新宿区四谷三栄町 3LDK 33,980万円利回り1.6% 築43年中古マンション投資

新宿区四谷三栄町

新宿区四谷三栄町 | 曙橋駅 5分

23区内新耐震S級立地

33,980万円 3LDK 135.45㎡坪単価 829万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	新宿区四谷三栄町
交通	曙橋駅 5分
価格	33,980万円
間取り・専有面積	3LDK 135.45㎡
所在階	8階 / 8階建
築年数	43年10ヶ月
想定賃料	44.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア80/100

坪単価829万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	44.0万円/月
年間賃料収入	528.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 52.8万円/年
実質賃貸収入	475.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 79.4万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 四谷三栄町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：77件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低279万円 → 中央値559万円 → 最高1286万円

当物件の坪単価：829.4万円 → 相場比 +48.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	1286万円	785〜1286
2025年第3四半期	6件	727万円	529〜926
2025年第2四半期	3件	708万円	582〜763
2025年第1四半期	4件	811万円	344〜959
2024年第4四半期	7件	661万円	516〜712
2024年第3四半期	4件	661万円	554〜749
2024年第2四半期	3件	402万円	291〜446
2024年第1四半期	6件	721万円	331〜1264
2023年第4四半期	5件	523万円	490〜721
2023年第3四半期	7件	559万円	430〜705
2023年第2四半期	5件	567万円	401〜614
2023年第1四半期	2件	529万円	425〜529
2022年第4四半期	4件	470万円	301〜583
2022年第3四半期	6件	492万円	416〜522
2022年第2四半期	3件	386万円	312〜472
2022年第1四半期	2件	380万円	293〜380
2021年第4四半期	4件	589万円	489〜648
2021年第3四半期	4件	287万円	279〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	35,000万円	1286万円	11.3m
2025年第4四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,600万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第1四半期	100㎡	29,000万円	959万円	－
2025年第1四半期	155㎡	38,000万円	811万円	－
2025年第1四半期	170㎡	38,000万円	739万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	11.3m
2024年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2024年第1四半期	190㎡	19,000万円	331万円	3.7m
2024年第1四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	2.9m
2024年第1四半期	340㎡	130,000万円	1264万円	5.9m
2024年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2023年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2023年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2023年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	3.3m
2022年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	350㎡	31,000万円	293万円	3.8m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2021年第4四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2021年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	2.5m
2021年第3四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2021年第3四半期	115㎡	10,000万円	287万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－