府中パーク・ホームズ 2LDK 6,180万円利回り1.7% 築29年中古マンション投資

府中パーク・ホームズ

府中市宮町 | 府中駅 4分

新耐震D級立地

6,180万円 2LDK 64.31㎡坪単価 318万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	府中パーク・ホームズ
物件種別	中古マンション
所在地	府中市宮町
交通	府中駅 4分
価格	6,180万円
間取り・専有面積	2LDK 64.31㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年11ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア95/100

坪単価318万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.4万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 宮町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低128万円 → 中央値260万円 → 最高916万円

当物件の坪単価：317.7万円 → 相場比 +22.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	364万円	282〜425
2025年第4四半期	11件	285万円	185〜529
2025年第3四半期	4件	264万円	264〜586
2025年第2四半期	7件	303万円	216〜413
2025年第1四半期	7件	274万円	226〜354
2024年第4四半期	11件	258万円	182〜413
2024年第3四半期	8件	315万円	174〜371
2024年第2四半期	14件	287万円	159〜345
2024年第1四半期	14件	242万円	194〜344
2023年第4四半期	11件	229万円	128〜417
2023年第3四半期	9件	269万円	228〜916
2023年第2四半期	8件	214万円	159〜307
2023年第1四半期	8件	227万円	162〜304
2022年第4四半期	4件	251万円	224〜253
2022年第3四半期	7件	228万円	163〜281
2022年第2四半期	9件	246万円	171〜295
2022年第1四半期	8件	264万円	226〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	790㎡	140,000万円	586万円	12m
2025年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	2.9m
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	95㎡	9,700万円	338万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第2四半期	100㎡	9,700万円	321万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	3.8m
2024年第1四半期	90㎡	6,600万円	242万円	4.5m
2024年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第3四半期	175㎡	22,000万円	416万円	12m
2023年第3四半期	450㎡	47,000万円	345万円	9m
2023年第3四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2023年第3四半期	200㎡	15,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	175㎡	34,000万円	642万円	12m
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第2四半期	910㎡	47,000万円	171万円	12m
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－