ローヤルシティ東武練馬・徳丸 6,699万円利回り1.3% 築22年中古マンション投資

ローヤルシティ東武練馬・徳丸

板橋区徳丸 | 東武練馬駅 2分

23区内新耐震B級立地

6,699万円 67.9㎡坪単価 326万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	ローヤルシティ東武練馬・徳丸
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区徳丸
交通	東武練馬駅 2分
価格	6,699万円
間取り・専有面積	67.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年7ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア95/100

坪単価326万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.7万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 徳丸エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：523件 | 月平均 8.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値203万円 → 最高860万円

当物件の坪単価：326.2万円 → 相場比 +60.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	22件	240万円	94〜364
2025年第3四半期	33件	222万円	60〜319
2025年第2四半期	31件	239万円	76〜686
2025年第1四半期	43件	203万円	41〜380
2024年第4四半期	44件	194万円	56〜384
2024年第3四半期	26件	228万円	75〜458
2024年第2四半期	41件	227万円	76〜387
2024年第1四半期	28件	227万円	90〜793
2023年第4四半期	30件	203万円	104〜344
2023年第3四半期	27件	207万円	42〜317
2023年第2四半期	19件	168万円	69〜276
2023年第1四半期	23件	132万円	57〜314
2022年第4四半期	27件	141万円	16〜537
2022年第3四半期	30件	185万円	33〜291
2022年第2四半期	27件	198万円	21〜264
2022年第1四半期	23件	172万円	62〜645
2021年第4四半期	24件	198万円	25〜860
2021年第3四半期	25件	175万円	71〜322

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	8m
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,800万円	237万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,500万円	114万円	2.9m
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	160㎡	9,000万円	186万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4.4m
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	2.5m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	8m
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	8m
2025年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	530㎡	110,000万円	686万円	15m
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	8m
2025年第2四半期	135㎡	8,400万円	206万円	6m
2025年第2四半期	145㎡	10,000万円	228万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	140㎡	3,200万円	76万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	5.9m
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	150㎡	3,800万円	84万円	7.9m
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	14,000万円	309万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	8,200万円	187万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	620万円	41万円	3m
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	6m
2024年第4四半期	330㎡	17,000万円	170万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2024年第4四半期	155㎡	18,000万円	384万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	10,000万円	264万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2024年第4四半期	190㎡	15,000万円	261万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	8m
2024年第4四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	2,300万円	61万円	6m
2024年第4四半期	145㎡	16,000万円	365万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	6,200万円	137万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第3四半期	210㎡	7,000万円	110万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	8m
2024年第3四半期	520㎡	72,000万円	458万円	11m
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	2,500万円	75万円	6m
2024年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第3四半期	125㎡	7,000万円	185万円	5.9m
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4.3m
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	2.7m
2024年第2四半期	200㎡	18,000万円	298万円	8m
2024年第2四半期	220㎡	7,500万円	113万円	4m
2024年第2四半期	155㎡	5,500万円	117万円	5.9m
2024年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	5m
2024年第2四半期	120㎡	6,500万円	179万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	5.9m
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
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2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
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2023年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	6m
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2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	15m
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2023年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
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2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
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2023年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
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2023年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	105㎡	500万円	16万円	1.8m
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2022年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	6m
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2022年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	10.9m
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2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
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2022年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,400万円	66万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
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2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	2m
2022年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	6m
2022年第3四半期	230㎡	6,500万円	93万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	600万円	33万円	12m
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2022年第1四半期	180㎡	7,300万円	134万円	11.9m
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2022年第1四半期	180㎡	9,400万円	173万円	14.9m
2022年第1四半期	200㎡	39,000万円	645万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	450万円	25万円	3m
2021年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2021年第4四半期	100㎡	26,000万円	860万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	－
2021年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	40m
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	5m
2021年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2021年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4.6m
2021年第3四半期	350㎡	7,500万円	71万円	3.8m
2021年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	9,000万円	298万円	11m
2021年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4m
2021年第3四半期	340㎡	11,000万円	107万円	11m
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	2.7m
2021年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－