埼玉県不動産投資 AI分析レポート

データ取得日：2026-05-24 | 毎朝9時自動更新

土地（建築投資）36件

中古マンション210件

中古一戸建て65件

物件総数

4,065万

平均土地価格

3.6%

平均表面利回り

4件

Aランク(≥5.5%)

5件

Bランク検討可

A：≥5.5% 推奨 B：4-5.5% 検討可 C：＜4% 非推奨

● TOP 8 投資推奨物件

不明 — 東武越生線/武州長瀬駅 8分 | 450万円 | 72.62㎡ (22.0坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺環境の治安や利便性に注意が必要。

不明 — 西武池袋・豊島線/入間市駅 9分 | 1,480万円 | 108.87㎡ (32.9坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。

不明 — 西武池袋線/仏子駅 9分 | 1,380万円 | 116.81㎡ (35.3坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺環境の影響で賃貸需要が不安定な可能性あり。

不明 — 東武東上線/上福岡駅 9分 | 2,980万円 | 100.96㎡ (30.5坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要は低めで、競争が激しい可能性あり。

不明 — 東武東上線/東松山駅 8分 | 1,680万円 | 168.0㎡ (50.8坪) | 容積率164%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。

不明 — 東武東上線/霞ヶ関駅 10分 | 1,400万円 | 96.27㎡ (29.1坪) | 容積率100%

⚠ 再建築不可リスクは低いが、接道義務の確認が必要。エリアランクDのため賃料は低め。

不明 — ＪＲ宇都宮線/栗橋駅 7分 | 1,380万円 | 225.9㎡ (68.3坪) | 容積率80%

⚠ 再建築不可リスクは低いが、地域の賃料相場が低いため収益性に注意が必要。前面道路の幅員要確認。

不明 — 東武伊勢崎線/越谷駅 5分 | 4,980万円 | 100.09㎡ (30.3坪) | 容積率240%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクあり。

#		所在地	最寄駅	土地価格(万)	面積㎡	坪数	建ぺい率	容積率	坪単価(万)	建築プラン	建築費(万)	総投資(万)	賃貸プラン	月額賃料(万)	表面利回り	ネット利回り	評価	コメント	AIリスク	AI総評
1	詳細	不明 Dランク	JR八高線/毛呂駅 9分	1,280	221.56	67.0	60%	200%	19	軽量鉄骨造AI 3階建延床399㎡→賃貸259㎡ 1K×4戸	9,970 (25万/㎡)	11,250	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.8%	2.1%	C	エリアランクDだが、単身向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を低めにすることで競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
2	詳細	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/蕨駅 9分	9,230	189.31	57.3	60%	200%	161	軽量鉄骨造AI 3階建延床341㎡→賃貸221㎡ 1K×4戸	8,519 (25万/㎡)	17,749	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	1.8%	1.4%	C	エリアランクDだが、単身者向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を低めにし、競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
3	詳細	不明 Dランク	東武伊勢崎線/越谷駅 5分	4,980	100.09	30.3	80%	240%	164	軽量鉄骨造AI 3階建延床240㎡→賃貸156㎡ 1K×6戸	6,005 (25万/㎡)	10,985	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	4.3%	3.2%	B	容積率を最大限活用し、単身者向けの住戸を多く配置。エリアランクDのため賃料は抑えめだが、需要を見込む。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクあり。	-
4	詳細	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東所沢駅 5分	4,580	131.16	39.7	60%	200%	115	軽量鉄骨造AI 3階建延床236㎡→賃貸153㎡ 1K×5戸	5,902 (25万/㎡)	10,482	1K×5 @6.5万=32.5万	32.5万年390万	3.7%	2.8%	C	エリアランクDながら、駅近で単身者向けの需要を見込める。賃料設定を抑えることで競争力を持たせる。	周辺の土地利用状況により賃貸需要が変動する可能性あり。前面道路の幅員要確認。	-
5	詳細	不明 Dランク	東武東上線/森林公園駅 4分	2,880	335.69	101.5	60%	200%	28	軽量鉄骨造AI 3階建延床604㎡→賃貸393㎡ 1K×6戸	15,106 (25万/㎡)	17,986	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	2.6%	2.0%	C	最大限に容積率を活用し、単身者向けの住戸を多く配置。駅からのアクセスも良好で、安定した需要が見込める。	再建築不可のリスクは低いが、周辺の賃貸需要を考慮する必要あり。エリアランクDのため、賃料上昇の可能性は限定的。	-
6	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/飯能駅 7分	1,380	146.28	44.2	50%	80%	31	木造AI 2階建延床117㎡→賃貸76㎡ 1K×2戸	2,575 (22万/㎡)	3,955	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.9%	2.9%	C	土地価格は手頃だが、エリアランクがDのため賃料が低め。単身者向けの1Kを2戸計画。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクあり。	-
7	詳細	不明 Dランク	ＪＲ川越線/西大宮駅 7分	3,930	148.0	44.8	60%	200%	88	軽量鉄骨造AI 3階建延床266㎡→賃貸173㎡ 1K×4戸	6,660 (25万/㎡)	10,590	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.9%	2.2%	C	エリアランクDだが、駅からの距離が近く、単身向け需要を見込める。賃料設定を見直すことで収益性向上が期待できる。	周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクが懸念される。前面道路の幅員要確認。	-
8	詳細	不明 Dランク	西武池袋・豊島線/西所沢駅 9分	2,580	109.1	33.0	60%	100%	78	木造AI 2階建延床109㎡→賃貸71㎡ 1K×2戸	2,400 (22万/㎡)	4,980	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.1%	2.3%	C	土地価格に対して賃料収入が低く、投資回収に時間がかかる可能性があります。単身者向けの需要は見込めますが、エリアランクがDのため慎重な判断が必要です。	再建築不可リスクは低いが、前面道路の幅員要確認。賃料が低めのエリアで競争が激しい可能性あり。	-
9	詳細	不明 Dランク	西武新宿線/狭山市駅 10分	2,980	215.13	65.1	60%	200%	46	軽量鉄骨造AI 3階建延床387㎡→賃貸252㎡ 1K×4戸	9,681 (25万/㎡)	12,661	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.5%	1.9%	C	エリアランクDだが、単身者向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を抑えることで競争力を持たせる。	接道義務を満たしているか確認が必要。周辺の賃貸需要の変動に注意。	-
10	詳細	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東所沢駅 7分	8,200	260.0	78.6	60%	200%	104	軽量鉄骨造AI 3階建延床468㎡→賃貸304㎡ 1K×5戸	11,700 (25万/㎡)	19,900	1K×5 @6.5万=32.5万	32.5万年390万	2.0%	1.5%	C	エリアランクDながら、単身者向けの需要を見込める。賃料設定を低めにすることで競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を考慮する必要あり。	-
11	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/武蔵藤沢駅 6分	2,400	116.64	35.3	70%	200%	68	木造AI 2階建延床163㎡→賃貸106㎡ 1K×3戸	3,593 (22万/㎡)	5,993	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	3.9%	2.9%	C	土地価格に対して建築コストが抑えられ、安定したキャッシュフローが期待できる。単身者向けの需要を見込んだプラン。	再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要が限られる可能性あり。エリアランクDのため、賃料設定に注意が必要。	-
12	詳細	不明 Dランク	ＪＲ川越線/南古谷駅 10分	2,290	135.52	41.0	50%	80%	56	木造AI 2階建延床108㎡→賃貸70㎡ 1K×2戸	2,385 (22万/㎡)	4,675	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.3%	2.5%	C	エリアランクDのため賃料は低めだが、単身者向けの需要は見込める。建築コストを抑えつつ、安定した収益を狙えるプラン。	前面道路の幅員要確認。再建築不可のリスクは低いが、周辺環境の変化に注意が必要。	-
13	詳細	不明 Dランク	東武東上線/霞ヶ関駅 10分	1,400	96.27	29.1	50%	100%	48	木造AI 2階建延床96㎡→賃貸63㎡ 1K×2戸	2,118 (22万/㎡)	3,518	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	4.4%	3.3%	B	土地価格に対して建築コストが抑えられ、安定した賃貸需要が見込める。単身者向けの需要を意識したプラン。	再建築不可リスクは低いが、接道義務の確認が必要。エリアランクDのため賃料は低め。	-
14	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/狭山ヶ丘駅 9分	1,650	100.12	30.3	60%	150%	54	木造AI 2階建延床120㎡→賃貸78㎡ 1K×2戸	2,643 (22万/㎡)	4,293	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.6%	2.7%	C	エリアランクDながら、単身向けの需要が見込める。賃料設定を適切に行えば安定した収益が期待できる。	再建築不可のリスクは低いが、接道状況の確認が必要。周辺環境による賃貸需要の変動に注意。	-
15	詳細	不明 Dランク	ＪＲ宇都宮線/蓮田駅 10分	3,290	182.44	55.2	60%	200%	60	軽量鉄骨造AI 3階建延床328㎡→賃貸213㎡ 1K×4戸	8,210 (25万/㎡)	11,500	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.7%	2.0%	C	エリアランクDですが、単身者向けの需要は見込めます。賃料設定を適切に行えば、安定した収益が期待できます。	接道状況を確認する必要があります。再建築不可のリスクは低いですが、周辺環境に注意が必要です。	-
16	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/仏子駅 4分	890	210.4	63.6	60%	200%	14	軽量鉄骨造AI 3階建延床379㎡→賃貸246㎡ 1K×4戸 + 1LDK×1戸	9,468 (25万/㎡)	10,358	1K×4 @6.5万=26.0万 1LDK×1 @10万=10.0万	36.0万年432万	4.2%	3.2%	B	最大延床面積を活用し、単身者向けの1Kを多く配置。1LDKを加えることでカップル需要にも対応。賃貸需要の変動に注意が必要。	エリアランクDのため賃貸需要が低い可能性あり。周辺の競合物件の賃料を確認する必要がある。	-
17	詳細	不明 Dランク	東武東上線/坂戸駅 5分	1,740	106.94	32.3	60%	160%	54	木造AI 2階建延床128㎡→賃貸83㎡ 1K×2戸	2,823 (22万/㎡)	4,563	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.4%	2.5%	C	土地価格は適正で、単身向け需要を見込める。賃料はエリア特性を考慮し、慎重に設定。	前面道路の幅員要確認。再建築不可リスクは低いが、賃料がエリアランクDのため収益性に注意が必要。	-
18	詳細	不明 Dランク	ＪＲ宇都宮線/栗橋駅 7分	1,380	225.9	68.3	50%	80%	20	木造AI 2階建延床181㎡→賃貸117㎡ 1K×3戸	3,976 (22万/㎡)	5,356	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	4.4%	3.3%	B	土地価格に対して建築コストが抑えられ、安定した賃貸需要が見込める。単身向けの住戸構成でリスクを分散。	再建築不可リスクは低いが、地域の賃料相場が低いため収益性に注意が必要。前面道路の幅員要確認。	-
19	詳細	不明 Dランク	東武野田線/北大宮駅 6分	5,299	100.01	30.3	60%	200%	175	軽量鉄骨造 3階建延床180㎡→賃貸117㎡ 2LDK×2戸	5,041 (28万/㎡)	10,340	2LDK×2 @10.5万=21.0万	21.0万年252万	2.4%	1.8%	C	利回り不足。坪単価175万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
20	詳細	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/武蔵浦和駅 8分	12,800	249.0	75.3	60%	180%	170	軽量鉄骨造 3階建延床448㎡→賃貸291㎡ 2LDK×5戸	12,550 (28万/㎡)	25,350	2LDK×5 @10.5万=52.5万	52.5万年630万	2.5%	1.9%	C	利回り不足。坪単価170万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
21	詳細	不明 Dランク	東武越生線/武州長瀬駅 8分	450	72.62	22.0	60%	200%	20	軽量鉄骨造AI 3階建延床131㎡→賃貸85㎡ 1K×4戸	3,268 (25万/㎡)	3,718	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	8.4%	6.3%	A	容積率を最大限活用し、単身者向けの需要を見込んだプラン。エリアランクDだが、賃料設定を低めにすることで競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺環境の治安や利便性に注意が必要。	-
22	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/仏子駅 9分	1,380	116.81	35.3	60%	200%	39	軽量鉄骨造AI 3階建延床210㎡→賃貸137㎡ 1K×6戸	5,256 (25万/㎡)	6,636	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	7.1%	5.3%	A	容積率を最大限活用し、単身者向けの住戸を多く配置。エリアランクDだが、賃料設定を見直すことで収益性を向上できる可能性あり。	前面道路の幅員要確認。周辺環境の影響で賃貸需要が不安定な可能性あり。	-
23	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/西所沢駅 9分	2,580	110.09	33.3	60%	100%	77	木造AI 2階建延床110㎡→賃貸72㎡ 1K×2戸	2,422 (22万/㎡)	5,002	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.1%	2.3%	C	エリアランクDで賃料は低めだが、単身需要は見込める。投資回収には時間がかかる可能性あり。	前面道路の幅員要確認。再建築不可のリスクは低いが、賃料が低めのため収益性に注意が必要。	-
24	詳細	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 6分	27,800	329.74	99.7	60%	200%	279	軽量鉄骨造 3階建延床594㎡→賃貸386㎡ 2LDK×7戸	16,619 (28万/㎡)	44,419	2LDK×7 @10.5万=73.5万	73.5万年882万	2.0%	1.5%	C	利回り不足。坪単価279万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
25	詳細	不明 Dランク	西武池袋・豊島線/入間市駅 9分	1,480	108.87	32.9	60%	200%	45	軽量鉄骨造AI 3階建延床196㎡→賃貸127㎡ 1K×6戸	4,899 (25万/㎡)	6,379	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	7.3%	5.5%	A	最大延床面積を活用し、単身向けの需要を狙ったプラン。エリアランクDだが、賃料設定を抑えることで競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
26	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/西所沢駅 9分	3,060	54.67	16.5	60%	160%	185	軽量鉄骨造 3階建延床87㎡→賃貸57㎡ 1K×2戸	2,449 (28万/㎡)	5,509	1K×2 @5.5万=11.0万	11.0万年132万	2.4%	1.8%	C	利回り不足。坪単価185万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
27	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/小手指駅 9分	3,148	100.28	30.3	60%	100%	104	木造 2階建延床100㎡→賃貸65㎡ 1K×2戸	2,006 (20万/㎡)	5,154	1K×2 @5.5万=11.0万	11.0万年132万	2.6%	2.0%	C	利回り不足。坪単価104万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
28	詳細	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/南羽生駅 9分	980	286.1	86.5	60%	200%	11	軽量鉄骨造AI 3階建延床515㎡→賃貸335㎡ 1K×6戸	12,874 (25万/㎡)	13,854	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	3.4%	2.5%	C	エリアランクDだが、賃料設定を見直すことで安定した収益が見込める。単身者向けの需要を狙ったプラン。	接道状況の確認が必要。周辺環境による賃貸需要の変動が考えられる。	-
29	詳細	不明 Dランク	東武伊勢崎線/蒲生駅 7分	6,480	190.75	57.7	70%	200%	112	木造AI 2階建延床267㎡→賃貸174㎡ 1K×4戸	5,875 (22万/㎡)	12,355	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.5%	1.9%	C	エリアランクDだが、単身者向けの需要を見込める。賃料設定は適正で、安定した収益を期待できる。	前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。	-
30	詳細	不明 Dランク	東武野田線/北大宮駅 6分	4,399	69.03	20.9	60%	160%	211	軽量鉄骨造 3階建延床110㎡→賃貸72㎡ 1K×3戸	3,093 (28万/㎡)	7,492	1K×3 @5.5万=16.5万	16.5万年198万	2.6%	2.0%	C	利回り不足。坪単価211万、地価高により投資回収困難。自己居住向き	-	-
31	詳細	不明 Dランク	東武伊勢崎線/谷塚駅 10分	5,200	231.4	70.0	60%	200%	74	軽量鉄骨造AI 3階建延床417㎡→賃貸271㎡ 1K×4戸	10,413 (25万/㎡)	15,613	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.0%	1.5%	C	エリアランクDながら、単身者向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を抑え、競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
32	詳細	不明 Dランク	東武東上線/東松山駅 8分	1,680	168.0	50.8	60%	164%	33	木造AI 2階建延床202㎡→賃貸131㎡ 1K×4戸	4,435 (22万/㎡)	6,115	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	5.1%	3.8%	B	2階建てで最大限の住戸数を確保。エリアランクDだが、賃料設定を見直すことで安定収入が期待できる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
33	詳細	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/行田駅 7分	2,000	809.0	244.7	60%	200%	8	軽量鉄骨造AI 3階建延床1456㎡→賃貸947㎡ 1K×15戸	36,405 (25万/㎡)	38,405	1K×15 @6.5万=97.5万	97.5万年1170万	3.0%	2.2%	C	エリアランクDだが、単身者向けの需要は見込める。賃料設定を低めにすることで競争力を持たせる。	接道義務を満たしているか確認が必要。周辺環境の変化に注意が必要。	-
34	詳細	不明 Dランク	西武池袋線/飯能駅 7分	1,580	146.31	44.3	50%	80%	36	木造AI 2階建延床117㎡→賃貸76㎡ 1K×2戸	2,575 (22万/㎡)	4,155	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.8%	2.8%	C	エリアランクDだが、駅からのアクセスが良好で単身者向けの需要が見込まれる。	建ぺい率と容積率を最大限活用。周辺環境の賃貸需要を確認する必要あり。	-
35	詳細	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東所沢駅 6分	5,990	165.0	49.9	60%	200%	120	軽量鉄骨造AI 3階建延床297㎡→賃貸193㎡ 1K×4戸	7,425 (25万/㎡)	13,415	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	2.3%	1.7%	C	エリアランクDながら、駅近で単身者向けの需要が見込まれる。賃料設定を適切に行えば安定した収益が期待できる。	前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。	-
36	詳細	不明 Dランク	東武東上線/上福岡駅 9分	2,980	100.96	30.5	60%	200%	98	軽量鉄骨造AI 3階建延床182㎡→賃貸118㎡ 1K×6戸	4,543 (25万/㎡)	7,523	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	6.2%	4.7%	A	エリアランクDだが、単身者向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を見直すことで収益性を向上させる余地あり。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要は低めで、競争が激しい可能性あり。	-

賃料参考：東京都各エリア賃料相場

エリアランク	代表エリア	1K(25㎡)	1LDK(40㎡)	2LDK(55㎡)	3LDK(70㎡)
都心Sランク	千代田・港・渋谷・新宿	10-13万	16-22万	22-30万	30-45万
城区Aランク	文京・目黒・品川・台東・世田谷	8-10万	13-17万	18-23万	23-30万
城区Bランク	杉並・中野・荒川・江東・練馬・大田	7-9万	11-14万	14-18万	18-24万
城区Cランク	足立・葛飾・江戸川	6-7.5万	9-11万	11-14万	14-18万
郊外Dランク	国分寺・小平・調布・西東京等	5-6.5万	7.5-10万	9-12万	12-16万

建築費参考

構造	単価(万円/㎡)	適用場面	耐用年数
木造アパート	18-22万	2階、低容積率、住宅地	22年
軽量鉄骨造	22-28万	2-3階、中容積率	27年
重量鉄骨造	28-35万	3-5階、中高容積率	34年
RC造	35-45万	3階以上、高容積率	47年

210

物件総数

3,190万

平均購入価格

6.8%

平均表面利回り

96件

Aランク推奨

114件

Bランク検討可

30年

平均築年数

86点

平均リスク

A：利回り≥5%+リスク≥60 推奨 B：利回り≥3.5% or リスク≥70 検討可 C：非推奨リスク100点満点

築年数分布

0-10年

14件

11-20年

30件

21-30年

56件

31-40年

69件

40年+

41件

間取り分布

3LDK

136件

2LDK

33件

4LDK+

23件

不明

13件

1R/1K

4件

1LDK

1件

● TOP 8 投資推奨物件（利回り×リスク総合順）

埼玉県北葛飾郡杉戸町内田２丁目 — 東武伊勢崎・大師線/東武動物公園駅 14分 | 290万円 | 3DK / 51.31㎡ | 築49年

推定月額賃料 12.0万 | 表面49.7% | リスク 55点 | 月CF +11.3万

全体的にリスクが高く、投資価値は低いと判断されます。

◆当社売主物件◆笠幡グリーンパーク2号棟 — ＪＲ川越線/笠幡駅 6分 | 230万円 | 2LDK / 51.41㎡ | 築43年南向き

推定月額賃料 9.0万 | 表面47.0% | リスク 83点 | 月CF +8.5万

高利回りながらリスクも多いため、慎重な判断が求められる投資物件です。

入間扇町屋団地　２３号棟 — 西武池袋線/武蔵藤沢駅 7分 | 480万円 | 4LDK / 90.57㎡ | 築38年南向き

推定月額賃料 15.0万 | 表面37.5% | リスク 93点 | 月CF +13.9万

全体として、高利回りながらもリスクが高い物件であり、慎重な判断が求められます。

埼玉県川口市末広３丁目 — 埼玉高速鉄道/川口元郷駅 18分 | 500万円 | 3DK / 48.48㎡ | 築54年

推定月額賃料 12.0万 | 表面28.8% | リスク 55点 | 月CF +10.8万

全体的にリスクが高いものの、高利回りが期待できるため、短期的なキャッシュフロー重視の投資には向いているが、長期的な資産価値には懸念が残る。

東観マンション — 埼玉高速鉄道/川口元郷駅 18分 | 500万円 | 3DK / 48.48㎡ | 築54年

推定月額賃料 12.0万 | 表面28.8% | リスク 55点 | 月CF +10.8万

全体的に高利回りながらもリスクが多く、慎重な検討が必要な物件です。

パレスマンション — 東武伊勢崎・大師線/久喜駅 13分 | 550万円 | 3DK / 55.89㎡ | 築47年

推定月額賃料 12.0万 | 表面26.2% | リスク 55点 | 月CF +10.7万

全体的にリスクが高く、投資判断には慎重を要する物件です。

西武狭山台ハイツＹ号棟 — 西武新宿線/狭山市駅 4分 | 580万円 | 3DK / 57.54㎡ | 築50年リノベ済

推定月額賃料 12.0万 | 表面24.8% | リスク 70点 | 月CF +10.6万

全体としてリスクが高く、投資価値は限定的です。

かわつる三芳野団地 — 東武東上線/鶴ヶ島駅 2分 | 790万円 | 4LDK / 97.21㎡ | 築43年

推定月額賃料 15.0万 | 表面22.8% | リスク 80点 | 月CF +13.2万

全体的に高い利回りを示す一方で、リスクも多く、投資判断には慎重さが求められる物件です。

#		物件名	所在地	最寄駅	価格(万)	面積㎡	間取り	築年数	階数	坪単価(万)	月額賃料(万)	表面利回り	リスク	評価	タグ	コメント	AIリスク	AI投資判断	AI総評
1	詳細	キャニオンマンション川口	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 4分	1,780	46.09	2DK -階/-	46年 46年8ヶ月	-階	128	9.0万	6.1%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.2万、CF+4.8万/月	-	-	-
2	詳細	エム・ブランド越谷GAMO	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/蒲生駅 16分	3,998	76.73	2SLDK 5階/8階建	18年 18年2ヶ月	5階	172	10.8万	3.2%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価172万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
3	詳細	アーベイン狭山705	不明 Dランク	西武新宿線/狭山市駅 10分	2,580	58.74	3LDK -階/-	32年 32年1ヶ月	-階	145	12.0万	5.6%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月	-	-	-
4	詳細	草加マンション	不明 Dランク	東武伊勢崎線/谷塚駅 6分	1,690	48.79	2LDK -階/-	53年 53年9ヶ月	-階	115	9.0万	6.4%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.9万、CF+5.1万/月	-	-	-
5	詳細	埼玉県三郷市高州３丁目	不明 Dランク	ＪＲ千代田・常磐緩行線/金町駅 25分	1,480	54.6	3LDK 4階/5階建	36年 36年5ヶ月	4階	90	10.7万	8.7%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.7万 vs 月々返済3.5万、CF+7.2万/月	築36年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が25分と比較的遠いため、賃貸需要に影響を及ぼすリスクがあります。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、今後の維持管理に不安が残ります。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、間取りや賃料から見て一定の需要は見込めます。資産価値の長期推移は不透明ですが、表面利回り8.7%は魅力的です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時の市場状況を注意深く見守る必要があります。	全体的にリスクはあるものの、利回りが高く、適切な管理が行われれば投資価値は一定程度あると評価できます。
6	詳細	志木ニュータウン南の森弐番街9号棟　中古マンション	不明 Dランク	東武東上線/柳瀬川駅 8分	2,380	69.04	3LDK -階/-	45年 45年9ヶ月	-階	114	12.0万	6.1%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.6万、CF+6.4万/月	-	-	-
7	詳細	レクセルマンション浦和	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 9分	5,780	61.72	-階/-	28年 28年1ヶ月	-階	310	7.0万	1.5%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価310万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
8	詳細	かわつるグリーンタウン新鶴団地	不明 Dランク	東武東上線/鶴ヶ島駅 3分	980	91.42	4LDK -階/-	42年 42年2ヶ月	-階	35	15.0万	18.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済2.3万、CF+12.7万/月	築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクや大規模修繕の時期による追加費用の発生が考えられます。さらに、エリアランクがDであることから、将来的な資産価値の下落リスクも存在します。	賃貸需要は高いものの、エリアランクがDであるため空室率が上昇する可能性があります。表面利回りは18.4%と高いものの、築年数やリスクスコアを考慮すると新築物件との競争力は低いと判断されます。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性があります。	全体として、リスクが高いものの高利回りが期待できる物件であり、慎重な判断が求められます。
9	詳細	カルム草加弐番館	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/草加駅 7分	3,880	66.24	2SLDK 2階/5階建	29年 29年5ヶ月	2階	194	9.5万	2.9%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価194万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
10	詳細	エム・ブランド越谷GAMO	不明 Dランク	東武伊勢崎線/蒲生駅 14分	3,700	93.13	4LDK -階/-	18年 18年3ヶ月	-階	131	15.0万	4.9%	96	B	角部屋南向新耐震	利回り良好。リスクスコア96(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
11	詳細	スカイマンション	不明 Dランク	西武新宿線/新所沢駅 2分	2,090	84.05	2SLDK 5階/12階建	52年 52年7ヶ月	5階	82	11.4万	6.5%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.4万 vs 月々返済4.9万、CF+6.5万/月	-	-	-
12	詳細	シティベールふじみ野二番館	不明 Dランク	東武東上線/ふじみ野駅 4分 📈地価	4,490	72.03	3LDK 10階/15階建	27年 27年2ヶ月	10階	206	12.0万	3.2%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価206万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
13	詳細	アーバンみらい東大宮東二番街［9-2号棟］	不明 Dランク	ＪＲ宇都宮線/東大宮駅 2分	2,490	99.85	4LDK -階/-	26年 26年4ヶ月	-階	82	15.0万	7.2%	98	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済5.8万、CF+9.2万/月	築26年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、エリアランクがDであることから、賃貸需要が低下するリスクがあり、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足も懸念されます。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。	最寄駅からのアクセスが良好で、広めの4LDKという間取りはファミリー層に人気があるため、賃貸需要は一定程度期待できます。表面利回りが7.2%と高めであるため、短期的な収益性は良好ですが、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力についても注意が必要です。	全体的に見て、賃貸需要は期待できるものの、リスク要因も多いため、慎重な判断が求められる物件です。
14	詳細	日建シェトワ浦和	不明 Dランク	京浜東北・根岸線/浦和駅 34分	2,190	65.35	3LDK 5階/6階建	33年 33年10ヶ月	5階	111	12.0万	6.6%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
15	詳細	レーベンハイム大宮奈良町	不明 Dランク	JR高崎線/宮原駅 10分	3,080	72.8	3LDK 1階/6階建	18年 18年1ヶ月	1階	140	12.0万	4.7%	95	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
16	詳細	ダイアパレス仏子	不明 Dランク	西武池袋・豊島線/仏子駅 4分	1,080	73.71	3LDK 1階/8階建	37年 37年5ヶ月	1階	48	12.0万	13.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.5万、CF+9.5万/月	築37年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、1階に位置するため、賃貸需要が低下するリスクがあり、管理組合の運営状況が不明な点も不安要素です。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。	エリアランクDであるため賃貸需要は限定的ですが、表面利回りが13.3%と高く、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。ただし、新築物件との競争力は低く、出口戦略には慎重な検討が必要です。	高利回りながらもリスク要因が多く、慎重な投資判断が求められる物件です。
17	詳細	ヴァンベール上尾?	不明 Dランク	湘南新宿ライン高海/上尾駅 12分	2,090	69.54	3LDK -階/-	32年 32年6ヶ月	-階	99	12.0万	6.9%	88	A	リノベ南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.9万、CF+7.1万/月	-	-	-
18	詳細	ダイアパレス坂戸	不明 Dランク	東武東上線/坂戸駅 9分	1,780	59.69	3LDK -階/-	31年 31年2ヶ月	-階	99	12.0万	8.1%	93	A	リノベ南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.2万、CF+7.8万/月	築31年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入においては比較的有利ですが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが懸念されます。また、エリアランクDのため、賃貸需要や資産価値の長期的な安定性に不安が残ります。管理組合の運営状況や修繕積立金の状況も確認が必要です。	賃貸需要は駅からの距離や間取りから見て一定の需要が見込まれますが、エリアランクDの影響で流動性が低下する可能性があります。リノベーション済みで表面利回りが8.1%と高いものの、新築物件との競争力には注意が必要です。	全体的にリスクはあるものの、リノベーション済みで利回りが高いため、投資としては一定の魅力があるが、慎重な判断が求められる。
19	詳細	埼玉県川口市栄町１丁目	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 4分	5,870	75.11	3LDK 26階/31階建	19年 19年9ヶ月	26階	258	12.0万	2.5%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価258万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
20	詳細	新狭山住宅 B棟	不明 Dランク	西武新宿線/新狭山駅 6分	2,280	74.93	3LDK -階/-	33年 33年3ヶ月	-階	101	12.0万	6.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.3万、CF+6.7万/月	-	-	-
21	詳細	ベルヴィル大宮	不明 Dランク	川越線/日進駅 24分	2,090	74.03	3LDK 3階/14階建	37年 37年1ヶ月	3階	93	12.0万	6.9%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.9万、CF+7.1万/月	-	-	-
22	詳細	〜Renovation　角部屋〜コスモ戸田公園グランシティ	不明 Dランク	JR埼京線/戸田公園駅 6分	5,198	86.64	3LDK 2階/14階建	28年 28年2ヶ月	2階	198	13.4万	3.1%	98	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価198万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
23	詳細	埼玉県川口市大字里	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/鳩ヶ谷駅 1分	4,780	70.87	3LDK 9階/14階建	19年 19年7ヶ月	9階	223	12.0万	3.0%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価223万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
24	詳細	パレスマンション	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/久喜駅 13分	550	55.89	3DK 4階/4階建	47年 47年2ヶ月	4階	33	12.0万	26.2%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築47年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであることから、将来的な資産価値の下落や流動性の低下が懸念されます。	賃貸需要は高いものの、エリアランクがDであるため、空室率が上昇する可能性があります。表面利回りは高いものの、旧耐震基準の影響や築年数から長期的な資産価値の維持が難しいかもしれません。出口戦略としては、売却時の流動性が低くなるリスクがあります。	全体的にリスクが高く、投資判断には慎重を要する物件です。
25	詳細	大宮ハウス	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/大宮駅 12分	3,480	66.7	3LDK 3階/7階建	43年 43年10ヶ月	3階	172	12.0万	4.1%	70	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70	-	-	-
26	詳細	埼玉県草加市中根２丁目	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/獨協大学前駅 10分	3,690	83.15	4LDK 1階/5階建	18年 18年11ヶ月	1階	147	15.0万	4.9%	95	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
27	詳細	かわつる三芳野団地	不明 Dランク	東武東上線/鶴ヶ島駅 2分	790	97.21	4LDK -階/-	43年 43年8ヶ月	-階	27	15.0万	22.8%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済1.8万、CF+13.2万/月	築43年の物件であり、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクや大規模修繕の必要性が生じることも考えられます。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクも存在します。	賃貸需要は高いものの、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があり、新築物件との競争力も劣るため、慎重な判断が求められます。	全体的に高い利回りを示す一方で、リスクも多く、投資判断には慎重さが求められる物件です。
28	詳細	ライオンズガーデン花崎	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/花崎駅 6分	1,680	72.05	3LDK 1階/14階建	34年 34年6ヶ月	1階	77	12.0万	8.6%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	築34年の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないものの、今後の大規模修繕や管理組合の運営状況によっては追加費用が発生するリスクがあります。また、エリアランクDのため、賃貸需要や資産価値の長期推移に不安が残ります。総戸数が少ない場合、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアによって異なるものの、3LDKの間取りはファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれます。表面利回り8.6%は魅力的ですが、エリアランクDを考慮すると新築物件との競争力は劣る可能性があります。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクは存在するものの、利回りは良好であり、賃貸需要が見込めるため、投資価値は一定程度あると評価できます。
29	詳細	レ・ジェイド本川越コエドテラス	不明 Dランク	西武新宿線/本川越駅 12分	5,580	75.0	3LDK -階/-	2年 2年5ヶ月	-階	246	12.0万	2.6%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価246万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
30	詳細	藤和シティホームズ草加松原	不明 Dランク	東武伊勢崎線/獨協大学前駅 10分	3,690	83.15	4LDK -階/-	18年 18年11ヶ月	-階	147	15.0万	4.9%	95	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
31	詳細	【当日見学OK！】入間ビレッジ8号棟／7階	不明 Dランク	西武池袋線/入間市駅 14分	1,490	77.53	3LDK -階/-	49年 49年3ヶ月	-階	64	12.0万	9.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	築49年で旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期や追加費用も不透明で、出口戦略としての建替えが難しい可能性があります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は低めですが、間取りや広さから一定の需要は見込めます。資産価値の長期推移は不透明で、新築との競争力も劣るため、売却時の流動性には注意が必要です。	総じて、リスクが高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な判断が求められる物件です。
32	詳細	ローヤルシティ上尾	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/上尾駅 7分	4,480	78.88	4LDK -階/-	24年 24年7ヶ月	-階	188	15.0万	4.0%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
33	詳細	グランシエロ朝霞台シエナの丘	不明 Dランク	JR武蔵野線/新座駅 31分	2,980	101.18	4LDK 3階/15階建	18年 18年6ヶ月	3階	97	15.0万	6.0%	96	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.0万、CF+8.0万/月	-	-	-
34	詳細	フォーラスタワー所沢　中古戸建て　30階	不明 Dランク	西武池袋線/所沢駅 12分	5,980	76.65	3LDK 30階/31階建	25年 25年6ヶ月	30階	258	12.0万	2.4%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価258万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
35	詳細	-	不明 Dランク	西武新宿線/本川越駅 4分	3,380	59.88	3LDK -階/-	30年 30年2ヶ月	-階	187	12.0万	4.3%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
36	詳細	ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/さいたま新都心駅 8分 📈地価	7,098	71.44	3LDK 7階/14階建	21年 21年2ヶ月	7階	328	12.0万	2.0%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価328万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
37	詳細	DIKマンション浦和	不明 Dランク	湘南新宿ライン宇須/浦和駅 7分	2,180	60.0	3DK -階/-	46年 46年8ヶ月	-階	120	12.0万	6.6%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
38	詳細	埼玉県三郷市早稲田７丁目	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/三郷駅 19分	1,700	63.27	2LDK 10階/10階建	35年 35年2ヶ月	10階	89	9.0万	6.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.0万、CF+5.0万/月	-	-	-
39	詳細	ラミーユ大宮ハイライズ一番館（ソレール棟）	不明 Dランク	ＪＲ宇都宮線/土呂駅 11分	2,480	68.82	3LDK -階/-	38年 38年7ヶ月	-階	119	12.0万	5.8%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.8万、CF+6.2万/月	-	-	-
40	詳細	狭山台団地２街区	不明 Dランク	西武新宿線/狭山市駅 4分	580	51.19	2LDK 2階/2階建	51年 51年1ヶ月	2階	37	9.0万	18.6%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.4万、CF+7.6万/月	旧耐震基準の影響により、融資が難しくなる可能性があり、保険加入も困難になるかもしれません。また、築51年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は高いものの、エリアランクDのため空室率が上昇する可能性があります。資産価値は長期的に下落するリスクがあり、出口戦略としての売却時の流動性も懸念されます。新築との競争力は低いと考えられます。	投資価値は高い利回りを示すものの、リスク要因が多く、慎重な判断が求められます。
41	詳細	インプレスト東浦和	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東浦和駅 21分	3,180	79.22	2LDK -階/-	18年 18年8ヶ月	-階	133	11.0万	4.2%	93	B	南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア93	-	-	-
42	詳細	シティヴェールふじみ野二番館	不明 Dランク	東武東上線/ふじみ野駅 4分 📈地価	4,490	72.03	3SLDK 10階/15階建	27年 27年2ヶ月	10階	206	12.5万	3.3%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価206万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
43	詳細	メゾンむさし野	不明 Dランク	西武新宿線/南大塚駅 27分	1,277	64.4	3LDK -階/-	42年 42年11ヶ月	-階	66	12.0万	11.3%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.0万、CF+9.0万/月	築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、駅からの距離が27分と遠いため、賃貸需要が低下するリスクがあります。大規模修繕の時期や追加費用についても注意が必要で、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮すべきです。	表面利回りが11.3%と高く、賃貸需要があるエリアであれば、一定の収益が期待できます。しかし、エリアランクがDであるため、資産価値の長期推移には不安が残ります。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性があるため、慎重な判断が求められます。	全体として、リスクが高いものの、利回りは魅力的な物件であり、慎重な運用が求められます。
44	詳細	ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/西浦和駅 11分	2,690	76.44	3LDK -階/-	29年 29年1ヶ月	-階	116	12.0万	5.4%	91	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
45	詳細	東急ドエル・アルス浦和埼大通り	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/南与野駅 9分	3,590	57.51	3LDK -階/-	37年 37年	-階	206	12.0万	4.0%	88	B	角部屋新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア88	-	-	-
46	詳細	グリーンコーポ西川口	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/西川口駅 14分	4,050	66.92	3LDK 3階/7階建	28年 28年7ヶ月	3階	200	12.0万	3.6%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
47	詳細	日商岩井草加マンション	不明 Dランク	東武伊勢崎線/新田駅 7分	1,980	60.18	3DK -階/-	47年 47年3ヶ月	-階	109	12.0万	7.3%	70	A	リノベ旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
48	詳細	クリオ西高島平壱番館	不明 Dランク	都営三田線/西高島平駅 16分	2,480	62.6	3LDK -階/-	32年 32年1ヶ月	-階	131	12.0万	5.8%	86	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.8万、CF+6.2万/月	-	-	-
49	詳細	ワコーレロイヤルガーデン北本B棟	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/北本駅 12分	880	59.28	3LDK -階/-	34年 34年4ヶ月	-階	49	12.0万	16.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.1万、CF+9.9万/月	築34年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、エリアランクDであることから、賃貸需要が低下するリスクがあります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも存在します。	賃貸需要は推定月額賃料が12.0万円で表面利回りが16.4%と高いため、短期的な収益性は良好です。しかし、エリアランクDのため長期的な資産価値の維持には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時の市場状況を見極めることが重要です。	高い表面利回りを持つが、築年数やエリアランクからくるリスクも多く、慎重な判断が求められる物件です。
50	詳細	シティふじみ野　6階	不明 Dランク	東武鉄道東上線/ふじみ野駅 16分 📈地価	3,790	81.64	2SLDK 6階/6階建	29年 29年10ヶ月	6階	153	11.2万	3.5%	91	B	角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア91	-	-	-
51	詳細	川口幸町パーク・ホームズ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 8分	4,998	60.01	3LDK -階/-	31年 31年1ヶ月	-階	275	12.0万	2.9%	90	B	リノベ新耐震	利回り低め(坪単価275万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
52	詳細	金町ダイヤモンドマンション	不明 Dランク	JR常磐線/金町駅 22分	1,480	54.0	3LDK 4階/5階建	36年 36年5ヶ月	4階	91	10.6万	8.6%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.6万 vs 月々返済3.5万、CF+7.1万/月	旧耐震基準ではないため、融資や保険加入のリスクは軽減されますが、築年数が36年であることから、将来的な大規模修繕や管理組合の運営状況に注意が必要です。また、駅からの距離が22分であるため、賃貸需要に影響を及ぼす可能性があります。総戸数が不明なため、修繕積立金不足リスクも考慮する必要があります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要はやや低い可能性がありますが、表面利回りが8.6%と高く、長期的な資産価値の推移に期待が持てるかもしれません。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、慎重な判断が求められます。	全体としてはリスクが存在するものの、高い利回りが魅力的な物件であり、慎重に運用すれば投資価値はある。
53	詳細	南浦和寿コーポ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/南浦和駅 20分	550	27.51	2K -階/-	52年 52年11ヶ月	-階	66	7.0万	15.3%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準の影響により融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築52年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落や流動性の低下が懸念されます。	賃貸需要はエリアによって変動しますが、駅からの距離が20分であるため、空室率が高くなる可能性があります。表面利回りは15.3%と高いものの、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮すると、慎重な判断が求められます。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時のリスクも考慮する必要があります。	全体的にリスクが高く、投資判断には慎重さが求められる物件です。
54	詳細	◆当社売主物件◆笠幡グリーンパーク2号棟	不明 Dランク	ＪＲ川越線/笠幡駅 6分	230	51.41	2LDK -階/-	43年 43年9ヶ月	-階	15	9.0万	47.0%	83	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済0.5万、CF+8.5万/月	築43年で新耐震基準を満たしているものの、旧耐震基準の物件に比べて融資が難しい可能性があります。また、総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクがあり、大規模修繕の時期によっては追加費用が発生することも考えられます。管理組合の運営状況が不明なため、運営の健全性についても注意が必要です。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、月額賃料が9.0万円で表面利回りが47.0%と高い水準です。資産価値の長期推移や出口戦略については、流動性が低い可能性がありますが、南向きの立地は競争力を持つ要素となります。	高利回りながらリスクも多いため、慎重な判断が求められる投資物件です。
55	詳細	ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東浦和駅 12分	4,480	102.99	4LDK -階/-	25年 25年6ヶ月	-階	144	16.6万	4.4%	88	B	南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア88	-	-	-
56	詳細	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町２丁目	不明 Dランク	京浜東北・根岸線/大宮駅 12分	3,080	49.13	2LDK 9階/10階建	43年 43年10ヶ月	9階	207	9.0万	3.5%	70	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70	-	-	-
57	詳細	ブリーズコート蕨塚越テラス	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/西川口駅 8分	5,380	67.76	3LDK 3階/6階建	11年 11年6ヶ月	3階	262	12.0万	2.7%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価262万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
58	詳細	川口	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/川口駅 11分	4,099	63.3	3LDK 6階/12階建	37年 37年1ヶ月	6階	214	12.0万	3.5%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
59	詳細	埼玉県川口市北原台１丁目	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/東川口駅 13分	2,698	63.51	3LDK 2階/7階建	27年 27年7ヶ月	2階	140	12.0万	5.3%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
60	詳細	ルイシャトレ川口青木リバーパーク	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 13分	3,890	80.5	3SLDK 10階/10階建	26年 26年2ヶ月	10階	160	12.5万	3.9%	88	B	角部屋新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア88	-	-	-
61	詳細	-	不明 Dランク	【共用部大規模修繕済！R2＆R6年リフォーム履歴あり！駅 10分	1,498	60.53	2LDK -階/-	32年 32年2ヶ月	-階	82	9.0万	7.2%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.5万、CF+5.5万/月	-	-	-
62	詳細	ルネマザーズシティ北棟	不明 Dランク	東武伊勢崎線/獨協大学前駅 17分	2,880	81.73	3LDK -階/-	25年 25年5ヶ月	-階	116	12.0万	5.0%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
63	詳細	埼玉県所沢市東所沢２丁目	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東所沢駅 19分	1,990	75.44	3LDK 2階/8階建	26年 26年8ヶ月	2階	87	12.0万	7.2%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
64	詳細	ヴィラーヌ熊谷ル・ソレステ	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/熊谷駅 10分	3,280	75.47	-階/-	11年 11年9ヶ月	-階	144	7.0万	2.6%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価144万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
65	詳細	コンセールタワー所沢	不明 Dランク	西武池袋線/所沢駅 10分	5,190	63.94	3LDK -階/-	31年 31年2ヶ月	-階	268	12.0万	2.8%	88	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価268万)。リスクスコア88。自己居住向き	-	-	-
66	詳細	シティタワー所沢クラッシィ	不明 Dランク	西武池袋線/所沢駅 3分	7,800	57.61	2LDK -階/-	5年 5年8ヶ月	-階	448	9.0万	1.4%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価448万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
67	詳細	ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/越谷レイクタウン駅 4分	6,480	92.41	3LDK -階/-	11年 11年3ヶ月	-階	232	13.9万	2.6%	100	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価232万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
68	詳細	ハイツせんげん台B棟	不明 Dランク	東武伊勢崎線/大袋駅 10分	380	43.74	3K -階/-	60年 60年9ヶ月	-階	29	7.0万	22.1%	66	A	角部屋南向旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済0.9万、CF+6.1万/月	築60年の旧耐震基準により、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、借地権や定期借地権の出口リスクが存在し、大規模修繕の時期によっては追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも懸念されます。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は低い可能性がありますが、表面利回りが22.1%と高く、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。出口戦略としては流動性が低く、新築との競争力も課題となるでしょう。	全体として高利回りながらリスクも多く、慎重な判断が求められる物件です。
69	詳細	グレース・コート戸田公園	不明 Dランク	JR埼京線/戸田公園駅 15分	4,290	81.81	2LDK 5階/14階建	30年 30年2ヶ月	5階	173	11.2万	3.1%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価173万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
70	詳細	宮原パークハイツ	不明 Dランク	JR高崎線/宮原駅 18分	1,200	65.2	3LDK 2階/5階建	48年 48年3ヶ月	2階	61	12.0万	12.0%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築48年で大規模修繕の必要性が高く、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足する可能性も考慮する必要があります。さらに、エリアランクDであることから、将来的な資産価値の下落リスクも懸念されます。	賃貸需要は推定月額賃料から見て一定の需要が見込まれますが、駅からの距離やエリアランクが低いため、空室率が高まる可能性があります。長期的な資産価値の推移には不安が残り、出口戦略としての流動性も低いと考えられます。新築物件との競争力も乏しいため、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、慎重な検討が必要です。
71	詳細	オーベル浦和仲町	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 11分	9,280	70.87	3LDK -階/-	12年 12年6ヶ月	-階	433	12.0万	1.6%	93	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価433万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
72	詳細	春日部ファミールハイツ	不明 Dランク	東武野田線/春日部駅 20分	880	70.07	3LDK 7階/11階建	33年 33年5ヶ月	7階	42	12.0万	16.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.1万、CF+9.9万/月	旧耐震基準ではないものの、築33年の物件であり、融資や保険加入に影響が出る可能性があります。駅からの距離が20分であるため、賃貸需要に影響が出るリスクがあります。また、大規模修繕の時期や追加費用が発生する可能性があり、管理組合の運営状況によっては修繕積立金が不足するリスクも考えられます。	エリアランクがDであるため、賃貸需要はやや低い可能性がありますが、表面利回りが16.4%と高く、資産価値の長期推移が期待できるかもしれません。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、慎重な判断が必要です。	高利回りだが、エリア特性や築年数からリスクも伴う物件であり、投資判断には慎重さが求められます。
73	詳細	東急クリエール東川口	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東川口駅 4分	1,980	71.15	3LDK -階/-	31年 31年10ヶ月	-階	92	12.0万	7.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	31年築の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないものの、将来的な大規模修繕の必要性や追加費用が懸念されます。また、エリアランクDのため、賃貸需要が低下するリスクや、管理組合の運営状況が不透明な点も注意が必要です。総戸数が少ない場合、修繕積立金の不足リスクも考えられます。	賃貸需要はエリアによって異なるが、3LDKという間取りはファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれます。表面利回り7.3%は魅力的で、長期的な資産価値の維持が期待できるものの、新築物件との競争力には注意が必要です。	全体的にリスクは存在するものの、利回りや間取りから見て投資価値は高いと評価される。
74	詳細	オーベル大宮宮原	不明 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/今羽駅 9分	2,580	69.68	3LDK -階/-	31年 31年9ヶ月	-階	122	12.0万	5.6%	93	A	リノベ南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月	-	-	-
75	詳細	入間扇町屋団地　２３号棟	不明 Dランク	西武池袋線/武蔵藤沢駅 7分	480	90.57	4LDK -階/-	38年 38年1ヶ月	-階	18	15.0万	37.5%	93	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済1.1万、CF+13.9万/月	築38年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明であり、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期や追加費用の発生も不透明で、将来的な建替えの難易度も高いかもしれません。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低めですが、4LDKという間取りはファミリー層に需要がある可能性があります。表面利回り37.5%は魅力的ですが、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮する必要があります。	全体として、高利回りながらもリスクが高い物件であり、慎重な判断が求められます。
76	詳細	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目	不明 Dランク	埼玉新都市交通/加茂宮駅 6分	4,380	68.0	3LDK 10階/11階建	34年 34年2ヶ月	10階	213	12.0万	3.3%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価213万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
77	詳細	セザール大宮日進	不明 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/加茂宮駅 7分	3,480	80.64	-階/-	25年 25年1ヶ月	-階	143	7.0万	2.4%	100	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価143万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
78	詳細	埼玉県新座市大和田５丁目	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/新座駅 19分	2,180	64.48	3LDK 8階/10階建	27年 27年7ヶ月	8階	112	12.0万	6.6%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
79	詳細	シティデュオタワー川口	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 4分	5,870	75.11	3LDK -階/-	19年 19年9ヶ月	-階	258	12.0万	2.5%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価258万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
80	詳細	西武狭山台ハイツＹ号棟	不明 Dランク	西武新宿線/狭山市駅 4分	580	57.54	3DK -階/-	50年 50年1ヶ月	-階	33	12.0万	24.8%	70	A	リノベ旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.4万、CF+10.6万/月	築50年の旧耐震基準により融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、借地権や定期借地権の出口リスクが高く、大規模修繕の必要性や追加費用の発生が懸念されます。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性があり、空室率トレンドも懸念されます。資産価値の長期推移は不透明で、出口戦略としての流動性も低いと考えられます。新築物件との競争力も弱いでしょう。	全体としてリスクが高く、投資価値は限定的です。
81	詳細	ライオンズガーデン志木学園西	不明 Dランク	東武東上線/志木駅 9分	1,980	73.84	3LDK -階/-	27年 27年7ヶ月	-階	89	12.0万	7.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	築27年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、エリアランクDのため、賃貸需要が低下するリスクがあります。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生する可能性があり、管理組合の運営状況によっては修繕積立金が不足するリスクも考えられます。	賃貸需要はエリアによって異なるものの、推定月額賃料から見ると表面利回りは7.3%と魅力的です。ただし、エリアランクDのため、資産価値の長期推移には注意が必要で、出口戦略として売却時の流動性が低下する可能性があります。	全体として、投資価値は高いものの、リスク要因が多いため慎重な判断が求められます。
82	詳細	志木二ュータウン中央の森弐番街四号棟	不明 Dランク	東武東上線/柳瀬川駅 5分	2,280	74.52	3LDK -階/-	44年 44年2ヶ月	-階	101	12.0万	6.3%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.3万、CF+6.7万/月	-	-	-
83	詳細	埼玉県川口市芝下１丁目	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/蕨駅 17分	3,990	95.03	4LDK 3階/10階建	23年 23年8ヶ月	3階	139	15.0万	4.5%	85	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア85(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
84	詳細	埼玉県川口市並木３丁目	不明 Dランク	京浜東北・根岸線/西川口駅 5分	6,380	66.88	3LDK 8階/12階建	6年 6年3ヶ月	8階	315	12.0万	2.3%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価315万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
85	詳細	インプレスト川口青木	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/南鳩ヶ谷駅 13分	4,480	70.24	3LDK -階/-	11年 11年1ヶ月	-階	211	12.0万	3.2%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価211万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
86	詳細	バウス川口新井宿	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/新井宿駅 7分	4,280	68.4	3LDK -階/-	3年 3年1ヶ月	-階	207	12.0万	3.4%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価207万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
87	詳細	埼玉県川口市仲町	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/川口駅 15分	2,580	61.2	2LDK 1階/6階建	38年 38年6ヶ月	1階	139	9.0万	4.2%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
88	詳細	埼玉県さいたま市緑区東浦和２丁目	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東浦和駅 13分	2,690	68.47	3LDK 7階/11階建	32年 32年11ヶ月	7階	130	12.0万	5.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
89	詳細	川口第一永谷マンション	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/川口駅 7分	1,760	32.4	2DK 6階/8階建	52年 52年	6階	180	7.7万	5.3%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.7万 vs 月々返済4.1万、CF+3.6万/月	-	-	-
90	詳細	ヴァンベール上尾2	不明 Dランク	JR高崎線/上尾駅 12分	2,090	69.54	3LDK 5階/6階建	32年 32年6ヶ月	5階	99	12.0万	6.9%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.9万、CF+7.1万/月	-	-	-
91	詳細	東浦和住宅	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東浦和駅 7分	980	68.62	3LDK -階/-	45年 45年8ヶ月	-階	47	12.0万	14.7%	68	A	角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.3万、CF+9.7万/月	築45年の旧耐震基準により、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクや大規模修繕の追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクもあります。	賃貸需要は高めですが、エリアランクがDであるため空室率が上昇する可能性があります。表面利回りは14.7%と魅力的ですが、旧耐震のため新築物件との競争力が低く、出口戦略には注意が必要です。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な運営が求められる物件です。
92	詳細	スウィートコート八潮4丁目	不明 Dランク	つくばエクスプレス/八潮駅 13分	3,980	77.92	3LDK -階/-	25年 25年2ヶ月	-階	169	12.0万	3.6%	93	B	リノベ角部屋新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア93	-	-	-
93	詳細	ダイヤパレス本庄	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/本庄駅 12分	930	76.35	3LDK -階/-	36年 36年2ヶ月	-階	40	12.0万	15.5%	83	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.2万、CF+9.8万/月	築36年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、大規模修繕時の追加費用リスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期的な推移に不安が残ります。	賃貸需要は推定月額賃料から見て一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであるため流動性には注意が必要です。表面利回りは15.5%と高いものの、新築物件との競争力には疑問が残ります。	全体として高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
94	詳細	ヴェリティ川越	不明 Dランク	JR川越線/川越駅 4分	2,080	54.76	3DK 5階/8階建	30年 30年9ヶ月	5階	126	12.0万	6.9%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.9万、CF+7.1万/月	新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入のリスクは低いが、築年数が30年であるため、老朽化による修繕費用の発生が懸念される。管理組合の運営状況が不明なため、運営の不安定さが影響する可能性がある。総戸数が少ない場合、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要がある。	賃貸需要は川越駅からのアクセスが良好で、3DKの間取りはファミリー層に人気があるため、空室率は低いと予想される。資産価値はエリアランクDの影響を受けるが、長期的には安定した需要が期待できる。出口戦略としては、流動性が高く、新築物件との競争力もあるため、売却時の選択肢は多い。	全体として、リスクは存在するものの、賃貸需要や出口戦略を考慮すると、投資価値は高いと評価できる。
95	詳細	フォレストリア北上尾	不明 Dランク	JR高崎線/北上尾駅 8分	2,900	66.46	3LDK 5階/10階建	13年 13年10ヶ月	5階	144	12.0万	5.0%	98	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.8万、CF+5.2万/月	-	-	-
96	詳細	日神パレステージ蔵	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/蕨駅 17分	3,990	95.03	3LDK -階/-	23年 23年8ヶ月	-階	139	14.1万	4.2%	88	B	角部屋新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア88	-	-	-
97	詳細	リッシェル上尾	不明 Dランク	高崎線/上尾駅 4分	2,190	63.41	2SLDK 4階/10階建	44年 44年1ヶ月	4階	114	9.5万	5.2%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.5万 vs 月々返済5.1万、CF+4.4万/月	-	-	-
98	詳細	-	不明 Dランク	東武東上線/ふじみ野駅 5分 📈地価	5,299	92.87	-階/-	29年 29年5ヶ月	-階	189	7.0万	1.6%	100	B	リノベ新耐震	利回り低め(坪単価189万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
99	詳細	埼玉県越谷市大沢３丁目	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/北越谷駅 2分	2,680	55.37	2LDK 3階/6階建	21年 21年5ヶ月	3階	160	9.0万	4.0%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
100	詳細	埼玉県戸田市大字新曽	不明 Dランク	埼京線/戸田駅 2分	4,499	65.12	3LDK 3階/13階建	29年 29年3ヶ月	3階	228	12.0万	3.2%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価228万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
101	詳細	クレアホームズ戸田公園	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/戸田公園駅 7分	5,980	66.13	2LDK -階/-	3年 3年6ヶ月	-階	299	9.9万	2.0%	100	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価299万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
102	詳細	パーク上尾弐番館	不明 Dランク	JR高崎線/上尾駅 7分	3,190	79.36	4SLDK 3階/11階建	39年 39年10ヶ月	3階	133	15.0万	5.6%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.5万、CF+7.5万/月	-	-	-
103	詳細	サンロイヤル大宮	不明 Dランク	ＪＲ川越線/日進駅 2分	1,300	55.24	2LDK 1階/3階建	43年 43年1ヶ月	1階	78	9.0万	8.3%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.0万、CF+6.0万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクが高まることが考えられます。さらに、1階という立地からの出口戦略や賃貸需要の変動にも注意が必要です。	エリアランクDではありますが、最寄駅からのアクセスが良く、賃貸需要は一定程度見込めます。表面利回り8.3%は魅力的ですが、築年数からくる資産価値の減少リスクも考慮する必要があります。	全体的にリスクは高いものの、賃貸需要と利回りを考慮すると投資価値は一定程度ある。
104	詳細	埼玉県飯能市柳町	不明 Dランク	西武秩父線/東飯能駅 3分	1,980	64.52	2LDK 3階/11階建	29年 29年5ヶ月	3階	101	9.0万	5.5%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.6万、CF+4.4万/月	-	-	-
105	詳細	ハイラーク戸田公園	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/戸田公園駅 8分	4,180	70.8	3LDK -階/-	38年 38年1ヶ月	-階	195	12.0万	3.4%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価195万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
106	詳細	グリーンパーク八潮?中央	不明 Dランク	つくばエクスプレス/八潮駅 3分	1,780	57.32	2LDK -階/-	37年 37年5ヶ月	-階	103	9.0万	6.1%	93	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.2万、CF+4.8万/月	-	-	-
107	詳細	ライフペリエ三郷	不明 Dランク	JR武蔵野線/三郷駅 21分	2,298	71.8	3LDK 7階/10階建	35年 35年2ヶ月	7階	106	12.0万	6.3%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.4万、CF+6.6万/月	-	-	-
108	詳細	グリーンビレッジ野火止	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/新座駅 9分	2,780	67.6	2LDK -階/-	32年 32年1ヶ月	-階	136	10.0万	4.3%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
109	詳細	アーバンみらい東大宮	不明 Dランク	東武鉄道野田線/岩槻駅 36分	1,480	123.73	4LDK 1階/11階建	33年 33年4ヶ月	1階	40	18.4万	14.9%	83	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料18.4万 vs 月々返済3.5万、CF+14.9万/月	築33年の物件であり、旧耐震基準ではないものの、駅からの距離が36分とアクセスが悪いため、融資や保険加入に影響が出る可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明であり、大規模修繕の時期に伴う追加費用リスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクも懸念されます。	賃貸需要は低いエリアに位置しているため、空室率が高くなる可能性がありますが、広い間取りと高い利回りが魅力です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時の注意が必要です。新築物件との競争力は低いと考えられます。	全体的にリスクが高いものの、利回りが魅力的な物件であり、慎重な運営が求められます。
110	詳細	グランテラス水元公園	不明 Dランク	つくばエクスプレス/三郷中央駅 4分	2,280	71.78	3LDK 2階/7階建	27年 27年1ヶ月	2階	105	12.0万	6.3%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.3万、CF+6.7万/月	-	-	-
111	詳細	埼玉県上尾市大字中妻	不明 Dランク	高崎線/北上尾駅 6分	5,288	70.76	3LDK 7階/11階建	1年 1年2ヶ月	7階	247	12.0万	2.7%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価247万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
112	詳細	埼玉県北葛飾郡杉戸町内田２丁目	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/東武動物公園駅 14分	290	51.31	3DK 4階/5階建	49年 49年1ヶ月	4階	19	12.0万	49.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築49年の物件であり、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金の不足や建替えの難易度も懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDのため低く、空室率のトレンドが悪化する可能性があります。資産価値は築年数の影響を受けやすく、新築との競争力も低いため、出口戦略が難しいかもしれません。	全体的にリスクが高く、投資価値は低いと判断されます。
113	詳細	北越谷スカイハイツ1号棟	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/北越谷駅 12分	2,480	86.6	3SLDK 3階/9階建	46年 46年11ヶ月	3階	95	12.5万	6.0%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
114	詳細	マートルコート川口	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 7分	3,480	65.88	3LDK -階/-	40年 40年	-階	175	12.0万	4.1%	96	B	角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア96	-	-	-
115	詳細	レクセルマンション鶴瀬第２	不明 Dランク	東武東上線/鶴瀬駅 12分	2,880	73.39	3LDK -階/-	24年 24年7ヶ月	-階	130	12.0万	5.0%	90	A	リノベ新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
116	詳細	シティテラス戸田公園	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/戸田公園駅 15分	5,480	67.01	-階/-	12年 12年2ヶ月	-階	270	7.0万	1.5%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価270万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
117	詳細	アーデル武蔵浦和ファシーノ	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/武蔵浦和駅 9分	4,480	67.16	3LDK -階/-	22年 22年8ヶ月	-階	221	12.0万	3.2%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価221万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
118	詳細	ダイアパレス若葉弐番館	不明 Dランク	東武東上線/若葉駅 7分	2,630	68.82	3LDK 2階/8階建	27年 27年3ヶ月	2階	126	12.0万	5.5%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.1万、CF+5.9万/月	-	-	-
119	詳細	埼玉県さいたま市緑区美園４丁目	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/浦和美園駅 8分	3,690	67.79	3LDK 2階/15階建	9年 9年4ヶ月	2階	180	12.0万	3.9%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
120	詳細	プライムコート川口北原台	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/東川口駅 13分	2,698	63.51	3LDK 2階/7階建	27年 27年7ヶ月	2階	140	12.0万	5.3%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
121	詳細	コートプラザ大宮市役所通り	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/大宮駅 7分	5,980	65.95	-階/-	28年 28年1ヶ月	-階	300	7.0万	1.4%	98	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価300万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
122	詳細	-	不明 Dランク	駅徒歩5分×専用テラス付住戸☆　【アイムふじみ野タワー東館】　東武東上線　ふじみ野駅	5,090	87.74	3LDK -階/-	20年 20年11ヶ月	-階	192	13.5万	3.2%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価192万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
123	詳細	鳩ケ谷第２ローヤルコーポ	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/南鳩ヶ谷駅 14分	1,980	81.01	3SLDK 6階/7階建	35年 35年9ヶ月	6階	81	12.5万	7.6%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.5万 vs 月々返済4.6万、CF+7.9万/月	-	-	-
124	詳細	メイツ草加　R	不明 Dランク	東武伊勢崎線/獨協大学前駅 12分	3,190	92.89	4LDK 9階/11階建	36年 36年3ヶ月	9階	114	15.0万	5.6%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.5万、CF+7.5万/月	-	-	-
125	詳細	クオラフィラーレ東川口	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東川口駅 8分	2,990	70.26	3SLDK 4階/5階建	19年 19年	4階	141	12.5万	5.0%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.5万 vs 月々返済7.0万、CF+5.5万/月	-	-	-
126	詳細	アイディ—コート蕨パークアヴェニュー	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/蕨駅 12分	3,480	68.0	3LDK 1階/7階建	16年 16年5ヶ月	1階	169	12.0万	4.1%	90	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90	-	-	-
127	詳細	アイムふじみ野タワー西館	不明 Dランク	東武東上線/ふじみ野駅 7分 📈地価	4,990	82.07	3LDK -階/-	23年 23年2ヶ月	-階	201	12.0万	2.9%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価201万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
128	詳細	シャリエ川口本町グリーンマークス4LDK・南東角部屋	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 4分	5,630	84.58	4LDK -階/-	22年 22年2ヶ月	-階	220	15.0万	3.2%	100	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価220万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
129	詳細	アーベイン狭山	不明 Dランク	西武鉄道新宿線/狭山市駅 8分	2,580	58.74	3LDK 7階/7階建	32年 32年1ヶ月	7階	145	12.0万	5.6%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月	-	-	-
130	詳細	ハートヒルズ21朝霞の森（朝霞店）	不明 Dランク	東武東上線/朝霞駅 20分	3,390	86.87	4LDK 6階/14階建	26年 26年7ヶ月	6階	129	15.0万	5.3%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.9万、CF+7.1万/月	-	-	-
131	詳細	ダイアパレス坂戸３０３号室	不明 Dランク	東武東上線/坂戸駅 9分	1,780	59.69	3LDK 3階/7階建	31年 31年2ヶ月	3階	99	12.0万	8.1%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.2万、CF+7.8万/月	築31年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が不安定で、空室リスクが高まる可能性があります。大規模修繕の時期や追加費用の発生も考慮する必要があり、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも存在します。	賃貸需要はエリアによって異なるため、空室率トレンドを慎重に分析する必要がありますが、表面利回り8.1%は魅力的です。資産価値の長期推移や出口戦略を考慮すると、新築物件との競争力は低い可能性がありますが、適切な管理と運営があれば一定の収益が期待できます。	全体として、リスクが高いものの、利回りは良好で、適切な戦略次第で投資価値はあると評価されます。
132	詳細	クリオ浦和仲町	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 13分	9,580	70.59	3LDK -階/-	7年 7年9ヶ月	-階	449	12.0万	1.5%	96	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価449万)。リスクスコア96。自己居住向き	-	-	-
133	詳細	コスモ浦和根岸参番館	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/武蔵浦和駅 15分	3,480	59.85	3LDK -階/-	31年 31年2ヶ月	-階	192	12.0万	4.1%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
134	詳細	埼玉県飯能市栄町	不明 Dランク	ＪＲ八高線/東飯能駅 2分	2,180	74.9	3LDK 7階/8階建	33年 33年5ヶ月	7階	96	12.0万	6.6%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
135	詳細	オーベル浦和レジデンス	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 12分	9,980	80.5	3LDK -階/-	11年 11年2ヶ月	-階	410	12.0万	1.4%	96	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価410万)。リスクスコア96。自己居住向き	-	-	-
136	詳細	キャッスルマンション川越Ｂ	不明 Dランク	東武東上線/川越市駅 9分	590	19.66	1R 2階/4階建	36年 36年	2階	99	5.0万	10.2%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料5.0万 vs 月々返済1.4万、CF+3.6万/月	旧耐震基準ではないものの、築36年の物件であるため、融資や保険加入において不利な条件が生じる可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低く、空室リスクが高まる可能性があります。管理組合の運営状況や修繕積立金の状況も不明であり、大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが懸念されます。	賃貸需要はエリアによって異なるものの、表面利回りが10.2%と高く、短期的には収益性が期待できます。しかし、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮すると、出口戦略には慎重さが求められます。	全体として、リスクが高いものの、短期的な収益性は魅力的な物件です。
137	詳細	アーベイン狭山−おひさまハウス−	不明 Dランク	西武新宿線/狭山市駅 9分	2,580	58.74	3LDK 7階/7階建	32年 32年1ヶ月	7階	145	12.0万	5.6%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月	-	-	-
138	詳細	リプレ川口一番街	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 3分	6,250	86.33	3LDK -階/-	33年 33年6ヶ月	-階	239	13.4万	2.6%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価239万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
139	詳細	マイキャッスル浦和常盤	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/中浦和駅 17分	2,150	51.41	3DK -階/-	29年 29年5ヶ月	-階	138	12.0万	6.7%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.0万、CF+7.0万/月	-	-	-
140	詳細	ライオンズマンション本川越第三　中古マンション	不明 Dランク	西武鉄道新宿線/本川越駅 12分	1,480	82.71	3SLDK 2階/7階建	39年 39年2ヶ月	2階	59	12.5万	10.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.5万 vs 月々返済3.5万、CF+9.0万/月	築39年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険の面でのリスクは軽減されますが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用のリスクは依然として存在します。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の維持に影響が出る可能性があります。	賃貸需要は推定月額賃料から見て一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであるため、空室率のトレンドには注意が必要です。表面利回り10.1%は魅力的ですが、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮すると、出口戦略には慎重さが求められます。	全体的に見て、リスクは存在するものの、利回りは高く賃貸需要も一定程度見込まれるため、投資としての魅力はあるが、慎重な判断が必要です。
141	詳細	川口青木公園ローヤルコーポ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/西川口駅 5分	1,780	65.48	4K -階/-	44年 44年3ヶ月	-階	90	7.0万	4.7%	83	B	角部屋新耐震	利回り良好。リスクスコア83(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
142	詳細	ダイアパレスビッグウィング深谷	不明 Dランク	JR高崎線/深谷駅 19分	780	59.84	3LDK 1階/15階建	35年 35年2ヶ月	1階	43	12.0万	18.5%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.8万、CF+10.2万/月	築35年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、1階部分であるため、将来的な大規模修繕や建替えの難易度が高くなる可能性があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は高崎線沿線のため一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであるため空室率のトレンドには注意が必要です。表面利回りが18.5%と高いものの、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力には疑問が残ります。	リスクはあるものの、高利回りを狙える物件であり、慎重な運営が求められます。
143	詳細	草加松原プリンスハイツ	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/獨協大学前駅 15分	2,980	67.86	3LDK 6階/7階建	38年 38年1ヶ月	6階	145	12.0万	4.8%	80	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
144	詳細	リーデンススクエア谷塚	不明 Dランク	東武伊勢崎線/谷塚駅 10分	4,580	82.17	4LDK -階/-	19年 19年	-階	184	15.0万	3.9%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
145	詳細	みよしみずほ台サンライトマンションＥ	不明 Dランク	東武東上線/みずほ台駅 13分	1,580	78.65	3LDK 10階/11階建	46年 46年1ヶ月	10階	66	12.0万	9.1%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
146	詳細	アンビシャス東岩槻	不明 Dランク	東武野田線/東岩槻駅 1分	3,960	65.92	3LDK -階/-	7年 7年3ヶ月	-階	199	12.0万	3.6%	100	B	リノベ新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
147	詳細	プレシス北浦和	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/北浦和駅 8分	5,380	67.5	3LDK 2階/11階建	11年 11年5ヶ月	2階	264	12.0万	2.7%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価264万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
148	詳細	埼玉県坂戸市本町	不明 Dランク	東武東上線/坂戸駅 6分	1,480	61.94	3LDK 7階/10階建	32年 32年10ヶ月	7階	79	12.0万	9.7%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.5万、CF+8.5万/月	築32年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入のリスクは軽減されますが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用が発生する可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の維持に不安が残ります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は推定月額賃料から見ても一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があり、新築物件との競争も考慮する必要があります。	全体として、リスクは存在するものの、利回りは魅力的であるため、慎重な判断が求められる物件です。
149	詳細	ライオンズステーションプラザ西所沢	不明 Dランク	西武池袋・豊島線/西所沢駅 4分	3,000	60.0	3LDK 11階/12階建	30年 30年7ヶ月	11階	165	12.0万	4.8%	95	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
150	詳細	Renovation　角部屋コスモ戸田公園グランシティ	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/戸田公園駅 6分	5,198	86.64	3LDK -階/-	28年 28年2ヶ月	-階	198	13.4万	3.1%	100	B	リノベ角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価198万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
151	詳細	朝霞サンハイツ	不明 Dランク	東武東上線/朝霞駅 17分	880	41.19	2LDK 2階/3階建	51年 51年6ヶ月	2階	71	7.9万	10.8%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築51年のため大規模修繕が近い可能性があり、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営が不十分な場合、修繕積立金が不足するリスクも考えられます。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクも懸念されます。	賃貸需要はエリアの空室率トレンドに依存しますが、表面利回りが10.8%と高いため、短期的には収益性が期待できます。しかし、築年数やエリアランクから長期的な資産価値の維持が難しい可能性があり、出口戦略を慎重に考える必要があります。	全体として、収益性は高いものの、リスク要因が多く、長期的な投資としては慎重な判断が求められる物件です。
152	詳細	ヴィアーレタワー西川口	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/西川口駅 4分	4,480	58.37	2SLDK 2階/12階建	30年 30年10ヶ月	2階	254	9.5万	2.5%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価254万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
153	詳細	埼玉県蕨市北町１丁目	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/蕨駅 12分	1,990	63.72	1R 1階/7階建	52年 52年4ヶ月	1階	103	10.5万	6.3%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
154	詳細	コスモ浦和常盤	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/北浦和駅 6分	3,580	63.3	3LDK 5階/7階建	40年 40年1ヶ月	5階	187	12.0万	4.0%	90	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90	-	-	-
155	詳細	グランパーク上尾	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/上尾駅 4分	2,780	65.27	3LDK -階/-	30年 30年2ヶ月	-階	141	12.0万	5.2%	98	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.5万、CF+5.5万/月	-	-	-
156	詳細	シティテラス草加松原ガーデンズ	不明 Dランク	東武伊勢崎線/獨協大学前駅 7分	4,380	70.4	3LDK -階/-	10年 10年	-階	206	12.0万	3.3%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価206万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
157	詳細	ダイアパレス草加?	不明 Dランク	東武伊勢崎線/草加駅 15分	2,880	73.78	3LDK -階/-	38年 38年6ヶ月	-階	129	12.0万	5.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
158	詳細	エクレール八潮8階部分　最上階	不明 Dランク	つくばエクスプレス/八潮駅 28分	1,678	56.1	-階/-	33年 33年1ヶ月	-階	99	7.0万	5.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済3.9万、CF+3.1万/月	-	-	-
159	詳細	ブリランテ飯能／7階につき眺望良し	不明 Dランク	JR八高線/東飯能駅 2分	2,180	74.9	3LDK 7階/8階建	33年 33年5ヶ月	7階	96	12.0万	6.6%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
160	詳細	レーベン川口リアージュ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 7分	5,999	76.21	3LDK -階/-	12年 12年2ヶ月	-階	260	12.0万	2.4%	100	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価260万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
161	詳細	クリオ北大宮壱番館	不明 Dランク	東武野田線/北大宮駅 4分	600	16.47	1K 4階/4階建	36年 36年5ヶ月	4階	120	4.1万	8.2%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料4.1万 vs 月々返済1.4万、CF+2.7万/月	旧耐震基準ではなく新耐震基準のため、融資や保険加入のリスクは軽減されますが、築年数が36年であるため、建物の老朽化や大規模修繕の必要性が懸念されます。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足する可能性があり、出口戦略としての流動性も不透明です。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、1Kの間取りは単身者向けとして一定の需要が見込まれます。表面利回り8.2%は魅力的ですが、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮すると、慎重な判断が必要です。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的であり、賃貸需要を考慮した上での投資判断が求められます。
162	詳細	フォーラスタワー所沢	不明 Dランク	西武池袋線/所沢駅 12分	5,980	76.65	-階/-	25年 25年6ヶ月	-階	258	7.0万	1.4%	90	B	リノベ新耐震	利回り低め(坪単価258万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
163	詳細	川口サマリヤマンション	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/西川口駅 10分	1,080	24.75	1K 7階/9階建	51年 51年2ヶ月	7階	144	5.0万	5.6%	63	A	角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料5.0万 vs 月々返済2.5万、CF+2.5万/月	-	-	-
164	詳細	ソルクレスト川口	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/川口駅 4分	6,698	61.68	2LDK 24階/30階建	19年 19年4ヶ月	24階	359	9.0万	1.6%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価359万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
165	詳細	マンハイム大宮	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/大宮駅 2分	1,190	61.6	3DK -階/-	43年 43年5ヶ月	-階	64	12.0万	12.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.8万、CF+9.2万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づくことで追加費用が発生する可能性があり、出口戦略においても流動性が低下するリスクがあります。	賃貸需要は駅近のため比較的高いと考えられますが、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。新築との競争力は低いものの、表面利回りが12.1%と高いため、短期的なキャッシュフローは期待できます。	全体として、リスクは高いものの、短期的な収益性は魅力的な物件です。
166	詳細	アルファステイツ熊谷末広	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/熊谷駅 10分	4,190	70.14	2LDK -階/-	2年 2年9ヶ月	-階	197	10.2万	2.9%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価197万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
167	詳細	グリーンコモンズ川越　６号棟	不明 Dランク	東武東上線/霞ヶ関駅 25分	2,180	92.96	-階/-	32年 32年2ヶ月	-階	78	7.0万	3.9%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
168	詳細	ヴァンヴェール入間豊岡	不明 Dランク	西武池袋線/入間市駅 10分	1,490	81.9	3LDK 3階/7階建	46年 46年2ヶ月	3階	60	12.0万	9.7%	65	A	リノベ旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.5万、CF+8.5万/月	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築46年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は低めですが、リノベ済みの3LDKであることから、一定の需要は見込まれます。資産価値の長期推移は不透明ですが、表面利回り9.7%は魅力的です。出口戦略としては、流動性が低い可能性がありますが、賃貸需要が安定すれば売却時の選択肢も増えるでしょう。	全体的にリスクが高いものの、リノベーション済みで利回りが良いため、慎重な判断が求められる投資物件です。
169	詳細	ヴィルヌーブ南浦和サウスコート	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/南浦和駅 17分	3,480	70.0	3LDK -階/-	26年 26年11ヶ月	-階	164	12.0万	4.1%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
170	詳細	日神パレステージ蕨	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/蕨駅 17分	3,990	95.03	-階/-	23年 23年8ヶ月	-階	139	7.0万	2.1%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価139万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
171	詳細	コスモ川口グレイスフォルム	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 13分	5,180	71.4	3LDK -階/-	25年 25年2ヶ月	-階	240	12.0万	2.8%	88	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価240万)。リスクスコア88。自己居住向き	-	-	-
172	詳細	-	不明 Dランク	駅徒歩4分♪11階東南角部屋♪ゆとりある75.57平米のお部屋です！	7,480	75.57	3LDK -階/-	25年 25年3ヶ月	-階	327	12.0万	1.9%	98	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価327万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
173	詳細	ネオステージ大宮	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/大宮駅 16分	3,480	70.58	3LDK -階/-	28年 28年7ヶ月	-階	163	12.0万	4.1%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
174	詳細	岩槻スカイハイツ	不明 Dランク	東武野田線/岩槻駅 14分	690	51.89	2DK -階/-	43年 43年9ヶ月	-階	44	9.0万	15.7%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.6万、CF+7.4万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、駅からの距離が14分であるため、賃貸需要に影響を与える可能性があります。大規模修繕の必要性や追加費用の発生リスクも考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも存在します。	表面利回りが15.7%と高く、賃貸需要が見込まれるエリアである可能性がありますが、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。出口戦略としては、売却時の流動性が低下する可能性があるため、慎重な判断が求められます。	高利回りだがリスクも多く、慎重な投資判断が必要な物件です。
175	詳細	エクセルコート浦和	不明 Dランク	JR埼京線/南与野駅 23分	2,460	66.28	3LDK 7階/7階建	39年 39年1ヶ月	7階	123	12.0万	5.9%	83	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.7万、CF+6.3万/月	-	-	-
176	詳細	○ミオカステーロ東川口	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東川口駅 3分	4,630	62.23	3LDK -階/-	5年 5年6ヶ月	-階	246	12.0万	3.1%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価246万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
177	詳細	春日部ファミールハイツ	不明 Dランク	東武伊勢崎・大師線/春日部駅 22分	1,100	70.07	3LDK 11階/11階建	33年 33年5ヶ月	11階	52	12.0万	13.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.6万、CF+9.4万/月	築33年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が困難になる可能性があります。また、駅から22分の距離は賃貸需要に影響を及ぼす可能性があり、借地権や定期借地権の出口リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期や追加費用のリスク、管理組合の運営状況によっては、修繕積立金不足のリスクも存在します。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は限定的ですが、3LDKという間取りはファミリー層に需要がある可能性があります。表面利回りが13.1%と高いものの、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮すると、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクは高いものの、利回りは魅力的であるため、投資判断は慎重に行う必要があります。
178	詳細	パークホームズさいたま常盤	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/与野駅 10分	6,180	83.86	3LDK -階/-	22年 22年7ヶ月	-階	244	12.0万	2.3%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価244万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
179	詳細	ライオンズマンション大宮吉野原	不明 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/吉野原駅 3分	1,940	86.99	3LDK -階/-	37年 37年1ヶ月	-階	74	13.5万	8.4%	95	A	リノベ新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料13.5万 vs 月々返済4.5万、CF+9.0万/月	築37年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、将来的な大規模修繕や追加費用のリスクが存在します。さらに、エリアランクがDであることから、賃貸需要の低下や資産価値の減少リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は推定月額賃料から見ても一定の需要が見込まれますが、エリアランクDのため空室率トレンドには注意が必要です。新耐震基準を満たしているため、長期的な資産価値の維持には期待が持てますが、出口戦略としての流動性には課題が残る可能性があります。	全体的にリスクは高いものの、リノベーション済みで新耐震基準を満たしている点は評価できるが、エリアの特性を考慮すると慎重な判断が求められる。
180	詳細	アーバンみらい東大宮東三番街	不明 Dランク	ＪＲ東北本線/東大宮駅 2分	1,480	123.73	4LDK 1階/11階建	33年 33年4ヶ月	1階	40	18.4万	14.9%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料18.4万 vs 月々返済3.5万、CF+14.9万/月	築33年の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないものの、将来的な大規模修繕や管理組合の運営状況に不安が残ります。また、エリアランクDのため、賃貸需要が低下する可能性があり、出口戦略としての流動性も懸念されます。加えて、総戸数が少ない場合、修繕積立金の不足リスクが考えられます。	賃貸需要は比較的高いと予測されるものの、エリアランクDの影響で空室率が上昇するリスクがあります。長期的な資産価値の推移には注意が必要で、特に新築物件との競争力が課題となるでしょう。	全体として、リスクが高いものの、利回りは魅力的な物件ですが、慎重な運営と管理が求められます。
181	詳細	ライオンズマンション川越南古谷第3	不明 Dランク	ＪＲ川越線/南古谷駅 14分	1,298	66.95	3LDK -階/-	33年 33年3ヶ月	-階	64	12.0万	11.1%	83	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.0万、CF+9.0万/月	築33年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が14分であるため、賃貸需要に影響を及ぼすリスクがあります。大規模修繕の時期や管理組合の運営状況が不明なため、追加費用や修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要はやや低いものの、3LDKの間取りはファミリー層に需要がある可能性があります。表面利回りが11.1%と高いため、短期的な収益性は期待できますが、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。	全体的に高い利回りが期待できるものの、リスク要因も多いため、慎重な判断が求められます。
182	詳細	ダイアパレス草加II	不明 Dランク	東武伊勢崎線/草加駅 15分	2,880	73.78	3LDK 1階/11階建	38年 38年6ヶ月	1階	129	12.0万	5.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
183	詳細	朝日センチュリーみずほ台　Ｅ棟	不明 Dランク	東武東上線/みずほ台駅 14分	1,490	64.87	3DK 6階/12階建	38年 38年11ヶ月	6階	76	12.0万	9.7%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.5万、CF+8.5万/月	築38年で新耐震基準を満たしているものの、旧耐震基準の物件に比べて融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が14分であるため、賃貸需要に影響を与える可能性があります。大規模修繕の時期や追加費用のリスクも考慮する必要があり、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも潜在しています。	エリアランクがDであるため、賃貸需要はやや低いものの、表面利回りが9.7%と高く、長期的な資産価値の推移に注目する必要があります。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時の市場環境を見極めることが重要です。	高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
184	詳細	アゼリア・シティ上尾　参番館	不明 Dランク	ＪＲ高崎線/上尾駅 3分	3,480	67.39	3LDK -階/-	28年 28年4ヶ月	-階	171	12.0万	4.1%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
185	詳細	ライオンズ川口並木グランゲート	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/西川口駅 5分	6,780	71.5	3LDK -階/-	6年 6年3ヶ月	-階	313	12.0万	2.1%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価313万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
186	詳細	アーバンみらい東大宮東二番街　９−２号棟	不明 Dランク	湘南新宿ライン（宇都宮逗子）/東大宮駅 2分	2,490	99.85	4LDK 9階/9階建	26年 26年4ヶ月	9階	82	15.0万	7.2%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済5.8万、CF+9.2万/月	旧耐震基準ではないため融資や保険加入に問題は少ないが、築26年のため建物の老朽化や大規模修繕の必要性が懸念される。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが存在する可能性がある。再建築不可の可能性も考慮する必要があるが、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクも伴う。	賃貸需要は高く、最寄駅からのアクセスも良好であるため、空室率は低いと予想される。表面利回り7.2%は魅力的だが、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮すると、慎重な判断が求められる。出口戦略としては、流動性が高いエリアであるため、売却時の選択肢は多いと考えられる。	全体として、賃貸需要が見込まれるものの、築年数や管理状況によるリスクが存在するため、投資判断には慎重さが求められる。
187	詳細	エクレール八潮　８階	不明 Dランク	つくばエクスプレス/八潮駅 26分	1,678	56.1	2SLDK 8階/8階建	33年 33年1ヶ月	8階	99	9.5万	6.8%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.5万 vs 月々返済3.9万、CF+5.6万/月	-	-	-
188	詳細	ディアステージ成増	不明 Dランク	東武東上線/成増駅 12分	3,980	67.33	3LDK -階/-	18年 18年8ヶ月	-階	195	12.0万	3.6%	90	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90	-	-	-
189	詳細	ルイシャトレ戸田公園セレスタ	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/戸田公園駅 12分	6,480	80.21	4LDK -階/-	17年 17年6ヶ月	-階	267	15.0万	2.8%	93	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価267万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
190	詳細	洋伸大宮マンション	不明 Dランク	JR京浜東北・根岸線/大宮駅 4分	1,580	65.33	3LDK 4階/10階建	42年 42年10ヶ月	4階	80	12.0万	9.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.7万、CF+8.3万/月	築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生するリスクもあります。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、3LDKの間取りはファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれます。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、表面利回り9.1%は魅力的で、出口戦略としての流動性は限定的かもしれません。	全体として、リスクは高いものの、利回りは良好で、慎重な運営が求められる物件です。
191	詳細	所沢パークタウングリーン並木住宅　６号棟	不明 Dランク	西武新宿線/航空公園駅 3分	1,980	99.44	4LDK -階/-	43年 43年8ヶ月	-階	66	15.0万	9.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済4.6万、CF+10.4万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生するリスクもあります。加えて、総戸数が少ない場合、資産価値の維持が難しくなる可能性があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、広い4LDKの間取りはファミリー層に需要がある可能性があります。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、表面利回り9.1%は魅力的です。出口戦略としては、売却時の流動性が低い可能性がありますが、新築物件との競争力はあるかもしれません。	全体的にリスクは高いものの、利回りは良好で、賃貸需要の見込みもあるため、慎重な判断が求められます。
192	詳細	埼玉県川口市末広３丁目	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 18分	500	48.48	3DK 4階/5階建	54年 54年11ヶ月	4階	34	12.0万	28.8%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築54年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営が不適切な場合、修繕積立金不足のリスクも考えられます。さらに、再建築不可の可能性もあるため、将来的な出口戦略に影響を及ぼす恐れがあります。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、間取りが3DKであることからファミリー層には一定の需要が見込まれます。資産価値は築年数の影響を受けやすく、長期的には下落する可能性が高いですが、表面利回りは28.8%と高いため短期的なキャッシュフローは期待できます。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性があるため注意が必要です。	全体的にリスクが高いものの、高利回りが期待できるため、短期的なキャッシュフロー重視の投資には向いているが、長期的な資産価値には懸念が残る。
193	詳細	与野ガーデンハイツ	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/与野本町駅 12分	2,778	71.35	3LDK -階/-	45年 45年6ヶ月	-階	129	12.0万	5.2%	58	B	角部屋旧耐震	利回り良好。リスクスコア58(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
194	詳細	ヴィ・シティ草加四番館	不明 Dランク	日暮里舎人ライナー/見沼代親水公園駅 14分	2,598	102.77	4LDK 12階/14階建	32年 32年10ヶ月	12階	84	16.6万	7.7%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料16.6万 vs 月々返済6.1万、CF+10.5万/月	旧耐震基準ではないため、融資や保険加入においては比較的有利ですが、築年数が32年であるため、今後の大規模修繕や管理組合の運営状況に注意が必要です。また、エリアランクDのため、賃貸需要が低下するリスクも考慮する必要があります。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足する可能性もあるため、しっかりとした管理が求められます。	賃貸需要はエリアの空室率トレンドに依存しますが、広めの4LDKはファミリー層に需要があるため、一定の賃貸収入が期待できます。資産価値は築年数の影響を受けるものの、新耐震基準のため長期的には安定した価値を保つ可能性があります。出口戦略としては、流動性が若干低いものの、賃貸需要が維持されれば売却時の選択肢は残ります。	全体的に見て、賃貸収入の期待があるものの、エリアの特性や築年数によるリスクも伴うため、慎重な判断が求められる投資物件です。
195	詳細	埼玉県戸田市下戸田２丁目	不明 Dランク	埼京線/戸田公園駅 12分	3,180	57.86	2LDK 1階/7階建	40年 40年	1階	182	9.0万	3.4%	80	B	新耐震	利回り低め(坪単価182万)。リスクスコア80。自己居住向き	-	-	-
196	詳細	AXASFORT大宮EAST	不明 Dランク	ＪＲ宇都宮線/東大宮駅 3分	4,090	64.16	3LDK -階/-	17年 17年2ヶ月	-階	211	12.0万	3.5%	100	B	リノベ新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
197	詳細	藤和シティホームズ戸田	不明 Dランク	JR埼京線/戸田駅 2分	4,499	65.12	3LDK 3階/13階建	29年 29年3ヶ月	3階	228	12.0万	3.2%	100	B	リノベ南向新耐震	利回り低め(坪単価228万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
198	詳細	東急ドエル・アルス浦和埼大通り	不明 Dランク	ＪＲ埼京線/南与野駅 9分	3,190	55.72	-階/-	37年 37年	-階	189	7.0万	2.6%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価189万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
199	詳細	セントラルメゾン草加	不明 Dランク	東武伊勢崎線/獨協大学前駅 16分	2,890	66.6	3LDK -階/-	31年 31年5ヶ月	-階	143	12.0万	5.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.8万、CF+5.2万/月	-	-	-
200	詳細	蓮田ビューパレー第２	不明 Dランク	ＪＲ東北本線/蓮田駅 16分	1,880	53.46	1SLDK 3階/5階建	38年 38年2ヶ月	3階	116	7.5万	4.8%	80	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
201	詳細	ライオンズマンション南浦和プラザ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/南浦和駅 4分	4,690	64.36	3LDK -階/-	27年 27年3ヶ月	-階	241	12.0万	3.1%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価241万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
202	詳細	東観マンション	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/川口元郷駅 18分	500	48.48	3DK 4階/5階建	54年 54年11ヶ月	4階	34	12.0万	28.8%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため融資や保険加入が難しく、将来的な資産価値の下落リスクがあります。また、築年数が54年であるため、大規模修繕の必要性が高く、追加費用が発生する可能性があります。管理組合の運営状況が不明であり、総戸数が少ない場合は修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	エリアランクがDであり、賃貸需要が低い可能性がありますが、表面利回りが28.8%と高いため、短期的な収益は期待できます。しかし、新築物件との競争力は低く、流動性の観点からも出口戦略に課題が残ります。	全体的に高利回りながらもリスクが多く、慎重な検討が必要な物件です。
203	詳細	コーポ入間	不明 Dランク	西武池袋線/入間市駅 8分	1,699	67.97	-階/-	47年 47年6ヶ月	-階	83	7.0万	4.9%	68	B	リノベ南向旧耐震	利回り良好。リスクスコア68(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
204	詳細	イニシア所沢	不明 Dランク	西武池袋線/所沢駅 10分	6,390	76.43	3LDK -階/-	10年 10年5ヶ月	-階	276	12.0万	2.3%	98	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価276万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
205	詳細	プラウド浦和岸町サンクアージュ	不明 Dランク	ＪＲ京浜東北線/浦和駅 7分	9,680	75.42	2LDK -階/-	13年 13年3ヶ月	-階	424	10.7万	1.3%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価424万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
206	詳細	ヴァンベール上尾II	不明 Dランク	JR高崎線/上尾駅 12分	2,090	69.54	3LDK 5階/6階建	32年 32年6ヶ月	5階	99	12.0万	6.9%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.9万、CF+7.1万/月	-	-	-
207	詳細	シーアイハイツ和光J棟10階	不明 Dランク	東武東上線/和光市駅 16分	4,180	74.61	2LDK -階/-	42年 42年1ヶ月	-階	185	10.6万	3.0%	70	B	新耐震	利回り低め(坪単価185万)。リスクスコア70。自己居住向き	-	-	-
208	詳細	サンクレイドル春日部	不明 Dランク	東武伊勢崎線/北春日部駅 6分	1,990	63.75	-階/-	21年 21年2ヶ月	-階	103	7.0万	4.2%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
209	詳細	ダイアパレス本郷町	不明 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/東宮原駅 6分	3,280	81.34	3LDK -階/-	20年 20年8ヶ月	-階	133	12.0万	4.4%	100	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
210	詳細	セザールガーデン上青木	不明 Dランク	埼玉高速鉄道/鳩ヶ谷駅 20分	1,100	42.96	3DK 4階/6階建	36年 36年9ヶ月	4階	85	10.3万	11.2%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.3万 vs 月々返済2.6万、CF+7.7万/月	旧耐震基準ではないものの、築36年の物件であり、融資や保険加入に影響が出る可能性があります。また、駅から20分の立地は賃貸需要に影響を与えるかもしれません。大規模修繕の時期や管理組合の運営状況が不明なため、追加費用や修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	エリアランクDであり、賃貸需要はやや厳しい可能性がありますが、表面利回り11.2%は魅力的です。長期的な資産価値の推移や新築との競争力については慎重な分析が必要です。	全体として、リスクを考慮しつつも高利回りが期待できる物件ですが、立地や管理状況に注意が必要です。

リスク評価基準（満点100）

項目	条件	スコア影響
築年数	>40年 / >30年 / >20年	-20 / -10 / -5
耐震基準	旧耐震(1981年6月前)	-15
駅距離	>10分 / >7分	-10 / -5
所有権	借地権 / 定期借地	-20 / -25
総戸数	<20戸	-10
低層	2階以下	-5
リノベ済	有	+5
角部屋/南向き	有	+3

物件総数

2,858万

平均購入価格

3.9%

平均現状賃貸利回り

4.7%

平均解体再建利回り

16件

Aランク推奨

18件

Bランク検討可

再建築不可

✓可：再建築可能（LLM確認済） ?未明：情報不足（参考試算あり） ✗不可：再建築不可（解体再建なし） A：総合利回り≥6% 推奨

● TOP 8 投資推奨物件

川口市鳩ヶ谷本町１丁目 — 埼玉高速鉄道/鳩ヶ谷駅 6分 | 498万円 | 土地39.4㎡ / 建物49.98㎡ | 3DK | 築36年 ✗不可

現状賃貸：6.4万/月（利回り15.4%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 「再建築不可」と明記されており、接道状況も不明なため再建築は不可能と判断される。

現状賃貸で高利回り。築36年の1K、月CF+5.2万。即入居可能。

鶴ヶ島市大字上広谷 — 東武東上線/鶴ヶ島駅 8分 | 350万円 | 土地61.72㎡ / 建物53.4㎡ | 3K | 築51年 ?未明

現状賃貸：4.5万/月（利回り15.4%）／解体再建：3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸 16.5万/月（利回り5.3%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、可否を判断できない。

現状賃貸で高利回り。築51年の1K、月CF+3.7万。即入居可能。

不明 — 東武越生線/武州長瀬駅 7分 | 400万円 | 土地101.3㎡ / 建物72.45㎡ | 4DK | 築44年 ✓可

現状賃貸：4.5万/月（利回り13.5%）／解体再建：3階建木造 / 1K×5 32.5万/月（利回り8.8%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が公道4mであり、再建築が可能と判断される。

現状賃貸は4.5万円/月だが、再建築後は1K×5戸で賃料の増加が見込まれる。

入間市豊岡 — 西武池袋線/入間市駅 1分 | 1,680万円 | 土地77.62㎡ / 建物78.16㎡ | 3LDK+S（納戸） | 築29年 ✓可

現状賃貸：14.7万/月（利回り10.5%）／解体再建：3階建木造 / 1K×4 30.0万/月（利回り6.5%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 前面道路幅員が4m以上で接道も問題なく、再建築が可能であるため。

築29年の3LDKで現状賃貸も可能。リフォーム後15万/月程度の賃料が見込める。

富士見市上沢3丁目 — 東武東上線/ふじみ野駅 15分 | 1,250万円 | 土地89.95㎡ / 建物91.91㎡ | 4DK | 築37年 ✓可

現状賃貸：5.1万/月（利回り4.9%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 39.0万/月（利回り8.1%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 前面道路幅員4m以上、接道長さ9.5mのため、再建築が可能。

土地89.95㎡を最大活用。容積率200%で延床179.9㎡、1K×6戸が最適。

不明 — ＪＲ八高線/越生駅 9分 | 1,099万円 | 土地125.99㎡ / 建物93.56㎡ | 4LDK | 築30年 ✓可

現状賃貸：5.1万/月（利回り5.6%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 45.0万/月（利回り7.5%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が西4.0mの公道に接面9.0mあり、再建築可能と判断される。

土地125.99㎡を最大活用。容積率200%で延床252㎡、1K×6戸が最適。

鶴ヶ島市脚折町１丁目 — 東武東上線/坂戸駅 11分 | 1,680万円 | 土地114.19㎡ / 建物98.12㎡ | 4LDK | 築18年 ✓可

現状賃貸：5.8万/月（利回り4.1%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 45.0万/月（利回り7.4%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 前面道路幅員が6mの公道に接道しており、接道義務を満たしているため再建築可能。

土地114.19㎡を最大活用。容積率200%で延床228.4㎡、1K×6戸が最適。

入間市高倉１丁目 — 西武池袋線/入間市駅 12分 | 1,280万円 | 土地98.25㎡ / 建物75.35㎡ | 4DK | 築46年 ✓可

現状賃貸：4.5万/月（利回り4.2%）／解体再建：3階建木造 / 1K×5 37.5万/月（利回り7.4%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 前面道路幅員が6m以上、接道も角地であり、接道義務を満たしているため再建築可能。

土地98.25㎡を最大活用。容積率200%で延床196.5㎡、1K×5戸が最適。

#		所在地	最寄駅	価格(万)	土地㎡	建物㎡	間取り	築年数	再建判定	現状賃貸利回り	解体再建利回り	推奨モード	評価	コメント	LLM判定理由	AI総評
1	詳細	川越市大字吉田 Dランク	東武東上線/霞ヶ関駅 10分	1,400	96.27	87.58	4LDK	32年 32年2ヶ月	✓可高	4.4% 5.1万/月	6.3% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	A	土地96.27㎡を最大活用。容積率200%で延床192.5㎡、1K×5戸が最適。	接道状況が公道に対して十分な幅員を持ち、再建築可の条件を満たしているため。	土地96.27㎡を最大活用。容積率200%で延床192.5㎡、1K×5戸が最適。
2	詳細	鴻巣市吹上富士見 Dランク	ＪＲ高崎線/吹上駅 9分	1,580	133.41	120.0	3LDK	22年 22年	✓可高	4.2% 5.5万/月	6.6% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地133.41㎡を最大活用。容積率200%で延床266.8㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4m以上、接道幅が13.2mで接道義務を満たしているため再建築可能。	土地133.41㎡を最大活用。容積率200%で延床266.8㎡、1K×6戸が最適。
3	詳細	不明 Dランク	東武東上線/武蔵嵐山駅 12分	899	126.02	80.3	4DK	41年 41年10ヶ月	✓可高	6.8% 5.1万/月	5.9% 3階建木造 / 1K×6	現状賃貸	A	現状賃貸の利回りは6.8%。再建後は賃料アップが見込める。	前面道路幅員が4m以上で接道も満たしており、再建築可能と判断される。	-
4	詳細	入間市豊岡 Dランク	西武池袋線/入間市駅 1分	1,680	77.62	78.16	3LDK+S（納戸）	29年 29年2ヶ月	✓可高	10.5% 14.7万/月	6.5% 3階建木造 / 1K×4	現状賃貸	A	築29年の3LDKで現状賃貸も可能。リフォーム後15万/月程度の賃料が見込める。	前面道路幅員が4m以上で接道も問題なく、再建築が可能であるため。	-
5	詳細	さいたま市桜区西堀 Cランク	ＪＲ埼京線/中浦和駅 12分	5,480	100.1	95.84	4LDK	5年 5年9ヶ月	✓可高	1.6% 7.5万/月	4.3% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	C	土地100.1㎡を最大活用。容積率200%で延床200.2㎡、1K×5戸が最適。	前面道路幅員が6m以上で接道も問題なく、再建築が可能。	土地100.1㎡を最大活用。容積率200%で延床200.2㎡、1K×5戸が最適。
6	詳細	鶴ヶ島市大字中新田 Dランク	東武越生線/一本松駅 5分	1,749	101.67	79.99	5DK	41年 41年	✓可高	3.5% 5.1万/月	5.9% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地101.67㎡を最大活用。容積率200%で延床203.3㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が南4.2m、接面5.7m、西6.0mの公道に接しており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地101.67㎡を最大活用。容積率200%で延床203.3㎡、1K×6戸が最適。
7	詳細	不明 Dランク	東武越生線/川角駅 10分	4,580	443.86	109.3	2LDK	5年 5年1ヶ月	✓可高	1.6% 6.0万/月	2.9% 3階建木造 / 1K×10	解体再建	D	土地443.86㎡を最大活用。容積率200%で延床887.7㎡、1K×10戸が最適。	前面道路幅員が7.6mの公道に接道しており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地443.86㎡を最大活用。容積率200%で延床887.7㎡、1K×10戸が最適。
8	詳細	所沢市大字北秋津 Dランク	西武池袋線/所沢駅 13分	2,980	61.2	61.13	2LDK	10年 10年6ヶ月	✓可高	2.3% 5.8万/月	5.6% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	B	土地61.2㎡を最大活用。容積率200%で延床122.4㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が4m以上、接道も7.2mで問題なし。再建築可と判断。	土地61.2㎡を最大活用。容積率200%で延床122.4㎡、1K×4戸が最適。
9	詳細	上尾市西宮下 Dランク	ＪＲ高崎線/上尾駅 13分	4,680	110.05	92.11	3LDK	9年 9年1ヶ月	?未明中	1.5% 6.0万/月	2.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。	接道情報が不足しており、再建築可否を判断できない。	-
10	詳細	入間市大字野田 Dランク	西武池袋線/元加治駅 9分	3,350	140.1	89.43	4LDK	5年 5年6ヶ月	?未明中	2.1% 6.0万/月	3.4% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。	-
11	詳細	和光市白子２丁目 Dランク	東京メトロ有楽町線/地下鉄成増駅 13分	4,680	57.72	99.87	2SLDK	1年 1年	✓可高	1.5% 6.0万/月	4.3% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	C	土地57.72㎡を最大活用。容積率200%で延床115.4㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が4mあり、接道長さも3.4mで接道義務を満たしているため、再建築可能と判断される。	土地57.72㎡を最大活用。容積率200%で延床115.4㎡、1K×4戸が最適。
12	詳細	越谷市赤山町 Dランク	東武伊勢崎線/越谷駅 12分	3,999	104.02	105.57	4LDK	12年 12年3ヶ月	?未明中	1.7% 5.8万/月	3.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築12年の1K、解体再建を検討推奨。	接道幅員の具体的な数値が記載されているが、接道義務を満たしているか不明なため、再建築可否が確定できない。	-
13	詳細	日高市大字原宿 Dランク	ＪＲ川越線/高麗川駅 13分	1,490	150.0	95.01	5DK	40年 40年4ヶ月	?未明中	4.1% 5.1万/月	4.9% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築40年の1K、値引き交渉余地あり。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。	-
14	詳細	所沢市和ケ原１丁目 Dランク	西武池袋・豊島線/狭山ヶ丘駅 9分	1,500	93.98	89.42	5K	57年 57年7ヶ月	?未明中	3.6% 4.5万/月	3.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築57年の1K、値引き交渉余地あり。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。	-
15	詳細	越谷市東大沢 Dランク	東武伊勢崎線/北越谷駅 15分	4,498	148.39	196.92	5LDK	36年 36年10ヶ月	✓可高	1.4% 5.1万/月	4.4% 3階建鉄骨造 / 1K×6	解体再建	C	土地148.39㎡を最大活用。容積率200%で延床296.8㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も問題なく、再建築が可能。	土地148.39㎡を最大活用。容積率200%で延床296.8㎡、1K×6戸が最適。
16	詳細	上尾市大字原市 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/吉野原駅 9分	2,380	119.98	95.63	4LDK	23年 23年2ヶ月	?未明中	2.8% 5.5万/月	3.4% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築23年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。	-
17	詳細	不明 Dランク	東武越生線/武州長瀬駅 7分	400	101.3	72.45	4DK	44年 44年5ヶ月	✓可高	13.5% 4.5万/月	8.8% 3階建木造 / 1K×5	現状賃貸	A	現状賃貸は4.5万円/月だが、再建築後は1K×5戸で賃料の増加が見込まれる。	接道状況が公道4mであり、再建築が可能と判断される。	-
18	詳細	上尾市大字原市 Dランク	埼玉新都市交通/原市駅 8分	2,599	144.85	115.51	3LDK	32年 32年1ヶ月	✓可高	2.4% 5.1万/月	4.1% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	C	土地144.85㎡を最大活用。容積率200%で延床289.7㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が北東4.0mの公道に接しており、再建築が可能であるため。	土地144.85㎡を最大活用。容積率200%で延床289.7㎡、1K×6戸が最適。
19	詳細	所沢市上新井 Dランク	西武池袋線/西所沢駅 9分	2,180	88.0	39.33	1DK	11年 11年	✓可高	3.2% 5.8万/月	5.7% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	B	土地88㎡を最大活用。容積率200%で延床176㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も問題なく、再建築が可能と判断される。	土地88㎡を最大活用。容積率200%で延床176㎡、1K×4戸が最適。
20	詳細	上尾市本町１丁目 Dランク	ＪＲ高崎線/上尾駅 12分	4,900	149.29	120.41	3SLDK	4年 4年10ヶ月	✓可高	1.5% 6.0万/月	4.1% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	C	土地149.29㎡を最大活用。容積率200%で延床298.6㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が東4.3mの私道に接面10.2mあり、再建築が可能と判断される。	土地149.29㎡を最大活用。容積率200%で延床298.6㎡、1K×6戸が最適。
21	詳細	川口市飯塚 Cランク	ＪＲ京浜東北線/川口駅 9分	4,380	50.94	86.64	4LDK	26年 26年	?未明低	1.9% 6.9万/月	2.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築26年の1K、解体再建を検討推奨。	接道情報が不明で、前面道路の幅員や接道長さについての具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	-
22	詳細	鶴ヶ島市脚折町１丁目 Dランク	東武東上線/坂戸駅 11分	1,680	114.19	98.12	4LDK	18年 18年8ヶ月	✓可高	4.1% 5.8万/月	7.4% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地114.19㎡を最大活用。容積率200%で延床228.4㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mの公道に接道しており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地114.19㎡を最大活用。容積率200%で延床228.4㎡、1K×6戸が最適。
23	詳細	入間市高倉 Dランク	西武池袋線/入間市駅 12分	1,280	98.25	75.35	4DK	46年 46年10ヶ月	?未明中	4.2% 4.5万/月	4.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築46年の1K、値引き交渉余地あり。	再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。	-
24	詳細	鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘 Dランク	東武東上線/鶴ヶ島駅 15分	1,799	134.86	123.37	4SLDK	22年 22年11ヶ月	✓可高	3.7% 5.5万/月	4.6% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	B	土地134.86㎡を最大活用。容積率200%で延床269.7㎡、1K×5戸が最適。	接道状況が西6.0mの公道に接面10.2mあり、再建築が可能です。	土地134.86㎡を最大活用。容積率200%で延床269.7㎡、1K×5戸が最適。
25	詳細	和光市白子 Dランク	東京メトロ有楽町線/地下鉄成増駅 13分	4,680	57.72	99.87	2LDK+S（納戸）	1年 1年	✓可高	4.1% 16.0万/月	4.9% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	B	土地57.72㎡を最大活用。容積率200%で延床115.4㎡、1K×4戸が最適。	南西4m幅の道路に接道しており、接道幅も3.4mであるため、再建築が可能と判断される。	土地57.72㎡を最大活用。容積率200%で延床115.4㎡、1K×4戸が最適。
26	詳細	入間市高倉１丁目 Dランク	西武池袋線/入間市駅 12分	1,280	98.25	75.35	4DK	46年 46年10ヶ月	✓可高	4.2% 4.5万/月	7.4% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	A	土地98.25㎡を最大活用。容積率200%で延床196.5㎡、1K×5戸が最適。	前面道路幅員が6m以上、接道も角地であり、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地98.25㎡を最大活用。容積率200%で延床196.5㎡、1K×5戸が最適。
27	詳細	川口市鳩ヶ谷本町１丁目 Cランク	埼玉高速鉄道/鳩ヶ谷駅 6分	498	39.4	49.98	3DK	36年 36年9ヶ月	✗不可高	15.4% 6.4万/月	-	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築36年の1K、月CF+5.2万。即入居可能。	「再建築不可」と明記されており、接道状況も不明なため再建築は不可能と判断される。	-
28	詳細	和光市諏訪 Dランク	東京メトロ有楽町線/地下鉄成増駅 15分	3,980	51.26	77.42	2LDK+S（納戸）	16年 16年11ヶ月	✓可高	4.9% 16.3万/月	5.8% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	B	土地51.26㎡を最大活用。容積率200%で延床102.5㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が4m以上で接道幅5.1mのため、接道義務を満たしている。再建築可の条件を満たしている。	土地51.26㎡を最大活用。容積率200%で延床102.5㎡、1K×4戸が最適。
29	詳細	吉川市高久 Dランク	ＪＲ武蔵野線/吉川駅 15分	4,880	140.96	101.85	3LDK	4年 4年5ヶ月	✓可高	1.5% 6.0万/月	4.3% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	C	土地140.96㎡を最大活用。容積率200%で延床281.9㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道幅9.2mが確認されており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地140.96㎡を最大活用。容積率200%で延床281.9㎡、1K×6戸が最適。
30	詳細	新座市野火止 Dランク	ＪＲ武蔵野線/新座駅 15分	5,280	198.42	121.67	5K+S（納戸）	26年 26年8ヶ月	?未明高	4.4% 19.3万/月	3.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築26年の4LDK+、値引き交渉余地あり。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。	-
31	詳細	朝霞市朝志ケ丘３丁目 Dランク	東武東上線/志木駅 9分	1,380	63.57	70.0	5DK	65年 65年4ヶ月	✗不可高	3.9% 4.5万/月	-	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築65年の1K、値引き交渉余地あり。	リストに「再建築不可」と明記されており、再建築ができないことが確実であるため。	-
32	詳細	東松山市和泉町 Dランク	東武東上線/東松山駅 14分	1,199	148.84	87.35	4LDK	33年 33年8ヶ月	✓可高	5.1% 5.1万/月	5.3% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地148.84㎡を最大活用。容積率200%で延床297.7㎡、1K×6戸が最適。	西側の接道が4.0mであり、接道長さも9.4mを満たしているため、再建築可能と判断される。	土地148.84㎡を最大活用。容積率200%で延床297.7㎡、1K×6戸が最適。
33	詳細	不明 Dランク	東武越生線/川角駅 8分	1,480	141.1	80.32	1LDK	22年 22年2ヶ月	✓可高	4.5% 5.5万/月	6.6% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地141.1㎡を最大活用。容積率200%で延床282.2㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が公道5mであり、再建築可の条件を満たしているため。	土地141.1㎡を最大活用。容積率200%で延床282.2㎡、1K×6戸が最適。
34	詳細	上尾市大字原市 Dランク	埼玉新都市交通伊奈線/吉野原駅 9分	2,599	114.85	115.51	3LDK+S（納戸）	32年 32年1ヶ月	✓可高	6.3% 13.6万/月	5.4% 3階建木造 / 1K×5	現状賃貸	A	築32年の3LDKで現状賃貸も可能。リフォーム後15万/月程度の賃料が見込める。	前面道路幅員が4mで接道も満たしているため再建築可能。	-
35	詳細	さいたま市大宮区上小町 Cランク	ＪＲ京浜東北線/大宮駅 15分	4,290	83.04	87.35	2LDK	6年 6年	?未明中	2.1% 7.5万/月	3.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築6年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築に必要な接道情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。	-
36	詳細	鴻巣市吹上富士見1丁目 Dランク	JR高崎線/吹上駅 9分	1,580	133.41	120.0	3LDK	22年 22年	✓可高	4.2% 5.5万/月	6.6% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地133.41㎡を最大活用。容積率200%で延床266.8㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4m以上で接道長さも13.2mあり、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地133.41㎡を最大活用。容積率200%で延床266.8㎡、1K×6戸が最適。
37	詳細	鴻巣市吹上富士見 Dランク	ＪＲ高崎線/吹上駅 6分	3,200	190.7	116.89	4LDK	8年 8年5ヶ月	?未明中	2.2% 6.0万/月	4.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2	解体再建	B	解体再建で標準利回り4.5%。解体584万+建築9611万のコストが回収できるか要検討。	再建築に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、再建築可否を判断できない。	解体再建で標準利回り4.5%。解体584万+建築9611万のコストが回収できるか要検討。
38	詳細	さいたま市中央区鈴谷 Cランク	ＪＲ埼京線/南与野駅 9分	4,280	51.75	73.27	2LDK	3年 3年3ヶ月	?未明低	2.1% 7.5万/月	2.2% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築3年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員が不明なため、判断ができない。	-
39	詳細	吉川市高久１丁目 Dランク	武蔵野線/吉川駅 15分	4,880	140.96	101.85	3LDK	4年 4年5ヶ月	?未明中	1.5% 6.0万/月	3.7% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2	解体再建	C	解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。	解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
40	詳細	和光市新倉２丁目 Dランク	東武東上線/和光市駅 14分	2,680	47.27	72.86	2LDK	23年 23年11ヶ月	✓可高	2.5% 5.5万/月	5.2% 3階建木造 / 1K×3	解体再建	B	土地47.27㎡を最大活用。容積率200%で延床94.5㎡、1K×3戸が最適。	南側4.0mの私道に接道しており、接道長さも5.8mであるため、再建築が可能と判断される。	土地47.27㎡を最大活用。容積率200%で延床94.5㎡、1K×3戸が最適。
41	詳細	行田市栄町1-15 Dランク	秩父鉄道/行田市駅 7分	2,200	823.99	134.51	7SDK	50年 50年3ヶ月	✓可高	2.5% 4.5万/月	1.6% 3階建木造 / 1K×8	現状賃貸	D	現状賃貸は低利回りだが、再建築後は賃料の向上が見込まれる。	前面道路幅員が5.6mで接道が4m以上のため、再建築が可能と判断される。	-
42	詳細	久喜市久喜東 Dランク	ＪＲ宇都宮線/久喜駅 11分	2,500	109.91	108.8	4LDK	35年 35年9ヶ月	?未明中	2.6% 5.4万/月	3.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築35年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、判断ができない。	-
43	詳細	久喜市北広島 Dランク	東武日光線/南栗橋駅 13分	4,980	305.66	123.79	4LDK	2年 2年	?未明中	1.4% 6.0万/月	4.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×9 + 1LDK×4	解体再建	B	解体再建で標準利回り4.8%。解体619万+建築15405万のコストが回収できるか要検討。	再建築に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断が難しい。	解体再建で標準利回り4.8%。解体619万+建築15405万のコストが回収できるか要検討。
44	詳細	川口市大字東本郷 Cランク	日暮里舎人ライナー/見沼代親水公園駅 10分	5,198	99.18	103.09	4LDK	0年	✓可高	1.7% 7.5万/月	5.3% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地99.18㎡を最大活用。容積率200%で延床198.4㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が西4.1mの公道に接面8.1mあり、再建築が可能と判断される。	土地99.18㎡を最大活用。容積率200%で延床198.4㎡、1K×6戸が最適。
45	詳細	不明 Dランク	ＪＲ八高線/越生駅 9分	1,099	125.99	93.56	4LDK	30年 30年2ヶ月	✓可高	5.6% 5.1万/月	7.5% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地125.99㎡を最大活用。容積率200%で延床252㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が西4.0mの公道に接面9.0mあり、再建築可能と判断される。	土地125.99㎡を最大活用。容積率200%で延床252㎡、1K×6戸が最適。
46	詳細	狭山市大字水野 Dランク	西武池袋線/武蔵藤沢駅 11分	2,200	115.71	89.42	3LDK	30年 30年9ヶ月	?未明中	2.9% 5.4万/月	3.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築30年の1K、解体再建を検討推奨。	接道情報や前面道路の幅員が不明であり、再建築可否を確定できないため。	-
47	詳細	熊谷市石原 Dランク	秩父鉄道本線/石原駅 12分	899	252.88	145.11	6DK	40年 40年3ヶ月	✓可高	6.8% 5.1万/月	3.6% 3階建木造 / 1K×6	現状賃貸	A	現状賃貸は6DKで月額5.1万円。リフォーム後は1K×6戸で月額39万円程度の賃料が見込める。	接道状況が北東4.0mの公道に接面14.3mあり、再建築が可能であるため。	-
48	詳細	不明 Dランク	東武越生線/武州長瀬駅 14分	980	129.0	103.5	4LDK	39年 39年6ヶ月	?未明中	6.2% 5.1万/月	4.6% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築39年の1K、月CF+2.8万。即入居可能。	接道状況が不明確で、私道の位置指定についての詳細が不足しているため、再建築可否を判断できない。	-
49	詳細	鶴ヶ島市大字上広谷 Dランク	東武東上線/鶴ヶ島駅 8分	350	61.72	53.4	3K	51年 51年5ヶ月	?未明低	15.4% 4.5万/月	5.3% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築51年の1K、月CF+3.7万。即入居可能。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、可否を判断できない。	-
50	詳細	桶川市泉 Dランク	ＪＲ高崎線/桶川駅 6分	1,200	81.09	75.35	4DK	30年 30年2ヶ月	?未明低	5.1% 5.1万/月	4.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1	現状賃貸	B	現状賃貸で標準利回り。築30年の1K、月CF+2.3万。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。	-
51	詳細	川口市大字安行慈林 Cランク	埼玉高速鉄道/新井宿駅 15分	2,180	101.95	93.09	4LDK	27年 27年11ヶ月	?未明低	3.8% 6.9万/月	4.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築27年の1K、値引き交渉余地あり。	接道情報が不足しており、再建築可否を判断するための具体的な数値が記載されていないため。	-
52	詳細	川越市三久保町 Dランク	西武新宿線/本川越駅 17分	980	178.0	89.1	4DK	53年 53年2ヶ月	?未明中	5.5% 4.5万/月	5.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2	現状賃貸	B	現状賃貸で標準利回り。築53年の1K、月CF+2.2万。	再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を確定できない。	-
53	詳細	本庄市児玉町吉田林 Dランク	ＪＲ八高線/児玉駅 14分	1,198	166.74	102.67	4LDK	31年 31年7ヶ月	?未明中	5.1% 5.1万/月	5.3% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2	現状賃貸	B	現状賃貸で標準利回り。築31年の1K、月CF+2.3万。	接道情報が不明であり、再建築可否を判断するための具体的な数値が不足しているため。	-
54	詳細	和光市中央 Dランク	東武東上線/和光市駅 11分	5,590	62.89	80.59	2LDK+S（納戸）	14年 14年	✓可高	3.3% 15.5万/月	4.1% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	C	土地62.89㎡を最大活用。容積率200%で延床125.8㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が3.2mで接道幅6.8mが明記されており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地62.89㎡を最大活用。容積率200%で延床125.8㎡、1K×4戸が最適。
55	詳細	さいたま市桜区西堀６丁目 Cランク	埼京線/中浦和駅 12分	5,480	100.1	95.84	4LDK	5年 5年9ヶ月	?未明低	1.6% 7.5万/月	3.2% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	解体再建	D	解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。	解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
56	詳細	川口市朝日 Cランク	埼玉高速鉄道/南鳩ヶ谷駅 11分	5,200	100.05	104.33	4LDK	18年 18年11ヶ月	✓可高	1.7% 7.3万/月	3.5% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	C	土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×4戸が最適。	接道幅が4.1mであり、接道義務を満たしているため再建築が可能。	土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×4戸が最適。
57	詳細	富士見市上沢3丁目 Dランク	東武東上線/ふじみ野駅 15分 📈地価	1,250	89.95	91.91	4DK	37年 37年5ヶ月	✓可高	4.9% 5.1万/月	8.1% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地89.95㎡を最大活用。容積率200%で延床179.9㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員4m以上、接道長さ9.5mのため、再建築が可能。	土地89.95㎡を最大活用。容積率200%で延床179.9㎡、1K×6戸が最適。
58	詳細	富士見市水谷 Dランク	東武東上線/みずほ台駅 10分	4,980	92.73	86.53	3LDK	2年 2年1ヶ月	?未明高	1.4% 6.0万/月	2.3% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。	接道幅が2.9mのため、接道義務を満たしているか不明。具体的な接道情報が不足しているため、再建築可否を確定できない。	-
59	詳細	和光市新倉 Dランク	東武東上線/和光市駅 14分	2,680	47.27	72.86	2LDK	23年 23年11ヶ月	✓可高	2.5% 5.5万/月	5.2% 3階建木造 / 1K×3	解体再建	B	土地47.27㎡を最大活用。容積率200%で延床94.5㎡、1K×3戸が最適。	接道幅が5.8mで、再建築に必要な接道義務を満たしているため。	土地47.27㎡を最大活用。容積率200%で延床94.5㎡、1K×3戸が最適。
60	詳細	さいたま市北区櫛引町 Cランク	埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館駅 14分	5,220	90.36	119.23	4LDK	2年 2年8ヶ月	✓可高	1.7% 7.5万/月	5.5% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地90.36㎡を最大活用。容積率200%で延床180.7㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が9.9mで接道問題がなく、再建築が可能であるため。	土地90.36㎡を最大活用。容積率200%で延床180.7㎡、1K×6戸が最適。
61	詳細	さいたま市南区文蔵 Cランク	ＪＲ京浜東北線/南浦和駅 15分	5,280	73.15	107.01	3LDK	7年 7年9ヶ月	?未明低	1.7% 7.5万/月	2.9% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。	接道情報が不明であるため、再建築可否を判断できない。	-
62	詳細	川口市芝５丁目 Cランク	ＪＲ京浜東北・根岸線/蕨駅 10分	1,500	56.13	42.0	2LDK	30年 30年3ヶ月	✗不可高	5.1% 6.4万/月	-	現状賃貸	B	現状賃貸で標準利回り。築30年の1K、月CF+2.9万。	道路付けにより新築・再建築は不可と明記されているため。	-
63	詳細	越谷市大沢 Dランク	東武伊勢崎線/北越谷駅 10分	1,980	143.73	81.15	4LDK	45年 45年7ヶ月	✓可高	2.7% 4.5万/月	5.3% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地143.73㎡を最大活用。容積率200%で延床287.5㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4m以上で接道長さも12.1mあり、再建築可能と判断される。	土地143.73㎡を最大活用。容積率200%で延床287.5㎡、1K×6戸が最適。
64	詳細	川越市大字寺尾 Dランク	東武東上線/新河岸駅 14分	2,990	101.13	88.82	4LDK	19年 19年7ヶ月	?未明中	2.4% 6.1万/月	3.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築19年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。	-
65	詳細	川口市南鳩ヶ谷２丁目 Cランク	埼玉高速鉄道/南鳩ヶ谷駅 11分	3,340	100.03	109.51	4LDK	4年 4年11ヶ月	?未明低	2.7% 7.5万/月	4.0% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築4年の1K、解体再建を検討推奨。	接道状況の情報が不足しており、再建築可否を判断できない。	-

中古一戸建て収益モード説明

モード	概要	特徴
現状賃貸	既存建物をそのまま1棟貸し	初期コスト低、築古割引あり
解体再建	解体して投資用アパートを新築	解体費+建築費が必要、長期収益改善

再建築可否の判定基準（建築基準法43条）

判定	条件
✓可	前面道路幅員4m以上、接道2m以上。「再建築可」明記。LLM確認済。
?未明	道路・接道情報が不足。解体再建は参考試算として表示。現地確認推奨。
✗不可	接道義務違反・43条但書き許可が必要等。解体再建不可。

地価推移

埼玉県不動産投資 AI分析レポート

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賃料参考：東京都各エリア賃料相場

建築費参考

築年数分布

間取り分布

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