プレミスト金町 3LDK 6,180万円利回り2.9% 築4年中古マンション投資

プレミスト金町

葛飾区東金町3丁目 | 金町駅 7分

23区内新耐震C級立地

6,180万円 3LDK 63.48㎡坪単価 322万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プレミスト金町
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区東金町3丁目
交通	金町駅 7分
価格	6,180万円
間取り・専有面積	3LDK 63.48㎡
所在階	1階 / 15階建
築年数	4年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア100/100

坪単価322万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.4万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東金町エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：322件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値182万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：321.9万円 → 相場比 +76.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	174万円	41〜337
2025年第4四半期	21件	174万円	46〜322
2025年第3四半期	24件	194万円	61〜344
2025年第2四半期	25件	205万円	33〜529
2025年第1四半期	17件	132万円	51〜512
2024年第4四半期	23件	238万円	66〜512
2024年第3四半期	13件	194万円	73〜309
2024年第2四半期	23件	234万円	62〜303
2024年第1四半期	26件	173万円	33〜323
2023年第4四半期	22件	200万円	29〜287
2023年第3四半期	10件	182万円	70〜254
2023年第2四半期	16件	149万円	19〜259
2023年第1四半期	17件	205万円	76〜316
2022年第4四半期	14件	161万円	51〜313
2022年第3四半期	16件	162万円	96〜291
2022年第2四半期	15件	194万円	45〜278
2022年第1四半期	23件	207万円	50〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	350㎡	24,000万円	227万円	4.5m
2026年第1四半期	130㎡	1,700万円	43万円	6m
2026年第1四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2026年第1四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2026年第1四半期	165㎡	5,000万円	100万円	9.2m
2026年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.5m
2026年第1四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4.5m
2026年第1四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4.5m
2026年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.5m
2026年第1四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4.5m
2026年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.5m
2026年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	40㎡	500万円	41万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	7,100万円	213万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	9m
2025年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	6m
2025年第4四半期	260㎡	11,000万円	140万円	4.5m
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	9m
2025年第4四半期	250㎡	11,000万円	145万円	8.3m
2025年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	3.8m
2025年第4四半期	175㎡	11,000万円	208万円	5m
2025年第4四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	125㎡	5,500万円	145万円	11m
2025年第4四半期	315㎡	6,400万円	67万円	5.9m
2025年第4四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4.5m
2025年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,500万円	83万円	3.6m
2025年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2025年第3四半期	930㎡	37,000万円	132万円	9.7m
2025年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	11m
2025年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	8.3m
2025年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	8m
2025年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,100万円	153万円	9.6m
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	70㎡	700万円	33万円	3.8m
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	9.5m
2025年第2四半期	145㎡	3,600万円	82万円	6m
2025年第2四半期	330㎡	7,900万円	79万円	8m
2025年第2四半期	360㎡	7,100万円	65万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	6,300万円	174万円	9m
2025年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	155㎡	4,000万円	85万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	170㎡	4,000万円	78万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第2四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2025年第2四半期	20㎡	590万円	98万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	6,100万円	109万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2025年第1四半期	45㎡	700万円	51万円	5.3m
2025年第1四半期	400㎡	8,500万円	70万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	9m
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	7m
2025年第1四半期	190㎡	15,000万円	261万円	25m
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	3m
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2024年第4四半期	300㎡	6,000万円	66万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6m
2024年第4四半期	190㎡	7,000万円	122万円	25m
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	260㎡	13,000万円	165万円	8.3m
2024年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	11m
2024年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	18.2m
2024年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	9.6m
2024年第3四半期	120㎡	7,000万円	193万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	8.7m
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	130㎡	10,000万円	254万円	5m
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	10.8m
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	9m
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6m
2024年第2四半期	260㎡	9,500万円	121万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	1,600万円	62万円	9.5m
2024年第2四半期	120㎡	7,300万円	201万円	7m
2024年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	3.3m
2024年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	170㎡	13,000万円	253万円	8m
2024年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	3,300万円	99万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	5.5m
2024年第1四半期	130㎡	3,100万円	79万円	25m
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	6.3m
2024年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	6m
2024年第1四半期	170㎡	10,000万円	194万円	8m
2024年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	8m
2024年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	8.7m
2024年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	7.5m
2024年第1四半期	70㎡	700万円	33万円	2.1m
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4m
2024年第1四半期	1100㎡	26,000万円	78万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	9.8m
2023年第4四半期	350㎡	10,000万円	94万円	9.6m
2023年第4四半期	230㎡	8,000万円	115万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	18m
2023年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	9,300万円	256万円	16m
2023年第4四半期	210㎡	13,000万円	205万円	5.5m
2023年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	35㎡	310万円	29万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第4四半期	215㎡	13,000万円	200万円	5.5m
2023年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	6.7m
2023年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	11.5m
2023年第2四半期	35㎡	200万円	19万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	4.5m
2023年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,100万円	129万円	9.6m
2023年第2四半期	130㎡	3,100万円	79万円	4m
2023年第2四半期	135㎡	6,100万円	149万円	7.4m
2023年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	5.5m
2023年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	4.3m
2023年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	9.6m
2023年第2四半期	200㎡	4,700万円	78万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	4.5m
2023年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	16m
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	25m
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	17.5m
2023年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	4.2m
2023年第1四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	6.3m
2022年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	25.5m
2022年第4四半期	210㎡	12,000万円	189万円	16m
2022年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	25m
2022年第4四半期	220㎡	3,400万円	51万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	130㎡	2,200万円	56万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2022年第3四半期	290㎡	14,000万円	160万円	5.5m
2022年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	3.5m
2022年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	8.7m
2022年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	25m
2022年第3四半期	145㎡	5,200万円	119万円	25m
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第3四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2022年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2022年第2四半期	35㎡	1,400万円	132万円	11m
2022年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4m
2022年第2四半期	250㎡	3,400万円	45万円	17.5m
2022年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第2四半期	115㎡	5,500万円	158万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	2,200万円	50万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第1四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	8m
2022年第1四半期	110㎡	5,900万円	177万円	6m
2022年第1四半期	290㎡	11,000万円	125万円	5.5m
2022年第1四半期	490㎡	14,000万円	94万円	7.2m
2022年第1四半期	165㎡	4,900万円	98万円	9m
2022年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	8,400万円	278万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	490万円	108万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－