シャルマンコーポ板橋徳丸 2SLDK 6,290万円利回り2.9% 築30年中古マンション投資

シャルマンコーポ板橋徳丸

板橋区徳丸２丁目18-16 | 東武練馬駅 8分

23区内新耐震B級立地

6,290万円 2SLDK 67.49㎡坪単価 308万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	シャルマンコーポ板橋徳丸
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区徳丸２丁目18-16
交通	東武練馬駅 8分
価格	6,290万円
間取り・専有面積	2SLDK 67.49㎡
所在階	7階 / 8階建
築年数	30年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア90/100

坪単価308万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.7万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 徳丸エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：515件 | 月平均 8.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値207万円 → 最高949万円

当物件の坪単価：308.1万円 → 相場比 +48.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	27件	234万円	8〜949
2025年第4四半期	33件	240万円	67〜364
2025年第3四半期	35件	227万円	60〜319
2025年第2四半期	32件	239万円	76〜686
2025年第1四半期	43件	203万円	41〜380
2024年第4四半期	44件	194万円	56〜384
2024年第3四半期	26件	228万円	75〜458
2024年第2四半期	41件	227万円	76〜387
2024年第1四半期	28件	227万円	90〜793
2023年第4四半期	30件	203万円	104〜344
2023年第3四半期	27件	207万円	42〜317
2023年第2四半期	19件	168万円	69〜276
2023年第1四半期	23件	132万円	57〜314
2022年第4四半期	27件	141万円	16〜537
2022年第3四半期	30件	185万円	33〜291
2022年第2四半期	27件	198万円	21〜264
2022年第1四半期	23件	172万円	62〜645

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2026年第1四半期	115㎡	6,800万円	195万円	4.6m
2026年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2026年第1四半期	230㎡	66,000万円	949万円	11m
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2026年第1四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	5.9m
2026年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4.3m
2026年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4.5m
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2026年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	11m
2026年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4.3m
2026年第1四半期	85㎡	210万円	8万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	2.6m
2025年第4四半期	170㎡	14,000万円	272万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	2m
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	8m
2025年第4四半期	590㎡	12,000万円	67万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	5,000万円	107万円	8m
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,800万円	237万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,500万円	114万円	2.9m
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	160㎡	9,000万円	186万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4.4m
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	2.5m
2025年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	8m
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	8m
2025年第2四半期	140㎡	3,200万円	76万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	5.9m
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	530㎡	110,000万円	686万円	15m
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	8m
2025年第2四半期	135㎡	8,400万円	206万円	6m
2025年第2四半期	145㎡	10,000万円	228万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	12m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	150㎡	3,800万円	84万円	7.9m
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	14,000万円	309万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	8,200万円	187万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	620万円	41万円	3m
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	6m
2024年第4四半期	330㎡	17,000万円	170万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2024年第4四半期	155㎡	18,000万円	384万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	10,000万円	264万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2024年第4四半期	190㎡	15,000万円	261万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	8m
2024年第4四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	2,300万円	61万円	6m
2024年第4四半期	145㎡	16,000万円	365万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	6,200万円	137万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第3四半期	210㎡	7,000万円	110万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	8m
2024年第3四半期	520㎡	72,000万円	458万円	11m
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	6m
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2024年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	6m
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2024年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
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2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
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2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
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2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
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2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
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2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
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2023年第3四半期	95㎡	5,900万円	205万円	6m
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2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
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2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
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2023年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
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2023年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6m
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2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	105㎡	500万円	16万円	1.8m
2022年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第4四半期	400㎡	65,000万円	537万円	6m
2022年第4四半期	420㎡	14,000万円	110万円	6m
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2022年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	2m
2022年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	4m
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2022年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	4.2m
2022年第4四半期	230㎡	16,000万円	230万円	10.9m
2022年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	10.9m
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	20m
2022年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	2m
2022年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	6m
2022年第3四半期	230㎡	6,500万円	93万円	6m
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2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	15m
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4.5m
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4.5m
2022年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	5m
2022年第2四半期	165㎡	9,500万円	190万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	450万円	21万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	500㎡	19,000万円	126万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	4.1m
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	2.7m
2022年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	1.8m
2022年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	6m
2022年第1四半期	240㎡	5,800万円	80万円	8m
2022年第1四半期	770㎡	39,000万円	167万円	5m
2022年第1四半期	180㎡	7,300万円	134万円	11.9m
2022年第1四半期	230㎡	12,000万円	172万円	11m
2022年第1四半期	180㎡	9,400万円	173万円	14.9m
2022年第1四半期	200㎡	39,000万円	645万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－