千葉県不動産投資 AI分析レポート

データ取得日：2026-05-24 | 毎朝9時自動更新

土地（建築投資）24件

中古マンション178件

中古一戸建て51件

物件総数

2,571万

平均土地価格

4.3%

平均表面利回り

6件

Aランク(≥5.5%)

6件

Bランク検討可

A：≥5.5% 推奨 B：4-5.5% 検討可 C：＜4% 非推奨

● TOP 8 投資推奨物件

不明 — 京成本線/勝田台駅 9分 | 980万円 | 86.62㎡ (26.2坪) | 容積率200%

⚠ 再建築不可のリスクは低いが、前面道路の幅員要確認。賃料がエリアランクDのため、需要の変動に注意。

不明 — 京成松戸線/くぬぎ山駅 8分 | 690万円 | 56.25㎡ (17.0坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要は低めで競争が激しい可能性あり。

不明 — 京成松戸線/八柱駅 7分 | 1,000万円 | 77.46㎡ (23.4坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。再建築不可リスクは低いが、周辺環境に注意が必要。

不明 — 東武野田線/梅郷駅 8分 | 1,480万円 | 119.55㎡ (36.2坪) | 容積率200%

⚠ 前面道路の幅員要確認。周辺環境の変化による賃料変動リスクあり。

不明 — 東武野田線/初石駅 8分 | 980万円 | 57.0㎡ (17.2坪) | 容積率150%

⚠ 前面道路の幅員要確認。日影規制や斜線制限の影響を受ける可能性あり。

不明 — 東武野田線/梅郷駅 1分 | 290万円 | 23.4㎡ (7.1坪) | 容積率200%

⚠ 再建築不可のリスクは低いが、接道状況の確認が必要。狭小地のため、住戸数は限られる。

不明 — ＪＲ成田線/布佐駅 4分 | 1,280万円 | 232.0㎡ (70.2坪) | 容積率100%

⚠ 建ぺい率と容積率の制約を満たしているが、賃料が低めで収益性に影響。周辺の需要を確認する必要あり。

不明 — 東武野田線/逆井駅 5分 | 2,200万円 | 165.0㎡ (49.9坪) | 容積率150%

⚠ 再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要を確認する必要あり。エリアランクDのため、賃料設定に注意。

#		所在地	最寄駅	土地価格(万)	面積㎡	坪数	建ぺい率	容積率	坪単価(万)	建築プラン	建築費(万)	総投資(万)	賃貸プラン	月額賃料(万)	表面利回り	ネット利回り	評価	コメント	AIリスク	AI総評
1	詳細	不明 Dランク	東葉高速鉄道/北習志野駅 4分	4,060	169.61	51.3	50%	100%	79	木造AI 2階建延床170㎡→賃貸110㎡ 1K×2戸	3,731 (22万/㎡)	7,791	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	2.0%	1.5%	C	土地面積を最大限活用したプラン。賃貸需要を考慮しつつ、コストを抑えた設計。	再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要が限られる可能性あり。エリアランクDのため、賃料設定に注意が必要。	-
2	詳細	不明 Dランク	千葉都市モノレール/千葉公園駅 5分	3,290	107.12	32.4	60%	200%	102	軽量鉄骨造AI 3階建延床193㎡→賃貸125㎡ 1K×4戸	4,820 (25万/㎡)	8,110	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	3.8%	2.8%	C	エリアランクDだが、単身向けの需要を見込んだプラン。賃料設定を抑えることで競争力を持たせる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクが懸念される。	-
3	詳細	不明 Dランク	ＪＲ成田線/水郷駅 7分	185	174.85	52.9	60%	200%	3	軽量鉄骨造AI 3階建延床315㎡→賃貸205㎡ 1K×4戸	7,868 (25万/㎡)	8,053	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	3.9%	2.9%	C	エリアランクDで賃料は低めですが、単身向けの需要を見込んだプランです。投資コストが低いため、リスクを抑えた運用が可能です。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクあり。	-
4	詳細	不明 Dランク	京成千原線/学園前駅 10分	980	107.25	32.4	50%	100%	30	木造AI 2階建延床107㎡→賃貸70㎡ 1K×2戸	2,360 (22万/㎡)	3,340	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	4.7%	3.5%	B	エリアランクDで賃料は抑えめだが、単身者向けの需要は見込める。投資回収には時間がかかる可能性あり。	再建築不可リスクは低いが、周辺環境の影響を考慮する必要あり。賃料がエリアランクDのため、収益性は限定的。	-
5	詳細	不明 Dランク	京成松戸線/八柱駅 7分	1,000	77.46	23.4	60%	200%	43	軽量鉄骨造AI 3階建延床139㎡→賃貸91㎡ 1K×4戸	3,486 (25万/㎡)	4,486	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	7.0%	5.2%	A	エリアランクDでも単身需要が見込める。賃料設定を抑えつつ、安定した収益が期待できる。	前面道路の幅員要確認。再建築不可リスクは低いが、周辺環境に注意が必要。	-
6	詳細	不明 Dランク	ＪＲ内房線/那古船形駅 4分	1,280	317.44	96.0	60%	200%	13	軽量鉄骨造AI 3階建延床571㎡→賃貸371㎡ 1K×5戸	14,285 (25万/㎡)	15,565	1K×5 @6.5万=32.5万	32.5万年390万	2.5%	1.9%	C	エリアランクDだが、駅近で単身需要が見込める。賃料設定は低めだが、安定した入居が期待できる。	接道義務を満たしているか確認が必要。周辺の賃貸需要も調査が必要。	-
7	詳細	不明 Dランク	銚子電気鉄道/海鹿島駅 3分	490	353.0	106.8	60%	200%	5	軽量鉄骨造AI 3階建延床635㎡→賃貸413㎡ 1K×6戸	15,885 (25万/㎡)	16,375	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	2.9%	2.2%	C	エリアランクDだが、単身向けの需要は見込める。コストを抑えた軽量鉄骨造で、安定した収益が期待できる。	再建築不可リスクは低いが、接道状況の確認が必要。周辺の賃貸需要を考慮する必要あり。	-
8	詳細	不明 Dランク	ＪＲ成田線/布佐駅 4分	1,280	232.0	70.2	50%	100%	18	木造AI 2階建延床232㎡→賃貸151㎡ 1K×4戸	5,104 (22万/㎡)	6,384	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	4.9%	3.7%	B	エリアランクDのため賃料は低く、収益性は限定的。単身者向けの需要を見込んだプラン。	建ぺい率と容積率の制約を満たしているが、賃料が低めで収益性に影響。周辺の需要を確認する必要あり。	-
9	詳細	不明 Dランク	東武野田線/初石駅 3分	4,800	108.0	32.7	60%	200%	147	軽量鉄骨造AI 3階建延床194㎡→賃貸126㎡ 1K×2戸 + 1LDK×2戸	4,860 (25万/㎡)	9,660	1K×2 @6.5万=13.0万 1LDK×2 @10.5万=21.0万	34.0万年408万	4.2%	3.2%	B	エリアランクDだが、駅近の立地を活かし、単身者とカップル向けの住戸を配置。賃料設定はエリアに応じた適正価格で、安定した収益が見込める。	再建築不可リスクは低いが、前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低いため、空室リスクに注意。	-
10	詳細	不明 Dランク	京成千葉線/京成幕張駅 6分	2,180	87.87	26.6	60%	200%	82	軽量鉄骨造AI 3階建延床158㎡→賃貸103㎡ 1K×3戸	3,954 (25万/㎡)	6,134	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	3.8%	2.8%	C	エリアランクDだが、駅近で単身者向けの需要が見込める。建築コストを抑えつつ、賃貸収入を得るプラン。	接道状況の確認が必要。周辺環境の変化による賃貸需要の変動に注意。	-
11	詳細	不明 Dランク	東武野田線/逆井駅 5分	2,200	165.0	49.9	60%	150%	44	木造AI 2階建延床198㎡→賃貸129㎡ 1K×4戸	4,356 (22万/㎡)	6,556	1K×4 @6.5万=26.0万	26.0万年312万	4.8%	3.6%	B	土地面積を最大限活用し、単身者向けの1Kを4戸配置。賃料はエリアに応じた設定で安定した収益を見込める。	再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要を確認する必要あり。エリアランクDのため、賃料設定に注意。	-
12	詳細	不明 Dランク	東武野田線/新柏駅 10分	1,450	116.21	35.2	50%	100%	41	木造AI 2階建延床116㎡→賃貸76㎡ 1K×2戸	2,557 (22万/㎡)	4,007	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	3.9%	2.9%	C	エリアランクDのため、賃料は控えめ。需要を見極めた上での投資が望ましい。	再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要が弱い可能性あり。賃料設定に注意が必要。	-
13	詳細	不明 Dランク	ＪＲ外房線/土気駅 9分	1,590	195.03	59.0	50%	100%	27	木造AI 2階建延床195㎡→賃貸127㎡ 1K×3戸	4,291 (22万/㎡)	5,881	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	4.0%	3.0%	B	エリアランクDのため賃料は抑えめだが、単身向けの需要は見込める。建築コストを抑えつつ、最大限の賃貸面積を確保。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低い可能性あり。	-
14	詳細	不明 Dランク	東武野田線/初石駅 8分	980	95.61	28.9	60%	150%	34	木造AI 2階建延床115㎡→賃貸75㎡ 1K×2戸	2,524 (22万/㎡)	3,504	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	4.5%	3.4%	B	エリアランクDですが、単身者向けの需要が見込めます。賃料設定を適切に行えば、安定した収益が期待できます。	土地の接道状況を確認する必要があります。再建築不可のリスクは低いですが、将来的な資産価値の変動には注意が必要です。	-
15	詳細	不明 Dランク	東武野田線/初石駅 8分	980	57.0	17.2	60%	150%	57	木造AI 2階建延床68㎡→賃貸44㎡ 1K×2戸	1,505 (22万/㎡)	2,485	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	6.3%	4.7%	A	エリアランクDだが、単身者向けの需要は見込める。コストを抑えた木造での建設が適切。	前面道路の幅員要確認。日影規制や斜線制限の影響を受ける可能性あり。	-
16	詳細	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/新浦安駅 10分	8,380	161.45	48.8	50%	100%	172	木造AI 2階建延床161㎡→賃貸105㎡ 1K×2戸	3,552 (22万/㎡)	11,932	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	1.3%	1.0%	C	エリアランクDのため、賃料は低めですが、単身向けの需要は見込めます。投資リスクは比較的低いですが、長期的な収益性には注意が必要です。	再建築不可リスクは低いが、周辺環境の変化に注意が必要。賃料相場が低いため、収益性は限定的。	-
17	詳細	不明 Dランク	京成松戸線/くぬぎ山駅 8分	690	56.25	17.0	60%	200%	41	軽量鉄骨造AI 3階建延床101㎡→賃貸66㎡ 1K×3戸	2,531 (25万/㎡)	3,221	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	7.3%	5.5%	A	エリアランクDながら、単身者向けの1Kを3戸設計。賃料は低めだが、コストを抑えた投資が可能。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要は低めで競争が激しい可能性あり。	-
18	詳細	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/蘇我駅 7分	4,880	139.95	42.3	80%	200%	115	木造AI 2階建延床224㎡→賃貸146㎡ 1K×3戸	4,926 (22万/㎡)	9,806	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	2.4%	1.8%	C	エリアランクDのため賃料は低めだが、需要は見込める。投資回収には時間がかかる可能性あり。	前面道路の幅員要確認。再建築不可リスクは低いが、賃料はエリアランクDのため慎重に。	-
19	詳細	不明 Dランク	ＪＲ総武・中央緩行線/幕張駅 6分	9,800	305.39	92.4	60%	200%	106	軽量鉄骨造AI 3階建延床550㎡→賃貸357㎡ 1K×6戸	13,743 (25万/㎡)	23,543	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	2.0%	1.5%	C	エリアランクDながら、単身向け需要を見込んだプラン。賃料設定は低めだが、安定した収入が期待できる。	前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要に注意が必要。	-
20	詳細	不明 Dランク	京成本線/勝田台駅 9分	980	86.62	26.2	60%	200%	37	軽量鉄骨造AI 3階建延床156㎡→賃貸101㎡ 1K×5戸	3,898 (25万/㎡)	4,878	1K×5 @6.5万=32.5万	32.5万年390万	8.0%	6.0%	A	エリアランクDながら、単身向けの需要を見込めるプラン。賃料設定を抑えることで競争力を持たせる。	再建築不可のリスクは低いが、前面道路の幅員要確認。賃料がエリアランクDのため、需要の変動に注意。	-
21	詳細	不明 Dランク	京成本線/菅野駅 3分	5,980	77.88	23.6	50%	100%	254	木造AI 2階建延床78㎡→賃貸51㎡ 1K×2戸	1,713 (22万/㎡)	7,693	1K×2 @6.5万=13.0万	13.0万年156万	2.0%	1.5%	C	土地価格に対して建築コストが抑えられ、安定した収益が期待できる。単身者向けの需要を考慮したプラン。	再建築不可リスクは低いが、周辺の賃貸需要が限られる可能性あり。エリアランクDのため、賃料の上昇が見込みにくい。	-
22	詳細	不明 Dランク	東武野田線/梅郷駅 8分	1,480	119.55	36.2	60%	200%	41	軽量鉄骨造AI 3階建延床215㎡→賃貸140㎡ 1K×6戸	5,380 (25万/㎡)	6,860	1K×6 @6.5万=39.0万	39.0万年468万	6.8%	5.1%	A	エリアランクDだが、単身者向けの需要を見込める。賃料設定を抑えつつ、安定した収益を狙えるプラン。	前面道路の幅員要確認。周辺環境の変化による賃料変動リスクあり。	-
23	詳細	不明 Dランク	東武野田線/梅郷駅 1分	290	23.4	7.1	60%	200%	41	木造3階建AI 3階建延床42㎡→賃貸27㎡ 1K×1戸	969 (23万/㎡)	1,259	1K×1 @6.5万=6.5万	6.5万年78万	6.2%	4.7%	A	エリアランクがDで賃料は低めだが、駅近のため単身需要は見込める。投資回収には時間がかかる可能性あり。	再建築不可のリスクは低いが、接道状況の確認が必要。狭小地のため、住戸数は限られる。	-
24	詳細	不明 Dランク	東武野田線/馬込沢駅 9分	2,490	197.28	59.7	50%	100%	42	木造AI 2階建延床197㎡→賃貸128㎡ 1K×3戸	4,340 (22万/㎡)	6,830	1K×3 @6.5万=19.5万	19.5万年234万	3.4%	2.5%	C	単身者向けの1Kを3戸配置し、安定した収益を狙うプラン。駅からの距離も許容範囲内で、賃貸需要に応じた戦略が必要。	建ぺい率と容積率を最大限に活用したプラン。周辺の需要を考慮すると賃貸需要は見込めるが、エリアランクがDのため賃料は低め。	-

賃料参考：東京都各エリア賃料相場

エリアランク	代表エリア	1K(25㎡)	1LDK(40㎡)	2LDK(55㎡)	3LDK(70㎡)
都心Sランク	千代田・港・渋谷・新宿	10-13万	16-22万	22-30万	30-45万
城区Aランク	文京・目黒・品川・台東・世田谷	8-10万	13-17万	18-23万	23-30万
城区Bランク	杉並・中野・荒川・江東・練馬・大田	7-9万	11-14万	14-18万	18-24万
城区Cランク	足立・葛飾・江戸川	6-7.5万	9-11万	11-14万	14-18万
郊外Dランク	国分寺・小平・調布・西東京等	5-6.5万	7.5-10万	9-12万	12-16万

建築費参考

構造	単価(万円/㎡)	適用場面	耐用年数
木造アパート	18-22万	2階、低容積率、住宅地	22年
軽量鉄骨造	22-28万	2-3階、中容積率	27年
重量鉄骨造	28-35万	3-5階、中高容積率	34年
RC造	35-45万	3階以上、高容積率	47年

178

物件総数

2,689万

平均購入価格

8.8%

平均表面利回り

94件

Aランク推奨

83件

Bランク検討可

36年

平均築年数

80点

平均リスク

A：利回り≥5%+リスク≥60 推奨 B：利回り≥3.5% or リスク≥70 検討可 C：非推奨リスク100点満点

築年数分布

0-10年

17件

11-20年

20件

21-30年

32件

31-40年

34件

40年+

75件

間取り分布

3LDK

110件

2LDK

32件

4LDK+

13件

不明

12件

1LDK

7件

1R/1K

4件

● TOP 8 投資推奨物件（利回り×リスク総合順）

第4みつわ台ハイツI棟 — 千葉都市モノレール/みつわ台駅 16分 | 220万円 | 3LDK / 84.06㎡ | 築47年

推定月額賃料 13.2万 | 表面72.0% | リスク 55点 | 月CF +12.7万

高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が必要な物件です。

千葉県千葉市若葉区みつわ台５丁目 — 千葉都市モノレール/みつわ台駅 16分 | 220万円 | 3LDK / 84.06㎡ | 築47年

推定月額賃料 13.2万 | 表面72.0% | リスク 55点 | 月CF +12.7万

全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、慎重な判断が求められます。

幸町西住宅 — 京成千葉線/みどり台駅 14分 | 320万円 | 3DK / 48.85㎡ | 築56年南向き

推定月額賃料 12.0万 | 表面45.0% | リスク 58点 | 月CF +11.3万

全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、十分な検討が求められます。

志津グリーンヒルB棟 — 京成電鉄本線/志津駅 13分 | 300万円 | 3LDK / 55.5㎡ | 築53年南向き

推定月額賃料 10.8万 | 表面43.2% | リスク 58点 | 月CF +10.1万

高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が必要な物件です。

【中古マンション】大津ヶ丘第二住宅第2-31-2号棟 — ＪＲ常磐線/柏駅 2分 | 340万円 | 3DK / 54.37㎡ | 築48年南向き

推定月額賃料 12.0万 | 表面42.4% | リスク 68点 | 月CF +11.2万

全体的に高い利回りを示す一方で、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。

サンライズ・ポイント白子 — ＪＲ外房線/茂原駅 7分 | 200万円 | 1R / 30.56㎡ | 築41年

推定月額賃料 6.3万 | 表面37.8% | リスク 80点 | 月CF +5.8万

高利回りだがリスクも多く、慎重な判断が求められる物件です。

さつきが丘東住宅 — ＪＲ総武線/新検見川駅 5分 | 530万円 | 3LDK / 66.45㎡ | 築53年南向き

推定月額賃料 12.0万 | 表面27.2% | リスク 68点 | 月CF +10.8万

全体的に高利回りではあるものの、リスクが高く、慎重な判断が求められる物件です。

千葉県船橋市小室町 — 北総鉄道/小室駅 7分 | 550万円 | 3LDK / 66.63㎡ | 築47年

推定月額賃料 12.0万 | 表面26.2% | リスク 65点 | 月CF +10.7万

高い表面利回りを持つものの、旧耐震や築年数の影響でリスクが多く、慎重な判断が求められる物件です。

#		物件名	所在地	最寄駅	価格(万)	面積㎡	間取り	築年数	階数	坪単価(万)	月額賃料(万)	表面利回り	リスク	評価	タグ	コメント	AIリスク	AI投資判断	AI総評
1	詳細	駐車場１台確保　ルネ・アイクレール	不明 Dランク	ＪＲ総武線快速/稲毛駅 1分	2,880	86.2	3LDK -階/-	23年 23年11ヶ月	-階	110	13.4万	5.6%	98	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料13.4万 vs 月々返済6.7万、CF+6.7万/月	-	-	-
2	詳細	千葉県市川市幸１丁目	不明 Dランク	東京メトロ東西線/妙典駅 19分	3,288	79.41	3LDK 10階/10階建	46年 46年5ヶ月	10階	137	12.0万	4.4%	55	B	旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア55	-	-	-
3	詳細	ダイアパレス千葉県庁前	不明 Dランク	JR外房線/本千葉駅 7分	3,590	69.2	3LDK 9階/13階建	26年 26年7ヶ月	9階	172	12.0万	4.0%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
4	詳細	エントピア松戸	不明 Dランク	京成松戸線/松戸新田駅 5分	800	46.07	1LDK -階/-	51年 51年6ヶ月	-階	57	7.0万	10.5%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済1.9万、CF+5.1万/月	旧耐震基準の影響により融資や保険加入が難しく、将来的な資産価値の低下リスクが高いです。また、築51年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生する可能性があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足しているリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、1LDKという間取りは一定の需要があります。表面利回り10.5%は魅力的ですが、老朽化に伴う資産価値の長期的な推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性が高いですが、価格が適正であれば売却の余地はあります。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的で、慎重な運用が求められる物件です。
5	詳細	ガーデンプラザ新検見川　14番館	不明 Dランク	JR総武線/新検見川駅 21分	3,490	84.52	3LDK 3階/10階建	23年 23年5ヶ月	3階	137	13.2万	4.5%	90	B	リノベ新耐震	利回り良好。リスクスコア90(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
6	詳細	ライオンズマンション船橋第三	不明 Dランク	JR総武本線/船橋駅 7分	3,480	64.0	2SLDK 1階/8階建	39年 39年5ヶ月	1階	180	9.5万	3.3%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価180万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
7	詳細	高浜北団地27号棟	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/稲毛海岸駅 12分	1,580	63.0	3LDK -階/-	47年 47年2ヶ月	-階	83	12.0万	9.1%	60	A	リノベ旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.7万、CF+8.3万/月	-	-	-
8	詳細	千葉県八千代市勝田台１丁目	不明 Dランク	京成本線/勝田台駅 3分	1,980	89.03	2LDK 6階/7階建	53年 53年1ヶ月	6階	74	11.8万	7.2%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.8万 vs 月々返済4.6万、CF+7.2万/月	-	-	-
9	詳細	パシフィック我孫子グリーンタウン	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/我孫子駅 14分	1,888	84.19	3LDK 2階/2階建	44年 44年2ヶ月	2階	74	13.2万	8.4%	65	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料13.2万 vs 月々返済4.4万、CF+8.8万/月	-	-	-
10	詳細	江戸川台ハイツ	不明 Dランク	東武鉄道野田線/江戸川台駅 9分	1,799	86.49	4LDK 1階/3階建	43年 43年1ヶ月	1階	69	15.0万	10.0%	80	A	リノベ新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済4.2万、CF+10.8万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足や大規模修繕の追加費用リスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期推移に不安が残ります。	賃貸需要はエリアによって異なるものの、4LDKという間取りはファミリー層に需要があるため、一定の空室率トレンドを維持できる可能性があります。表面利回りが10.0%と高く、リノベ済みであるため新築との競争力もあるものの、将来的な出口戦略には慎重な検討が必要です。	全体的にリスクが高いものの、リノベ済みで高利回りのため、慎重に運用すれば投資価値はある。
11	詳細	サンコーポ三山	不明 Dランク	ＪＲ総武線/津田沼駅 6分	850	55.49	3DK -階/-	48年 48年2ヶ月	-階	51	12.0万	16.9%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.0万、CF+10.0万/月	旧耐震基準の影響により融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築48年のため大規模修繕の時期が近づいており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明であり、総戸数が少ない場合は修繕積立金が不足するリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDであり、空室率のトレンドが不透明ですが、推定月額賃料から見ると表面利回りは高いです。資産価値の長期推移や出口戦略については、築年数や競争力から慎重に検討する必要があります。	全体として、高利回りながらリスクも多く、慎重な判断が求められる物件です。
12	詳細	アンビシャス船橋高根台【優和地所】	不明 Dランク	京成松戸線/高根公団駅 9分	2,980	67.05	3LDK -階/-	17年 17年11ヶ月	-階	147	12.0万	4.8%	98	B	南向新耐震	利回り良好。リスクスコア98(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
13	詳細	ライオンズガーデン津田沼	不明 Dランク	京成本線/京成大久保駅 20分	1,540	57.1	3LDK 7階/7階建	31年 31年8ヶ月	7階	89	12.0万	9.4%	85	A	リノベ新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.6万、CF+8.4万/月	築31年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅から20分の距離が賃貸需要に影響を与える可能性があり、借地権や定期借地権の出口リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期や追加費用のリスク、管理組合の運営状況も不透明なため、慎重な判断が求められます。	エリアランクDのため、賃貸需要は限定的ですが、リノベ済みであることから一定の競争力はあります。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、表面利回り9.4%は魅力的で、出口戦略としての売却時の流動性には注意が必要です。	全体的にリスクは存在するものの、リノベーション済みで利回りも良好なため、投資価値は一定程度あると評価されます。
14	詳細	小室ハイランドC12号棟	不明 Dランク	北総鉄道/小室駅 10分	689	51.66	2LDK 4階/5階建	47年 47年1ヶ月	4階	44	9.0万	15.7%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.6万、CF+7.4万/月	物件は築47年で旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値に影響を与える可能性があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、表面利回り15.7%は魅力的です。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、出口戦略としては流動性が低いことが懸念されます。新築物件との競争力は乏しいと考えられます。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な判断が求められる物件です。
15	詳細	コープ行徳４階部分	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 13分	3,090	71.93	3LDK 4階/8階建	46年 46年1ヶ月	4階	142	12.0万	4.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
16	詳細	興人浦安マンション	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 12分	2,890	71.44	-階/-	51年 51年10ヶ月	-階	134	7.0万	2.9%	55	C	旧耐震	利回り低め(坪単価134万)。リスクスコア55。自己居住向き	-	-	-
17	詳細	津田沼サニーマンション	不明 Dランク	JR総武本線/津田沼駅 5分	2,490	68.7	2LDK 7階/10階建	54年 54年10ヶ月	7階	120	10.1万	4.9%	65	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア65(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
18	詳細	アセッツ松戸　503	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/松戸駅 12分	2,380	67.86	3LDK -階/-	37年 37年3ヶ月	-階	116	12.0万	6.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.6万、CF+6.4万/月	-	-	-
19	詳細	-	不明 Dランク	JR総武線/西千葉駅 19分	2,280	71.26	3LDK 1階/8階建	35年 35年10ヶ月	1階	106	12.0万	6.3%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.3万、CF+6.7万/月	-	-	-
20	詳細	千葉県船橋市小室町	不明 Dランク	北総鉄道/小室駅 7分	550	66.63	3LDK 5階/5階建	47年 47年1ヶ月	5階	27	12.0万	26.2%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.3万、CF+10.7万/月	旧耐震基準の影響により、融資が難しくなる可能性が高く、保険加入も困難になることが考えられます。また、築47年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足する可能性も懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、間取りが3LDKであることからファミリー層には需要が見込まれます。資産価値は築年数から減少傾向にあるものの、表面利回りが高いため短期的な収益は期待できますが、出口戦略としての流動性には注意が必要です。	高い表面利回りを持つものの、旧耐震や築年数の影響でリスクが多く、慎重な判断が求められる物件です。
21	詳細	真砂サンハイツ 2号棟	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/検見川浜駅 13分	1,050	73.2	3LDK -階/-	48年 48年8ヶ月	-階	47	12.0万	13.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準の影響により、融資が難しくなる可能性があり、保険加入も困難になることが考えられます。また、築48年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足するリスクも懸念されます。	エリアランクがDであるため賃貸需要は低い可能性がありますが、表面利回りは13.7%と高く、短期的には収益性が期待できます。ただし、築年数や旧耐震の影響で資産価値の長期推移には不安が残ります。	全体的にリスクが高いものの、短期的な収益性は魅力的な物件です。
22	詳細	幕張ベイパークライズゲートタワー	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/海浜幕張駅 17分	7,980	81.42	3LDK -階/-	1年 1年	-階	324	12.0万	1.8%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価324万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
23	詳細	千葉県市川市幸２丁目	不明 Dランク		2,880	71.61	2LDK 6階/9階建	44年 44年8ヶ月	6階	133	10.4万	4.3%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
24	詳細	ライオンズマンション市川広尾３階部分	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 17分	3,799	66.0	3LDK 3階/6階建	25年 25年11ヶ月	3階	190	12.0万	3.8%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
25	詳細	ルネ・グランリゾーナ	不明 Dランク	JR常磐線/南柏駅 11分	4,990	96.0	4LDK 4階/14階建	23年 23年7ヶ月	4階	172	15.0万	3.6%	85	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85	-	-	-
26	詳細	ダイアパレス志津	不明 Dランク	京成本線/志津駅 12分	2,080	90.8	3SLDK 3階/4階建	28年 28年7ヶ月	3階	76	13.8万	8.0%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料13.8万 vs 月々返済4.9万、CF+8.9万/月	-	-	-
27	詳細	千葉県茂原市早野	不明 Dランク	ＪＲ外房線/茂原駅 25分	898	66.0	3LDK 9階/11階建	33年 33年8ヶ月	9階	45	12.0万	16.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.1万、CF+9.9万/月	物件は築33年で新耐震基準を満たしているため、旧耐震基準の影響は少ないですが、融資や保険加入の際に注意が必要です。駅からの距離が25分であるため、賃貸需要が低下するリスクがあります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、将来的な大規模修繕の負担が懸念されます。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は限られていますが、表面利回りが16.0%と高く、投資回収の可能性はあります。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、出口戦略としては売却時の流動性に課題が残ります。	全体として、リスクはあるものの高利回りが期待できる物件であり、慎重な運用が求められます。
28	詳細	市川コーポラス	不明 Dランク	京成本線/京成八幡駅 9分	1,980	50.22	-階/-	54年 54年8ヶ月	-階	130	7.0万	4.2%	65	B	リノベ旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65	-	-	-
29	詳細	ガーデナヴィル市川妙典	不明 Dランク	東京メトロ東西線/妙典駅 7分	7,280	86.03	3LDK -階/-	27年 27年2ヶ月	-階	280	13.4万	2.2%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価280万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
30	詳細	サンライズ幕張本郷	不明 Dランク	ＪＲ総武・中央緩行線/幕張本郷駅 8分	1,780	60.46	1SLDK 4階/4階建	44年 44年4ヶ月	4階	97	8.8万	5.9%	75	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料8.8万 vs 月々返済4.2万、CF+4.6万/月	-	-	-
31	詳細	柏ファミールハイツ増尾１番館	不明 Dランク	東武野田線/増尾駅 20分	1,380	72.2	3LDK -階/-	32年 32年2ヶ月	-階	63	12.0万	10.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.2万、CF+8.8万/月	築32年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅から20分の立地は賃貸需要に影響を及ぼす可能性があり、出口戦略としての流動性も低下する恐れがあります。管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、大規模修繕や建替えに関するリスクも考慮する必要があります。	エリアランクDのため賃貸需要は限定的ですが、表面利回り10.4%は魅力的です。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、賃貸市場の動向により影響を受ける可能性があります。新耐震基準であるため、一定の安心感はありますが、新築物件との競争力には注意が必要です。	全体として、リスクは存在するものの、利回りは高く、投資としての魅力はあるが、立地や築年数による影響を十分に考慮する必要があります。
32	詳細	アデニウム　ザ・ガーデンテラス	不明 Dランク	武蔵野線/船橋法典駅 7分	3,180	72.07	3LDK 1階/10階建	15年 15年	1階	146	12.0万	4.5%	100	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア100(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
33	詳細	オハナ柏たなかパークフロント	不明 Dランク	つくばエクスプレス/柏たなか駅 1分	5,790	67.79	2LDK -階/-	1年 1年6ヶ月	-階	282	10.0万	2.1%	100	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価282万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
34	詳細	行徳南スカイハイツ	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 4分	2,880	71.61	2LDK 6階/9階建	44年 44年8ヶ月	6階	133	10.4万	4.3%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
35	詳細	大山口住宅	不明 Dランク	北総線/西白井駅 12分	1,890	106.18	4LDK -階/-	46年 46年1ヶ月	-階	59	16.9万	10.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
36	詳細	稲毛ファミールハイツ５号棟	不明 Dランク	ＪＲ総武線/稲毛駅 3分	990	70.86	3LDK -階/-	52年 52年5ヶ月	-階	46	12.0万	14.5%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.3万、CF+9.7万/月	旧耐震基準の影響により融資が困難になる可能性があり、保険加入も難しくなることが考えられます。また、築52年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営が不十分な場合、修繕積立金が不足する可能性もあります。さらに、再建築不可のリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、3LDKという間取りはファミリー層に需要がある可能性があります。資産価値は築年数の影響を受けやすく、長期的な価値の維持が難しいかもしれません。出口戦略としては、流動性が低く、新築物件との競争力も劣るため、売却時には慎重な判断が必要です。	全体的にリスクが高いものの、利回りは良好だが、長期的な資産価値の維持には注意が必要な物件です。
37	詳細	サンライズ・ポイント白子	不明 Dランク	ＪＲ外房線/茂原駅 7分	200	30.56	1R 1階/13階建	41年 41年10ヶ月	1階	22	6.3万	37.8%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料6.3万 vs 月々返済0.5万、CF+5.8万/月	築41年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足や大規模修繕に伴う追加費用リスクも考慮すべきです。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要の低下や流動性の問題が生じる可能性があります。	表面利回りが37.8%と高いものの、エリアランクDの影響で賃貸需要が不安定であり、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低いため、売却時の競争力が課題となるでしょう。	高利回りだがリスクも多く、慎重な判断が求められる物件です。
38	詳細	ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	不明 Dランク	ＪＲ総武線快速/船橋駅 6分	3,680	57.75	-階/-	31年 31年4ヶ月	-階	211	7.0万	2.3%	93	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価211万)。リスクスコア93。自己居住向き	-	-	-
39	詳細	イトーピア小金公園	不明 Dランク	JR常磐線/北小金駅 10分	2,690	76.0	3LDK 2階/5階建	34年 34年1ヶ月	2階	117	12.0万	5.4%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
40	詳細	ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ　フィールドテラス	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/検見川浜駅 8分	4,590	73.78	3LDK -階/-	9年 9年7ヶ月	-階	206	12.0万	3.1%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価206万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
41	詳細	エスカール御宿	不明 Dランク	ＪＲ外房線/御宿駅 5分	1,380	56.7	1LDK 10階/14階建	34年 34年2ヶ月	10階	80	8.5万	7.4%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料8.5万 vs 月々返済3.2万、CF+5.3万/月	-	-	-
42	詳細	エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	不明 Dランク	東武野田線/新船橋駅 9分	6,200	64.07	3LDK -階/-	5年 5年1ヶ月	-階	320	12.0万	2.3%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価320万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
43	詳細	藤和シティホームズ習志野	不明 Dランク	京成本線/実籾駅 12分	2,290	63.84	3LDK -階/-	28年 28年2ヶ月	-階	119	12.0万	6.3%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.4万、CF+6.6万/月	-	-	-
44	詳細	勝田台ファミリーハイツ	不明 Dランク	東葉高速鉄道/東葉勝田台駅 12分	1,680	77.28	3LDK -階/-	51年 51年1ヶ月	-階	72	12.0万	8.6%	60	A	リノベ旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	-	-	-
45	詳細	-	不明 Dランク	JR総武線/稲毛駅 2分	1,588	77.37	3LDK 2階/5階建	52年 52年1ヶ月	2階	68	12.0万	9.1%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.7万、CF+8.3万/月	-	-	-
46	詳細	コスモ柏セランス	不明 Dランク	つくばエクスプレス/柏の葉キャンパス駅 24分	1,980	93.16	4LDK -階/-	35年 35年1ヶ月	-階	70	15.0万	9.1%	86	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済4.6万、CF+10.4万/月	築35年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が24分であるため、賃貸需要に影響を及ぼすリスクがあります。大規模修繕の時期や追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。管理組合の運営状況や修繕積立金の充実度も確認が必要です。	賃貸需要はエリアランクDの影響を受けるものの、4LDKの広さと角部屋、南向きの特徴は一定の需要を見込めます。長期的な資産価値の推移や新築との競争力は慎重に評価する必要がありますが、表面利回り9.1%は魅力的です。	総合的に見ると、リスクは存在するものの、利回りの高さと物件の特徴から投資価値は一定程度あると評価できます。
47	詳細	ウェルフェアグリーン福栄	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 8分	2,480	60.34	2LDK -階/-	48年 48年3ヶ月	-階	136	9.0万	4.4%	60	B	旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60	-	-	-
48	詳細	パシフィック我孫子グリーンタウン１４号棟	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/我孫子駅 14分	1,280	86.56	4LDK 3階/4階建	44年 44年2ヶ月	3階	49	15.0万	14.1%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済3.0万、CF+12.0万/月	築44年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明であり、総戸数が少ない場合は修繕積立金が不足するリスクもあります。加えて、大規模修繕の時期や追加費用の発生も考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、4LDKという間取りはファミリー層に人気があり、賃貸収入は比較的高いです。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、出口戦略としては売却時の流動性に注意が必要です。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的であり、賃貸需要を見込める可能性もあるため、慎重な判断が求められます。
49	詳細	シャルム稲毛	不明 Dランク	ＪＲ総武線快速/稲毛駅 7分	2,780	71.5	-階/-	48年 48年7ヶ月	-階	129	7.0万	3.0%	70	B	リノベ旧耐震	利回り低め(坪単価129万)。リスクスコア70。自己居住向き	-	-	-
50	詳細	ライオンズ本八幡レジデンス	不明 Dランク	ＪＲ総武線/本八幡駅 3分	8,980	71.69	3LDK -階/-	12年 12年11ヶ月	-階	414	12.0万	1.6%	100	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価414万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
51	詳細	メイツ柏・松ヶ崎	不明 Dランク	JR常磐線/柏駅 1分	1,990	70.0	3LDK 1階/7階建	37年 37年7ヶ月	1階	94	12.0万	7.2%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
52	詳細	千葉県松戸市久保平賀	不明 Dランク	ＪＲ千代田・常磐緩行線/北小金駅 11分	2,590	76.09	3LDK 1階/5階建	34年 34年1ヶ月	1階	113	12.0万	5.6%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.1万、CF+5.9万/月	-	-	-
53	詳細	アベイル白浜	不明 Dランク	ＪＲ内房線/千倉駅 4分	880	53.45	1LDK -階/-	40年 40年5ヶ月	-階	54	8.2万	11.2%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料8.2万 vs 月々返済2.1万、CF+6.1万/月	築40年の物件であり、旧耐震基準の影響がないものの、老朽化による修繕費用の増加や大規模修繕の必要性が懸念されます。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要の低下や資産価値の減少リスクも考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金の不足リスクも潜在的に存在します。	賃貸需要は推定月額賃料から見ても一定の需要が見込まれ、表面利回り11.2%は魅力的です。しかし、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性があるため、売却時の市場状況を慎重に見極める必要があります。	全体として、リスクは存在するものの、利回りが高く、賃貸需要が見込まれるため、慎重に検討すれば投資価値はある。
54	詳細	堀込第二住宅	不明 Dランク	北総線/白井駅 6分	1,180	106.18	4LDK -階/-	45年 45年8ヶ月	-階	37	16.9万	17.2%	71	A	角部屋南向旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料16.9万 vs 月々返済2.8万、CF+14.1万/月	築45年の旧耐震基準物件であるため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期によっては追加費用が発生する可能性があり、出口戦略の観点からも流動性が低下する恐れがあります。	エリアランクDであるため賃貸需要は限定的ですが、4LDKの広さや角部屋、南向きの特徴が賃貸市場での競争力を高める要因となります。長期的な資産価値の推移には注意が必要ですが、表面利回り17.2%は魅力的です。	全体的にリスクは高いものの、賃貸需要や利回りの観点から投資価値は一定の評価ができる物件です。
55	詳細	マリンフォートサンライトウィング	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/海浜幕張駅 17分	5,390	87.1	3LDK 3階/14階建	23年 23年3ヶ月	3階	205	13.5万	3.0%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価205万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
56	詳細	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ａ棟	不明 Dランク	北総鉄道/千葉ニュータウン中央駅 7分	3,380	86.23	2SLDK 1階/3階建	23年 23年2ヶ月	1階	130	11.6万	4.1%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
57	詳細	-	不明 Dランク	☆柏たなか駅 1分	5,790	67.79	2LDK -階/-	1年 1年6ヶ月	-階	282	10.0万	2.1%	100	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価282万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
58	詳細	第二あやめ台住宅4号棟	不明 Dランク	JR総武本線/稲毛駅 3分	1,250	46.27	2LDK 3階/5階建	54年 54年7ヶ月	3階	89	9.0万	8.6%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済2.9万、CF+6.1万/月	-	-	-
59	詳細	-	不明 Dランク	京成千原線/おゆみ野駅 2分	2,800	75.01	3LDK -階/-	10年 10年3ヶ月	-階	123	12.0万	5.1%	100	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.5万、CF+5.5万/月	-	-	-
60	詳細	稲毛パークハウスＤ棟	不明 Dランク	ＪＲ総武本線/稲毛駅 17分	2,080	71.05	3LDK 5階/7階建	52年 52年3ヶ月	5階	97	12.0万	6.9%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
61	詳細	シティハウス柏ステーションコート	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/柏駅 5分	5,980	73.6	3LDK -階/-	20年 20年5ヶ月	-階	269	12.0万	2.4%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価269万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
62	詳細	エクセレントシティ幕張本郷１丁目	不明 Dランク	ＪＲ総武線/幕張本郷駅 7分	4,780	63.0	-階/-	6年 6年7ヶ月	-階	251	7.0万	1.8%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価251万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
63	詳細	小金原住宅１８号棟	不明 Dランク	京成松戸線/常盤平駅 27分	980	48.85	2LDK -階/-	56年 56年9ヶ月	-階	66	9.0万	11.0%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
64	詳細	ハイマート稲毛	不明 Dランク	京成千葉線/京成稲毛駅 7分	1,880	76.39	-階/-	47年 47年10ヶ月	-階	81	7.0万	4.5%	68	B	南向旧耐震	利回り良好。リスクスコア68(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
65	詳細	シーサイド真砂	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/検見川浜駅 2分	3,280	89.21	-階/-	44年 44年1ヶ月	-階	122	7.0万	2.6%	86	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価122万)。リスクスコア86。自己居住向き	-	-	-
66	詳細	新松戸ファミールハイツ2号棟	不明 Dランク	JR武蔵野線/新松戸駅 13分	1,880	74.68	3LDK 4階/10階建	47年 47年5ヶ月	4階	83	12.0万	7.7%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
67	詳細	インプレスト高品	不明 Dランク	ＪＲ総武本線/東千葉駅 22分	3,180	103.03	4LDK -階/-	18年 18年	-階	102	16.6万	6.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料16.6万 vs 月々返済7.4万、CF+9.2万/月	-	-	-
68	詳細	-	不明 Dランク	JR総武線/稲毛駅 19分	2,590	75.18	3LDK 2階/7階建	41年 41年9ヶ月	2階	114	12.0万	5.6%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.1万、CF+5.9万/月	-	-	-
69	詳細	ロワールハイツ	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 9分	7,500	170.4	1K -階/2階建	37年 37年10ヶ月	-階	146	19.5万	3.1%	80	B	新耐震	利回り低め(坪単価146万)。リスクスコア80。自己居住向き	-	-	-
70	詳細	サザンコーポラスＡ棟５階部分	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 18分	2,588	66.94	3LDK 5階/9階建	48年 48年5ヶ月	5階	128	12.0万	5.6%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
71	詳細	ファミール青葉台２号棟	不明 Dランク	ＪＲ内房線/姉ケ崎駅 4分	400	43.3	3K 3階/5階建	50年 50年4ヶ月	3階	31	7.0万	21.0%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済0.9万、CF+6.1万/月	旧耐震基準の影響により融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、築50年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足する可能性も考慮する必要があります。	エリアランクDであるため賃貸需要は低いですが、推定月額賃料から計算した表面利回りは21.0%と高いです。出口戦略としては、流動性が低い可能性があり、新築物件との競争力も劣るため、慎重な判断が求められます。	高利回りながらもリスクが多く、特に旧耐震基準の影響が懸念されるため、投資には慎重なアプローチが必要です。
72	詳細	茂原市八千代　中古マンション	不明 Dランク	ＪＲ外房線/茂原駅 10分	890	67.82	3LDK 7階/7階建	20年 20年1ヶ月	7階	43	12.0万	16.2%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.1万、CF+9.9万/月	新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入のリスクは低いですが、エリアランクがDであるため、賃貸需要に影響が出る可能性があります。また、総戸数が不明なため、修繕積立金不足リスクや管理組合の運営状況が不透明です。大規模修繕の時期や追加費用についても注意が必要です。	賃貸需要は高いものの、エリアランクがDであるため、空室率のトレンドには注意が必要です。表面利回りは高いものの、出口戦略としての流動性には懸念が残ります。新築との競争力も考慮する必要があります。	全体的に高利回りであるものの、エリア特性や管理状況に注意が必要な物件です。
73	詳細	シティハウス津田沼東　ＷＥＳＴＴＯＷＥＲ	不明 Dランク	京成本線/京成大久保駅 10分	4,980	94.47	3LDK -階/-	19年 19年6ヶ月	-階	174	14.1万	3.4%	98	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価174万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
74	詳細	-	不明 Dランク	JR内房線/浜野駅 3分	1,690	61.26	3LDK 1階/9階建	28年 28年1ヶ月	1階	91	12.0万	8.5%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	築28年の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないものの、将来的な大規模修繕の必要性や追加費用が懸念されます。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低下する可能性があり、出口戦略において流動性が課題となるかもしれません。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は推定月額賃料から見て一定の需要が見込まれますが、エリアランクDの影響で長期的な資産価値の維持が難しい可能性があります。出口戦略としては、売却時の流動性が低下するリスクがあるため、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクが高いものの、表面利回りは魅力的であり、慎重な運用が求められる物件です。
75	詳細	千葉県千葉市中央区浜野町	不明 Dランク	ＪＲ内房線/浜野駅 8分	1,199	55.0	2LDK 4階/6階建	43年 43年	4階	72	9.0万	9.0%	75	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済2.8万、CF+6.2万/月	-	-	-
76	詳細	ライオンズガーデン津田沼	不明 Dランク	京成本線/京成大久保駅 21分	1,540	57.12	3LDK 7階/7階建	31年 31年8ヶ月	7階	89	12.0万	9.4%	85	A	リノベ新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.6万、CF+8.4万/月	旧耐震基準ではなく新耐震基準のため、融資や保険加入のリスクは軽減されていますが、築年数が31年であるため、大規模修繕の時期や追加費用のリスクが懸念されます。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期推移に影響を与える可能性があります。管理組合の運営状況や修繕積立金の状況も確認が必要です。	賃貸需要はエリアによって異なりますが、間取りが3LDKであるためファミリー層に人気がある可能性が高いです。表面利回りは9.4%と高めですが、エリアランクがDであるため、流動性には注意が必要です。新築物件との競争力は低いと考えられます。	全体的にリスクは存在するものの、リノベ済みで新耐震基準の物件は一定の投資価値があり、賃貸需要が見込める可能性があります。
77	詳細	ガーデンプラザ新検見川14番館	不明 Dランク	JR総武線/新検見川駅 21分	3,490	84.5	3LDK 3階/10階建	24年 24年3ヶ月	3階	137	13.2万	4.5%	85	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア85(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
78	詳細	行徳コリーナ	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 8分	1,650	62.55	1LDK 3階/5階建	49年 49年1ヶ月	3階	87	9.0万	6.5%	63	A	角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.9万、CF+5.1万/月	-	-	-
79	詳細	千葉県我孫子市我孫子４丁目	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/我孫子駅 4分	2,980	74.0	2SLDK 2階/6階建	29年 29年7ヶ月	2階	133	10.6万	4.3%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
80	詳細	ソフトタウンニュー谷津遊園	不明 Dランク	京成電鉄本線/谷津駅 4分	2,880	61.9	3LDK 8階/10階建	46年 46年6ヶ月	8階	154	12.0万	5.0%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
81	詳細	デュオヒルズ木更津	不明 Dランク	ＪＲ内房線/木更津駅 8分	3,480	67.98	3LDK -階/-	6年 6年2ヶ月	-階	169	12.0万	4.1%	95	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95	-	-	-
82	詳細	-	不明 Dランク	JR総武線/幕張本郷駅 12分	3,180	78.37	3LDK 14階/16階建	22年 22年1ヶ月	14階	134	12.0万	4.5%	85	B	新耐震	利回り良好。リスクスコア85(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
83	詳細	-	不明 Dランク	JR総武本線/都賀駅 17分	1,690	61.6	2LDK 3階/3階建	31年 31年1ヶ月	3階	91	9.0万	6.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.9万、CF+5.1万/月	-	-	-
84	詳細	検見川ハウスＣ棟	不明 Dランク	JR京葉線/検見川浜駅 6分	1,280	79.29	2LDK 3階/10階建	51年 51年2ヶ月	3階	53	11.0万	10.3%	68	A	角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.0万 vs 月々返済3.0万、CF+8.0万/月	旧耐震基準の影響により、融資が困難になる可能性があり、保険加入も難しくなる恐れがあります。また、築51年のため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営が不安定であれば修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、間取りや価格から一定の需要は見込まれます。資産価値は築年数の影響を受けるため、長期的には下落傾向が予想され、出口戦略としては流動性が低くなる可能性が高いです。	全体として、リスクが高いものの、高利回りが期待できる物件ですが、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。
85	詳細	-	不明 Dランク	JR総武線/稲毛駅 6分	2,690	82.12	3LDK 6階/11階建	39年 39年6ヶ月	6階	108	12.0万	5.4%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
86	詳細	パシフィック我孫子グリーンタウン１４号棟	不明 Dランク	ＪＲ千代田・常磐緩行線/我孫子駅 15分	1,280	81.92	4LDK 3階/4階建	44年 44年2ヶ月	3階	52	15.0万	14.1%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済3.0万、CF+12.0万/月	築44年のため旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険の加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づくことで追加費用が発生する可能性もあります。	賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、4LDKの間取りはファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれます。長期的な資産価値は築年数の影響を受けるものの、新耐震基準を満たしている点はプラス要素です。	全体的にリスクはあるものの、利回りが高く、賃貸需要も一定程度見込めるため、投資価値はあると判断されます。
87	詳細	稲毛パイロットホーム	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/稲毛海岸駅 9分	1,450	97.72	3LDK 5階/5階建	53年 53年10ヶ月	5階	49	14.4万	11.9%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.4万 vs 月々返済3.4万、CF+11.0万/月	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築53年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、運営の不備による修繕積立金不足リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低いものの、広い間取りと高い表面利回りが魅力です。長期的な資産価値の推移は不透明ですが、出口戦略としては流動性が低い可能性があります。新築物件との競争力も懸念されます。	全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的で、慎重な運営が求められる物件です。
88	詳細	サンコーポ検見川	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/検見川浜駅 17分	790	78.61	3LDK 3階/5階建	52年 52年1ヶ月	3階	33	12.0万	18.2%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築52年の物件であるため、大規模修繕が必要になる時期が近づいており、追加費用のリスクも考慮する必要があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも懸念されます。さらに、エリアランクがDであることから、賃貸需要の低下や流動性の低さも影響する可能性があります。	賃貸需要はエリアによって異なるものの、空室率トレンドが悪化する可能性があり、長期的な資産価値の維持が難しいかもしれません。出口戦略としては、売却時の流動性が低く、新築物件との競争力も乏しいため、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクが高く、投資としての魅力は限定的であるため、慎重な検討が必要です。
89	詳細	ローズガーデン浦安弐番館	不明 Dランク	東京メトロ東西線/浦安駅 9分	5,080	56.89	3LDK -階/-	30年 30年4ヶ月	-階	295	12.0万	2.8%	95	B	リノベ新耐震	利回り低め(坪単価295万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
90	詳細	千葉県茂原市上永吉	不明 Dランク	ＪＲ外房線/茂原駅 25分	599	37.09	2LDK 1階/7階建	33年 33年7ヶ月	1階	53	7.5万	15.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.5万 vs 月々返済1.4万、CF+6.1万/月	築33年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が25分であることから、賃貸需要が低下するリスクがあります。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。管理組合の運営状況や総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクもあります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は限られる可能性がありますが、表面利回りが15.0%と高く、投資としての魅力はあります。長期的な資産価値の推移や出口戦略を考えると、流動性が低い可能性があるため、慎重に判断する必要があります。	全体的にリスクが高いものの、高利回りが期待できるため、慎重な投資判断が求められます。
91	詳細	京成サンコーポ市川　1402号	不明 Dランク	ＪＲ総武線/本八幡駅 7分	6,280	71.86	3LDK -階/-	38年 38年1ヶ月	-階	289	12.0万	2.3%	95	B	リノベ新耐震	利回り低め(坪単価289万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
92	詳細	チサンロイヤルステージ柏	不明 Dランク	常磐線/柏駅 10分	2,990	62.22	2SLDK 4階/9階建	27年 27年3ヶ月	4階	159	9.5万	3.8%	96	B	角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア96	-	-	-
93	詳細	レジデンシャル南流山ガーデンテラス	不明 Dランク	つくばエクスプレス/南流山駅 17分	3,290	65.41	3LDK 3階/6階建	33年 33年1ヶ月	3階	166	12.0万	4.4%	80	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80	-	-	-
94	詳細	ダイアパレス千葉県庁前	不明 Dランク	千葉都市モノレール/県庁前駅 4分	3,590	69.28	3LDK 9階/13階建	26年 26年7ヶ月	9階	171	12.0万	4.0%	100	B	リノベ角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
95	詳細	南柏パークハウスＢ棟	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/南柏駅 8分	1,480	111.94	5LDK -階/-	51年 51年7ヶ月	-階	44	18.0万	14.6%	63	A	角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料18.0万 vs 月々返済3.5万、CF+14.5万/月	築51年の旧耐震基準物件であるため、融資が困難になる可能性や保険加入が難しいリスクがあります。また、借地権や定期借地権の出口リスク、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足や大規模修繕の追加費用リスクも考慮する必要があります。さらに、再建築不可の可能性や建替えの難易度も影響を及ぼすでしょう。	賃貸需要はエリアランクDであるため、空室率が高くなる可能性がありますが、広い5LDKの間取りはファミリー層に需要があるかもしれません。資産価値は築年数からの減少が懸念されますが、表面利回り14.6%は魅力的です。出口戦略としては、流動性が低い可能性がありますが、賃貸収入は期待できるでしょう。	全体的にリスクは高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な運営が求められる物件です。
96	詳細	市川真間マンション	不明 Dランク	京成本線/市川真間駅 2分	2,799	64.55	3LDK 5階/6階建	50年 50年11ヶ月	5階	143	12.0万	5.1%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.5万、CF+5.5万/月	-	-	-
97	詳細	-	不明 Dランク	京成本線/志津駅 5分	1,800	70.73	3LDK -階/-	48年 48年8ヶ月	-階	84	12.0万	8.0%	73	A	リノベ角部屋旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.2万、CF+7.8万/月	-	-	-
98	詳細	ハイタウン塩浜第弐　弐九号棟	不明 Dランク	東京メトロ東西線/南行徳駅 23分	2,480	60.76	2LDK 10階/11階建	41年 41年1ヶ月	10階	135	9.0万	4.4%	70	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70	-	-	-
99	詳細	ロイヤルヴァンベール勝浦ビーチ	不明 Dランク	ＪＲ外房線/勝浦駅 47分	1,580	55.91	2LDK 4階/14階建	32年 32年10ヶ月	4階	93	9.0万	6.8%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.7万、CF+5.3万/月	-	-	-
100	詳細	-	不明 Dランク	ＪＲ総武線/市川駅 4分	6,580	66.4	2LDK -階/-	7年 7年6ヶ月	-階	328	9.9万	1.8%	100	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価328万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
101	詳細	千葉県市原市姉崎	不明 Dランク	ＪＲ内房線/姉ケ崎駅 2分	1,090	75.67	3LDK 2階/8階建	32年 32年2ヶ月	2階	48	12.0万	13.2%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.5万、CF+9.5万/月	この物件は新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面では比較的安心ですが、築年数が32年であるため、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低下する可能性があり、出口戦略としての流動性にも懸念があります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要は駅近の立地から一定の需要が見込まれますが、エリアランクDの影響で空室率が上昇する可能性があります。表面利回りは13.2%と高いものの、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮すると、慎重な判断が求められます。	全体的にリスクは高めですが、利回りは魅力的で、賃貸需要が見込まれるため、投資としては一定の価値があります。
102	詳細	藤和ハイタウン八千代台	不明 Dランク	京成本線/八千代台駅 19分	1,580	67.92	3LDK 4階/8階建	31年 31年1ヶ月	4階	77	12.0万	9.1%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.7万、CF+8.3万/月	-	-	-
103	詳細	クレスト流山	不明 Dランク	流鉄流山線/流山駅 3分	1,980	68.2	3LDK 2階/6階建	31年 31年8ヶ月	2階	96	12.0万	7.3%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
104	詳細	プランタンスクエアレジデンス稲毛	不明 Dランク	京成千葉線/京成稲毛駅 2分	3,780	119.5	3LDK -階/-	18年 18年1ヶ月	-階	105	16.2万	5.1%	100	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料16.2万 vs 月々返済8.8万、CF+7.4万/月	-	-	-
105	詳細	エステート夏見住宅　弐号棟	不明 Dランク	東武野田線/塚田駅 14分	2,200	96.97	4LDK -階/-	44年 44年1ヶ月	-階	75	15.0万	8.2%	70	A	新耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済5.1万、CF+9.9万/月	-	-	-
106	詳細	千葉県市川市原木３丁目	不明 Dランク	総武・中央緩行線/西船橋駅 13分	2,750	76.5	3LDK 5階/8階建	34年 34年11ヶ月	5階	119	12.0万	5.2%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.4万、CF+5.6万/月	-	-	-
107	詳細	ブルーミングレジデンス南流山	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/南流山駅 16分	4,080	81.22	3LDK -階/-	18年 18年10ヶ月	-階	166	12.0万	3.5%	93	B	南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア93	-	-	-
108	詳細	藤和ライブタウン松戸新八柱III	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/新八柱駅 9分	2,180	70.2	3LDK -階/-	31年 31年1ヶ月	-階	103	12.0万	6.6%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
109	詳細	ウィズ松戸きらめきの森フォレストウイング	不明 Dランク	京成松戸線/松戸新田駅 16分	3,990	110.74	4LDK 4階/16階建	18年 18年2ヶ月	4階	119	17.3万	5.2%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料17.3万 vs 月々返済9.3万、CF+8.0万/月	-	-	-
110	詳細	サンライトパストラル六番街A棟	不明 Dランク	JR常磐線/新松戸駅 9分	3,290	89.35	3LDK 6階/10階建	45年 45年3ヶ月	6階	122	13.7万	5.0%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料13.7万 vs 月々返済7.7万、CF+6.0万/月	-	-	-
111	詳細	ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア	不明 Dランク	つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 4分	7,780	60.03	2LDK -階/-	3年 3年8ヶ月	-階	428	9.0万	1.4%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価428万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
112	詳細	マンション第１馬橋	不明 Dランク	ＪＲ千代田・常磐緩行線/馬橋駅 10分	580	33.44	1DK 1階/7階建	51年 51年7ヶ月	1階	57	7.0万	14.5%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済1.4万、CF+5.6万/月	旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築51年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足する可能性も考慮する必要があります。さらに、再建築不可のリスクも存在します。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、1DKの間取りは単身者向けとして一定の需要が見込まれます。資産価値は築年数の影響を受けやすく、出口戦略としては流動性が低い可能性がありますが、表面利回りは高いため短期的な収益は期待できます。	全体的にリスクが高いものの、短期的な収益性は魅力的な物件です。
113	詳細	オーベル柏	不明 Dランク	JR常磐線/柏駅 5分	1,980	81.25	3SLDK 9階/14階建	28年 28年5ヶ月	9階	81	12.5万	7.6%	100	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.5万 vs 月々返済4.6万、CF+7.9万/月	-	-	-
114	詳細	津田沼第１ファミリーマンション	不明 Dランク	京成電鉄松戸線/薬園台駅 12分	1,399	83.76	3LDK 1階/5階建	45年 45年1ヶ月	1階	55	12.0万	10.3%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
115	詳細	ダイパレス千葉県庁前	不明 Dランク	千葉都市モノレール/県庁前駅 4分	3,590	69.28	3LDK 9階/13階建	26年 26年7ヶ月	9階	171	12.0万	4.0%	100	B	角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
116	詳細	ジェネピア鴨川	不明 Dランク	ＪＲ外房線/安房鴨川駅 28分	2,000	113.48	3LDK -階/-	34年 34年9ヶ月	-階	58	15.7万	9.4%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.7万 vs 月々返済4.7万、CF+11.0万/月	旧耐震基準ではないため、融資や保険加入においては問題が少ないが、築年数が34年であるため、将来的な大規模修繕の必要性や追加費用が懸念される。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが考えられる。駅からの距離が28分であるため、賃貸需要に影響を及ぼす可能性がある。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は限定的かもしれないが、広い面積と高い表面利回りは魅力的である。長期的な資産価値の推移は不透明だが、出口戦略としては売却時の流動性に注意が必要。	全体として、リスクは存在するものの、利回りの高さが一定の投資価値を示唆している。
117	詳細	アルファニッシュ市川国府台	不明 Dランク	京成本線/国府台駅 2分	3,980	62.78	-階/-	17年 17年5ヶ月	-階	210	7.0万	2.1%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価210万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
118	詳細	幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/海浜幕張駅 15分	6,780	66.76	2LDK -階/-	2年 2年6ヶ月	-階	336	10.0万	1.8%	90	B	新耐震	利回り低め(坪単価336万)。リスクスコア90。自己居住向き	-	-	-
119	詳細	ザ・ガーデンアイルノースアイル	不明 Dランク	ＪＲ内房線/八幡宿駅 12分	2,680	83.21	3LDK -階/-	17年 17年1ヶ月	-階	106	12.0万	5.4%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
120	詳細	サンコーポ三山　3号棟	不明 Dランク	JR総武線/津田沼駅 6分	850	55.49	3DK 3階/5階建	48年 48年2ヶ月	3階	51	12.0万	16.9%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.0万、CF+10.0万/月	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築48年という年数から大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足するリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値の下落が懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDにより低い可能性がありますが、推定月額賃料から見て表面利回りは高いです。ただし、築年数や旧耐震の影響で新築物件との競争力は低く、出口戦略には注意が必要です。	全体的に高利回りですが、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
121	詳細	志津住宅	不明 Dランク	京成本線/志津駅 8分	1,680	62.0	2SLDK 10階/10階建	49年 49年2ヶ月	10階	90	9.5万	6.8%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.5万 vs 月々返済3.9万、CF+5.6万/月	-	-	-
122	詳細	千葉県千葉市緑区土気町	不明 Dランク	ＪＲ外房線/土気駅 7分	1,280	77.6	3LDK 3階/3階建	28年 28年9ヶ月	3階	55	12.0万	11.2%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.0万、CF+9.0万/月	築28年の物件であり、旧耐震基準の影響はないものの、将来的な大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが考えられます。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも懸念されます。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期的な安定性に疑問が残ります。	賃貸需要はエリアによって異なるが、推定月額賃料から見て利回りは良好であるものの、流動性や新築との競争力においては課題がある可能性があります。出口戦略としては、売却時の流動性が低い可能性があり、慎重な判断が必要です。	全体的に高い利回りが期待できるものの、リスク要因が多く、慎重な投資判断が求められる物件です。
123	詳細	磯辺西住宅	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/検見川浜駅 8分	1,050	74.57	3LDK 4階/5階建	47年 47年1ヶ月	4階	47	12.0万	13.7%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.5万、CF+9.5万/月	旧耐震基準のため、融資が困難になる可能性があり、保険加入も難しいかもしれません。また、築47年のため大規模修繕の必要性が高く、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。	エリアランクDのため賃貸需要は低い可能性がありますが、推定月額賃料から見た表面利回りは高く、短期的な収益性は期待できます。ただし、築年数と旧耐震基準が影響し、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。	リスクは高いものの、短期的な利回りは魅力的であるが、長期的な投資としては慎重な判断が求められる物件です。
124	詳細	トーカン柏キャステール	不明 Dランク	常磐線/柏駅 7分	640	22.01	1R 3階/9階建	38年 38年11ヶ月	3階	96	5.0万	9.4%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料5.0万 vs 月々返済1.5万、CF+3.5万/月	築38年の物件であり、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の低下リスクが高いです。大規模修繕の時期や管理組合の運営状況も不明であり、修繕積立金不足のリスクがあります。	賃貸需要は低いエリアであるため、空室率の上昇が懸念されますが、表面利回りは9.4%と高いため、短期的な収益は期待できます。ただし、長期的な資産価値の維持や新築物件との競争力には課題があります。	全体として、リスクが高いものの、短期的な収益性は魅力的な物件ですが、長期的な投資としては慎重な判断が必要です。
125	詳細	幸町西住宅	不明 Dランク	京成千葉線/みどり台駅 14分	320	48.85	3DK -階/-	56年 56年2ヶ月	-階	22	12.0万	45.0%	58	B	南向旧耐震	利回り良好。リスクスコア58(中)。自己居住・投資両立可能	築56年の旧耐震基準物件であるため、融資や保険加入が難しく、将来的な資産価値の低下リスクが高いです。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足や大規模修繕時の追加費用リスクも懸念されます。さらに、駅からの距離が14分であることから、賃貸需要の低下や流動性の低下が予想されます。	表面利回りが45.0%と高いものの、エリアランクDで賃貸需要が不安定であるため、長期的な資産価値の維持が難しい可能性があります。出口戦略としての売却時の流動性も低く、新築物件との競争力も劣るため、慎重な判断が必要です。	全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、十分な検討が求められます。
126	詳細	勝田台マンション	不明 Dランク	東葉高速鉄道/東葉勝田台駅 8分	1,690	69.8	3LDK 2階/7階建	52年 52年11ヶ月	2階	80	12.0万	8.5%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	-	-	-
127	詳細	-	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/松戸駅 3分	3,300	35.02	-階/-	8年 8年1ヶ月	-階	312	7.0万	2.5%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価312万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
128	詳細	千葉県柏市東中新宿２丁目	不明 Dランク	東武野田線/新柏駅 11分	2,398	74.76	3LDK 1階/3階建	30年 30年8ヶ月	1階	106	12.0万	6.0%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.6万、CF+6.4万/月	-	-	-
129	詳細	千葉県船橋市市場３丁目	不明 Dランク	総武・中央緩行線/船橋駅 19分	3,380	77.35	2SLDK 3階/7階建	48年 48年2ヶ月	3階	144	10.9万	3.9%	55	B	旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア55	-	-	-
130	詳細	ミオカステーロ東船橋	不明 Dランク	ＪＲ総武線/東船橋駅 8分	5,250	74.37	3LDK -階/-	19年 19年2ヶ月	-階	233	12.0万	2.7%	95	B	新耐震	利回り低め(坪単価233万)。リスクスコア95。自己居住向き	-	-	-
131	詳細	オハナ蘇我ガーデニア	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/蘇我駅 8分	4,990	73.15	-階/-	1年 1年3ヶ月	-階	226	7.0万	1.7%	98	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価226万)。リスクスコア98。自己居住向き	-	-	-
132	詳細	-	不明 Dランク	京成本線/谷津駅 1分	3,780	66.54	3LDK -階/-	30年 30年1ヶ月	-階	188	12.0万	3.8%	100	B	リノベ角部屋新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
133	詳細	第4みつわ台ハイツI棟	不明 Dランク	千葉都市モノレール/みつわ台駅 16分	220	84.06	3LDK -階/-	47年 47年2ヶ月	-階	9	13.2万	72.0%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準の影響により、融資が困難になる可能性や保険加入が難しいことが懸念されます。また、築47年という年数から大規模修繕の必要性が高く、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落や再建築不可の可能性も懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDであるため、空室率が高くなる可能性がありますが、推定月額賃料から見て表面利回りは非常に高いです。しかし、築年数や旧耐震基準を考慮すると、新築物件との競争力は低く、出口戦略の流動性も不透明です。	高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が必要な物件です。
134	詳細	大あみハイツA棟	不明 Dランク	JR外房線/大網駅 2分	1,420	84.73	3LDK 9階/14階建	50年 50年5ヶ月	9階	55	13.3万	11.2%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料13.3万 vs 月々返済3.3万、CF+10.0万/月	旧耐震基準の影響により融資が困難になる可能性があり、保険加入も難しくなることが考えられます。また、築50年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。	エリアランクがDであるため、賃貸需要は低い可能性がありますが、表面利回りが11.2%と高く、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。出口戦略としては、売却時の流動性が低い可能性があるため、新築との競争力も考慮する必要があります。	全体的にリスクが高いものの、高利回りが魅力的な物件であるが、慎重な判断が求められる。
135	詳細	グリーンプラテア習志野台壱番館	不明 Dランク	東葉高速鉄道/北習志野駅 18分	1,980	77.35	3LDK -階/-	22年 22年8ヶ月	-階	85	12.0万	7.3%	88	A	南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
136	詳細	プラウド船橋本町通り	不明 Dランク	ＪＲ総武線/船橋駅 7分	8,980	72.41	3LDK -階/-	5年 5年3ヶ月	-階	410	12.0万	1.6%	100	B	角部屋新耐震	利回り低め(坪単価410万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
137	詳細	ヒューマンスクエア南柏	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/南柏駅 3分	2,980	60.99	3LDK -階/-	31年 31年2ヶ月	-階	162	12.0万	4.8%	95	B	リノベ新耐震	利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
138	詳細	朝日プラザ船橋セントラルコーポ　壱〇番館	不明 Dランク	京成松戸線/薬園台駅 13分	1,150	74.46	3LDK 2階/4階建	37年 37年10ヶ月	2階	51	12.0万	12.5%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.7万、CF+9.3万/月	旧耐震基準ではないものの、築37年の物件であり、融資や保険加入に影響が出る可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低下するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足や大規模修繕の追加費用リスクも考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアによって変動するため、空室率トレンドを注視する必要がありますが、表面利回り12.5%は魅力的です。ただし、築年数やエリアランクを考慮すると、新築物件との競争力は低い可能性があります。	全体的に見て、リスクはあるものの、利回りの高さから投資価値は一定程度あると評価できます。
139	詳細	［社有］エステ・ヒルズ千葉東フォレストコート３	不明 Dランク	ＪＲ外房線/土気駅 7分	1,680	71.88	3LDK 2階/3階建	28年 28年11ヶ月	2階	77	12.0万	8.6%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	物件は新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面でのリスクは低いですが、築28年という点から老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用が発生する可能性があります。また、エリアランクDであるため、賃貸需要が低下するリスクや、管理組合の運営状況が不透明な場合、修繕積立金不足の懸念も考えられます。	賃貸需要は推定月額賃料から見ても一定の需要が見込まれますが、エリアランクDの影響で空室率が上昇する可能性があります。資産価値は築年数を考慮すると長期的には下落傾向が懸念され、出口戦略としての流動性も新築物件に比べて劣る可能性があります。	全体的にリスクは高めですが、賃貸需要が見込まれるため、慎重な運用が求められる物件です。
140	詳細	第弐六高台サンハイツ	不明 Dランク	東武野田線/六実駅 19分	1,080	74.79	3LDK -階/-	47年 47年	-階	48	12.0万	13.3%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準の影響により、融資が困難になる可能性があり、保険加入も難しい状況です。また、築47年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、資金管理が不十分な場合、修繕積立金不足のリスクも考えられます。	エリアランクDのため賃貸需要は低く、空室率が上昇する可能性があります。資産価値は築年数の影響を受けており、長期的な価値の維持が難しいかもしれません。出口戦略としては、流動性が低く、新築物件との競争力も劣るため、売却時に苦戦する可能性があります。	全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、慎重な判断が求められます。
141	詳細	売主エステ・ヒルズ千葉東フォレストコート3	不明 Dランク	JR外房線/土気駅 7分	1,680	71.88	3LDK 2階/3階建	28年 28年11ヶ月	2階	77	12.0万	8.6%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.9万、CF+8.1万/月	築28年の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないものの、今後の大規模修繕や管理組合の運営状況による追加費用リスクが懸念されます。また、エリアランクDのため、賃貸需要や資産価値の長期的な推移に不安が残ります。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクも考慮すべきです。	賃貸需要はエリアによって異なりますが、3LDKの間取りはファミリー層に人気があり、推定月額賃料から見ても利回りは良好です。ただし、エリアランクDの影響で新築物件との競争力には課題があるかもしれません。	全体として、リスクはあるものの、利回りが高く、賃貸需要が見込めるため、投資価値は一定程度あると判断されます。
142	詳細	アルス習志野大久保	不明 Dランク	京成本線/京成大久保駅 9分	2,480	64.65	3LDK -階/-	20年 20年	-階	127	12.0万	5.8%	95	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.8万、CF+6.2万/月	-	-	-
143	詳細	新稲毛ガーデンタワー	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/稲毛海岸駅 7分	2,560	79.6	3LDK 13階/15階建	40年 40年9ヶ月	13階	106	12.0万	5.6%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月	-	-	-
144	詳細	東急リゾートタウン勝浦　リゾートヴィラ?	不明 Dランク		1,100	66.11	2LDK 2階/2階建	43年 43年8ヶ月	2階	55	9.9万	10.8%	75	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.9万 vs 月々返済2.6万、CF+7.3万/月	築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、低層2階建てのため、将来的な大規模修繕や管理組合の運営状況に不安が残ります。修繕積立金が不足するリスクや、再建築不可の可能性も考慮する必要があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、表面利回り10.8%は魅力的です。ただし、長期的な資産価値の推移や新築との競争力には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低い可能性が高いです。	全体的には高利回りですが、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
145	詳細	-	不明 Dランク	ウィザースレジデンス袖ケ浦?【R3年築・駅２分	5,180	74.5	3LDK -階/-	4年 4年6ヶ月	-階	230	12.0万	2.8%	100	B	新耐震	利回り低め(坪単価230万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
146	詳細	千葉県千葉市若葉区みつわ台５丁目	不明 Dランク	千葉都市モノレール/みつわ台駅 16分	220	84.06	3LDK 4階/5階建	47年 47年2ヶ月	4階	9	13.2万	72.0%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	物件は築47年で旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、借地権や定期借地権の情報が不明なため、出口リスクが高まります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生するリスクも考慮すべきです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも存在します。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、間取りが3LDKで広いため、ファミリー層には一定の需要が見込まれます。資産価値の長期推移は不透明で、出口戦略としての流動性も懸念されます。新築物件との競争力は低いと考えられます。	全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため、慎重な判断が求められます。
147	詳細	グランデュール東松戸	不明 Dランク	ＪＲ武蔵野線/東松戸駅 6分	3,490	76.45	3LDK -階/-	19年 19年5ヶ月	-階	151	12.0万	4.1%	100	B	角部屋南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100	-	-	-
148	詳細	さつきが丘東住宅	不明 Dランク	ＪＲ総武線/新検見川駅 5分	530	66.45	3LDK -階/-	53年 53年	-階	26	12.0万	27.2%	68	A	南向旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.2万、CF+10.8万/月	築53年の物件で旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも懸念されます。大規模修繕や建替えが必要な場合、追加費用が発生する可能性が高いです。さらに、エリアランクDのため、賃貸需要や資産価値の長期的な安定性に不安があります。	賃貸需要は高いものの、エリアランクがDであるため、空室率のトレンドには注意が必要です。出口戦略としては、売却時の流動性が低く、新築物件との競争力も劣る可能性があります。	全体的に高利回りではあるものの、リスクが高く、慎重な判断が求められる物件です。
149	詳細	千葉県松戸市上本郷	不明 Dランク	ＪＲ千代田・常磐緩行線/北松戸駅 9分	1,500	80.91	3LDK 6階/7階建	52年 52年7ヶ月	6階	61	12.0万	9.6%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.5万、CF+8.5万/月	-	-	-
150	詳細	-	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 10分	3,380	75.18	3LDK 7階/7階建	51年 51年4ヶ月	7階	149	12.0万	4.3%	60	B	旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60	-	-	-
151	詳細	ザ・ガーデンアイル	不明 Dランク	ＪＲ内房線/八幡宿駅 13分	2,680	83.21	3LDK 6階/11階建	17年 17年1ヶ月	6階	106	12.0万	5.4%	90	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.3万、CF+5.7万/月	-	-	-
152	詳細	グリーンハイツ八千代弐番館	不明 Dランク	東葉高速鉄道/八千代中央駅 21分	2,190	85.6	4LDK 11階/14階建	29年 29年1ヶ月	11階	85	15.0万	8.2%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済5.1万、CF+9.9万/月	-	-	-
153	詳細	-	不明 Dランク	JR総武本線/東千葉駅 11分	2,390	75.11	3LDK 1階/6階建	36年 36年10ヶ月	1階	105	12.0万	6.0%	80	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.6万、CF+6.4万/月	-	-	-
154	詳細	新松戸西パークハウス	不明 Dランク	つくばエクスプレス/南流山駅 12分	1,600	66.45	2LDK 3階/10階建	45年 45年2ヶ月	3階	80	9.9万	7.4%	55	B	旧耐震	利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
155	詳細	マリンフォートサンライトウィング	不明 Dランク	ＪＲ京葉線/海浜幕張駅 17分	5,780	91.4	3LDK 5階/14階建	23年 23年3ヶ月	5階	209	13.8万	2.9%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価209万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
156	詳細	志津グリーンヒルB棟	不明 Dランク	京成電鉄本線/志津駅 13分	300	55.5	3LDK 3階/5階建	53年 53年9ヶ月	3階	18	10.8万	43.2%	58	B	南向旧耐震	利回り良好。リスクスコア58(中)。自己居住・投資両立可能	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性が高いです。また、築年数が53年と古く、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営の不安定さが影響する可能性も考えられます。さらに、エリアランクがDであるため、将来的な資産価値の下落リスクも懸念されます。	賃貸需要は不明ですが、エリアランクがDであるため空室率が高い可能性があります。表面利回りは43.2%と高いものの、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮すると、出口戦略には慎重さが求められます。	高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な判断が必要な物件です。
157	詳細	千葉県千葉市美浜区高浜３丁目	不明 Dランク	京葉線/稲毛海岸駅 23分	4,480	87.59	3LDK 4階/13階建	17年 17年10ヶ月	4階	169	13.5万	3.6%	90	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90	-	-	-
158	詳細	津田沼サニーマンション【優和地所】	不明 Dランク	ＪＲ総武線/津田沼駅 6分	2,490	68.76	2LDK -階/-	54年 54年10ヶ月	-階	120	10.1万	4.9%	68	B	角部屋旧耐震	利回り良好。リスクスコア68(中)。自己居住・投資両立可能	-	-	-
159	詳細	グローベルガーデン行徳	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 17分	3,600	64.86	3LDK -階/-	19年 19年4ヶ月	-階	183	12.0万	4.0%	90	B	新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90	-	-	-
160	詳細	日神パレステージ本八幡	不明 Dランク	京成本線/京成八幡駅 14分	4,880	75.04	-階/-	25年 25年9ヶ月	-階	215	7.0万	1.7%	85	B	新耐震	利回り低め(坪単価215万)。リスクスコア85。自己居住向き	-	-	-
161	詳細	千葉県船橋市夏見台１丁目	不明 Dランク	ＪＲ総武本線/船橋駅 6分	980	60.06	3LDK 1階/5階建	328年 328年1ヶ月	1階	54	12.0万	14.7%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.3万、CF+9.7万/月	築328年の物件は旧耐震基準に該当し、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足するリスクや大規模修繕時の追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。さらに、再建築不可の可能性もあり、出口戦略に影響を及ぼす可能性があります。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、推定月額賃料から計算される表面利回りは14.7%と高いです。ただし、築年数や旧耐震の影響で資産価値の長期推移には懸念が残ります。出口戦略としては、流動性が低い可能性が高いです。	高利回りだが、旧耐震や築年数の影響でリスクが大きく、慎重な判断が必要な物件です。
162	詳細	エクセレントシティ船橋本町	不明 Dランク	京成本線/京成船橋駅 4分	4,990	44.4	1LDK -階/-	3年 3年1ヶ月	-階	372	7.0万	1.7%	100	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価372万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
163	詳細	ファミール青葉台１号棟	不明 Dランク	ＪＲ内房線/姉ケ崎駅 4分	480	43.3	3K 4階/5階建	50年 50年4ヶ月	4階	37	7.0万	17.5%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済1.1万、CF+5.9万/月	旧耐震基準の影響により、融資が難しくなる可能性が高く、保険加入も困難になることが考えられます。また、築50年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、間取りが3Kであることから一定の需要は見込まれます。資産価値の長期推移は不透明であり、出口戦略としての流動性も低い可能性があります。新築との競争力は乏しいと考えられます。	全体として、高利回りではあるものの、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
164	詳細	ファミール青葉台　１号棟	不明 Dランク	ＪＲ内房線/姉ケ崎駅 4分	750	45.45	2DK 1階/5階建	50年 50年4ヶ月	1階	55	9.0万	14.4%	65	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.8万、CF+7.2万/月	旧耐震基準のため融資や保険加入が難しい可能性があり、資産価値に影響を与えるリスクがあります。また、築50年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクも考慮すべきです。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも懸念されます。	賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、表面利回り14.4%は魅力的です。ただし、旧耐震の影響で新築物件との競争力が低下し、流動性が懸念されるため、出口戦略には注意が必要です。	全体的に高い利回りを持つものの、旧耐震や築年数からくるリスクが多く、慎重な判断が求められる物件です。
165	詳細	モアステージ船橋	不明 Dランク	京成松戸線/滝不動駅 15分	2,390	76.97	3LDK 3階/8階建	36年 36年8ヶ月	3階	103	12.0万	6.0%	83	A	角部屋新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.6万、CF+6.4万/月	-	-	-
166	詳細	-	不明 Dランク	千葉都市モノレール/桜木駅 14分	1,990	63.6	3LDK 5階/7階建	28年 28年	5階	103	12.0万	7.2%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.6万、CF+7.4万/月	-	-	-
167	詳細	行徳アーバンライフ	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 10分	3,380	75.18	3LDK -階/-	51年 51年4ヶ月	-階	149	12.0万	4.3%	60	B	旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60	-	-	-
168	詳細	イニシア行徳	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 10分	6,280	72.7	3LDK -階/-	11年 11年1ヶ月	-階	286	12.0万	2.3%	100	B	角部屋南向新耐震	利回り低め(坪単価286万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
169	詳細	エステ・シティ海浜幕張五番館	不明 Dランク	ＪＲ総武線/幕張駅 9分	3,480	71.11	3LDK -階/-	27年 27年5ヶ月	-階	162	12.0万	4.1%	93	B	南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア93	-	-	-
170	詳細	三東第三マンション	不明 Dランク	東京メトロ東西線/行徳駅 2分	2,680	64.05	2LDK 1階/7階建	53年 53年6ヶ月	1階	138	9.0万	4.0%	70	B	リノベ旧耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70	-	-	-
171	詳細	堀込第４住宅	不明 Dランク	北総鉄道/白井駅 9分	490	56.82	2LDK 5階/5階建	45年 45年1ヶ月	5階	29	9.0万	22.0%	60	A	旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.1万、CF+7.9万/月	旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築年数が45年と古く、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値に影響を与えるかもしれません。	賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、月額賃料が9.0万円で表面利回りが22.0%と高い数字を示しています。長期的な資産価値は築年数から懸念されるものの、出口戦略としての流動性は低いと考えられます。	高利回りだが、リスク要因が多く慎重な判断が求められる物件です。
172	詳細	エクセレントシティ船橋東中山	不明 Dランク	京成本線/東中山駅 5分	5,280	66.7	-階/-	3年 3年10ヶ月	-階	262	7.0万	1.6%	100	B	南向新耐震	利回り低め(坪単価262万)。リスクスコア100。自己居住向き	-	-	-
173	詳細	レクセルマンション幕張ブリーズ	不明 Dランク	ＪＲ総武線/幕張駅 18分	4,680	85.51	4LDK -階/-	24年 24年2ヶ月	-階	181	15.0万	3.8%	93	B	リノベ南向新耐震	利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア93	-	-	-
174	詳細	コスモ千葉サニーコート	不明 Dランク	ＪＲ総武本線/都賀駅 34分	990	87.0	3LDK -階/-	36年 36年1ヶ月	-階	38	13.5万	16.4%	86	A	角部屋南向新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料13.5万 vs 月々返済2.3万、CF+11.2万/月	築36年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、駅からの距離が34分と遠いため、賃貸需要が低下するリスクがあります。大規模修繕の必要性や追加費用の発生も考慮する必要があり、管理組合の運営状況によっては修繕積立金不足のリスクもあります。	賃貸需要はエリアランクDのため不安定ですが、表面利回り16.4%は魅力的です。長期的な資産価値の推移は不透明であり、出口戦略としての流動性も低い可能性があります。新築物件との競争力は乏しいと考えられます。	全体として高い利回りが期待できるものの、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
175	詳細	【中古マンション】大津ヶ丘第二住宅第2-31-2号棟	不明 Dランク	ＪＲ常磐線/柏駅 2分	340	54.37	3DK -階/-	48年 48年1ヶ月	-階	21	12.0万	42.4%	68	A	南向旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済0.8万、CF+11.2万/月	旧耐震基準のため、融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、築48年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが高く、管理組合の運営状況によっては修繕積立金が不足する恐れがあります。再建築不可の可能性も考慮する必要があります。	賃貸需要は柏駅からの近さを考慮すると高い可能性がありますが、エリアランクがDであるため、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。出口戦略としては、売却時の流動性が低い可能性があり、新築物件との競争力も劣ることが懸念されます。	全体的に高い利回りを示す一方で、リスク要因が多く、慎重な判断が求められる物件です。
176	詳細	サンビュー光風台	不明 Dランク	小湊鐵道/光風台駅 14分	1,380	65.48	2LDK 3階/7階建	30年 30年5ヶ月	3階	70	9.0万	7.8%	85	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.2万、CF+5.8万/月	-	-	-
177	詳細	習志野台中央ハイツ1号棟	不明 Dランク	東葉高速鉄道/北習志野駅 9分	2,190	72.47	3LDK 1階/5階建	54年 54年3ヶ月	1階	100	12.0万	6.6%	63	A	南向旧耐震	利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済5.1万、CF+6.9万/月	-	-	-
178	詳細	スマートヴィレッジ稲毛Ｂ棟	不明 Dランク	千葉都市モノレール/スポーツセンター駅 5分	450	33.24	1K 3階/14階建	16年 16年3ヶ月	3階	45	5.8万	15.5%	100	A	新耐震	利回り優秀(安全度高)。月額賃料5.8万 vs 月々返済1.1万、CF+4.7万/月	新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面でのリスクは低いですが、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低い可能性があります。また、総戸数が不明なため、修繕積立金不足のリスクが懸念されます。管理組合の運営状況が不明であることも、将来的な大規模修繕や建替えの難易度に影響を与える可能性があります。	賃貸需要はエリアによって変動しますが、1Kの間取りは単身者向けには需要が見込まれます。表面利回りが15.5%と高いため、短期的には投資価値があると考えられますが、長期的な資産価値の推移や新築との競争力には注意が必要です。	全体的に高い利回りを示すものの、エリア特性や管理状況によるリスクが存在し、慎重な判断が求められます。

リスク評価基準（満点100）

項目	条件	スコア影響
築年数	>40年 / >30年 / >20年	-20 / -10 / -5
耐震基準	旧耐震(1981年6月前)	-15
駅距離	>10分 / >7分	-10 / -5
所有権	借地権 / 定期借地	-20 / -25
総戸数	<20戸	-10
低層	2階以下	-5
リノベ済	有	+5
角部屋/南向き	有	+3

物件総数

3,346万

平均購入価格

4.2%

平均現状賃貸利回り

4.6%

平均解体再建利回り

9件

Aランク推奨

20件

Bランク検討可

再建築不可

✓可：再建築可能（LLM確認済） ?未明：情報不足（参考試算あり） ✗不可：再建築不可（解体再建なし） A：総合利回り≥6% 推奨

● TOP 8 投資推奨物件

銚子市幸町２丁目 — 銚子電気鉄道/本銚子駅 10分 | 178万円 | 土地105.58㎡ / 建物109.49㎡ | 5DK | 築48年 ✓可

現状賃貸：4.5万/月（利回り30.3%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 39.0万/月（利回り8.5%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が北西側・幅員4.0ｍ・間口6.2ｍであり、再建築が可能と判断される。

現状賃貸での利回りが高く、再建後も安定した収入が見込める。

富津市湊 — ＪＲ内房線/上総湊駅 11分 | 348万円 | 土地155.31㎡ / 建物74.93㎡ | 3LDK | 築68年 ?未明

現状賃貸：4.5万/月（利回り15.5%）／解体再建：3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2 39.0万/月（利回り5.5%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が不明であり、再建築可否を判断するための情報が不足している。

現状賃貸での表面利回りは15.5%と高いが、賃料の上昇は難しい可能性がある。

富津市湊 — ＪＲ内房線/上総湊駅 10分 | 498万円 | 土地165.28㎡ / 建物139.36㎡ | 8DK | 築64年 ?未明

現状賃貸：4.5万/月（利回り10.8%）／解体再建：3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2 44.5万/月（利回り5.6%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況の具体的な情報が不足しており、再建築の可否を判断できない。

現状賃貸で高利回り。築64年の1K、月CF+3.3万。即入居可能。

市原市瀬又 — ＪＲ外房線/誉田駅 11分 | 590万円 | 土地179.17㎡ / 建物131.16㎡ | 4LDK | 築38年 ✓可

現状賃貸：5.1万/月（利回り10.4%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 39.0万/月（利回り5.0%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が北7.8mの公道に接面12.4mであり、再建築が可能であるため。

築38年の4LDKで現状賃貸も可能。リフォーム後の賃料は月額30万程度が見込まれる。

市川市北方３丁目 — 京成本線/鬼越駅 14分 | 698万円 | 土地79.39㎡ / 建物79.39㎡ | 3LDK | 築44年 ✗不可

現状賃貸：5.6万/月（利回り9.6%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 「再建築不可」と明記されているため、再建築は不可能と判定。

現状賃貸で高利回り。築44年の1K、月CF+4.0万。即入居可能。

千葉市緑区土気町 — ＪＲ外房線/土気駅 13分 | 780万円 | 土地263.18㎡ / 建物96.05㎡ | 3LDK | 築47年 ?未明

現状賃貸：5.6万/月（利回り8.6%）／解体再建：3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3 82.0万/月（利回り6.8%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI

🏠 再建築可否に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。

現状賃貸で高利回り。築47年の1K、月CF+3.8万。即入居可能。

茂原市法目 — ＪＲ外房線/本納駅 15分 | 900万円 | 土地150.24㎡ / 建物104.0㎡ | 4LDK | 築31年 ✓可

現状賃貸：5.1万/月（利回り6.8%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 42.0万/月（利回り7.4%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 接道状況が西6.0mの私道であり、接道義務を満たしているため再建築可能。

土地150.24㎡を最大活用。容積率200%で延床300.5㎡、1K×6戸が最適。

松戸市常盤平双葉町 — 京成松戸線/常盤平駅 14分 | 1,980万円 | 土地111.14㎡ / 建物106.4㎡ | 5LDK | 築46年 ✓可

現状賃貸：5.6万/月（利回り3.4%）／解体再建：3階建木造 / 1K×6 39.0万/月（利回り6.2%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI

🏠 南東6ｍ幅の道路に接道しており、接道幅2mを満たしているため再建築可能。

土地111.14㎡を最大活用。容積率200%で延床222.3㎡、1K×6戸が最適。

#		所在地	最寄駅	価格(万)	土地㎡	建物㎡	間取り	築年数	再建判定	現状賃貸利回り	解体再建利回り	推奨モード	評価	コメント	LLM判定理由	AI総評
1	詳細	松戸市常盤平 Cランク	京成松戸線/五香駅 10分	7,980	304.19	87.74	4LDK+S（納戸）	28年 28年3ヶ月	?未明中	3.6% 23.9万/月	5.0% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×9 + 1LDK×4	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築28年の4LDK+、値引き交渉余地あり。	再建築可否に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。	-
2	詳細	野田市尾崎 Dランク	東武野田線/川間駅 13分	6,480	607.38	225.57	6LDK+S（納戸）	10年 10年	✓可高	3.8% 20.4万/月	1.5% 3階建木造 / 1K×6	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りは3.8%だが、再建築後は利回り改善が見込まれる。	前面道路幅員が4m以上で接道も満たしているため、再建築可能。	-
3	詳細	船橋市海神 Cランク	京成本線/海神駅 4分	6,090	135.94	103.09	4LDK	14年 14年2ヶ月	?未明未明	1.4% 7.3万/月	3.2% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	解体再建	D	解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。	接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
4	詳細	流山市野々下 Dランク	東武野田線/豊四季駅 14分	3,500	202.05	216.79	4LDK+S（納戸）	34年 34年	?未明中	6.1% 17.8万/月	4.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築34年の4LDK+、月CF+9.6万。即入居可能。	接道情報が不明であり、再建築可否を判断するための情報が不足している。	-
5	詳細	茂原市法目 Dランク	ＪＲ外房線/本納駅 15分	900	150.24	104.0	4LDK	31年 31年3ヶ月	✓可高	6.8% 5.1万/月	7.4% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地150.24㎡を最大活用。容積率200%で延床300.5㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が西6.0mの私道であり、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地150.24㎡を最大活用。容積率200%で延床300.5㎡、1K×6戸が最適。
6	詳細	八街市八街ほ Dランク	JR総武本線/八街駅 9分	1,250	264.46	128.89	6DK	39年 39年8ヶ月	✓可高	4.9% 5.1万/月	4.5% 3階建木造 / 1K×8	解体再建	B	土地264.46㎡を最大活用。容積率200%で延床528.9㎡、1K×8戸が最適。	前面道路幅員が南2m、公道と西4.8mの接道があり、接道義務を満たしているため再建築可能と判断。	土地264.46㎡を最大活用。容積率200%で延床528.9㎡、1K×8戸が最適。
7	詳細	市川市湊新田 Cランク	東京メトロ東西線/行徳駅 6分	2,650	41.05	79.65	2LDK	40年 40年4ヶ月	✓可高	2.9% 6.4万/月	5.6% 3階建木造 / 1K×3	解体再建	B	土地41.05㎡を最大活用。容積率200%で延床82.1㎡、1K×3戸が最適。	前面道路幅員が4.7mで接道も満たしており、再建築が可能。	土地41.05㎡を最大活用。容積率200%で延床82.1㎡、1K×3戸が最適。
8	詳細	千葉市花見川区幕張本郷 Cランク	ＪＲ総武線/幕張本郷駅 14分	4,800	115.28	102.87	4LDK	2年 2年6ヶ月	✓可高	1.9% 7.5万/月	5.1% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地115.28㎡を最大活用。容積率200%で延床230.6㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6.7mで接道問題がなく、再建築可の条件を満たしているため。	土地115.28㎡を最大活用。容積率200%で延床230.6㎡、1K×6戸が最適。
9	詳細	松戸市稔台 Cランク	京成松戸線/みのり台駅 7分	3,780	104.03	80.21	1LDK	5年 5年6ヶ月	?未明未明	2.4% 7.5万/月	3.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。	接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	-
10	詳細	東金市西福俵 Dランク	ＪＲ東金線/福俵駅 9分	1,650	199.58	110.96	4LDK	19年 19年7ヶ月	✓可高	4.2% 5.8万/月	4.5% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地199.58㎡を最大活用。容積率200%で延床398.16㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が北西6.0m公道に接面10.0mであり、再建築が可能であるため。	土地199.58㎡を最大活用。容積率200%で延床398.16㎡、1K×6戸が最適。
11	詳細	成田市飯岡 Dランク	ＪＲ成田線/久住駅 5分	2,580	337.74	124.2	3LDK	6年 6年5ヶ月	✓可高	2.8% 6.0万/月	2.7% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	D	土地337.74㎡を最大活用。容積率200%で延床675.5㎡、1K×6戸が最適。	接道状況が南西10.0mの公道に接面35.8mあり、再建築が可能であるため。	土地337.74㎡を最大活用。容積率200%で延床675.5㎡、1K×6戸が最適。
12	詳細	流山市おおたかの森南 Dランク	つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 12分	10,980	142.65	102.49	3LDK	9年 9年7ヶ月	✓可高	0.7% 6.0万/月	2.8% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	D	土地142.65㎡を最大活用。容積率200%で延床285.3㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6m以上で接道問題がなく、再建築可能と判断される。	土地142.65㎡を最大活用。容積率200%で延床285.3㎡、1K×6戸が最適。
13	詳細	松戸市常盤平双葉町 Cランク	京成松戸線/常盤平駅 14分	1,980	111.14	106.4	5LDK	46年 46年6ヶ月	✓可高	3.4% 5.6万/月	6.2% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	A	土地111.14㎡を最大活用。容積率200%で延床222.3㎡、1K×6戸が最適。	南東6ｍ幅の道路に接道しており、接道幅2mを満たしているため再建築可能。	土地111.14㎡を最大活用。容積率200%で延床222.3㎡、1K×6戸が最適。
14	詳細	千葉市緑区土気町 Cランク	ＪＲ外房線/土気駅 13分	780	263.18	96.05	3LDK	47年 47年1ヶ月	?未明低	8.6% 5.6万/月	6.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築47年の1K、月CF+3.8万。即入居可能。	再建築可否に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。	-
15	詳細	市原市瀬又 Dランク	ＪＲ外房線/誉田駅 11分	590	179.17	131.16	4LDK	38年 38年2ヶ月	✓可高	10.4% 5.1万/月	5.0% 3階建木造 / 1K×6	現状賃貸	A	築38年の4LDKで現状賃貸も可能。リフォーム後の賃料は月額30万程度が見込まれる。	接道状況が北7.8mの公道に接面12.4mであり、再建築が可能であるため。	-
16	詳細	市川市北方３丁目 Cランク	京成本線/鬼越駅 14分	698	79.39	79.39	3LDK	44年 44年11ヶ月	✗不可高	9.6% 5.6万/月	-	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築44年の1K、月CF+4.0万。即入居可能。	「再建築不可」と明記されているため、再建築は不可能と判定。	-
17	詳細	習志野市藤崎 Dランク	ＪＲ総武線快速/津田沼駅 15分	4,480	124.0	100.6	4LDK	18年 18年7ヶ月	✓可高	1.6% 5.8万/月	5.1% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地124㎡を最大活用。容積率200%で延床248㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6m以上で接道幅9.6m、接道問題の記載がないため再建築可能と判断。	土地124㎡を最大活用。容積率200%で延床248㎡、1K×6戸が最適。
18	詳細	柏市増尾 Dランク	東武野田線/逆井駅 10分	2,880	92.57	87.98	4LDK	3年 3年1ヶ月	✓可高	2.5% 6.0万/月	3.8% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	C	土地92.57㎡を最大活用。容積率200%で延床185.1㎡、1K×4戸が最適。	南4.5ｍ幅の道路に接道しており、接道幅が6.2ｍであるため、再建築が可能。	土地92.57㎡を最大活用。容積率200%で延床185.1㎡、1K×4戸が最適。
19	詳細	野田市山崎 Dランク	東武野田線/梅郷駅 8分	1,480	119.55	58.79	3DK	49年 49年2ヶ月	✓可高	3.6% 4.5万/月	5.5% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	B	土地119.55㎡を最大活用。容積率200%で延床239.1㎡、1K×5戸が最適。	南西4.0mの私道に接道しており、接道長さも11.4mで接道義務を満たしているため、再建築可能と判断される。	土地119.55㎡を最大活用。容積率200%で延床239.1㎡、1K×5戸が最適。
20	詳細	流山市おおたかの森北 Dランク	つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 14分	7,980	135.33	125.86	4LDK	10年 10年10ヶ月	✓可高	0.9% 5.8万/月	2.7% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	D	土地135.33㎡を最大活用。容積率200%で延床270.7㎡、1K×5戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道幅が9.8mあり、接道問題の記載がないため再建築可能と判断。	土地135.33㎡を最大活用。容積率200%で延床270.7㎡、1K×5戸が最適。
21	詳細	市川市柏井町 Cランク	ＪＲ武蔵野線/船橋法典駅 9分	3,990	121.26	105.37	3LDK	6年 6年4ヶ月	✓可高	2.3% 7.5万/月	5.4% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地121.26㎡を最大活用。容積率200%で延床242.5㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も8mあり、再建築に問題がないため。	土地121.26㎡を最大活用。容積率200%で延床242.5㎡、1K×6戸が最適。
22	詳細	富津市湊 Dランク	ＪＲ内房線/上総湊駅 11分	348	155.31	74.93	3LDK	68年 68年1ヶ月	?未明低	15.5% 4.5万/月	5.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2	現状賃貸	A	現状賃貸での表面利回りは15.5%と高いが、賃料の上昇は難しい可能性がある。	接道状況が不明であり、再建築可否を判断するための情報が不足している。	-
23	詳細	佐倉市上志津 Dランク	京成本線/志津駅 9分	2,299	235.26	163.96	5LDK	31年 31年7ヶ月	✓可高	2.7% 5.1万/月	3.9% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	C	土地235.26㎡を最大活用。容積率200%で延床471.2㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道長さも7.5mあり、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地235.26㎡を最大活用。容積率200%で延床471.2㎡、1K×6戸が最適。
24	詳細	野田市野田 Dランク	東武野田線/愛宕駅 7分	1,630	100.11	97.7	4LDK	30年 30年8ヶ月	✓可高	3.8% 5.1万/月	5.9% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	B	土地100.11㎡を最大活用。容積率200%で延床200.2㎡、1K×5戸が最適。	接道状況が公道4.9m、接道長さが11.5mであり、再建築が可能。	土地100.11㎡を最大活用。容積率200%で延床200.2㎡、1K×5戸が最適。
25	詳細	松戸市上本郷 Cランク	京成松戸線/上本郷駅 11分	4,480	132.3	100.6	3LDK	27年 27年1ヶ月	?未明未明	1.8% 6.9万/月	3.7% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	解体再建	C	解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。	接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
26	詳細	松戸市稔台８丁目 Cランク	京成松戸線/松戸新田駅 8分	1,980	148.76	69.67	4DK	60年 60年4ヶ月	✓可高	3.4% 5.6万/月	4.3% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	C	土地148.76㎡を最大活用。容積率200%で延床297.5㎡、1K×5戸が最適。	接道状況が公道3.3mであり、再建築可能と判断される。	土地148.76㎡を最大活用。容積率200%で延床297.5㎡、1K×5戸が最適。
27	詳細	流山市大字西深井 Dランク	東武野田線/運河駅 10分	2,400	124.19	94.46	3LDK	50年 50年8ヶ月	?未明中	2.2% 4.5万/月	4.4% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×2	解体再建	C	解体再建で標準利回り4.4%。解体472万+建築6259万のコストが回収できるか要検討。	接道情報が不足しており、再建築の可否を判断できない。	解体再建で標準利回り4.4%。解体472万+建築6259万のコストが回収できるか要検討。
28	詳細	鎌ケ谷市くぬぎ山 Dランク	京成松戸線/くぬぎ山駅 10分	2,590	59.89	99.36	1LDK+S（納戸）	5年 5年10ヶ月	✓可高	2.8% 6.0万/月	5.8% 3階建木造 / 1K×4	解体再建	B	土地59.89㎡を最大活用。容積率200%で延床119.8㎡、1K×4戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道問題がなく、再建築可と判断される。	土地59.89㎡を最大活用。容積率200%で延床119.8㎡、1K×4戸が最適。
29	詳細	不明 Dランク	JR外房線/上総一ノ宮駅 6分	2,500	170.14	143.66	4SDK	25年 25年4ヶ月	✓可高	2.6% 5.5万/月	5.0% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地170.14㎡を最大活用。容積率200%で延床340.3㎡、1K×6戸が最適。	南側接道があり、前面道路幅員が6mで接道義務を満たしているため再建築可能。	土地170.14㎡を最大活用。容積率200%で延床340.3㎡、1K×6戸が最適。
30	詳細	松戸市根木内 Cランク	ＪＲ常磐線/北小金駅 15分	3,199	122.54	109.34	4LDK	30年 30年2ヶ月	?未明低	2.4% 6.4万/月	4.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×2	解体再建	B	解体再建で標準利回り4.8%。解体547万+建築6176万のコストが回収できるか要検討。	接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	解体再建で標準利回り4.8%。解体547万+建築6176万のコストが回収できるか要検討。
31	詳細	流山市南流山 Dランク	つくばエクスプレス/南流山駅 14分	3,980	120.0	94.39	4LDK	29年 29年3ヶ月	✓可高	1.7% 5.5万/月	4.8% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地120㎡を最大活用。容積率200%で延床240㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6m以上で接道幅も8.3mあり、接道問題の記載がないため再建築可能と判断。	土地120㎡を最大活用。容積率200%で延床240㎡、1K×6戸が最適。
32	詳細	鎌ケ谷市西佐津間１丁目 Dランク	東武野田線/六実駅 12分	3,290	120.17	99.78	4LDK	0年	?未明低	2.2% 6.0万/月	3.0% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築年数不明の1K、解体再建を検討推奨。	接道状況の具体的な情報が不足しており、再建築可否を判断できない。	-
33	詳細	船橋市海神 Cランク	京成本線/海神駅 5分	6,580	205.01	121.89	4LDK	21年 21年1ヶ月	?未明中	1.3% 6.9万/月	4.0% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×2	解体再建	C	解体再建で標準利回り4.0%。解体609万+建築10333万のコストが回収できるか要検討。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。	解体再建で標準利回り4.0%。解体609万+建築10333万のコストが回収できるか要検討。
34	詳細	千葉市緑区おゆみ野2丁目 Cランク	JR外房線/鎌取駅 9分	5,170	198.22	132.07	4LDK	18年 18年1ヶ月	✓可高	1.7% 7.3万/月	3.7% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×6	解体再建	C	土地198.22㎡を最大活用。容積率200%で延床396.4㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も十分に満たしているため、再建築が可能と判断される。	土地198.22㎡を最大活用。容積率200%で延床396.4㎡、1K×6戸が最適。
35	詳細	銚子市幸町２丁目 Dランク	銚子電気鉄道/本銚子駅 10分	178	105.58	109.49	5DK	48年 48年3ヶ月	✓可高	30.3% 4.5万/月	8.5% 3階建木造 / 1K×6	現状賃貸	A	現状賃貸での利回りが高く、再建後も安定した収入が見込める。	接道状況が北西側・幅員4.0ｍ・間口6.2ｍであり、再建築が可能と判断される。	-
36	詳細	松戸市幸谷 Cランク	ＪＲ常磐線/新松戸駅 14分	3,980	135.63	109.3	4LDK	28年 28年5ヶ月	?未明中	2.1% 6.9万/月	3.8% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	解体再建	C	解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、判断ができない。	解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
37	詳細	松戸市五香 Cランク	京成松戸線/五香駅 11分	3,680	136.65	99.36	3LDK	8年 8年4ヶ月	?未明低	2.4% 7.5万/月	3.9% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築に必要な接道情報が不足しており、道路幅員や接道長さの具体的な数値が記載されていないため、判断ができない。	-
38	詳細	木更津市大和３丁目 Dランク	内房線/木更津駅 13分	3,780	281.97	154.23	3SLDK	22年 22年8ヶ月	✓可高	1.7% 5.5万/月	2.5% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	D	土地281.97㎡を最大活用。容積率200%で延床563.9㎡、1K×6戸が最適。	南側6.0mの道路に12.9m接道しており、接道義務を満たしているため再建築可能。	土地281.97㎡を最大活用。容積率200%で延床563.9㎡、1K×6戸が最適。
39	詳細	松戸市下矢切 Cランク	北総線/矢切駅 8分	5,480	288.99	152.45	3LDK+S（納戸）	24年 24年10ヶ月	?未明中	4.0% 18.4万/月	5.1% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×9 + 1LDK×3	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築24年の3LDK、値引き交渉余地あり。	再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。	-
40	詳細	船橋市夏見台 Cランク	東武野田線/塚田駅 15分	5,780	114.0	104.33	4LDK	1年 1年9ヶ月	✓可高	1.6% 7.5万/月	4.7% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地114㎡を最大活用。容積率200%で延床228㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4m以上、接道長さも11.3mで接道義務を満たしているため、再建築が可能。	土地114㎡を最大活用。容積率200%で延床228㎡、1K×6戸が最適。
41	詳細	松戸市新松戸 Cランク	ＪＲ常磐線/新松戸駅 14分	5,490	100.08	95.98	2LDK+S（納戸）	2年 2年8ヶ月	✓可高	4.4% 20.0万/月	4.8% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員4.5m、接道長さ10.2mが確認でき、再建築が可能。	土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。
42	詳細	市川市北国分 Cランク	北総線/北国分駅 12分	2,580	129.53	81.74	4LDK	36年 36年2ヶ月	✓可高	3.0% 6.4万/月	4.8% 3階建木造 / 1K×5	解体再建	B	土地129.53㎡を最大活用。容積率200%で延床259.1㎡、1K×5戸が最適。	前面道路幅員が3.9mで接道幅8.4mのため、接道義務を満たしている。再建築可と判断。	土地129.53㎡を最大活用。容積率200%で延床259.1㎡、1K×5戸が最適。
43	詳細	富津市湊 Dランク	ＪＲ内房線/上総湊駅 10分	498	165.28	139.36	8DK	64年 64年	?未明低	10.8% 4.5万/月	5.6% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2	現状賃貸	A	現状賃貸で高利回り。築64年の1K、月CF+3.3万。即入居可能。	接道状況の具体的な情報が不足しており、再建築の可否を判断できない。	-
44	詳細	柏市増尾 Dランク	東武野田線/増尾駅 13分	1,980	120.64	93.98	4LDK	27年 27年1ヶ月	?未明低	3.3% 5.5万/月	3.5% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築27年の1K、解体再建を検討推奨。	前面道路の幅員や接道長さの具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。	-
45	詳細	我孫子市柴崎 Dランク	ＪＲ常磐線/天王台駅 9分	2,080	188.0	110.12	5LDK	26年 26年5ヶ月	✓可高	3.2% 5.5万/月	4.9% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地188㎡を最大活用。容積率200%で延床376㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4m、接道長さが2mであり、再建築が可能であるため。	土地188㎡を最大活用。容積率200%で延床376㎡、1K×6戸が最適。
46	詳細	千葉市中央区末広 Cランク	京成千原線/千葉寺駅 3分	3,480	107.96	102.67	3LDK	12年 12年1ヶ月	✓可高	2.5% 7.3万/月	5.9% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地107.96㎡を最大活用。容積率200%で延床215.9㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も十分であり、再建築に関する問題が記載されていないため。	土地107.96㎡を最大活用。容積率200%で延床215.9㎡、1K×6戸が最適。
47	詳細	流山市おおたかの森北 Dランク	つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 15分	6,680	113.34	99.98	4LDK	5年 5年7ヶ月	?未明中	1.1% 6.0万/月	2.3% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1	現状賃貸	D	現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。	再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、判断ができない。	-
48	詳細	山武市和田 Dランク	ＪＲ総武本線/成東駅 6分	1,249	165.18	99.37	4LDK	26年 26年9ヶ月	?未明低	5.3% 5.5万/月	5.3% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2	現状賃貸	B	現状賃貸で標準利回り。築26年の1K、月CF+2.6万。	再建築に関する具体的な接道情報が不足しており、判断ができないため。	-
49	詳細	銚子市春日町 Dランク	ＪＲ総武本線/銚子駅 14分	1,850	164.89	87.72	4LDK	11年 11年7ヶ月	?未明低	3.8% 5.8万/月	5.0% 3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2	現状賃貸	C	現状賃貸の利回りはやや低め。築11年の1K、値引き交渉余地あり。	再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が不明なため、再建築可否を判断できない。	-
50	詳細	八千代市大和田 Dランク	京成本線/京成大和田駅 13分	2,150	116.48	103.09	3LDK	17年 17年5ヶ月	✓可高	3.2% 5.8万/月	5.9% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地116.48㎡を最大活用。容積率200%で延床233㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が4.6mで接道幅7.7mが確認でき、接道問題がないため再建築可能。	土地116.48㎡を最大活用。容積率200%で延床233㎡、1K×6戸が最適。
51	詳細	野田市尾崎台 Dランク	東武野田線/川間駅 15分	1,800	142.77	85.0	3LDK	19年 19年6ヶ月	✓可高	3.9% 5.8万/月	5.4% 3階建木造 / 1K×6	解体再建	B	土地142.77㎡を最大活用。容積率200%で延床285.5㎡、1K×6戸が最適。	前面道路幅員が6mで接道も12.3mあり、再建築可能と判断される。	土地142.77㎡を最大活用。容積率200%で延床285.5㎡、1K×6戸が最適。

中古一戸建て収益モード説明

モード	概要	特徴
現状賃貸	既存建物をそのまま1棟貸し	初期コスト低、築古割引あり
解体再建	解体して投資用アパートを新築	解体費+建築費が必要、長期収益改善

再建築可否の判定基準（建築基準法43条）

判定	条件
✓可	前面道路幅員4m以上、接道2m以上。「再建築可」明記。LLM確認済。
?未明	道路・接道情報が不足。解体再建は参考試算として表示。現地確認推奨。
✗不可	接道義務違反・43条但書き許可が必要等。解体再建不可。

地価推移

千葉県不動産投資 AI分析レポート

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賃料参考：東京都各エリア賃料相場

建築費参考

築年数分布

間取り分布

● TOP 8 投資推奨物件（利回り×リスク 総合順）

リスク評価基準（満点100）

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再建築可否の判定基準（建築基準法43条）

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