足立区千住関屋町 2LDK 4,499万円利回り2.9% 築45年中古マンション投資

足立区千住関屋町

足立区千住関屋町 | 千住大橋駅 8分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

4,499万円 2LDK 54.88㎡坪単価 271万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.9% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	足立区千住関屋町
交通	千住大橋駅 8分
価格	4,499万円
間取り・専有面積	2LDK 54.88㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	45年1ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア60/100

坪単価271万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千住関屋町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：90件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低105万円 → 中央値204万円 → 最高604万円

当物件の坪単価：271.0万円 → 相場比 +32.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	179万円	142〜302
2025年第3四半期	15件	242万円	132〜604
2025年第2四半期	7件	204万円	132〜249
2025年第1四半期	10件	186万円	123〜331
2024年第4四半期	9件	370万円	178〜383
2024年第3四半期	4件	202万円	137〜370
2024年第2四半期	2件	285万円	198〜285
2024年第1四半期	4件	194万円	194〜258
2023年第4四半期	5件	237万円	207〜274
2023年第3四半期	2件	165万円	159〜165
2023年第2四半期	2件	209万円	198〜209
2023年第1四半期	4件	246万円	165〜251
2022年第4四半期	4件	227万円	134〜331
2022年第3四半期	1件	198万円	198〜198
2022年第2四半期	3件	184万円	137〜227
2022年第1四半期	4件	194万円	105〜195
2021年第4四半期	3件	159万円	105〜183
2021年第3四半期	4件	235万円	120〜242

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	930㎡	170,000万円	604万円	26m
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	22m
2024年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	940㎡	70,000万円	246万円	11m
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	22m
2022年第4四半期	320㎡	13,000万円	134万円	22.5m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	22m
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第4四半期	30㎡	950万円	105万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－