ドルメンひばりが丘 1R 700万円利回り8.6% 築41年中古マンション投資

ドルメンひばりが丘

西東京市ひばりが丘北３丁目 | ひばりヶ丘駅 2分

新耐震D級立地

700万円 1R 16.86㎡坪単価 137万円

評価グレード：－ | 利回り：8.6% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ドルメンひばりが丘
物件種別	中古マンション
所在地	西東京市ひばりが丘北３丁目
交通	ひばりヶ丘駅 2分
価格	700万円
間取り・専有面積	1R 16.86㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	41年8ヶ月
想定賃料	5.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り8.6%

実質利回り6.9%

リスクスコア80/100

坪単価137万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	5.0万円/月
年間賃料収入	60.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 6.0万円/年
実質賃貸収入	54.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.6万円/月
表面利回り	8.6%
実質利回り	6.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 ひばりが丘北エリア （西東京市内、過去5年間）活発

取引件数：75件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値189万円 → 最高1002万円

当物件の坪単価：137.3万円 → 相場比 -27.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	290万円	231〜290
2025年第4四半期	7件	237万円	138〜382
2025年第3四半期	5件	178万円	132〜190
2025年第2四半期	5件	154万円	124〜233
2025年第1四半期	4件	214万円	28〜225
2024年第4四半期	5件	132万円	88〜192
2024年第3四半期	4件	159万円	89〜254
2024年第2四半期	1件	228万円	228〜228
2024年第1四半期	5件	274万円	127〜1002
2023年第4四半期	4件	228万円	192〜264
2023年第3四半期	6件	204万円	106〜248
2023年第2四半期	3件	193万円	128〜213
2023年第1四半期	4件	219万円	64〜234
2022年第4四半期	1件	113万円	113〜113
2022年第3四半期	3件	189万円	176〜277
2022年第2四半期	5件	201万円	87〜225
2022年第1四半期	6件	231万円	132〜325
2021年第4四半期	5件	143万円	122〜145

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2025年第4四半期	235㎡	9,800万円	138万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	6,600万円	168万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	6,800万円	180万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2025年第2四半期	1200㎡	75,000万円	207万円	5.3m
2025年第2四半期	105㎡	7,400万円	233万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	120㎡	4,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	570㎡	4,800万円	28万円	－
2025年第1四半期	35㎡	980万円	93万円	－
2025年第1四半期	110㎡	7,500万円	225万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第4四半期	30㎡	800万円	88万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2024年第4四半期	1100㎡	64,000万円	192万円	4m
2024年第4四半期	200㎡	5,600万円	93万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	5,200万円	104万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	540万円	89万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	110㎡	7,600万円	228万円	16m
2024年第1四半期	210㎡	37,000万円	582万円	5.4m
2024年第1四半期	660㎡	200,000万円	1002万円	5.5m
2024年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,400万円	192万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,600万円	228万円	16m
2023年第3四半期	110㎡	6,800万円	204万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5m
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第2四半期	110㎡	7,100万円	213万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	6,700万円	193万円	5m
2023年第2四半期	140㎡	5,400万円	128万円	6m
2023年第1四半期	880㎡	17,000万円	64万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	7,300万円	219万円	5m
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	7,500万円	225万円	5.5m
2022年第2四半期	110㎡	6,700万円	201万円	4.5m
2022年第2四半期	110㎡	7,200万円	216万円	4.5m
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	5m
2022年第1四半期	115㎡	4,900万円	141万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,900万円	141万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4.2m
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m
2021年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m