プレミスト蔵前 3LDK 16,480万円利回り2.2% 築4年中古マンション投資

プレミスト蔵前

台東区蔵前 | 蔵前駅 5分

23区内新耐震S級立地

16,480万円 3LDK 72.1㎡坪単価 756万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プレミスト蔵前
物件種別	中古マンション
所在地	台東区蔵前
交通	蔵前駅 5分
価格	16,480万円
間取り・専有面積	3LDK 72.1㎡
所在階	-階 / -
築年数	4年10ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価756万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 38.5万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 蔵前エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：257件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低44万円 → 中央値372万円 → 最高4578万円

当物件の坪単価：755.7万円 → 相場比 +103.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	386万円	298〜571
2025年第3四半期	15件	370万円	86〜793
2025年第2四半期	13件	406万円	231〜551
2025年第1四半期	17件	535万円	331〜1368
2024年第4四半期	16件	441万円	223〜4578
2024年第3四半期	9件	383万円	198〜453
2024年第2四半期	22件	375万円	184〜601
2024年第1四半期	18件	364万円	209〜452
2023年第4四半期	14件	357万円	182〜1102
2023年第3四半期	14件	320万円	116〜606
2023年第2四半期	7件	386万円	292〜507
2023年第1四半期	19件	367万円	273〜468
2022年第4四半期	19件	369万円	213〜1026
2022年第3四半期	16件	369万円	141〜444
2022年第2四半期	11件	344万円	198〜496
2022年第1四半期	14件	353万円	176〜992
2021年第4四半期	15件	347万円	44〜441
2021年第3四半期	10件	344万円	287〜476

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	20㎡	520万円	86万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	130㎡	30,000万円	763万円	6m
2025年第1四半期	290㎡	120,000万円	1368万円	22m
2025年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第4四半期	130㎡	180,000万円	4578万円	24.5m
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	6m
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	6m
2024年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	6m
2023年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第3四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	185㎡	22,000万円	393万円	3.5m
2023年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第4四半期	105㎡	9,400万円	296万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	11m
2022年第4四半期	145㎡	45,000万円	1026万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	21,000万円	992万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第1四半期	50㎡	15,000万円	992万円	8m
2022年第1四半期	165㎡	47,000万円	942万円	8m
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	330万円	44万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－