	210㎡	23,000万円	362万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2022年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	3.9m
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	5.4m
2022年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	11m
2022年第1四半期	220㎡	25,000万円	376万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	5m
2021年第4四半期	145㎡	12,000万円	274万円	2.9m
2021年第4四半期	410㎡	40,000万円	323万円	11.2m
2021年第4四半期	270㎡	60,000万円	735万円	2.7m
2021年第4四半期	660㎡	170,000万円	852万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	2.7m
2021年第3四半期	90㎡	9,000万円	331万円	6m
2021年第3四半期	160㎡	15,000万円	310万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2021年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－