グローリア初穂御殿山 1R 1,890万円利回り5.1% 築40年中古マンション投資

グローリア初穂御殿山

品川区北品川5丁目 | 大崎駅 4分

23区内新耐震A級立地

1,890万円 1R 18.2㎡坪単価 343万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.1% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グローリア初穂御殿山
物件種別	中古マンション
所在地	品川区北品川5丁目
交通	大崎駅 4分
価格	1,890万円
間取り・専有面積	1R 18.2㎡
所在階	6階 / 11階建
築年数	40年5ヶ月
想定賃料	8.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.1%

実質利回り4.1%

リスクスコア90/100

坪単価343万円

築年数40年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築40年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.0万円/月
年間賃料収入	96.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 9.6万円/年
実質賃貸収入	86.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.4万円/月
表面利回り	5.1%
実質利回り	4.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北品川エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：586件 | 月平均 9.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低39万円 → 中央値413万円 → 最高1086万円

当物件の坪単価：343.3万円 → 相場比 -16.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	22件	529万円	39〜1033
2025年第3四半期	36件	463万円	73〜1086
2025年第2四半期	37件	455万円	132〜1074
2025年第1四半期	49件	446万円	79〜838
2024年第4四半期	44件	430万円	165〜1037
2024年第3四半期	35件	371万円	207〜970
2024年第2四半期	34件	444万円	154〜992
2024年第1四半期	30件	453万円	283〜868
2023年第4四半期	44件	441万円	208〜756
2023年第3四半期	31件	369万円	101〜620
2023年第2四半期	25件	413万円	207〜661
2023年第1四半期	32件	401万円	187〜739
2022年第4四半期	18件	331万円	174〜582
2022年第3四半期	17件	430万円	163〜739
2022年第2四半期	32件	413万円	165〜567
2022年第1四半期	39件	375万円	182〜705
2021年第4四半期	30件	423万円	225〜661
2021年第3四半期	31件	388万円	147〜703

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	40㎡	470万円	39万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第4四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第4四半期	130㎡	29,000万円	737万円	－
2025年第3四半期	180㎡	5,200万円	96万円	8.1m
2025年第3四半期	125㎡	7,800万円	206万円	8.1m
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	10㎡	1,400万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	3m
2025年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	3.5m
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	135㎡	28,000万円	686万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2025年第3四半期	120㎡	21,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	125㎡	28,000万円	741万円	－
2025年第2四半期	95㎡	20,000万円	696万円	25m
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	3.2m
2025年第2四半期	195㎡	27,000万円	458万円	2.8m
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	3.2m
2025年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第1四半期	170㎡	14,000万円	272万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	5.4m
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	3m
2025年第1四半期	195㎡	24,000万円	407万円	2.8m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2024年第4四半期	110㎡	23,000万円	691万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第4四半期	220㎡	69,000万円	1037万円	6m
2024年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	7.2m
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.8m
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	125㎡	23,000万円	608万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	10㎡	1,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	320㎡	27,000万円	279万円	3.7m
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	10㎡	870万円	288万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第2四半期	125㎡	18,000万円	476万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	4.5m
2022年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2022年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	420㎡	55,000万円	433万円	6m
2022年第1四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	3.5m
2022年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2021年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2021年第4四半期	180㎡	29,000万円	533万円	7.5m
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	3.3m
2021年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	3.2m
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2021年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2021年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	4.1m
2021年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2021年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2021年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	6.3m
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2021年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	6m
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	120㎡	6,600万円	182万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－