西東京市谷戸町3丁目 1SLDK 4,180万円利回り3.1% 築51年中古マンション投資

西東京市谷戸町3丁目

西東京市谷戸町3丁目 | ひばりヶ丘駅 4分

旧耐震確認推奨D級立地

4,180万円 1SLDK 85.05㎡坪単価 162万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.1% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	西東京市谷戸町3丁目
交通	ひばりヶ丘駅 4分
価格	4,180万円
間取り・専有面積	1SLDK 85.05㎡
所在階	6階 / 11階建
築年数	51年9ヶ月
想定賃料	10.8万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア65/100

坪単価162万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.8万円/月
年間賃料収入	129.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.0万円/年
実質賃貸収入	116.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷戸町エリア （西東京市内、過去5年間）活発

取引件数：269件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値195万円 → 最高423万円

当物件の坪単価：162.5万円 → 相場比 -16.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	210万円	33〜302
2025年第3四半期	10件	209万円	82〜276
2025年第2四半期	14件	215万円	28〜315
2025年第1四半期	17件	215万円	33〜423
2024年第4四半期	16件	165万円	78〜264
2024年第3四半期	16件	184万円	101〜315
2024年第2四半期	20件	217万円	47〜322
2024年第1四半期	10件	216万円	94〜320
2023年第4四半期	22件	220万円	95〜274
2023年第3四半期	11件	190万円	44〜242
2023年第2四半期	16件	195万円	71〜246
2023年第1四半期	10件	190万円	144〜305
2022年第4四半期	12件	198万円	90〜283
2022年第3四半期	15件	206万円	72〜276
2022年第2四半期	17件	190万円	56〜260
2022年第1四半期	17件	173万円	129〜250
2021年第4四半期	13件	191万円	61〜270
2021年第3四半期	17件	198万円	90〜260

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2025年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	10m
2025年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,300万円	189万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第4四半期	95㎡	950万円	33万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4.2m
2025年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第3四半期	165㎡	4,100万円	82万円	5m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第2四半期	105㎡	6,700万円	211万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	－
2025年第2四半期	35㎡	300万円	28万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	115㎡	6,100万円	175万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第1四半期	140㎡	6,300万円	149万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	40㎡	530万円	44万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,200万円	195万円	－
2024年第4四半期	160㎡	4,500万円	93万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2024年第4四半期	100㎡	3,300万円	109万円	5m
2024年第4四半期	110㎡	6,100万円	183万円	5m
2024年第4四半期	110㎡	7,300万円	219万円	4m
2024年第4四半期	140㎡	4,500万円	106万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2024年第4四半期	140㎡	3,300万円	78万円	5.9m
2024年第4四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	145㎡	7,000万円	160万円	5m
2024年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2024年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	110㎡	6,500万円	195万円	17m
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	5m
2024年第3四半期	145㎡	4,500万円	103万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	140㎡	6,500万円	153万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,900万円	217万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	35㎡	500万円	47万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4.5m
2024年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	110㎡	7,200万円	216万円	5m
2024年第1四半期	165㎡	4,700万円	94万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	4,300万円	129万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	12m
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	7,500万円	207万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	6m
2023年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	135㎡	1,800万円	44万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	7,100万円	196万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.1m
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,200万円	164万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	125㎡	5,300万円	140万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	8,000万円	220万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	7,900万円	218万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5m
2023年第2四半期	25㎡	630万円	83万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4.5m
2023年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第2四半期	30㎡	640万円	71万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4.5m
2022年第4四半期	115㎡	6,900万円	198万円	5.3m
2022年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	12m
2022年第3四半期	110㎡	2,400万円	72万円	5m
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第3四半期	125㎡	5,200万円	138万円	5m
2022年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	125㎡	7,300万円	193万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第2四半期	120㎡	6,600万円	182万円	－
2022年第2四半期	115㎡	6,200万円	178万円	5m
2022年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	5m
2022年第2四半期	125㎡	2,100万円	56万円	4.5m
2022年第2四半期	150㎡	9,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第2四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5m
2022年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第1四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2022年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2022年第1四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	5m
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4.5m
2021年第4四半期	130㎡	4,800万円	122万円	5m
2021年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2021年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5m
2021年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	5,600万円	148万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	6,200万円	171万円	5.3m
2021年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－