板橋区南町 3LDK 4,080万円利回り5.6% 築55年中古マンション投資

板橋区南町

板橋区南町 | 大山駅 10分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,080万円 3LDK 59.4㎡坪単価 227万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.6% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	板橋区南町
交通	大山駅 10分
価格	4,080万円
間取り・専有面積	3LDK 59.4㎡
所在階	4階 / 6階建
築年数	55年8ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.6%

実質利回り4.5%

リスクスコア60/100

坪単価227万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.5万円/月
表面利回り	5.6%
実質利回り	4.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：114件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低42万円 → 中央値253万円 → 最高3637万円

当物件の坪単価：227.1万円 → 相場比 -10.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	375万円	205〜397
2025年第3四半期	12件	264万円	128〜529
2025年第2四半期	7件	305万円	121〜612
2025年第1四半期	6件	314万円	157〜678
2024年第4四半期	7件	231万円	91〜397
2024年第3四半期	4件	380万円	220〜529
2024年第2四半期	2件	245万円	231〜245
2024年第1四半期	4件	222万円	132〜1345
2023年第4四半期	1件	136万円	136〜136
2023年第3四半期	6件	191万円	110〜397
2023年第2四半期	7件	302万円	198〜375
2023年第1四半期	9件	264万円	100〜413
2022年第4四半期	5件	208万円	176〜407
2022年第3四半期	8件	273万円	42〜433
2022年第2四半期	3件	258万円	258〜264
2022年第1四半期	13件	253万円	160〜386
2021年第4四半期	6件	227万円	139〜331
2021年第3四半期	8件	257万円	154〜3637

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	320㎡	26,000万円	269万円	6.2m
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	5.4m
2025年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	12m
2025年第3四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	5.4m
2025年第2四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	6.5m
2025年第2四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	3.4m
2025年第1四半期	20㎡	4,100万円	678万円	－
2025年第1四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	2.2m
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	6.3m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第4四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	5.2m
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第1四半期	145㎡	59,000万円	1345万円	5.3m
2024年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第3四半期	150㎡	9,000万円	198万円	4m
2023年第3四半期	190㎡	11,000万円	191万円	6.1m
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	2.5m
2023年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	2.5m
2023年第2四半期	110㎡	7,400万円	222万円	6.5m
2023年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,100万円	100万円	8.2m
2023年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	6.2m
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	7.9m
2022年第3四半期	145㎡	19,000万円	433万円	5.3m
2022年第3四半期	110㎡	1,400万円	42万円	4.4m
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	6.2m
2022年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6.4m
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	4m
2022年第1四半期	320㎡	27,000万円	279万円	5.2m
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	6.2m
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2021年第4四半期	320㎡	22,000万円	227万円	6m
2021年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2021年第4四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2021年第3四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2021年第3四半期	20㎡	22,000万円	3637万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－