東京都不動産投資 AI分析レポート
データ取得日：2026-05-24 | 毎朝9時自動更新
土地（建築投資）119件
中古マンション686件
中古一戸建て98件
119
物件総数
11,348万
平均土地価格
2.4%
平均表面利回り
0件
Aランク(≥5.5%)
8件
Bランク検討可
A：≥5.5% 推奨
B：4-5.5% 検討可
C：＜4% 非推奨
● TOP 8 投資推奨物件
1
荒川区西尾久 — 都電荒川線/小台駅 2分 | 2,800万円 | 44.82㎡ (13.6坪) | 容積率240%
軽量鉄骨造AI
3階建 | 延床108㎡→賃貸70㎡ | 建築費 2,689万
1K×3@7.5万 = 22.5万/月 | 総投資 5,489万 | 表面4.9% / ネット3.7% | 月CF +9.7万
1K×3@7.5万 = 22.5万/月 | 総投資 5,489万 | 表面4.9% / ネット3.7% | 月CF +9.7万
⚠ 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。
2
あきる野市山田 — ＪＲ五日市線/武蔵増戸駅 7分 | 977万円 | 133.0㎡ (40.2坪) | 容積率80%
木造AI
2階建 | 延床106㎡→賃貸69㎡ | 建築費 2,341万
1K×2@6.5万 = 13.0万/月 | 総投資 3,318万 | 表面4.7% / ネット3.5% | 月CF +5.2万
1K×2@6.5万 = 13.0万/月 | 総投資 3,318万 | 表面4.7% / ネット3.5% | 月CF +5.2万
⚠ 地域の賃貸需要が低いため、空室リスクが懸念される。周辺環境の調査が必要。
3
八王子市めじろ台 — 京王高尾線/めじろ台駅 5分 | 3,000万円 | 224.93㎡ (68.0坪) | 容積率80%
木造AI
2階建 | 延床180㎡→賃貸117㎡ | 建築費 3,959万
1K×4@6.5万 = 26.0万/月 | 総投資 6,959万 | 表面4.5% / ネット3.4% | 月CF +9.7万
1K×4@6.5万 = 26.0万/月 | 総投資 6,959万 | 表面4.5% / ネット3.4% | 月CF +9.7万
⚠ 建ぺい率と容積率を最大限に活用。周辺環境による賃貸需要の変動に注意が必要。
4
荒川区南千住 — 東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 7分 | 4,980万円 | 53.62㎡ (16.2坪) | 容積率300%
軽量鉄骨造AI
3階建 | 延床129㎡→賃貸84㎡ | 建築費 3,217万
1K×4@7.5万 = 30.0万/月 | 総投資 8,197万 | 表面4.4% / ネット3.3% | 月CF +10.8万
1K×4@7.5万 = 30.0万/月 | 総投資 8,197万 | 表面4.4% / ネット3.3% | 月CF +10.8万
⚠ 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。
5
品川区東中延 — 東急池上線/荏原中延駅 3分 | 14,980万円 | 85.69㎡ (25.9坪) | 容積率400%
重量鉄骨造AI
5階建 | 延床343㎡→賃貸223㎡ | 建築費 11,997万
1LDK×4@14.5万 + 2LDK×2@20万 = 98.0万/月 | 総投資 26,977万 | 表面4.4% / ネット3.3% | 月CF +35.0万
1LDK×4@14.5万 + 2LDK×2@20万 = 98.0万/月 | 総投資 26,977万 | 表面4.4% / ネット3.3% | 月CF +35.0万
⚠ 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。
6
葛飾区鎌倉 — 京成本線/京成小岩駅 8分 | 5,420万円 | 78.91㎡ (23.9坪) | 容積率160%
木造3階建AI
3階建 | 延床126㎡→賃貸82㎡ | 建築費 3,156万
1K×4@7.5万 = 30.0万/月 | 総投資 8,576万 | 表面4.2% / ネット3.2% | 月CF +10.0万
1K×4@7.5万 = 30.0万/月 | 総投資 8,576万 | 表面4.2% / ネット3.2% | 月CF +10.0万
⚠ 接道義務を満たしているか確認が必要。周辺の賃貸需要を考慮する必要あり。
7
墨田区立花１丁目 — 東武亀戸線/東あずま駅 6分 | 5,500万円 | 72.88㎡ (22.0坪) | 容積率300%
重量鉄骨造AI
5階建 | 延床219㎡→賃貸142㎡ | 建築費 7,652万
1K×6@7.5万 = 45.0万/月 | 総投資 13,152万 | 表面4.1% / ネット3.1% | 月CF +14.3万
1K×6@7.5万 = 45.0万/月 | 総投資 13,152万 | 表面4.1% / ネット3.1% | 月CF +14.3万
⚠ 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。
8
豊島区北大塚３丁目 — ＪＲ山手線/大塚駅 7分 | 33,300万円 | 269.0㎡ (81.4坪) | 容積率300%
RC造AI
5階建 | 延床807㎡→賃貸525㎡ | 建築費 32,280万
1K×20@11万 = 220万/月 | 総投資 65,580万 | 表面4.0% / ネット3.0% | 月CF +66.8万
1K×20@11万 = 220万/月 | 総投資 65,580万 | 表面4.0% / ネット3.0% | 月CF +66.8万
⚠ 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。
| # | 所在地 | 最寄駅 | 土地価格(万) | 面積㎡ | 坪数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(万) | 建築プラン | 建築費(万) | 総投資(万) | 賃貸プラン | 月額賃料(万) | 表面利回り | ネット利回り | 評価 | コメント | AIリスク | AI総評 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 詳細 | 墨田区東向島 Bランク |
東武伊勢崎線/曳舟駅 7分 | 6,380 | 102.47 | 31.0 | 80% | 300% | 206 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床246㎡→賃貸160㎡ 1K×4戸 |
6,148 (25万/㎡) |
12,528 | 1K×4 @7.5万=30.0万 |
30.0万 年360万 |
2.9% | 2.2% | C | 容積率を最大限に活用し、単身者向けの需要が見込まれるプランです。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が期待できます。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を考慮する必要あり。 | - |
| 2 | 詳細 | 杉並区荻窪 Bランク |
ＪＲ中央線/荻窪駅 4分 | 17,980 | 152.41 | 46.1 | 50% | 100% | 390 |
木造 2階建 延床152㎡→賃貸99㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,048 (20万/㎡) |
21,028 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
1.5% | 1.1% | C | 利回り不足。坪単価390万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 3 | 詳細 | 狛江市猪方 Dランク |
小田急線/狛江駅 8分 | 2,780 | 69.38 | 21.0 | 40% | 80% | 132 |
木造 2階建 延床56㎡→賃貸36㎡ 1K×1戸 |
1,110 (20万/㎡) |
3,890 | 1K×1 @5.5万=5.5万 |
5.5万 年66万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価132万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 4 | 詳細 | 杉並区高円寺北 Bランク |
ＪＲ中央線/高円寺駅 10分 | 10,800 | 86.84 | 26.3 | 60% | 160% | 411 |
軽量鉄骨造 3階建 延床139㎡→賃貸90㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,890 (28万/㎡) |
14,690 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.2% | 1.7% | C | 利回り不足。坪単価411万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 5 | 詳細 | 豊島区北大塚3丁目 Sランク |
山手線/大塚駅 8分 | 8,580 | 50.26 | 15.2 | 60% | 160% | 564 |
軽量鉄骨造 3階建 延床80㎡→賃貸52㎡ 1K×2戸 |
2,252 (28万/㎡) |
10,832 | 1K×2 @11.0万=22.0万 |
22.0万 年264万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価564万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 6 | 詳細 | 中野区本町 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 3分 | 3,800 | 33.9 | 10.3 | 70% | 160% | 371 |
木造 2階建 延床47㎡→賃貸31㎡ 1K×1戸 |
949 (20万/㎡) |
4,749 | 1K×1 @7.5万=7.5万 |
7.5万 年90万 |
1.9% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価371万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 7 | 詳細 | 西東京市東町 Dランク |
西武池袋線/保谷駅 9分 | 5,280 | 109.05 | 33.0 | 50% | 100% | 160 |
木造 2階建 延床109㎡→賃貸71㎡ 1K×3戸 |
2,181 (20万/㎡) |
7,461 | 1K×3 @5.5万=16.5万 |
16.5万 年198万 |
2.7% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価160万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 8 | 詳細 | 練馬区桜台 Bランク |
西武有楽町線/新桜台駅 6分 | 5,480 | 69.35 | 21.0 | 60% | 150% | 261 |
木造AI 2階建 延床83㎡→賃貸54㎡ 1K×2戸 |
1,831 (22万/㎡) |
7,311 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.5% | 1.9% | C | エリアの単身需要を考慮し、効率的な住戸配置を実現。賃料も安定して見込める。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 9 | 詳細 | あきる野市山田 Dランク |
ＪＲ五日市線/武蔵増戸駅 7分 | 977 | 133.0 | 40.2 | 40% | 80% | 24 |
木造AI 2階建 延床106㎡→賃貸69㎡ 1K×2戸 |
2,341 (22万/㎡) |
3,318 | 1K×2 @6.5万=13.0万 |
13.0万 年156万 |
4.7% | 3.5% | B | 土地価格が安価で、建築コストも抑えられる。単身者向けの需要を見込むが、賃料は低め。 | 地域の賃貸需要が低いため、空室リスクが懸念される。周辺環境の調査が必要。 | - |
| 10 | 詳細 | 品川区南品川 Aランク |
りんかい線/大井町駅 7分 | 8,580 | 51.53 | 15.6 | 60% | 200% | 550 |
軽量鉄骨造 3階建 延床93㎡→賃貸60㎡ 1K×2戸 |
2,597 (28万/㎡) |
11,177 | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
1.9% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価550万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 11 | 詳細 | 新宿区百人町 Sランク |
ＪＲ中央線/大久保駅 4分 | 27,800 | 216.74 | 65.6 | 60% | 300% | 424 |
重量鉄骨造AI 5階建 延床650㎡→賃貸423㎡ 1K×10戸 |
22,758 (35万/㎡) |
50,558 | 1K×10 @11万=110.0万 |
110万 年1320万 |
2.6% | 2.0% | C | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅近で利便性が高く、安定した収益が見込める。 | 建物の高さ制限や斜線制限の確認が必要。周辺環境により賃貸需要の変動が考えられる。 | - |
| 12 | 詳細 | 墨田区八広 Bランク |
京成押上線/京成曳舟駅 10分 | 2,280 | 32.14 | 9.7 | 80% | 200% | 235 |
木造 2階建 延床51㎡→賃貸33㎡ 1K×1戸 |
1,028 (20万/㎡) |
3,308 | 1K×1 @7.5万=7.5万 |
7.5万 年90万 |
2.7% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価235万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 13 | 詳細 | 練馬区北町 Bランク |
東京メトロ有楽町線/平和台駅 9分 | 7,100 | 102.32 | 30.9 | 50% | 100% | 229 |
木造 2階建 延床102㎡→賃貸67㎡ 1K×3戸 |
2,046 (20万/㎡) |
9,146 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価229万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 14 | 詳細 | 西東京市下保谷 Dランク |
西武池袋線/保谷駅 10分 | 4,980 | 99.88 | 30.2 | 50% | 100% | 165 |
木造 2階建 延床100㎡→賃貸65㎡ 1K×2戸 |
1,998 (20万/㎡) |
6,978 | 1K×2 @5.5万=11.0万 |
11.0万 年132万 |
1.9% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価165万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 15 | 詳細 | 練馬区北町7丁目 Bランク |
東京メトロ有楽町線/平和台駅 9分 | 8,200 | 106.05 | 32.1 | 50% | 100% | 256 |
木造 2階建 延床106㎡→賃貸69㎡ 1K×3戸 |
2,121 (20万/㎡) |
10,321 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
2.6% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価256万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 16 | 詳細 | 台東区谷中１丁目 Sランク |
東京メトロ千代田線/根津駅 7分 | 12,830 | 89.86 | 27.2 | 80% | 240% | 472 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床216㎡→賃貸140㎡ 1K×5戸 |
5,392 (25万/㎡) |
18,222 | 1K×5 @11万=55.0万 |
55万 年660万 |
3.6% | 2.7% | C | 高い賃料設定が可能なエリアで、単身者向けの需要が見込まれる。投資回収が期待できるプラン。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響が考えられるため、隣地との関係を確認する必要あり。 | - |
| 17 | 詳細 | 江東区福住１丁目 Bランク |
東京都大江戸線/門前仲町駅 7分 | 8,590 | 48.2 | 14.6 | 80% | 400% | 589 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床193㎡→賃貸125㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
7,712 (40万/㎡) |
16,302 | 1K×3 @7.5万=22.5万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
34.5万 年414万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価589万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 18 | 詳細 | 豊島区北大塚３丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/大塚駅 7分 | 33,300 | 269.0 | 81.4 | 60% | 300% | 409 |
RC造AI 5階建 延床807㎡→賃貸525㎡ 1K×20戸 |
32,280 (40万/㎡) |
65,580 | 1K×20 @11万=220.0万 |
220万 年2640万 |
4.0% | 3.0% | B | S級エリアで単身需要が高く、安定した賃貸収入が見込める。最大延床面積を活用し、効率的な住戸配置を実現。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 19 | 詳細 | 大田区南千束 Bランク |
東急池上線/洗足池駅 8分 | 9,980 | 134.57 | 40.7 | 50% | 100% | 245 |
木造 2階建 延床135㎡→賃貸87㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
2,691 (20万/㎡) |
12,671 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.6% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価245万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 20 | 詳細 | 葛飾区鎌倉 Cランク |
京成本線/京成小岩駅 8分 | 5,420 | 78.91 | 23.9 | 60% | 160% | 227 |
木造3階建AI 3階建 延床126㎡→賃貸82㎡ 1K×4戸 |
3,156 (25万/㎡) |
8,576 | 1K×4 @7.5万=30.0万 |
30.0万 年360万 |
4.2% | 3.2% | B | 賃貸需要が見込めるエリアで、4戸の1Kを配置し収益性を高めるプラン。建築費用も抑えられるため、投資効率が良い。 | 接道義務を満たしているか確認が必要。周辺の賃貸需要を考慮する必要あり。 | - |
| 21 | 詳細 | 葛飾区金町 Cランク |
ＪＲ常磐線/金町駅 8分 | 3,780 | 50.37 | 15.2 | 70% | 200% | 248 |
軽量鉄骨造 3階建 延床101㎡→賃貸65㎡ 1K×2戸 |
2,821 (28万/㎡) |
6,601 | 1K×2 @6.5万=13.0万 |
13.0万 年156万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価248万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 22 | 詳細 | 文京区本駒込 Aランク |
東京メトロ南北線/本駒込駅 5分 | 8,880 | 40.79 | 12.3 | 60% | 160% | 720 |
軽量鉄骨造 3階建 延床65㎡→賃貸42㎡ 1K×1戸 |
1,827 (28万/㎡) |
10,707 | 1K×1 @9.0万=9.0万 |
9.0万 年108万 |
1.0% | 0.8% | C | 利回り不足。坪単価720万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 23 | 詳細 | 練馬区桜台 Bランク |
西武有楽町線/新桜台駅 6分 | 5,480 | 69.3 | 21.0 | 60% | 150% | 261 |
木造 2階建 延床83㎡→賃貸54㎡ 1K×2戸 |
1,663 (20万/㎡) |
7,143 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価261万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 24 | 詳細 | 渋谷区代々木 Sランク |
ＪＲ山手線/代々木駅 3分 | 25,000 | 54.21 | 16.4 | 60% | 300% | 1,525 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床163㎡→賃貸106㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
6,505 (40万/㎡) |
31,505 | 1K×2 @11.0万=22.0万 1LDK×1 @18.0万=18.0万 |
40.0万 年480万 |
1.5% | 1.1% | C | 利回り不足。坪単価1525万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 25 | 詳細 | 八王子市子安町３丁目 Dランク |
ＪＲ中央本線/八王子駅 7分 | 6,780 | 132.38 | 40.0 | 60% | 200% | 169 |
軽量鉄骨造 3階建 延床238㎡→賃貸155㎡ 2LDK×2戸 + 1K×2戸 |
6,672 (28万/㎡) |
13,452 | 2LDK×2 @10.5万=21.0万 1K×2 @5.5万=11.0万 |
32.0万 年384万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価169万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 26 | 詳細 | 品川区中延 Aランク |
東急池上線/荏原中延駅 5分 | 17,280 | 80.59 | 24.4 | 80% | 300% | 709 |
重量鉄骨/RC造 4階建 延床242㎡→賃貸157㎡ 1K×4戸 + 1LDK×1戸 |
8,462 (35万/㎡) |
25,742 | 1K×4 @9.0万=36.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
50.5万 年606万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価709万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 27 | 詳細 | 世田谷区上北沢 Aランク |
京王線/上北沢駅 9分 | 8,840 | 97.26 | 29.4 | 60% | 200% | 300 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床175㎡→賃貸114㎡ 1LDK×3戸 |
4,377 (25万/㎡) |
13,217 | 1LDK×3 @14.5万=43.5万 |
43.5万 年522万 |
3.9% | 2.9% | C | エリアランクAで需要が高く、賃貸収入が期待できる。最大限の容積率を活用し、効率的な住戸配置を実現。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を考慮する必要あり。 | - |
| 28 | 詳細 | 昭島市福島町１丁目 Dランク |
ＪＲ青梅線/東中神駅 10分 | 2,700 | 105.09 | 31.8 | 40% | 80% | 85 |
木造 2階建 延床84㎡→賃貸55㎡ 1K×2戸 |
1,681 (20万/㎡) |
4,381 | 1K×2 @5.5万=11.0万 |
11.0万 年132万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価85万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 29 | 詳細 | 文京区本駒込 Aランク |
東京メトロ南北線/本駒込駅 5分 | 17,980 | 79.85 | 24.2 | 60% | 160% | 744 |
軽量鉄骨造 3階建 延床128㎡→賃貸83㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,577 (28万/㎡) |
21,557 | 1K×2 @9.0万=18.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
32.5万 年390万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価744万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 30 | 詳細 | 杉並区高円寺南２丁目 Bランク |
ＪＲ総武・中央緩行線/高円寺駅 7分 | 9,880 | 75.23 | 22.8 | 60% | 200% | 434 |
軽量鉄骨造 3階建 延床135㎡→賃貸88㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,792 (28万/㎡) |
13,672 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価434万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 31 | 詳細 | 大田区東雪谷1丁目 Bランク |
東急池上線/洗足池駅 7分 | 11,549 | 100.84 | 30.5 | 50% | 100% | 379 |
木造 2階建 延床101㎡→賃貸66㎡ 1K×2戸 |
2,017 (20万/㎡) |
13,566 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
1.3% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価379万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 32 | 詳細 | 北区滝野川 Dランク |
ＪＲ埼京線/板橋駅 10分 | 4,980 | 83.0 | 25.1 | 60% | 200% | 198 |
軽量鉄骨造 3階建 延床149㎡→賃貸97㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
4,183 (28万/㎡) |
9,163 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
2.1% | 1.6% | C | 利回り不足。坪単価198万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 33 | 詳細 | 福生市大字福生 Dランク |
ＪＲ青梅線/牛浜駅 9分 | 3,780 | 190.47 | 57.6 | 40% | 80% | 66 |
木造AI 2階建 延床152㎡→賃貸99㎡ 1K×2戸 |
3,352 (22万/㎡) |
7,132 | 1K×2 @6.5万=13.0万 |
13.0万 年156万 |
2.2% | 1.7% | C | 容積率を最大限に活用したプラン。単身者向けの需要を見込むが、エリアランクがDのため慎重な運営が必要。 | 前面道路の幅員要確認。周辺の賃貸需要が低めの可能性あり。 | - |
| 34 | 詳細 | 世田谷区上祖師谷７丁目 Aランク |
京王線/仙川駅 9分 | 9,980 | 155.25 | 47.0 | 40% | 80% | 213 |
木造 2階建 延床124㎡→賃貸81㎡ 1K×2戸 |
2,484 (20万/㎡) |
12,464 | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価213万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 35 | 詳細 | 中野区上鷺宮3丁目 Bランク |
西武池袋線/中村橋駅 9分 | 8,799 | 113.02 | 34.2 | 40% | 80% | 257 |
木造 2階建 延床90㎡→賃貸59㎡ 1K×2戸 |
1,808 (20万/㎡) |
10,607 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価257万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 36 | 詳細 | 世田谷区世田谷 Aランク |
東急世田谷線/上町駅 4分 | 17,000 | 135.03 | 40.8 | 60% | 200% | 416 |
軽量鉄骨造 3階建 延床243㎡→賃貸158㎡ 1K×4戸 + 1LDK×1戸 |
6,806 (28万/㎡) |
23,806 | 1K×4 @9.0万=36.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
50.5万 年606万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価416万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 37 | 詳細 | 世田谷区弦巻１丁目 Aランク |
東急世田谷線/松陰神社前駅 9分 | 22,000 | 172.77 | 52.3 | 50% | 100% | 421 |
木造 2階建 延床173㎡→賃貸112㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
3,455 (20万/㎡) |
25,455 | 1K×3 @9.0万=27.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
41.5万 年498万 |
2.0% | 1.5% | C | 利回り不足。坪単価421万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 38 | 詳細 | 八王子市めじろ台 Dランク |
京王高尾線/めじろ台駅 5分 | 3,000 | 224.93 | 68.0 | 40% | 80% | 44 |
木造AI 2階建 延床180㎡→賃貸117㎡ 1K×4戸 |
3,959 (22万/㎡) |
6,959 | 1K×4 @6.5万=26.0万 |
26.0万 年312万 |
4.5% | 3.4% | B | 駅からのアクセスが良好で、単身者向けの需要が見込まれる。エリアランクはDだが、賃料設定でリスクを軽減。 | 建ぺい率と容積率を最大限に活用。周辺環境による賃貸需要の変動に注意が必要。 | - |
| 39 | 詳細 | 大田区大森北３丁目 Bランク |
京急本線/平和島駅 10分 | 6,280 | 60.22 | 18.2 | 60% | 160% | 345 |
軽量鉄骨造 3階建 延床96㎡→賃貸63㎡ 1K×2戸 |
2,698 (28万/㎡) |
8,978 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.0% | 1.5% | C | 利回り不足。坪単価345万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 40 | 詳細 | 品川区旗の台 Aランク |
東急目黒線/洗足駅 5分 | 7,680 | 75.72 | 22.9 | 60% | 100% | 335 |
木造 2階建 延床76㎡→賃貸49㎡ 1K×2戸 |
1,514 (20万/㎡) |
9,194 | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
2.3% | 1.7% | C | 利回り不足。坪単価335万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 41 | 詳細 | 杉並区高円寺南 Bランク |
ＪＲ中央線/高円寺駅 7分 | 9,880 | 75.2 | 22.7 | 60% | 200% | 434 |
軽量鉄骨造 3階建 延床135㎡→賃貸88㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,790 (28万/㎡) |
13,670 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価434万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 42 | 詳細 | 世田谷区上祖師谷 Aランク |
京王線/千歳烏山駅 10分 | 7,300 | 115.02 | 34.8 | 50% | 100% | 210 |
木造AI 2階建 延床115㎡→賃貸75㎡ 1K×2戸 |
2,530 (22万/㎡) |
9,830 | 1K×2 @9万=18.0万 |
18万 年216万 |
2.2% | 1.7% | C | 世田谷区で単身者需要が高く、賃料も安定しています。建築コストを抑えつつ、最大限の賃貸収入を見込めます。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を考慮する必要あり。 | - |
| 43 | 詳細 | 豊島区目白5丁目 Sランク |
西武池袋・豊島線/椎名町駅 8分 | 12,000 | 87.95 | 26.6 | 60% | 160% | 451 |
軽量鉄骨造 3階建 延床141㎡→賃貸91㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,940 (28万/㎡) |
15,940 | 1K×2 @11.0万=22.0万 1LDK×1 @18.0万=18.0万 |
40.0万 年480万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価451万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 44 | 詳細 | 昭島市朝日町 Dランク |
ＪＲ青梅線/中神駅 8分 | 4,136 | 123.96 | 37.5 | 50% | 100% | 110 |
木造 2階建 延床124㎡→賃貸81㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
2,479 (20万/㎡) |
6,615 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価110万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 45 | 詳細 | 調布市国領町５丁目 Dランク |
京王線/国領駅 8分 | 5,310 | 94.82 | 28.7 | 50% | 100% | 185 |
木造 2階建 延床95㎡→賃貸62㎡ 1K×2戸 |
1,896 (20万/㎡) |
7,206 | 1K×2 @5.5万=11.0万 |
11.0万 年132万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価185万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 46 | 詳細 | 杉並区西荻南 Bランク |
ＪＲ中央線/西荻窪駅 8分 | 30,120 | 283.98 | 85.9 | 50% | 100% | 351 |
木造 2階建 延床284㎡→賃貸185㎡ 1K×5戸 + 1LDK×1戸 |
5,680 (20万/㎡) |
35,800 | 1K×5 @7.5万=37.5万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
49.5万 年594万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価351万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 47 | 詳細 | 杉並区和田 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 10分 | 5,980 | 49.23 | 14.9 | 60% | 200% | 402 |
軽量鉄骨造 3階建 延床89㎡→賃貸58㎡ 1K×2戸 |
2,481 (28万/㎡) |
8,461 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.1% | 1.6% | C | 利回り不足。坪単価402万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 48 | 詳細 | 板橋区板橋 Bランク |
東武東上線/下板橋駅 5分 | 5,980 | 51.5 | 15.6 | 70% | 300% | 384 |
重量鉄骨/RC造 4階建 延床144㎡→賃貸94㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
5,047 (35万/㎡) |
11,027 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価384万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 49 | 詳細 | 昭島市昭和町５丁目 Dランク |
ＪＲ青梅線/昭島駅 4分 | 4,330 | 112.19 | 33.9 | 60% | 200% | 128 |
軽量鉄骨造 3階建 延床202㎡→賃貸131㎡ 2LDK×2戸 |
5,654 (28万/㎡) |
9,984 | 2LDK×2 @10.5万=21.0万 |
21.0万 年252万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価128万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 50 | 詳細 | 町田市つくし野 Dランク |
東急田園都市線/つくし野駅 7分 | 4,480 | 269.43 | 81.5 | 40% | 80% | 55 |
木造AI 2階建 延床216㎡→賃貸140㎡ 1K×3戸 |
4,742 (22万/㎡) |
9,222 | 1K×3 @6.5万=19.5万 |
19.5万 年234万 |
2.5% | 1.9% | C | 容積率を最大限に活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。エリアランクDだが、駅からのアクセスが良好で賃貸需要が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制により隣地との影響を考慮する必要あり。 | - |
| 51 | 詳細 | 立川市一番町 Dランク |
西武拝島線/西武立川駅 9分 | 22,880 | 855.39 | 258.7 | 40% | 80% | 88 |
木造 2階建 延床684㎡→賃貸445㎡ 2LDK×8戸 |
13,686 (20万/㎡) |
36,566 | 2LDK×8 @10.5万=84.0万 |
84.0万 年1008万 |
2.8% | 2.1% | C | 利回り不足。坪単価88万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 52 | 詳細 | 東村山市秋津町２丁目 Dランク |
JR武蔵野線/新秋津駅 8分 | 3,946 | 138.94 | 42.0 | 50% | 100% | 94 |
木造 2階建 延床139㎡→賃貸90㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
2,779 (20万/㎡) |
6,725 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価94万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 53 | 詳細 | 豊島区北大塚 Sランク |
ＪＲ山手線/大塚駅 8分 | 8,580 | 56.22 | 17.0 | 60% | 160% | 505 |
軽量鉄骨造 3階建 延床90㎡→賃貸58㎡ 1K×2戸 |
2,519 (28万/㎡) |
11,099 | 1K×2 @11.0万=22.0万 |
22.0万 年264万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価505万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 54 | 詳細 | 練馬区関町北１丁目 Bランク |
西武新宿線/武蔵関駅 1分 | 18,990 | 170.0 | 51.4 | 80% | 300% | 369 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床408㎡→賃貸265㎡ 1K×4戸 + 1LDK×2戸 |
10,200 (25万/㎡) |
29,190 | 1K×4 @7.5万=30.0万 1LDK×2 @12万=24.0万 |
54.0万 年648万 |
2.2% | 1.7% | C | 駅近で単身者とカップル向けの需要が見込まれ、賃貸収入が安定する可能性が高い。エリアランクBであり、投資価値が高い。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響が考えられるため、設計時に注意が必要。 | - |
| 55 | 詳細 | 練馬区富士見台 Bランク |
西武池袋線/富士見台駅 10分 | 6,425 | 108.94 | 33.0 | 60% | 200% | 195 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床196㎡→賃貸127㎡ 1K×4戸 |
4,902 (25万/㎡) |
11,327 | 1K×4 @7.5万=30.0万 |
30.0万 年360万 |
3.2% | 2.4% | C | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が見込める。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 56 | 詳細 | 文京区根津 Aランク |
東京メトロ千代田線/根津駅 7分 | 16,800 | 64.21 | 19.4 | 80% | 400% | 865 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床257㎡→賃貸167㎡ 1K×4戸 + 1LDK×2戸 |
10,274 (40万/㎡) |
27,074 | 1K×4 @9.0万=36.0万 1LDK×2 @14.5万=29.0万 |
65.0万 年780万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価865万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 57 | 詳細 | 豊島区池袋本町 Sランク |
東武東上線/下板橋駅 5分 | 16,160 | 133.16 | 40.3 | 60% | 200% | 401 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床240㎡→賃貸156㎡ 1K×3戸 |
5,992 (25万/㎡) |
22,152 | 1K×3 @9万=27.0万 |
27万 年324万 |
1.5% | 1.1% | C | 駅近で単身者需要が高く、賃料設定も良好。投資回収が見込めるプラン。 | 前面道路の幅員要確認。周辺の建物との日影規制に注意が必要。 | - |
| 58 | 詳細 | 大田区池上 Bランク |
東急池上線/池上駅 10分 | 42,800 | 371.27 | 112.3 | 80% | 300% | 381 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床891㎡→賃貸579㎡ 1K×10戸 |
22,276 (25万/㎡) |
65,076 | 1K×10 @7.5万=75.0万 |
75.0万 年900万 |
1.4% | 1.0% | C | 容積率を最大限に活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が見込まれる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を考慮する必要あり。 | - |
| 59 | 詳細 | 府中市栄町３丁目 Dランク |
JR武蔵野線/北府中駅 8分 | 4,430 | 101.08 | 30.6 | 60% | 300% | 145 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床303㎡→賃貸197㎡ 2LDK×3戸 + 1K×1戸 |
12,130 (40万/㎡) |
16,560 | 2LDK×3 @10.5万=31.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
37.0万 年444万 |
2.7% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価145万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 60 | 詳細 | 練馬区大泉学園町 Bランク |
西武池袋線/大泉学園駅 10分 | 9,380 | 132.26 | 40.0 | 60% | 200% | 234 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床238㎡→賃貸155㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
5,952 (25万/㎡) |
15,332 | 1K×3 @7.5万=22.5万 1LDK×1 @12万=12.0万 |
34.5万 年414万 |
2.7% | 2.0% | C | 容積率を最大限活用し、単身者とカップル向けのバランスの良い住戸計画。駅からのアクセスも良好で、安定した賃貸収入が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。周辺環境により賃貸需要が変動する可能性あり。 | - |
| 61 | 詳細 | 目黒区碑文谷 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 5分 📈地価 |
32,800 | 145.41 | 44.0 | 60% | 150% | 746 |
軽量鉄骨造 3階建 延床218㎡→賃貸142㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
6,107 (28万/㎡) |
38,907 | 1K×3 @9.0万=27.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
41.5万 年498万 |
1.3% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価746万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 62 | 詳細 | 杉並区久我山 Bランク |
京王井の頭線/久我山駅 7分 | 6,780 | 120.0 | 36.3 | 50% | 100% | 187 |
木造 2階建 延床120㎡→賃貸78㎡ 1K×3戸 |
2,400 (20万/㎡) |
9,180 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
2.9% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価187万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 63 | 詳細 | 世田谷区代沢 Aランク |
京王井の頭線/下北沢駅 10分 | 未定 | 49.26 | 14.9 | 60% | 150% | - |
軽量鉄骨造 3階建 延床74㎡→賃貸48㎡ 1K×2戸 |
2,069 (28万/㎡) |
- | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
- | - | - | 価格未定のため算定不可 | - | - |
| 64 | 詳細 | 世田谷区成城 Aランク |
小田急線/成城学園前駅 8分 | 55,000 | 363.63 | 110.0 | 40% | 80% | 500 |
木造 2階建 延床291㎡→賃貸189㎡ 1K×5戸 + 1LDK×2戸 |
5,818 (20万/㎡) |
60,818 | 1K×5 @9.0万=45.0万 1LDK×2 @14.5万=29.0万 |
74.0万 年888万 |
1.5% | 1.1% | C | 利回り不足。坪単価500万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 65 | 詳細 | 中野区本町6丁目 Bランク |
東京地下鉄丸ノ内線/新中野駅 7分 | 6,680 | 65.21 | 19.7 | 60% | 160% | 339 |
軽量鉄骨造 3階建 延床104㎡→賃貸68㎡ 1K×3戸 |
2,921 (28万/㎡) |
9,601 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
2.8% | 2.1% | C | 利回り不足。坪単価339万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 66 | 詳細 | 杉並区成田東 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 3分 | 30,000 | 251.72 | 76.1 | 50% | 100% | 394 |
木造 2階建 延床252㎡→賃貸164㎡ 1K×4戸 + 1LDK×1戸 |
5,034 (20万/㎡) |
35,034 | 1K×4 @7.5万=30.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
42.0万 年504万 |
1.4% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価394万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 67 | 詳細 | 東村山市秋津町２丁目 Dランク |
JR武蔵野線/新秋津駅 8分 | 3,880 | 129.15 | 39.1 | 50% | 100% | 99 |
木造 2階建 延床129㎡→賃貸84㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
2,583 (20万/㎡) |
6,463 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価99万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 68 | 詳細 | 府中市白糸台 Dランク |
京王線/武蔵野台駅 1分 | 3,950 | 81.27 | 24.6 | 60% | 200% | 161 |
軽量鉄骨造 3階建 延床146㎡→賃貸95㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
4,096 (28万/㎡) |
8,046 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価161万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 69 | 詳細 | 墨田区立花１丁目 Bランク |
東武亀戸線/東あずま駅 6分 | 5,500 | 72.88 | 22.0 | 60% | 300% | 249 |
重量鉄骨造AI 5階建 延床219㎡→賃貸142㎡ 1K×6戸 |
7,652 (35万/㎡) |
13,152 | 1K×6 @7.5万=45.0万 |
45.0万 年540万 |
4.1% | 3.1% | B | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が見込める。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 70 | 詳細 | 世田谷区大原 Aランク |
小田急線/下北沢駅 9分 | 9,600 | 61.77 | 18.7 | 50% | 150% | 514 |
軽量鉄骨造 3階建 延床93㎡→賃貸60㎡ 1K×2戸 |
2,594 (28万/㎡) |
12,194 | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価514万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 71 | 詳細 | 立川市上砂町 Dランク |
西武拝島線/武蔵砂川駅 8分 | 3,080 | 121.6 | 36.8 | 40% | 80% | 84 |
木造 2階建 延床97㎡→賃貸63㎡ 1K×2戸 |
1,946 (20万/㎡) |
5,026 | 1K×2 @5.5万=11.0万 |
11.0万 年132万 |
2.6% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価84万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 72 | 詳細 | 荒川区西尾久 Bランク |
都電荒川線/小台駅 2分 | 2,800 | 44.82 | 13.6 | 80% | 240% | 207 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床108㎡→賃貸70㎡ 1K×3戸 |
2,689 (25万/㎡) |
5,489 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
4.9% | 3.7% | B | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅近で利便性が高く、安定した収益が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 73 | 詳細 | 杉並区南荻窪 Bランク |
ＪＲ中央線/荻窪駅 6分 | 16,500 | 141.6 | 42.8 | 50% | 100% | 385 |
木造 2階建 延床142㎡→賃貸92㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
2,832 (20万/㎡) |
19,332 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価385万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 74 | 詳細 | 足立区興野 Cランク |
日暮里・舎人ライナー/高野駅 6分 | 3,980 | 61.1 | 18.5 | 70% | 200% | 215 |
木造3階建AI 3階建 延床122㎡→賃貸79㎡ 1K×3戸 |
2,811 (23万/㎡) |
6,791 | 1K×3 @6.5万=19.5万 |
19.5万 年234万 |
3.4% | 2.5% | C | 単身者向けの需要が見込まれ、賃料設定も適正。エリアランクCでも安定した収益が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制に注意が必要。斜線制限の影響も考慮。 | - |
| 75 | 詳細 | 葛飾区柴又 Cランク |
北総線/新柴又駅 5分 | 4,800 | 32.61 | 9.9 | 60% | 200% | 487 |
軽量鉄骨造 3階建 延床59㎡→賃貸38㎡ 1K×1戸 |
1,644 (28万/㎡) |
6,444 | 1K×1 @6.5万=6.5万 |
6.5万 年78万 |
1.2% | 0.9% | C | 利回り不足。坪単価487万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 76 | 詳細 | 大田区上池台 Bランク |
東急池上線/洗足池駅 9分 | 13,280 | 107.26 | 32.4 | 50% | 100% | 409 |
木造 2階建 延床107㎡→賃貸70㎡ 1K×3戸 |
2,145 (20万/㎡) |
15,425 | 1K×3 @7.5万=22.5万 |
22.5万 年270万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価409万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 77 | 詳細 | 小平市中島町 Dランク |
西武拝島線/東大和市駅 6分 | 3,480 | 120.18 | 36.4 | 40% | 80% | 96 |
木造 2階建 延床96㎡→賃貸62㎡ 1K×2戸 |
1,923 (20万/㎡) |
5,403 | 1K×2 @5.5万=11.0万 |
11.0万 年132万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価96万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 78 | 詳細 | 西東京市南町 Dランク |
西武新宿線/田無駅 6分 | 11,290 | 125.74 | 38.0 | 50% | 100% | 297 |
木造 2階建 延床126㎡→賃貸82㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
2,515 (20万/㎡) |
13,805 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
1.4% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価297万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 79 | 詳細 | 大田区池上 Bランク |
東急池上線/池上駅 10分 | 9,980 | 111.11 | 33.6 | 80% | 300% | 297 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床267㎡→賃貸173㎡ 1K×4戸 |
6,667 (25万/㎡) |
16,647 | 1K×4 @7.5万=30.0万 |
30.0万 年360万 |
2.2% | 1.7% | C | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が見込まれる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を考慮する必要あり。 | - |
| 80 | 詳細 | 昭島市朝日町 Dランク |
ＪＲ青梅線/中神駅 8分 | 3,200 | 100.13 | 30.3 | 60% | 200% | 106 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床180㎡→賃貸117㎡ 1K×3戸 |
4,506 (25万/㎡) |
7,706 | 1K×3 @6.5万=19.5万 |
19.5万 年234万 |
3.0% | 2.2% | C | エリアランクDながら、単身需要を見込んだプラン。賃料は低めだが、安定した収入が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 81 | 詳細 | 港区西麻布 Sランク |
東京メトロ銀座線/表参道駅 10分 | 31,980 | 75.0 | 22.7 | 70% | 160% | 1,410 |
木造 2階建 延床105㎡→賃貸68㎡ 1K×3戸 |
2,100 (20万/㎡) |
34,080 | 1K×3 @11.0万=33.0万 |
33.0万 年396万 |
1.2% | 0.9% | C | 利回り不足。坪単価1410万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 82 | 詳細 | 世田谷区太子堂 Aランク |
東急田園都市線/三軒茶屋駅 8分 📈地価 |
11,480 | 96.04 | 29.1 | 60% | 160% | 395 |
軽量鉄骨造 3階建 延床154㎡→賃貸100㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
4,303 (28万/㎡) |
15,783 | 1K×2 @9.0万=18.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
32.5万 年390万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価395万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 83 | 詳細 | 荒川区南千住 Bランク |
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 7分 📈地価 |
4,980 | 53.62 | 16.2 | 80% | 300% | 307 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床129㎡→賃貸84㎡ 1K×4戸 |
3,217 (25万/㎡) |
8,197 | 1K×4 @7.5万=30.0万 |
30.0万 年360万 |
4.4% | 3.3% | B | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、賃貸需要が見込める。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 84 | 詳細 | 中野区上鷺宮3丁目 Bランク |
西武池袋線/中村橋駅 9分 | 8,799 | 113.03 | 34.2 | 40% | 80% | 257 |
木造 2階建 延床90㎡→賃貸59㎡ 1K×2戸 |
1,808 (20万/㎡) |
10,607 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価257万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 85 | 詳細 | 文京区本駒込 Aランク |
東京メトロ南北線/本駒込駅 5分 | 8,880 | 40.83 | 12.4 | 60% | 160% | 719 |
軽量鉄骨造 3階建 延床65㎡→賃貸42㎡ 1K×1戸 |
1,829 (28万/㎡) |
10,709 | 1K×1 @9.0万=9.0万 |
9.0万 年108万 |
1.0% | 0.8% | C | 利回り不足。坪単価719万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 86 | 詳細 | 大田区大森北 Bランク |
京急本線/平和島駅 10分 | 6,280 | 18.21 | 5.5 | 60% | 300% | 1,140 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床55㎡→賃貸36㎡ 1K×1戸 |
2,185 (40万/㎡) |
8,465 | 1K×1 @7.5万=7.5万 |
7.5万 年90万 |
1.1% | 0.8% | C | 利回り不足。坪単価1140万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 87 | 詳細 | 練馬区関町南３丁目 Bランク |
西武新宿線/武蔵関駅 9分 | 6,580 | 111.33 | 33.7 | 50% | 100% | 195 |
木造AI 2階建 延床111㎡→賃貸72㎡ 1K×2戸 |
2,449 (22万/㎡) |
9,029 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.0% | 1.5% | C | 容積率を最大限活用し、単身向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、安定した賃貸収入が期待できる。 | 前面道路の幅員要確認。斜線制限の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 88 | 詳細 | 墨田区立花 Bランク |
東武亀戸線/東あずま駅 1分 | 11,480 | 112.67 | 34.1 | 80% | 400% | 337 |
重量鉄骨造AI 5階建 延床451㎡→賃貸293㎡ 1K×10戸 |
15,774 (35万/㎡) |
27,254 | 1K×10 @7.5万=75.0万 |
75.0万 年900万 |
3.3% | 2.5% | C | 駅近で単身者需要が高く、賃料設定も良好。投資効率が高いプランです。 | 日影規制や斜線制限の影響を確認する必要があります。周辺環境の変化にも注意が必要です。 | - |
| 89 | 詳細 | 足立区綾瀬4丁目 Cランク |
東京地下鉄千代田線/綾瀬駅 6分 | 5,480 | 90.97 | 27.5 | 80% | 500% | 199 |
重量鉄骨造AI 4階建 延床291㎡→賃貸189㎡ 1K×6戸 |
10,189 (35万/㎡) |
15,669 | 1K×6 @6.5万=39.0万 |
39.0万 年468万 |
3.0% | 2.2% | C | 容積率を最大限活用し、単身者向けの需要に応えるプラン。駅からのアクセスも良好で、安定した収益が見込める。 | 日影規制や斜線制限の影響を受ける可能性あり。周辺環境の変化に注意が必要。 | - |
| 90 | 詳細 | 中野区若宮3丁目 Bランク |
西武鉄道新宿線/都立家政駅 7分 | 11,800 | 144.45 | 43.7 | 60% | 150% | 270 |
木造 2階建 延床173㎡→賃貸113㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
3,467 (20万/㎡) |
15,267 | 1K×3 @7.5万=22.5万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
34.5万 年414万 |
2.7% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価270万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 91 | 詳細 | 府中市栄町 Dランク |
ＪＲ武蔵野線/北府中駅 8分 | 4,430 | 101.08 | 30.6 | 60% | 300% | 145 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床303㎡→賃貸197㎡ 2LDK×3戸 + 1K×1戸 |
12,130 (40万/㎡) |
16,560 | 2LDK×3 @10.5万=31.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
37.0万 年444万 |
2.7% | 2.0% | C | 利回り不足。坪単価145万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 92 | 詳細 | 中野区上高田２丁目 Bランク |
西武新宿線/新井薬師前駅 8分 | 4,780 | 51.18 | 15.5 | 60% | 200% | 309 |
軽量鉄骨造 3階建 延床92㎡→賃貸60㎡ 1K×2戸 |
2,579 (28万/㎡) |
7,359 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価309万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 93 | 詳細 | 杉並区成田東 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 7分 | 17,600 | 194.71 | 58.9 | 60% | 200% | 299 |
軽量鉄骨造 3階建 延床350㎡→賃貸228㎡ 1K×6戸 + 1LDK×2戸 |
9,813 (28万/㎡) |
27,413 | 1K×6 @7.5万=45.0万 1LDK×2 @12.0万=24.0万 |
69.0万 年828万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価299万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 94 | 詳細 | 国分寺市南町 Dランク |
ＪＲ中央線/国分寺駅 8分 | 5,980 | 119.0 | 36.0 | 50% | 100% | 166 |
木造 2階建 延床119㎡→賃貸77㎡ 1K×3戸 |
2,380 (20万/㎡) |
8,360 | 1K×3 @5.5万=16.5万 |
16.5万 年198万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価166万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 95 | 詳細 | 日野市東豊田 Dランク |
ＪＲ中央線/豊田駅 10分 | 7,480 | 239.8 | 72.5 | 50% | 100% | 103 |
木造 2階建 延床240㎡→賃貸156㎡ 2LDK×2戸 + 1K×2戸 |
4,796 (20万/㎡) |
12,276 | 2LDK×2 @10.5万=21.0万 1K×2 @5.5万=11.0万 |
32.0万 年384万 |
3.1% | 2.3% | C | 利回り不足。坪単価103万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 96 | 詳細 | 杉並区井草 Bランク |
西武新宿線/下井草駅 5分 | 未定 | 79.58 | 24.1 | 50% | 100% | - |
木造 2階建 延床80㎡→賃貸52㎡ 1K×2戸 |
1,592 (20万/㎡) |
- | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
- | - | - | 価格未定のため算定不可 | - | - |
| 97 | 詳細 | 日野市大坂上 Dランク |
ＪＲ中央線/日野駅 7分 | 8,280 | 251.13 | 76.0 | 60% | 200% | 109 |
軽量鉄骨造 3階建 延床452㎡→賃貸294㎡ 2LDK×5戸 |
12,657 (28万/㎡) |
20,937 | 2LDK×5 @10.5万=52.5万 |
52.5万 年630万 |
3.0% | 2.2% | C | 利回り不足。坪単価109万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 98 | 詳細 | 江戸川区平井 Cランク |
ＪＲ総武線/平井駅 4分 | 4,990 | 39.88 | 12.1 | 80% | 500% | 414 |
RC造 6階建 延床191㎡→賃貸124㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
7,657 (40万/㎡) |
12,647 | 1K×3 @6.5万=19.5万 1LDK×1 @10.0万=10.0万 |
29.5万 年354万 |
2.8% | 2.1% | C | 利回り不足。坪単価414万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 99 | 詳細 | 品川区荏原 Aランク |
東急目黒線/洗足駅 7分 | 13,480 | 92.49 | 28.0 | 50% | 100% | 482 |
木造 2階建 延床92㎡→賃貸60㎡ 1K×2戸 |
1,850 (20万/㎡) |
15,330 | 1K×2 @9.0万=18.0万 |
18.0万 年216万 |
1.4% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価482万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 100 | 詳細 | 世田谷区成城 Aランク |
小田急線/成城学園前駅 10分 | 10,980 | 185.96 | 56.2 | 40% | 80% | 195 |
木造 2階建 延床149㎡→賃貸97㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
2,975 (20万/㎡) |
13,955 | 1K×2 @9.0万=18.0万 1LDK×1 @14.5万=14.5万 |
32.5万 年390万 |
2.8% | 2.1% | C | 利回り不足。坪単価195万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 101 | 詳細 | 目黒区鷹番 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 2分 📈地価 |
49,800 | 213.32 | 64.5 | 60% | 166% | 772 |
軽量鉄骨造 3階建 延床354㎡→賃貸230㎡ 1K×6戸 + 1LDK×2戸 |
9,915 (28万/㎡) |
59,715 | 1K×6 @9.0万=54.0万 1LDK×2 @14.5万=29.0万 |
83.0万 年996万 |
1.7% | 1.3% | C | 利回り不足。坪単価772万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 102 | 詳細 | 文京区本駒込３丁目 Aランク |
東京メトロ南北線/本駒込駅 3分 | 22,200 | 111.73 | 33.8 | 60% | 300% | 657 |
重量鉄骨/RC造 5階建 延床335㎡→賃貸218㎡ 1K×5戸 + 1LDK×2戸 |
13,408 (40万/㎡) |
35,608 | 1K×5 @9.0万=45.0万 1LDK×2 @14.5万=29.0万 |
74.0万 年888万 |
2.5% | 1.9% | C | 利回り不足。坪単価657万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 103 | 詳細 | 大田区石川町 Bランク |
東急大井町線/大岡山駅 14分 | 8,190 | 95.65 | 28.9 | 50% | 100% | 283 |
木造 2階建 延床96㎡→賃貸62㎡ 1K×2戸 |
1,913 (20万/㎡) |
10,103 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価283万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 104 | 詳細 | 日野市日野本町５丁目 Dランク |
ＪＲ中央本線/日野駅 8分 | 4,780 | 165.1 | 49.9 | 50% | 100% | 96 |
木造AI 2階建 延床165㎡→賃貸107㎡ 1K×2戸 |
3,632 (22万/㎡) |
8,412 | 1K×2 @6.5万=13.0万 |
13.0万 年156万 |
1.9% | 1.4% | C | エリアランクDで賃料は低めだが、単身需要に応えるプラン。土地価格に対して利回りは期待できるが、長期的な需要を見極める必要あり。 | 日影規制や斜線制限の影響を受ける可能性があるため、設計時に注意が必要。前面道路の幅員が4m未満の場合、再建築不可リスクが高まる。 | - |
| 105 | 詳細 | 新宿区市谷田町 Sランク |
東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 6分 | 19,800 | 67.51 | 20.4 | 80% | 340% | 970 |
重量鉄骨/RC造 4階建 延床216㎡→賃貸140㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
7,561 (35万/㎡) |
27,361 | 1K×3 @11.0万=33.0万 1LDK×1 @18.0万=18.0万 |
51.0万 年612万 |
2.2% | 1.7% | C | 利回り不足。坪単価970万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 106 | 詳細 | 日野市日野本町 Dランク |
ＪＲ中央線/日野駅 8分 | 4,780 | 165.1 | 49.9 | 50% | 100% | 96 |
木造AI 2階建 延床165㎡→賃貸107㎡ 1K×3戸 |
3,632 (22万/㎡) |
8,412 | 1K×3 @6.5万=19.5万 |
19.5万 年234万 |
2.8% | 2.1% | C | 土地価格は適正だが、賃料が低めのため、収益性を慎重に検討する必要があります。単身者向けの需要を見込んだプランです。 | 再建築不可のリスクは低いが、周辺の賃貸需要に注意が必要。エリアランクDのため、賃料設定が重要。 | - |
| 107 | 詳細 | 新宿区中落合３丁目 Sランク |
都営大江戸線/落合南長崎駅 7分 | 17,800 | 162.5 | 49.2 | 50% | 100% | 362 |
木造 2階建 延床162㎡→賃貸106㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
3,250 (20万/㎡) |
21,050 | 1K×2 @11.0万=22.0万 1LDK×1 @18.0万=18.0万 |
40.0万 年480万 |
2.3% | 1.7% | C | 利回り不足。坪単価362万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 108 | 詳細 | 練馬区中村南 Bランク |
西武新宿線/都立家政駅 9分 | 18,000 | 245.79 | 74.3 | 60% | 200% | 242 |
軽量鉄骨造AI 3階建 延床442㎡→賃貸288㎡ 1K×4戸 + 1LDK×2戸 |
11,061 (25万/㎡) |
29,061 | 1K×4 @7.5万=30.0万 1LDK×2 @12万=24.0万 |
54.0万 年648万 |
2.2% | 1.7% | C | 容積率を最大限活用し、単身者とカップル向けの住戸をバランス良く配置。駅からのアクセスも良好で、需要が見込めるエリア。 | 前面道路の幅員要確認。周辺の競合物件の賃料動向に注意が必要。 | - |
| 109 | 詳細 | 葛飾区お花茶屋２丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 6分 📈地価 |
4,880 | 68.46 | 20.7 | 60% | 200% | 236 |
軽量鉄骨造 3階建 延床123㎡→賃貸80㎡ 1K×2戸 |
3,450 (28万/㎡) |
8,330 | 1K×2 @6.5万=13.0万 |
13.0万 年156万 |
1.9% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価236万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 110 | 詳細 | 杉並区天沼 Bランク |
ＪＲ中央線/荻窪駅 7分 | 7,790 | 53.3 | 16.1 | 80% | 300% | 483 |
重量鉄骨/RC造 4階建 延床160㎡→賃貸104㎡ 1K×2戸 + 1LDK×1戸 |
5,596 (35万/㎡) |
13,386 | 1K×2 @7.5万=15.0万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
27.0万 年324万 |
2.4% | 1.8% | C | 利回り不足。坪単価483万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 111 | 詳細 | 中野区本町6丁目 Bランク |
東京地下鉄丸ノ内線/新中野駅 7分 | 9,680 | 60.0 | 18.1 | 60% | 160% | 533 |
軽量鉄骨造 3階建 延床96㎡→賃貸62㎡ 1K×2戸 |
2,688 (28万/㎡) |
12,368 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
1.5% | 1.1% | C | 利回り不足。坪単価533万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 112 | 詳細 | 目黒区東が丘 Aランク |
東急田園都市線/駒沢大学駅 5分 | 41,800 | 240.16 | 72.6 | 60% | 150% | 575 |
木造 2階建 延床288㎡→賃貸187㎡ 1K×5戸 + 1LDK×2戸 |
5,764 (20万/㎡) |
47,564 | 1K×5 @9.0万=45.0万 1LDK×2 @14.5万=29.0万 |
74.0万 年888万 |
1.9% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価575万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 113 | 詳細 | 府中市武蔵台 Dランク |
ＪＲ中央線/西国分寺駅 9分 | 7,480 | 181.02 | 54.8 | 60% | 160% | 137 |
軽量鉄骨造 3階建 延床290㎡→賃貸188㎡ 2LDK×3戸 + 1K×1戸 |
8,110 (28万/㎡) |
15,590 | 2LDK×3 @10.5万=31.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
37.0万 年444万 |
2.8% | 2.1% | C | 利回り不足。坪単価137万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 114 | 詳細 | 江東区白河 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 10分 | 18,500 | 99.14 | 30.0 | 60% | 240% | 617 |
軽量鉄骨造 3階建 延床178㎡→賃貸116㎡ 1K×3戸 + 1LDK×1戸 |
4,997 (28万/㎡) |
23,497 | 1K×3 @7.5万=22.5万 1LDK×1 @12.0万=12.0万 |
34.5万 年414万 |
1.8% | 1.4% | C | 利回り不足。坪単価617万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 115 | 詳細 | 東村山市久米川町 Dランク |
西武新宿線/東村山駅 8分 | 4,980 | 165.31 | 50.0 | 50% | 100% | 100 |
木造 2階建 延床165㎡→賃貸107㎡ 2LDK×1戸 + 1K×2戸 |
3,306 (20万/㎡) |
8,286 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×2 @5.5万=11.0万 |
21.5万 年258万 |
3.1% | 2.3% | C | 利回り不足。坪単価100万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 116 | 詳細 | 練馬区上石神井１丁目 Bランク |
西武新宿線/上石神井駅 6分 | 6,199 | 60.7 | 18.4 | 70% | 150% | 338 |
木造 2階建 延床85㎡→賃貸55㎡ 1K×2戸 |
1,700 (20万/㎡) |
7,899 | 1K×2 @7.5万=15.0万 |
15.0万 年180万 |
2.3% | 1.7% | C | 利回り不足。坪単価338万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 117 | 詳細 | 品川区東中延 Aランク |
東急池上線/荏原中延駅 3分 | 14,980 | 85.69 | 25.9 | 80% | 400% | 578 |
重量鉄骨造AI 5階建 延床343㎡→賃貸223㎡ 1LDK×4戸 + 2LDK×2戸 |
11,997 (35万/㎡) |
26,977 | 1LDK×4 @14.5万=58.0万 2LDK×2 @20万=40.0万 |
98.0万 年1176万 |
4.4% | 3.3% | B | エリアランクAで需要が高く、ファミリー向けの住戸構成が期待できる。賃料設定も適正で安定した収益が見込まれる。 | 前面道路の幅員要確認。日影規制の影響を受ける可能性あり。 | - |
| 118 | 詳細 | 小金井市本町 Dランク |
ＪＲ中央線/武蔵小金井駅 5分 | 9,780 | 85.14 | 25.8 | 60% | 160% | 380 |
軽量鉄骨造 3階建 延床136㎡→賃貸89㎡ 2LDK×1戸 + 1K×1戸 |
3,814 (28万/㎡) |
13,594 | 2LDK×1 @10.5万=10.5万 1K×1 @5.5万=5.5万 |
16.0万 年192万 |
1.4% | 1.0% | C | 利回り不足。坪単価380万、地価高により投資回収困難。自己居住向き | - | - |
| 119 | 詳細 | 北区西ケ原 Dランク |
東京メトロ南北線/西ケ原駅 7分 | 未定 | 38.0 | 11.5 | 60% | 150% | - |
木造 2階建 延床46㎡→賃貸30㎡ 1K×1戸 |
912 (20万/㎡) |
- | 1K×1 @5.5万=5.5万 |
5.5万 年66万 |
- | - | - | 価格未定のため算定不可 | - | - |
賃料参考：東京都各エリア賃料相場
| エリアランク | 代表エリア | 1K(25㎡) | 1LDK(40㎡) | 2LDK(55㎡) | 3LDK(70㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 都心Sランク | 千代田・港・渋谷・新宿 | 10-13万 | 16-22万 | 22-30万 | 30-45万 |
| 城区Aランク | 文京・目黒・品川・台東・世田谷 | 8-10万 | 13-17万 | 18-23万 | 23-30万 |
| 城区Bランク | 杉並・中野・荒川・江東・練馬・大田 | 7-9万 | 11-14万 | 14-18万 | 18-24万 |
| 城区Cランク | 足立・葛飾・江戸川 | 6-7.5万 | 9-11万 | 11-14万 | 14-18万 |
| 郊外Dランク | 国分寺・小平・調布・西東京等 | 5-6.5万 | 7.5-10万 | 9-12万 | 12-16万 |
建築費参考
| 構造 | 単価(万円/㎡) | 適用場面 | 耐用年数 |
|---|---|---|---|
| 木造アパート | 18-22万 | 2階、低容積率、住宅地 | 22年 |
| 軽量鉄骨造 | 22-28万 | 2-3階、中容積率 | 27年 |
| 重量鉄骨造 | 28-35万 | 3-5階、中高容積率 | 34年 |
| RC造 | 35-45万 | 3階以上、高容積率 | 47年 |
686
物件総数
10,810万
平均購入価格
3.1%
平均表面利回り
101件
Aランク推奨
536件
Bランク検討可
28年
平均築年数
88点
平均リスク
A：利回り≥5%+リスク≥60 推奨
B：利回り≥3.5% or リスク≥70 検討可
C：非推奨
リスク100点満点
築年数分布
間取り分布
● TOP 8 投資推奨物件（利回り×リスク 総合順）
1
青梅市河辺町５丁目 — ＪＲ青梅線/河辺駅 1分 | 448万円 | 1LDK / 50.69㎡ | 築42年
推定月額賃料 7.9万 |
表面21.2% |
リスク 80点 |
月CF +6.9万
全体として、リスクが高いものの、利回りは魅力的だが、長期的な投資としては慎重な検討が必要です。
2
福生市大字福生 — ＪＲ青梅線/牛浜駅 8分 | 500万円 | 2LDK / 52.49㎡ | 築53年
推定月額賃料 9.0万 |
表面21.6% |
リスク 60点 |
月CF +7.8万
高利回りだがリスク要因が多く、慎重な投資判断が必要な物件。
3
高島平第二ローヤルコーポ — 都営三田線/新高島平駅 2分 | 780万円 | 2DK / 35.27㎡ | 築50年
推定月額賃料 12.9万 |
表面19.8% |
リスク 65点 |
月CF +11.1万
全体的に高い利回りを示すものの、旧耐震や築年数によるリスクが高く、投資判断には慎重さが必要です。
4
羽村栄町住宅 — JR青梅線/小作駅 7分 | 780万円 | 3DK / 65.85㎡ | 築50年
推定月額賃料 12.0万 |
表面18.5% |
リスク 65点 |
月CF +10.2万
全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため慎重な判断が必要です。
5
ライオンズガーデン青梅 — ＪＲ青梅線/青梅駅 6分 | 880万円 | 3DK / 52.38㎡ | 築32年
推定月額賃料 12.0万 |
表面16.4% |
リスク 90点 |
月CF +9.9万
全体としては高利回りが期待できるものの、リスク要因も多いため、投資判断は慎重に行うべきです。
6
メゾンドノア明神町 — 京王線/京王八王子駅 8分 | 320万円 | 1R / 13.87㎡ | 築43年
推定月額賃料 4.2万 |
表面15.8% |
リスク 75点 |
月CF +3.5万
高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な投資判断が求められる物件です。
7
メゾン・ド・ロベリー — 京王線/代田橋駅 3分 | 680万円 | 1R / 13.52㎡ | 築42年
推定月額賃料 6.7万 |
表面11.8% |
リスク 80点 |
月CF +5.1万
全体的に高い利回りが期待できるものの、築年数に伴うリスクが多いため、慎重な検討が求められます。
8
青梅市河辺町4丁目 — JR青梅線/河辺駅 6分 | 980万円 | 2DK / 42.1㎡ | 築37年
推定月額賃料 9.0万 |
表面11.0% |
リスク 90点 |
月CF +6.7万
総じて、リスクが高いものの、利回りは良好であるため、慎重な判断が求められる投資案件です。
| # | 物件名 | 所在地 | 最寄駅 | 価格(万) | 面積㎡ | 間取り | 築年数 | 階数 | 坪単価(万) | 月額賃料(万) | 表面利回り | リスク | 評価 | タグ | コメント | AIリスク | AI投資判断 | AI総評 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 詳細 | グランヴィラ綾瀬 | 足立区谷中2丁目 Cランク |
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 3分 | 2,650 | 35.91 | 2DK 8階/13階建 |
51年 51年1ヶ月 |
8階 | 244 | 9.9万 | 4.5% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア65(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 2 | 詳細 | パークシティ高田馬場 | 新宿区高田馬場 Sランク |
ＪＲ山手線/高田馬場駅 7分 | 13,580 | 64.86 | 2LDK -階/- |
1年 1年1ヶ月 |
-階 | 692 | 22.0万 | 1.9% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価692万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 3 | 詳細 | 中銀第2小石川マンシオン | 文京区小石川2丁目 Aランク |
東京地下鉄丸ノ内線/後楽園駅 5分 | 3,498 | 31.14 | 1R 3階/6階建 |
43年 43年4ヶ月 |
3階 | 371 | 10.2万 | 3.5% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 4 | 詳細 | ライオンズシティ日暮里 | 荒川区東日暮里 Bランク |
ＪＲ山手線/日暮里駅 5分 | 6,980 | 70.32 | -階/- |
27年 27年7ヶ月 |
-階 | 328 | 7.0万 | 1.2% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価328万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 5 | 詳細 | 蘆花公園 ザ・レジテンス フォレスコート | 世田谷区粕谷 Aランク |
京王線/芦花公園駅 6分 | 10,880 | 73.27 | 3LDK -階/- |
8年 8年3ヶ月 |
-階 | 491 | 24.0万 | 2.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価491万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 6 | 詳細 | ブランズ東雲 | 江東区東雲 Bランク |
りんかい線/東雲駅 9分 | 11,380 | 75.53 | 3LDK -階/- |
14年 14年2ヶ月 |
-階 | 498 | 19.0万 | 2.0% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価498万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 7 | 詳細 | パークタワー勝どきサウス | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 2分 | 17,150 | 56.71 | 2LDK -階/- |
2年 2年8ヶ月 |
-階 | 1,000 | 9.0万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1000万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 8 | 詳細 | - | 中央区月島 Dランク |
MID TOWER GRAND◇三井不動産旧分譲◇月島駅 2分 | 24,900 | 75.23 | 3LDK -階/- |
5年 5年6ヶ月 |
-階 | 1,094 | 12.0万 | 0.6% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1094万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 9 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 16,990 | 82.1 | 2LDK -階/- |
17年 17年6ヶ月 |
-階 | 684 | 18.1万 | 1.3% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価684万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 10 | 詳細 | サンクレイドル平井? | 江戸川区平井 Cランク |
ＪＲ総武線/平井駅 6分 | 7,900 | 70.72 | 3LDK -階/- |
4年 4年 |
-階 | 369 | 15.0万 | 2.3% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価369万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 11 | 詳細 | - | 日野市三沢２丁目 Dランク |
京王線/百草園駅 9分 | 2,580 | 66.34 | 3LDK 1階/5階建 |
28年 28年9ヶ月 |
1階 | 129 | 12.0万 | 5.6% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済6.0万、CF+6.0万/月 | - | - | - |
| 12 | 詳細 | エミール松が丘 | 中野区松が丘１丁目 Bランク |
西武新宿線/新井薬師前駅 3分 | 6,980 | 90.81 | 1SLDK 1階/5階建 |
28年 28年7ヶ月 |
1階 | 254 | 16.6万 | 2.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価254万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 13 | 詳細 | サンリーノ市谷砂土原町 | 新宿区市谷砂土原町 Sランク |
都営大江戸線/牛込神楽坂駅 6分 | 29,980 | 142.8 | 2LDK -階/- |
40年 40年6ヶ月 |
-階 | 694 | 39.6万 | 1.6% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価694万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 14 | 詳細 | 巣鴨第２エスワイマンション | 豊島区巣鴨１丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/巣鴨駅 5分 | 5,999 | 64.67 | 1SLDK 6階/12階建 |
45年 45年3ヶ月 |
6階 | 307 | 19.5万 | 3.9% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 15 | 詳細 | 【 パークコート赤坂ザ・タワー 】29階南西向き | 港区赤坂 Sランク |
東京メトロ千代田線/赤坂駅 8分 | 33,300 | 80.54 | 2LDK -階/- |
16年 16年10ヶ月 |
-階 | 1,367 | 27.1万 | 1.0% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1367万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 16 | 詳細 | シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 17,080 | 78.27 | 3LDK -階/- |
17年 17年2ヶ月 |
-階 | 721 | 19.0万 | 1.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価721万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 17 | 詳細 | 【VECS】 プラウド南麻布 PROJECT ※定期賃借権 | 港区南麻布 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 7分 | 26,800 | 77.52 | 2LDK -階/- |
12年 12年9ヶ月 |
-階 | 1,143 | 26.5万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1143万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 18 | 詳細 | - | 板橋区東新町1丁目 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 9分 📈地価 |
2,390 | 40.5 | 1LDK 2階/7階建 |
50年 50年8ヶ月 |
2階 | 195 | 10.5万 | 5.3% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料10.5万 vs 月々返済5.6万、CF+4.9万/月 | - | - | - |
| 19 | 詳細 | ハイツ上鷺宮 | 中野区上鷺宮 Bランク |
西武池袋線/富士見台駅 3分 | 8,980 | 92.1 | 3LDK -階/- |
43年 43年8ヶ月 |
-階 | 322 | 22.0万 | 2.9% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価322万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 20 | 詳細 | ルリオン中野坂上 | 中野区中野 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 8分 | 5,980 | 43.2 | 1LDK -階/- |
20年 20年4ヶ月 |
-階 | 458 | 10.5万 | 2.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価458万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 21 | 詳細 | セブンスターマンション第二青葉台 | 目黒区青葉台 Aランク |
東急東横線/中目黒駅 6分 📈地価 |
8,199 | 48.61 | 2LDK -階/- |
40年 40年7ヶ月 |
-階 | 558 | 18.0万 | 2.6% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価558万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 22 | 詳細 | マスタービューレジデンス | 世田谷区池尻４丁目 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 7分 | 10,000 | 45.44 | 1LDK 3階/14階建 |
18年 18年3ヶ月 |
3階 | 728 | 12.5万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価728万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 23 | 詳細 | ザパークハウスアーバンス東五反田☆三菱地所レジデンス旧分譲☆11階南東・南西角住戸 | 品川区東五反田 Aランク |
ＪＲ山手線/五反田駅 4分 | 14,380 | 58.07 | 2LDK -階/- |
12年 12年5ヶ月 |
-階 | 819 | 18.0万 | 1.5% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価819万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 24 | 詳細 | 学芸大学スカイハイツ | 目黒区中央町 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 7分 📈地価 |
5,980 | 47.85 | 2DK -階/- |
45年 45年10ヶ月 |
-階 | 413 | 18.0万 | 3.6% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70 | - | - | - |
| 25 | 詳細 | ハイセレサ国立 | 国立市中 Dランク |
ＪＲ中央線/国立駅 3分 | 5,500 | 55.3 | 1LDK -階/- |
23年 23年2ヶ月 |
-階 | 329 | 8.3万 | 1.8% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価329万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 26 | 詳細 | - | 豊島区駒込 Sランク |
【駅 5分 | 3,980 | 31.84 | 1LDK -階/- |
48年 48年 |
-階 | 413 | 13.5万 | 4.1% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70 | - | - | - |
| 27 | 詳細 | 済「パレロワイヤル六番町」 | 千代田区六番町 Sランク |
東京メトロ丸ノ内線/四ツ谷駅 4分 📈地価 |
10,350 | 53.14 | 1LDK 3階/10階建 |
48年 48年 |
3階 | 644 | 17.5万 | 2.0% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価644万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 28 | 詳細 | プラウド八王子明神町 | 八王子市明神町 Dランク |
京王線/京王八王子駅 3分 | 5,980 | 74.71 | 3LDK -階/- |
11年 11年2ヶ月 |
-階 | 265 | 12.0万 | 2.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価265万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 29 | 詳細 | パークハイツ高島平 | 板橋区高島平 Bランク |
都営三田線/西台駅 8分 | 2,480 | 49.08 | 2LDK -階/- |
44年 44年11ヶ月 |
-階 | 167 | 14.5万 | 7.0% | 80 | A | リノベ新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料14.5万 vs 月々返済5.8万、CF+8.7万/月 | 築44年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不透明な場合、将来的な大規模修繕に伴う追加費用が発生するリスクもあります。さらに、再建築不可の可能性や借地権の出口リスクも考慮する必要があります。 | エリアBランクで賃貸需要は安定しており、2LDKという間取りはファミリー層に人気があります。表面利回り7.0%は魅力的ですが、築年数を考慮すると資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性は一定程度保たれると考えられますが、新築物件との競争力には課題が残ります。 | 全体として、リノベ済みで賃貸需要が見込まれるものの、築年数や管理状況にリスクが伴うため、慎重な判断が求められます。 |
| 30 | 詳細 | エリゼ-池袋 | 豊島区池袋2丁目 Sランク |
山手線/池袋駅 10分 | 2,199 | 21.42 | 1R 6階/8階建 |
41年 41年4ヶ月 |
6階 | 339 | 10.0万 | 5.5% | 75 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.0万 vs 月々返済5.1万、CF+4.9万/月 | - | - | - |
| 31 | 詳細 | 大森永谷マンション | 品川区南大井 Aランク |
京急本線/立会川駅 7分 | 2,380 | 37.8 | 1LDK -階/- |
53年 53年1ヶ月 |
-階 | 208 | 12.5万 | 6.3% | 68 | A | 南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.5万 vs 月々返済5.6万、CF+6.9万/月 | - | - | - |
| 32 | 詳細 | 目白台ハイツ | 文京区目白台 Aランク |
都電荒川線/早稲田駅 6分 | 2,200 | 30.89 | 1DK -階/- |
47年 47年1ヶ月 |
-階 | 235 | 12.5万 | 6.8% | 71 | A | 角部屋南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.5万 vs 月々返済5.1万、CF+7.4万/月 | - | - | - |
| 33 | 詳細 | ジェイパーク祐天寺壱番館 | 目黒区中央町 Aランク |
東急東横線/祐天寺駅 8分 | 5,480 | 40.58 | 1LDK -階/- |
29年 29年1ヶ月 |
-階 | 446 | 12.5万 | 2.7% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価446万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 34 | 詳細 | 目黒区中目黒３丁目 マンション | 目黒区中目黒 Aランク |
東急東横線/中目黒駅 10分 📈地価 |
16,800 | 59.72 | 1LDK -階/- |
19年 19年3ヶ月 |
-階 | 930 | 15.6万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価930万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 35 | 詳細 | グランパーク代々木公園 | 渋谷区富ヶ谷 Sランク |
東京メトロ千代田線/代々木公園駅 2分 | 15,800 | 62.08 | 2LDK -階/- |
29年 29年6ヶ月 |
-階 | 841 | 22.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価841万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 36 | 詳細 | クリオレジダンス八王子ザ・マークス | 八王子市旭町 Dランク |
ＪＲ中央本線/八王子駅 3分 | 6,080 | 63.93 | 2LDK 7階/15階建 |
7年 7年2ヶ月 |
7階 | 314 | 9.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価314万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 37 | 詳細 | 羽村栄町住宅 | 羽村市栄町１丁目 Dランク |
JR青梅線/小作駅 7分 | 780 | 65.85 | 3DK 1階/8階建 |
50年 50年1ヶ月 |
1階 | 39 | 12.0万 | 18.5% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.8万、CF+10.2万/月 | 旧耐震基準のため、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築50年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明であり、総戸数が少ないため修繕積立金が不足するリスクも考えられます。 | 賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、間取りは3DKでファミリー層に需要があるかもしれません。資産価値は長期的には下落傾向が予想され、出口戦略としては流動性が低い可能性があります。新築との競争力も弱いと考えられます。 | 全体的にリスクが高く、投資価値は限定的であるため慎重な判断が必要です。 |
| 38 | 詳細 | マジェスタワー六本木 | 港区六本木 Sランク |
都営大江戸線/六本木駅 5分 | 12,980 | 42.62 | 1K -階/- |
20年 20年2ヶ月 |
-階 | 1,007 | 13.5万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1007万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 39 | 詳細 | - | 文京区弥生2丁目 Aランク |
東京メトロ千代田線/根津駅 8分 | 4,500 | 44.1 | 1LDK 6階/7階建 |
56年 56年4ヶ月 |
6階 | 337 | 12.5万 | 3.3% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価337万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 40 | 詳細 | ガーデンホーム品川シーサイド | 品川区東品川 Aランク |
京急本線/青物横丁駅 5分 | 9,980 | 56.88 | 2LDK -階/- |
24年 24年11ヶ月 |
-階 | 580 | 18.0万 | 2.2% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価580万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 41 | 詳細 | 豊島区西池袋２丁目 マンション | 豊島区西池袋 Sランク |
ＪＲ山手線/池袋駅 5分 | 7,699 | 43.2 | 1LDK -階/- |
29年 29年7ヶ月 |
-階 | 589 | 15.0万 | 2.3% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価589万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 42 | 詳細 | パークホームズ弦巻Ｂｅｌｌｉｒ | 世田谷区弦巻 Aランク |
東急田園都市線/桜新町駅 9分 | 12,990 | 76.03 | 3LDK -階/- |
15年 15年4ヶ月 |
-階 | 565 | 24.0万 | 2.2% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価565万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 43 | 詳細 | クレッセント大森IV | 大田区大森西 Bランク |
京急本線/平和島駅 9分 | 6,999 | 57.75 | 3LDK -階/- |
30年 30年2ヶ月 |
-階 | 401 | 19.0万 | 3.3% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価401万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 44 | 詳細 | プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | 品川区東品川 Aランク |
りんかい線/品川シーサイド駅 3分 | 11,490 | 56.82 | 2LDK -階/- |
7年 7年3ヶ月 |
-階 | 669 | 18.0万 | 1.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価669万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 45 | 詳細 | パークヒルズ氷川台 | 練馬区早宮 Bランク |
東京メトロ有楽町線/氷川台駅 10分 | 1,598 | 29.25 | 1DK -階/- |
41年 41年8ヶ月 |
-階 | 181 | 10.5万 | 7.9% | 75 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.5万 vs 月々返済3.7万、CF+6.8万/月 | 築41年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期や追加費用についても注意が必要です。 | 賃貸需要は比較的高いエリアであり、1DKの間取りは単身者に人気があります。表面利回り7.9%は魅力的ですが、築年数が長いため資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が高いとは言えないため、慎重な判断が求められます。 | 全体として、賃貸需要は見込めるものの、築年数や管理状況にリスクが潜むため、投資判断には慎重さが求められます。 |
| 46 | 詳細 | シティタワーズ東京ベイイーストタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明駅 6分 | 17,980 | 72.92 | -階/- |
6年 6年9ヶ月 |
-階 | 815 | 7.0万 | 0.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価815万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 47 | 詳細 | ルピナス王子弐番館【リノベーション住戸】 | 北区王子 Dランク |
ＪＲ京浜東北線/王子駅 8分 | 7,998 | 70.83 | 3LDK -階/- |
22年 22年10ヶ月 |
-階 | 373 | 12.0万 | 1.8% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価373万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 48 | 詳細 | アークタワーズ サウス | 港区六本木１丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/六本木一丁目駅 3分 📈地価 |
29,800 | 66.3 | 1LDK 3階/6階建 |
40年 40年1ヶ月 |
3階 | 1,486 | 19.9万 | 0.8% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1486万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 49 | 詳細 | - | 台東区下谷３丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 7分 | 3,090 | 43.53 | 2SDK 5階/12階建 |
51年 51年 |
5階 | 235 | 22.0万 | 8.5% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済7.2万、CF+14.8万/月 | 旧耐震基準のため融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、築51年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮する必要があります。 | 台東区下谷エリアは賃貸需要が高く、2SDKの間取りは特に人気がありますが、築年数の影響で資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が高いエリアですが、新築物件との競争が厳しいことも考慮すべきです。 | 全体として、賃貸需要は高いものの、旧耐震基準や築年数によるリスクが存在し、慎重な判断が求められます。 |
| 50 | 詳細 | 中野住研コーポ | 中野区中野３丁目 Bランク |
中央本線（東京--長野）/中野駅 2分 | 6,499 | 60.46 | 1SLDK 6階/7階建 |
57年 57年10ヶ月 |
6階 | 355 | 12.9万 | 2.4% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価355万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 51 | 詳細 | オープンレジデンシア千川 | 豊島区千川 Sランク |
東京メトロ有楽町線/千川駅 5分 | 9,180 | 62.07 | 2LDK -階/- |
3年 3年9ヶ月 |
-階 | 489 | 22.0万 | 2.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価489万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 52 | 詳細 | パークウェル神田ＥＡＳＴ | 千代田区岩本町 Sランク |
都営新宿線/岩本町駅 5分 | 5,080 | 28.78 | 1DK -階/- |
24年 24年2ヶ月 |
-階 | 584 | 15.0万 | 3.5% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア98 | - | - | - |
| 53 | 詳細 | クレール御殿山 | 品川区北品川 Aランク |
ＪＲ山手線/大崎駅 6分 | 3,080 | 27.27 | -階/- |
45年 45年2ヶ月 |
-階 | 373 | 7.0万 | 2.7% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価373万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 54 | 詳細 | クロスエアタワー | 目黒区大橋 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 5分 | 21,800 | 68.41 | 2LDK -階/- |
13年 13年3ヶ月 |
-階 | 1,054 | 20.2万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1054万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 55 | 詳細 | 代々木の杜ハイツ | 渋谷区代々木 Sランク |
小田急線/代々木八幡駅 8分 | 9,280 | 53.16 | 1LDK -階/- |
52年 52年5ヶ月 |
-階 | 577 | 17.5万 | 2.3% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価577万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 56 | 詳細 | - | 渋谷区代々木5丁目 Sランク |
小田急小田原線/代々木八幡駅 4分 | 7,580 | 40.93 | 1LDK 1階/4階建 |
22年 22年7ヶ月 |
1階 | 612 | 15.0万 | 2.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価612万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 57 | 詳細 | ビィ・フォルマ亀戸 | 墨田区文花 Bランク |
東武亀戸線/小村井駅 4分 | 4,500 | 43.06 | 2DK -階/- |
4年 4年7ヶ月 |
-階 | 345 | 14.5万 | 3.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 58 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ☆角部屋１３３平米超☆リノベ済☆ | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 7分 | 未定 | 133.44 | -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | - | 7.0万 | - | 100 | - | 角部屋新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 59 | 詳細 | - | 江東区深川1丁目 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 7分 | 4,580 | 51.3 | 3DK 13階/14階建 |
53年 53年4ヶ月 |
13階 | 295 | 19.0万 | 5.0% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料19.0万 vs 月々返済10.7万、CF+8.3万/月 | - | - | - |
| 60 | 詳細 | - | 世田谷区弦巻3丁目 Aランク |
東急世田谷線/上町駅 10分 | 9,980 | 60.7 | 2LDK 1階/5階建 |
14年 14年2ヶ月 |
1階 | 544 | 18.0万 | 2.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価544万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 61 | 詳細 | オープンレジデンシア板橋グランデ | 北区滝野川 Dランク |
ＪＲ埼京線/板橋駅 4分 | 11,980 | 56.94 | 2LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 696 | 9.0万 | 0.9% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価696万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 62 | 詳細 | 品川イーストシティタワー | 品川区東品川 Aランク |
東京モノレール/天王洲アイル駅 5分 | 8,350 | 41.65 | 1LDK -階/- |
7年 7年9ヶ月 |
-階 | 663 | 12.5万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価663万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 63 | 詳細 | サンライフ高島平 | 板橋区高島平 Bランク |
都営三田線/高島平駅 3分 | 2,280 | 48.45 | 1LDK -階/- |
49年 49年6ヶ月 |
-階 | 156 | 11.6万 | 6.1% | 73 | A | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.6万 vs 月々返済5.3万、CF+6.3万/月 | - | - | - |
| 64 | 詳細 | ミルーナヒルズ西新井 | 足立区西新井5丁目 Cランク |
日暮里舎人ライナー/谷在家駅 7分 | 4,350 | 52.84 | 1SLDK 3階/9階建 |
5年 5年6ヶ月 |
3階 | 272 | 9.0万 | 2.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価272万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 65 | 詳細 | シーアイマンション根津宮永 | 文京区根津 Aランク |
東京メトロ千代田線/根津駅 2分 | 11,990 | 58.63 | 2LDK -階/- |
27年 27年3ヶ月 |
-階 | 676 | 18.0万 | 1.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価676万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 66 | 詳細 | スカイコート板橋参番館 | 板橋区小茂根1丁目 Bランク |
東京地下鉄有楽町線/小竹向原駅 5分 | 2,980 | 31.16 | 1K 3階/6階建 |
17年 17年3ヶ月 |
3階 | 316 | 7.9万 | 3.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価316万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 67 | 詳細 | - | 文京区千石２丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 9分 | 7,999 | 50.11 | 2LDK 2階/6階建 |
30年 30年3ヶ月 |
2階 | 528 | 18.0万 | 2.7% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価528万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 68 | 詳細 | 南青山テラス常盤松フォレスト Ｃ棟 | 港区南青山 Sランク |
東京メトロ銀座線/表参道駅 10分 | 27,800 | 78.47 | 2LDK -階/- |
20年 20年2ヶ月 |
-階 | 1,171 | 26.7万 | 1.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1171万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 69 | 詳細 | コープ野村亀戸 | 江東区亀戸 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅 7分 | 7,480 | 72.0 | 2LDK -階/- |
43年 43年10ヶ月 |
-階 | 343 | 16.7万 | 2.7% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価343万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 70 | 詳細 | 東品川パークハイツ | 品川区東品川 Aランク |
京急本線/新馬場駅 5分 | 3,680 | 39.48 | -階/- |
45年 45年2ヶ月 |
-階 | 308 | 7.0万 | 2.3% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価308万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 71 | 詳細 | ブランズ日本橋茅場町 | 中央区日本橋茅場町 Dランク |
東京メトロ日比谷線/茅場町駅 2分 | 19,000 | 69.2 | 3LDK -階/- |
13年 13年2ヶ月 |
-階 | 908 | 12.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価908万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 72 | 詳細 | 方南町サーラ442 | 杉並区和泉 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 3分 | 2,690 | 38.34 | 1LDK -階/- |
52年 52年11ヶ月 |
-階 | 232 | 10.5万 | 4.7% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア65(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 73 | 詳細 | シティハウス新柴又ステーションコート | 葛飾区鎌倉 Cランク |
北総線/新柴又駅 3分 | 5,480 | 82.98 | 4LDK -階/- |
13年 13年3ヶ月 |
-階 | 218 | 19.0万 | 4.2% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 74 | 詳細 | 【弊社売主】品川イーストシティタワー | 品川区東品川 Aランク |
東京モノレール/天王洲アイル駅 5分 | 13,280 | 67.44 | 2LDK -階/- |
7年 7年9ヶ月 |
-階 | 651 | 20.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価651万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 75 | 詳細 | ワールドタワーレジデンス（WORLD TOWER RESIDENCE） | 港区浜松町 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 2分 | 41,000 | 63.9 | 1LDK -階/- |
1年 1年5ヶ月 |
-階 | 2,121 | 19.5万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2121万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 76 | 詳細 | - | 世田谷区用賀3丁目 Aランク |
東急田園都市線/用賀駅 5分 | 4,999 | 50.22 | 2LDK 8階/8階建 |
55年 55年6ヶ月 |
8階 | 329 | 18.0万 | 4.3% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 77 | 詳細 | パークコート千代田富士見ザ・タワー | 千代田区富士見2丁目 Sランク |
東京地下鉄南北線/飯田橋駅 4分 | 30,880 | 55.97 | 2LDK 9階/40階建 |
12年 12年1ヶ月 |
9階 | 1,824 | 22.0万 | 0.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1824万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 78 | 詳細 | パークタワー勝どきミッド | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 1分 | 12,980 | 50.01 | 1LDK -階/- |
2年 2年8ヶ月 |
-階 | 858 | 7.9万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価858万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 79 | 詳細 | グランプラド国分寺 | 国分寺市東恋ヶ窪 Dランク |
ＪＲ中央線/西国分寺駅 10分 | 6,180 | 73.32 | 3LDK -階/- |
21年 21年7ヶ月 |
-階 | 279 | 12.0万 | 2.3% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価279万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 80 | 詳細 | パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 練馬区中村南 Bランク |
西武池袋線/中村橋駅 9分 | 7,780 | 74.27 | 3LDK -階/- |
17年 17年5ヶ月 |
-階 | 346 | 19.0万 | 2.9% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価346万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 81 | 詳細 | ＧＲＥＥＮ ＰＡＲＫ文京千石（グリーンパーク文京千石） | 文京区千石４丁目 Aランク |
都営三田線/千石駅 5分 | 6,980 | 37.0 | 1LDK 9階/10階建 |
2年 2年1ヶ月 |
9階 | 624 | 12.5万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価624万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 82 | 詳細 | - | 目黒区鷹番２丁目 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 3分 📈地価 |
8,500 | 60.62 | 2LDK 9階/12階建 |
55年 55年11ヶ月 |
9階 | 464 | 18.0万 | 2.5% | 68 | C | 南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価464万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 83 | 詳細 | 清澄ローヤルコーポ | 江東区深川 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 8分 | 4,680 | 52.03 | 1LDK -階/- |
48年 48年9ヶ月 |
-階 | 297 | 12.1万 | 3.1% | 65 | C | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価297万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 84 | 詳細 | パルテール小石川五丁目 | 文京区小石川 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 5分 | 14,990 | 74.43 | 3LDK -階/- |
22年 22年3ヶ月 |
-階 | 666 | 24.0万 | 1.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価666万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 85 | 詳細 | - | 西東京市ひばりが丘北 Dランク |
【諸費用キャンペーン開催】☆駅 3分 | 6,999 | 66.32 | 3LDK -階/- |
7年 7年2ヶ月 |
-階 | 349 | 12.0万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価349万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 86 | 詳細 | 常盤松葵マンション | 渋谷区渋谷 Sランク |
東京メトロ銀座線/表参道駅 9分 | 4,980 | 35.68 | 1DK -階/- |
57年 57年5ヶ月 |
-階 | 461 | 17.1万 | 4.1% | 66 | B | 角部屋南向旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア66 | - | - | - |
| 87 | 詳細 | 富士見台ファミリーマンション | 練馬区貫井１丁目 Bランク |
西武池袋・豊島線/富士見台駅 7分 | 2,390 | 47.5 | 2DK 5階/12階建 |
53年 53年6ヶ月 |
5階 | 166 | 14.5万 | 7.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済5.6万、CF+8.9万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築53年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが高まります。管理組合の運営状況が不明なため、運営の不安定さも懸念されます。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクも考慮する必要があります。 | 賃貸需要はエリア内で一定の需要が見込まれますが、築年数の影響で新築物件との競争力が低下する可能性があります。資産価値の長期推移は不透明で、出口戦略としての流動性も懸念されます。 | 全体的にリスクが高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な運用が求められる物件です。 |
| 88 | 詳細 | - | 足立区梅田7丁目 Cランク |
東武伊勢崎線/梅島駅 7分 | 2,799 | 67.79 | 3LDK 5階/8階建 |
49年 49年6ヶ月 |
5階 | 137 | 15.0万 | 6.4% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済6.5万、CF+8.5万/月 | - | - | - |
| 89 | 詳細 | オープンレジデンシア中野坂上 | 中野区中央 Bランク |
都営大江戸線/中野坂上駅 2分 | 9,580 | 54.12 | 2LDK -階/- |
10年 10年8ヶ月 |
-階 | 585 | 14.5万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価585万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 90 | 詳細 | ニューライズシティ東京ベイハイライズ | 江東区新砂 Bランク |
東京メトロ東西線/南砂町駅 5分 | 9,180 | 71.25 | 3LDK -階/- |
20年 20年2ヶ月 |
-階 | 426 | 19.0万 | 2.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価426万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 91 | 詳細 | ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 足立区東綾瀬 Cランク |
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 7分 | 3,998 | 61.2 | 3LDK -階/- |
26年 26年3ヶ月 |
-階 | 216 | 15.0万 | 4.5% | 95 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 92 | 詳細 | 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 足立区千住 Cランク |
東京メトロ千代田線/北千住駅 10分 | 6,480 | 59.45 | 2LDK -階/- |
21年 21年2ヶ月 |
-階 | 360 | 11.0万 | 2.0% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価360万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 93 | 詳細 | - | 港区三田１丁目 Sランク |
都営大江戸線/赤羽橋駅 5分 | 50,800 | 73.55 | 2LDK 6階/14階建 |
1年 1年1ヶ月 |
6階 | 2,283 | 25.7万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2283万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 94 | 詳細 | ヴィラ桜台 | 練馬区豊玉北４丁目 Bランク |
西武池袋・豊島線/桜台駅 5分 | 1,780 | 38.66 | 2DK 5階/8階建 |
55年 55年8ヶ月 |
5階 | 152 | 14.5万 | 9.8% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済4.2万、CF+10.3万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築年数が55年と古く、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値に影響を与える恐れがあります。 | 賃貸需要はエリアの空室率トレンドに依存しますが、2DKという間取りは一般的に需要があります。資産価値の長期推移は不透明ですが、旧耐震のため新築物件との競争力は低いと考えられます。出口戦略としては、流動性が低下する可能性があります。 | 全体的にリスクが高いものの、表面利回りは魅力的であるため、慎重な判断が求められます。 |
| 95 | 詳細 | パシフィック第2門前仲町 | 江東区平野2丁目 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 7分 | 6,699 | 62.72 | 3LDK 6階/11階建 |
46年 46年1ヶ月 |
6階 | 353 | 19.0万 | 3.4% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価353万)。リスクスコア70。自己居住向き | - | - | - |
| 96 | 詳細 | ザ・パークハウス渋谷南平台 | 渋谷区南平台町 Sランク |
京王電鉄井の頭線/神泉駅 7分 | 36,000 | 71.84 | 1SLDK 7階/10階建 |
6年 6年5ヶ月 |
7階 | 1,657 | 20.8万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1657万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 97 | 詳細 | パークコート麻布十番 | 港区三田 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 3分 📈地価 |
42,000 | 70.17 | 2LDK -階/- |
15年 15年11ヶ月 |
-階 | 1,979 | 25.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1979万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 98 | 詳細 | パークコート乃木坂ザタワー | 港区南青山 Sランク |
東京メトロ千代田線/乃木坂駅 2分 | 82,800 | 100.65 | 3LDK -階/- |
7年 7年3ヶ月 |
-階 | 2,720 | 36.6万 | 0.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2720万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 99 | 詳細 | ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー | 江東区大島 Bランク |
都営新宿線/西大島駅 5分 | 10,990 | 88.15 | 3LDK -階/- |
29年 29年3ヶ月 |
-階 | 412 | 21.5万 | 2.3% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価412万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 100 | 詳細 | パークハウス赤坂新坂 | 港区赤坂 Sランク |
東京メトロ銀座線/青山一丁目駅 4分 | 46,900 | 100.16 | 2LDK -階/- |
19年 19年3ヶ月 |
-階 | 1,548 | 31.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1548万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 101 | 詳細 | パラスト池袋 | 豊島区西池袋5丁目 Sランク |
東京地下鉄有楽町線/要町駅 1分 | 2,500 | 32.92 | 2K 3階/10階建 |
47年 47年11ヶ月 |
3階 | 251 | 7.0万 | 3.4% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価251万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 102 | 詳細 | 日興パレス西新井 | 足立区梅島 Cランク |
東武伊勢崎線/梅島駅 7分 | 3,380 | 46.06 | 1LDK -階/- |
34年 34年7ヶ月 |
-階 | 243 | 8.5万 | 3.0% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価243万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 103 | 詳細 | ドゥ・トゥールEAST | 中央区晴海 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 19,680 | 70.7 | 2LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 920 | 10.3万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価920万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 104 | 詳細 | プラウド南麻布 ＰＲＯＪＥＣＴ 定期賃借権 | 港区南麻布４丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 7分 | 26,800 | 77.52 | 2LDK 3階/7階建 |
12年 12年9ヶ月 |
3階 | 1,143 | 26.5万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1143万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 105 | 詳細 | 中銀第2小石川マンシオン | 文京区小石川 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 5分 | 3,498 | 31.14 | -階/- |
43年 43年4ヶ月 |
-階 | 371 | 7.0万 | 2.4% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価371万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 106 | 詳細 | マルヨネマンション | 北区神谷 Dランク |
ＪＲ埼京線/赤羽駅 10分 | 2,180 | 30.77 | 1DK -階/- |
56年 56年8ヶ月 |
-階 | 234 | 7.0万 | 3.9% | 68 | B | リノベ南向旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア68 | - | - | - |
| 107 | 詳細 | エクセレントシティ八王子 | 八王子市子安町１丁目 Dランク |
JR中央線/八王子駅 7分 | 4,780 | 45.12 | 2LDK 1階/5階建 |
1年 1年6ヶ月 |
1階 | 350 | 9.0万 | 2.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価350万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 108 | 詳細 | - | 豊島区東池袋２丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/大塚駅 7分 | 2,799 | 24.33 | 1K 6階/8階建 |
34年 34年3ヶ月 |
6階 | 380 | 10.0万 | 4.3% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 109 | 詳細 | パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 新宿区市谷薬王寺町 Sランク |
都営大江戸線/牛込柳町駅 3分 | 9,800 | 43.57 | 1LDK -階/- |
15年 15年8ヶ月 |
-階 | 744 | 15.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価744万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 110 | 詳細 | アージョ文京千駄木 | 文京区千駄木 Aランク |
東京メトロ千代田線/千駄木駅 7分 | 10,400 | 57.48 | 2LDK -階/- |
16年 16年2ヶ月 |
-階 | 598 | 18.0万 | 2.1% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価598万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 111 | 詳細 | 東大和ナショナルコート | 東大和市立野 Dランク |
多摩都市モノレール/上北台駅 10分 | 1,999 | 55.8 | 3DK -階/- |
41年 41年9ヶ月 |
-階 | 118 | 12.0万 | 7.2% | 75 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.7万、CF+7.3万/月 | 築41年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、大規模修繕の時期に追加費用が発生するリスクがあります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要の低下や資産価値の減少が懸念されます。 | 賃貸需要はエリアによって異なりますが、3DKの間取りはファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれます。表面利回り7.2%は魅力的ですが、築年数やエリアランクを考慮すると、新築物件との競争力には限界があるかもしれません。 | 全体的にリスクは高いものの、賃貸需要が見込まれるため、投資価値は一定程度あると評価できます。 |
| 112 | 詳細 | プレシス馬込 | 大田区北馬込２丁目 Bランク |
都営浅草線/馬込駅 3分 | 9,400 | 68.71 | 2SLDK 2階/8階建 |
12年 12年3ヶ月 |
2階 | 452 | 15.0万 | 1.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価452万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 113 | 詳細 | ブランズタワー豊洲 | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 16,500 | 63.0 | 2LDK -階/- |
4年 4年6ヶ月 |
-階 | 866 | 14.5万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価866万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 114 | 詳細 | ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 | 港区高輪 Sランク |
東京メトロ南北線/白金高輪駅 4分 📈地価 |
22,480 | 55.13 | 2LDK -階/- |
3年 3年2ヶ月 |
-階 | 1,348 | 22.0万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1348万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 115 | 詳細 | - | 杉並区上荻４丁目 Bランク |
ＪＲ中央本線/西荻窪駅 9分 | 4,580 | 59.8 | 2LDK 5階/7階建 |
59年 59年1ヶ月 |
5階 | 253 | 14.5万 | 3.8% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 116 | 詳細 | 桜台フラワーホーム | 練馬区豊玉北３丁目 Bランク |
都営大江戸線/新江古田駅 10分 | 2,580 | 38.89 | 2DK 3階/6階建 |
49年 49年10ヶ月 |
3階 | 219 | 14.5万 | 6.7% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済6.0万、CF+8.5万/月 | - | - | - |
| 117 | 詳細 | 広尾ガーデンヒルズ O棟 | 渋谷区広尾 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 6分 | 29,800 | 80.5 | 2LDK -階/- |
41年 41年10ヶ月 |
-階 | 1,224 | 27.1万 | 1.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1224万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 118 | 詳細 | シーンズ大森パークサイド | 大田区大森北４丁目 Bランク |
JR京浜東北・根岸線/大森駅 9分 | 5,490 | 33.08 | 1LDK 2階/7階建 |
4年 4年10ヶ月 |
2階 | 549 | 10.5万 | 2.3% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価549万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 119 | 詳細 | ステージグランデ文京大塚 | 文京区大塚 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 6分 | 7,380 | 38.84 | 1LDK -階/- |
20年 20年9ヶ月 |
-階 | 628 | 12.5万 | 2.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価628万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 120 | 詳細 | 鹿島団地８ | 八王子市鹿島 Dランク |
多摩モノレール/松が谷駅 5分 | 1,150 | 58.03 | 2LDK 4階/5階建 |
50年 50年1ヶ月 |
4階 | 66 | 9.0万 | 9.4% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済2.7万、CF+6.3万/月 | 旧耐震基準のため融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、築50年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、運営の不安定さも考慮する必要があります。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクもあります。 | 賃貸需要はエリアランクDのため低めですが、推定月額賃料から見て利回りは良好です。資産価値の長期推移は不透明で、出口戦略としては流動性が低い可能性がありますが、価格が手頃なため新築との競争力はあるかもしれません。 | 全体的にリスクは高いものの、利回りが良好で価格も手頃なため、慎重な運営ができれば投資価値はある。 |
| 121 | 詳細 | オーベル月島リバージュグラン | 中央区月島 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 5分 | 13,480 | 71.98 | 3LDK -階/- |
24年 24年8ヶ月 |
-階 | 619 | 12.0万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価619万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 122 | 詳細 | - | 葛飾区金町６丁目 Cランク |
千代田・常磐緩行線/金町駅 5分 | 4,180 | 57.4 | 3LDK 11階/14階建 |
46年 46年1ヶ月 |
11階 | 241 | 15.0万 | 4.3% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 123 | 詳細 | 大久保マンション | 新宿区北新宿 Sランク |
ＪＲ中央線/大久保駅 7分 | 3,400 | 55.02 | 2LDK -階/- |
61年 61年11ヶ月 |
-階 | 204 | 22.0万 | 7.8% | 68 | A | 南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済7.9万、CF+14.1万/月 | 旧耐震基準の影響により、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築61年ということから、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。再建築不可の可能性もあるため、長期的な投資リスクが存在します。 | 新宿区北新宿はエリアランクSであり、賃貸需要は高いと考えられます。61年の築年数は資産価値に影響を与える可能性がありますが、表面利回り7.8%は魅力的です。出口戦略としては、流動性が高いエリアであるため、売却時の選択肢は多いでしょう。 | 全体的に見て、リスクはあるものの、賃貸需要と利回りから投資価値は高いと評価されます。 |
| 124 | 詳細 | - | 豊島区雑司が谷１丁目 Sランク |
東京メトロ有楽町線/東池袋駅 7分 | 7,699 | 61.04 | 2LDK 2階/5階建 |
32年 32年2ヶ月 |
2階 | 417 | 22.0万 | 3.4% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価417万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 125 | 詳細 | プロスペール日暮里 | 荒川区西日暮里 Bランク |
ＪＲ山手線/日暮里駅 2分 | 3,280 | 30.48 | -階/- |
28年 28年10ヶ月 |
-階 | 356 | 7.0万 | 2.6% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価356万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 126 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 6分 | 15,500 | 65.14 | -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | 787 | 7.0万 | 0.5% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価787万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 127 | 詳細 | 芝浦アイランドグローヴタワー | 港区芝浦 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 8分 | 28,800 | 99.65 | 3LDK -階/- |
19年 19年5ヶ月 |
-階 | 955 | 36.4万 | 1.5% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価955万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 128 | 詳細 | ドレッセ南雪谷 | 大田区南雪谷 Bランク |
東急池上線/雪が谷大塚駅 3分 | 7,180 | 44.72 | 1LDK -階/- |
10年 10年8ヶ月 |
-階 | 531 | 10.5万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価531万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 129 | 詳細 | メインステージ蔵前? | 台東区三筋 Sランク |
都営浅草線/蔵前駅 6分 | 8,680 | 54.26 | 2LDK -階/- |
16年 16年10ヶ月 |
-階 | 529 | 22.0万 | 3.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価529万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 130 | 詳細 | アトラスタワー六本木 | 港区六本木 Sランク |
東京メトロ日比谷線/六本木駅 3分 | 31,800 | 64.86 | 2LDK -階/- |
16年 16年2ヶ月 |
-階 | 1,621 | 22.0万 | 0.8% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価1621万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 131 | 詳細 | - | 練馬区羽沢2丁目 Bランク |
西武有楽町線/新桜台駅 2分 | 9,980 | 87.08 | 3LDK 4階/5階建 |
28年 28年8ヶ月 |
4階 | 379 | 21.3万 | 2.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価379万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 132 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ シータワー | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 8分 | 17,000 | 86.86 | 2LDK -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | 647 | 11.6万 | 0.8% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価647万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 133 | 詳細 | ライオンズマンション白金第3 | 港区白金 Sランク |
都営三田線/白金高輪駅 7分 📈地価 |
4,990 | 34.65 | 1DK -階/- |
43年 43年2ヶ月 |
-階 | 476 | 16.8万 | 4.0% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 134 | 詳細 | プラウドシティ方南町 | 杉並区堀ノ内１丁目 Bランク |
東京メトロ丸ノ内方南支線/方南町駅 5分 | 11,980 | 55.6 | 2LDK 2階/14階建 |
1年 1年9ヶ月 |
2階 | 712 | 14.5万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価712万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 135 | 詳細 | 三田ガーデンヒルズイーストヒルズ６階 | 港区三田 Sランク |
都営大江戸線/麻布十番駅 7分 📈地価 |
61,800 | 100.98 | -階/- |
1年 1年1ヶ月 |
-階 | 2,023 | 7.0万 | 0.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2023万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 136 | 詳細 | ラ・コルダ弦巻ガーデンコート | 世田谷区弦巻５丁目 Aランク |
東急田園都市線/桜新町駅 10分 | 17,800 | 95.42 | 3LDK 4階/8階建 |
31年 31年1ヶ月 |
4階 | 617 | 28.4万 | 1.9% | 85 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価617万)。リスクスコア85。自己居住向き | - | - | - |
| 137 | 詳細 | - | 目黒区三田２丁目10-14 Aランク |
山手線/目黒駅 10分 📈地価 |
13,980 | 53.92 | 2LDK 3階/5階建 |
24年 24年2ヶ月 |
3階 | 857 | 18.0万 | 1.5% | 93 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価857万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 138 | 詳細 | ライオンズマンション武蔵小山 | 品川区荏原 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 7分 | 6,999 | 46.91 | 2LDK -階/- |
40年 40年 |
-階 | 493 | 18.0万 | 3.1% | 98 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価493万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 139 | 詳細 | プラウドタワー小岩フロント | 江戸川区南小岩 Cランク |
ＪＲ総武線/小岩駅 3分 | 16,800 | 88.95 | 4LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 624 | 19.0万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価624万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 140 | 詳細 | - | 葛飾区亀有５丁目 Cランク |
千代田・常磐緩行線/亀有駅 5分 | 6,000 | 64.96 | 3LDK 9階/14階建 |
14年 14年1ヶ月 |
9階 | 305 | 15.0万 | 3.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価305万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 141 | 詳細 | エクセシオール新桜台 | 練馬区羽沢 Bランク |
西武有楽町線/新桜台駅 2分 | 9,680 | 87.08 | 3LDK -階/- |
28年 28年8ヶ月 |
-階 | 368 | 21.3万 | 2.6% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価368万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 142 | 詳細 | パークシティ大崎 ザ レジデンス | 品川区北品川 Aランク |
ＪＲ山手線/大崎駅 3分 | 21,980 | 73.68 | 2LDK -階/- |
10年 10年11ヶ月 |
-階 | 986 | 21.1万 | 1.2% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価986万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 143 | 詳細 | 高島平団地３−１１−６号棟 | 板橋区高島平 Bランク |
都営三田線/新高島平駅 5分 | 2,180 | 64.35 | 3LDK -階/- |
53年 53年9ヶ月 |
-階 | 112 | 19.0万 | 10.5% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料19.0万 vs 月々返済5.1万、CF+13.9万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築53年のため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。再建築不可の可能性もあるため、将来的な出口戦略に影響を与えるかもしれません。 | 賃貸需要は一定の需要が見込まれますが、築年数の影響で新築物件との競争力は劣ります。エリアの空室率トレンドを考慮すると、長期的な資産価値の維持が課題となる可能性があります。出口戦略としては、流動性が低下するリスクがあるため、慎重な判断が求められます。 | 全体として、リスクが高いものの、表面利回りが魅力的な物件ですが、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。 |
| 144 | 詳細 | - | 港区芝公園４丁目 Sランク |
都営浅草線/三田駅 3分 | 27,000 | 70.31 | 2LDK 28階/36階建 |
19年 19年8ヶ月 |
28階 | 1,270 | 25.1万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1270万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 145 | 詳細 | Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ 池袋 Ｗｅｓｔ | 豊島区池袋 Sランク |
東京メトロ有楽町線/要町駅 3分 | 14,700 | 64.14 | 2LDK -階/- |
2年 2年3ヶ月 |
-階 | 758 | 22.0万 | 1.8% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価758万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 146 | 詳細 | 代々木フラワーマンション | 渋谷区西原１丁目 Sランク |
小田急小田原線/代々木上原駅 6分 | 4,999 | 45.67 | 1R 4階/6階建 |
57年 57年3ヶ月 |
4階 | 362 | 16.4万 | 3.9% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 147 | 詳細 | ◆眺望良好×専有面積７７平米超の広々３ＬＤＫ×ペット飼育可！アパガーデンパレス多摩境 | 町田市小山ヶ丘 Dランク |
京王相模原線/多摩境駅 1分 | 4,899 | 77.45 | 3LDK -階/- |
21年 21年8ヶ月 |
-階 | 209 | 12.0万 | 2.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価209万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 148 | 詳細 | ライオンズマンション西新井大師第五 | 足立区扇 Cランク |
日暮里・舎人ライナー/江北駅 4分 | 4,180 | 62.47 | 3LDK -階/- |
26年 26年9ヶ月 |
-階 | 221 | 15.0万 | 4.3% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア98 | - | - | - |
| 149 | 詳細 | - | 北区豊島1丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/王子駅 10分 | 2,080 | 41.12 | 2DK 3階/6階建 |
46年 46年11ヶ月 |
3階 | 167 | 22.0万 | 12.7% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済4.9万、CF+17.1万/月 | 旧耐震基準のため、融資が難しくなる可能性があり、保険加入も困難になることが考えられます。また、築46年ということから大規模修繕の必要性が高く、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足や建替えの難易度も懸念されます。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと予想されますが、築年数の影響で資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性に課題があるかもしれませんが、賃貸利回りは高い水準です。 | 全体的にリスクはあるものの、賃貸需要が高いエリアでの投資は魅力的である。 |
| 150 | 詳細 | ブリリア月島４丁目 | 中央区月島４丁目 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 3分 | 7,690 | 38.36 | 1LDK 2階/8階建 |
1年 1年5ヶ月 |
2階 | 663 | 7.0万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価663万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 151 | 詳細 | コスモ西蒲田 | 大田区西蒲田 Bランク |
東急池上線/蓮沼駅 3分 | 8,880 | 62.19 | 3LDK -階/- |
27年 27年7ヶ月 |
-階 | 472 | 19.0万 | 2.6% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価472万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 152 | 詳細 | 多摩ニュータウングリーンコープ南大沢団地 1号棟 | 八王子市南大沢3丁目 Dランク |
京王相模原線/南大沢駅 7分 | 2,698 | 93.0 | 4LDK 4階/5階建 |
43年 43年3ヶ月 |
4階 | 96 | 15.0万 | 6.7% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済6.3万、CF+8.7万/月 | 築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が残る可能性があり、融資や保険加入が難しい場合があります。また、管理組合の運営状況が不明で、修繕積立金が不足するリスクも考慮すべきです。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生する可能性もあります。 | 賃貸需要はエリアランクDのためやや低いものの、4LDKの間取りはファミリー層に需要があり、空室率トレンドも注視する必要があります。新築物件との競争力は低いですが、表面利回り6.7%は魅力的です。 | 全体的にリスクは高いものの、適切な管理と運営が行われれば、賃貸収入を得る可能性がある物件です。 |
| 153 | 詳細 | ザ・パークハウス保谷レジデンス | 西東京市東町 Dランク |
西武池袋線/保谷駅 6分 | 6,800 | 70.57 | 3LDK -階/- |
10年 10年8ヶ月 |
-階 | 319 | 12.0万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価319万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 154 | 詳細 | メゾン・ド・ポリピエ | 杉並区高円寺南 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 8分 | 750 | 12.96 | -階/- |
42年 42年6ヶ月 |
-階 | 191 | 7.0万 | 11.2% | 75 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済1.8万、CF+5.2万/月 | 旧耐震基準ではないため融資や保険加入のリスクは軽減されますが、築42年のため大規模修繕の必要性や追加費用が発生する可能性があります。また、総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクも考慮すべきです。管理組合の運営状況が不明なため、運営の健全性を確認する必要があります。 | エリアの賃貸需要は比較的安定しており、間取りや立地により空室率も低いと考えられます。資産価値は長期的に見ても安定している可能性が高く、売却時の流動性も確保できるでしょう。新築物件との競争力はあるものの、面積が小さいためターゲット層を明確にする必要があります。 | 全体的に見て、投資価値は高いが、リスク管理が重要な物件です。 |
| 155 | 詳細 | - | 港区麻布十番 Sランク |
ローレル麻布十番◇麻布十番駅から徒歩1分◇フルリノベーション◇角部屋◇再開発エリア | 12,000 | 45.22 | 1LDK -階/- |
30年 30年8ヶ月 |
-階 | 877 | 15.0万 | 1.5% | 100 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価877万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 156 | 詳細 | 南向き「パークハイツ多摩川」仲六郷Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ | 大田区仲六郷４丁目 Bランク |
京急本線/六郷土手駅 8分 | 4,500 | 72.41 | 3LDK 9階/12階建 |
44年 44年2ヶ月 |
9階 | 205 | 19.0万 | 5.1% | 78 | A | 南向新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料19.0万 vs 月々返済10.5万、CF+8.5万/月 | - | - | - |
| 157 | 詳細 | ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ | 港区芝浦 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 10分 | 26,000 | 82.24 | 2LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 1,045 | 27.4万 | 1.3% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価1045万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 158 | 詳細 | アイリス壱番館 | 大田区蒲田 Bランク |
京急本線/京急蒲田駅 4分 | 6,780 | 60.0 | 3LDK -階/- |
29年 29年1ヶ月 |
-階 | 374 | 19.0万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価374万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 159 | 詳細 | ブランズ文京小石川レジデンス | 文京区小石川 Aランク |
都営三田線/春日駅 7分 | 17,980 | 71.69 | 3LDK -階/- |
7年 7年1ヶ月 |
-階 | 829 | 24.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価829万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 160 | 詳細 | レクセル武蔵関 | 練馬区関町南 Bランク |
西武新宿線/武蔵関駅 9分 | 1,400 | 16.52 | 1K -階/- |
32年 32年7ヶ月 |
-階 | 280 | 5.8万 | 5.0% | 88 | A | 角部屋新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料5.8万 vs 月々返済3.3万、CF+2.5万/月 | - | - | - |
| 161 | 詳細 | ジーベックときわ台 | 板橋区南常盤台１丁目 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 5分 📈地価 |
2,800 | 26.1 | 1K 9階/10階建 |
10年 10年9ヶ月 |
9階 | 355 | 7.0万 | 3.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価355万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 162 | 詳細 | クレアシオン新高円寺 | 杉並区梅里 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 7分 | 3,980 | 33.82 | -階/- |
35年 35年3ヶ月 |
-階 | 389 | 7.0万 | 2.1% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価389万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 163 | 詳細 | シーアイマンション大岡山 | 目黒区大岡山 Aランク |
東急目黒線/大岡山駅 6分 | 8,990 | 76.16 | 3LDK -階/- |
52年 52年10ヶ月 |
-階 | 390 | 24.0万 | 3.2% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価390万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 164 | 詳細 | プラウドタワー平井 | 江戸川区平井 Cランク |
ＪＲ総武線/平井駅 2分 | 13,980 | 77.26 | 3LDK -階/- |
1年 1年3ヶ月 |
-階 | 598 | 15.0万 | 1.3% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価598万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 165 | 詳細 | - | 青梅市河辺町５丁目 Dランク |
ＪＲ青梅線/河辺駅 1分 | 448 | 50.69 | 1LDK 2階/3階建 |
42年 42年6ヶ月 |
2階 | 29 | 7.9万 | 21.2% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.9万 vs 月々返済1.0万、CF+6.9万/月 | 築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクや大規模修繕の追加費用が発生する可能性もあります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低下するリスクも考慮する必要があります。 | 賃貸需要は駅近であるため一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであることから長期的な資産価値の維持が難しい可能性があります。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性が高いため、慎重な判断が求められます。 | 全体として、リスクが高いものの、利回りは魅力的だが、長期的な投資としては慎重な検討が必要です。 |
| 166 | 詳細 | メゾンゴールドマンション | 板橋区大山金井町 Bランク |
東武鉄道東上線/大山駅 10分 | 5,590 | 69.0 | 4LDK 6階/7階建 |
51年 51年4ヶ月 |
6階 | 268 | 24.0万 | 5.2% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料24.0万 vs 月々返済13.1万、CF+10.9万/月 | - | - | - |
| 167 | 詳細 | シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明駅 4分 | 9,230 | 43.1 | 1LDK -階/- |
6年 6年9ヶ月 |
-階 | 708 | 10.5万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価708万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 168 | 詳細 | プレシス練馬ステーションフロント | 練馬区練馬 Bランク |
西武池袋線/練馬駅 1分 | 5,680 | 32.17 | 1LDK -階/- |
5年 5年3ヶ月 |
-階 | 584 | 10.5万 | 2.2% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価584万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 169 | 詳細 | 中野本町マンション | 中野区本町 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 7分 | 6,880 | 71.14 | 3LDK -階/- |
53年 53年7ヶ月 |
-階 | 320 | 19.0万 | 3.3% | 71 | B | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価320万)。リスクスコア71。自己居住向き | - | - | - |
| 170 | 詳細 | ビバリーホームズ西小山 | 品川区荏原５丁目 Aランク |
東急目黒線/西小山駅 4分 | 3,998 | 34.25 | 1DK 1階/4階建 |
30年 30年4ヶ月 |
1階 | 386 | 13.9万 | 4.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 171 | 詳細 | リビオシティ南砂町ステーションサイト | 江東区南砂 Bランク |
東京メトロ東西線/南砂町駅 4分 | 8,580 | 72.45 | 3LDK -階/- |
3年 3年3ヶ月 |
-階 | 392 | 19.0万 | 2.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価392万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 172 | 詳細 | ディアナコート池田山公園 | 品川区上大崎 Aランク |
都営三田線/白金台駅 8分 | 32,980 | 91.33 | 3LDK -階/- |
3年 3年8ヶ月 |
-階 | 1,194 | 27.7万 | 1.0% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価1194万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 173 | 詳細 | メゾン青山【リノベ済！即内覧・即引渡可！】 | 港区北青山 Sランク |
東京メトロ銀座線/外苑前駅 2分 | 6,180 | 42.88 | 1LDK -階/- |
54年 54年6ヶ月 |
-階 | 476 | 15.0万 | 2.9% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価476万)。リスクスコア70。自己居住向き | - | - | - |
| 174 | 詳細 | - | 江東区亀戸2丁目 Bランク |
JR総武本線/錦糸町駅 10分 | 3,980 | 51.84 | 1LDK 10階/11階建 |
56年 56年9ヶ月 |
10階 | 254 | 12.1万 | 3.6% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 175 | 詳細 | 豊玉豊栄ハイツ | 練馬区豊玉北 Bランク |
都営大江戸線/新江古田駅 2分 | 6,740 | 98.67 | 3LDK -階/- |
52年 52年 |
-階 | 226 | 22.9万 | 4.1% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 176 | 詳細 | 秀和目黒レジデンス | 目黒区三田 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 10分 📈地価 |
6,799 | 54.2 | 2LDK -階/- |
58年 58年4ヶ月 |
-階 | 415 | 18.0万 | 3.2% | 68 | C | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価415万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 177 | 詳細 | マック梅島コート | 足立区梅島 Cランク |
東武伊勢崎線/梅島駅 7分 | 9,980 | 218.37 | 7LDK -階/- |
38年 38年 |
-階 | 151 | 7.0万 | 0.8% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価151万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 178 | 詳細 | メトロ中野新橋マンションB館 | 中野区本町 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/中野新橋駅 1分 | 2,080 | 34.2 | 2K -階/- |
53年 53年6ヶ月 |
-階 | 201 | 7.0万 | 4.0% | 68 | B | 南向旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア68 | - | - | - |
| 179 | 詳細 | シティタワーズ東京ベイ イーストタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明駅 6分 | 8,850 | 38.83 | 1LDK -階/- |
6年 6年9ヶ月 |
-階 | 753 | 10.5万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価753万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 180 | 詳細 | スタイルハウス南荻窪 | 杉並区南荻窪 Bランク |
ＪＲ中央線/荻窪駅 8分 | 12,000 | 75.57 | 2LDK -階/- |
19年 19年 |
-階 | 525 | 17.2万 | 1.7% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価525万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 181 | 詳細 | サンテミリオン大塚壱番館 | 豊島区北大塚２丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/大塚駅 5分 | 2,880 | 21.48 | 1K 8階/12階建 |
24年 24年8ヶ月 |
8階 | 443 | 10.0万 | 4.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 182 | 詳細 | - | 調布市調布ケ丘２丁目 Dランク |
京王線/調布駅 9分 | 7,980 | 68.75 | 3LDK 1階/8階建 |
5年 5年7ヶ月 |
1階 | 384 | 12.0万 | 1.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価384万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 183 | 詳細 | モナークマンション第２方南Ａ棟 | 杉並区方南２丁目 Bランク |
東京メトロ丸ノ内方南支線/方南町駅 4分 | 2,200 | 34.32 | 2DK 4階/7階建 |
43年 43年6ヶ月 |
4階 | 212 | 12.8万 | 7.0% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.8万 vs 月々返済5.1万、CF+7.7万/月 | 築43年のため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足するリスクも考えられます。大規模修繕の時期が近い場合、追加費用が発生する可能性もあります。 | 賃貸需要は安定しており、エリアの空室率も低めですが、築年数が影響し資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が高いエリアではありますが、新築物件との競争が課題となるでしょう。 | 総じて、リスクは存在するものの、賃貸需要が見込めるため、投資価値は一定程度あります。 |
| 184 | 詳細 | - | 羽村市川崎1丁目 Dランク |
JR青梅線/羽村駅 3分 | 1,380 | 56.4 | 2LDK 6階/7階建 |
36年 36年8ヶ月 |
6階 | 81 | 9.0万 | 7.8% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.2万、CF+5.8万/月 | 築36年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入に関しては比較的安心ですが、旧耐震基準の物件に比べてリスクは低いです。借地権や定期借地権の情報が不明なため、出口リスクが懸念されます。また、総戸数が少ない場合、修繕積立金の不足リスクが高まる可能性があります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な大規模修繕の負担も考慮する必要があります。 | 羽村市の賃貸需要はエリアランクDに位置しており、空室率トレンドが懸念されますが、推定月額賃料から見て利回りは良好です。資産価値の長期推移については地域特性に依存しますが、流動性の観点からは新築物件との競争力が低い可能性があります。 | 全体的にリスクはあるものの、利回りは良好で、適切な管理が行われれば投資価値は見込める。 |
| 185 | 詳細 | セザールプラザ府中 | 府中市宮西町 Dランク |
京王線/府中駅 5分 | 4,890 | 57.68 | 3LDK -階/- |
39年 39年 |
-階 | 280 | 12.0万 | 2.9% | 100 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価280万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 186 | 詳細 | レクセルプラザ篠崎 | 江戸川区篠崎町 Cランク |
都営新宿線/篠崎駅 3分 | 6,780 | 71.58 | 3LDK -階/- |
18年 18年2ヶ月 |
-階 | 313 | 15.0万 | 2.7% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価313万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 187 | 詳細 | パークシティ高田馬場 | 新宿区高田馬場 Sランク |
ＪＲ山手線/高田馬場駅 7分 | 14,980 | 69.73 | 3LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 710 | 30.0万 | 2.4% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価710万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 188 | 詳細 | - | 文京区千駄木３丁目 Aランク |
東京メトロ千代田線/千駄木駅 5分 | 5,580 | 66.01 | 3LDK 1階/4階建 |
37年 37年10ヶ月 |
1階 | 279 | 24.0万 | 5.2% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料24.0万 vs 月々返済13.0万、CF+11.0万/月 | - | - | - |
| 189 | 詳細 | クリオ蔵前 壱番館 | 台東区寿 Sランク |
都営大江戸線/蔵前駅 1分 | 11,280 | 67.3 | 3LDK -階/- |
22年 22年8ヶ月 |
-階 | 554 | 30.0万 | 3.2% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価554万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 190 | 詳細 | メイツ浮間舟渡 | 北区浮間 Dランク |
ＪＲ埼京線/浮間舟渡駅 9分 | 5,000 | 59.87 | 2LDK -階/- |
8年 8年2ヶ月 |
-階 | 276 | 9.0万 | 2.2% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価276万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 191 | 詳細 | ヴェラハイツ新宿 | 新宿区北新宿 Sランク |
ＪＲ総武線/大久保駅 9分 | 4,200 | 54.33 | 2LDK -階/- |
49年 49年 |
-階 | 256 | 22.0万 | 6.3% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済9.8万、CF+12.2万/月 | - | - | - |
| 192 | 詳細 | - | 福生市大字福生 Dランク |
ＪＲ青梅線/牛浜駅 8分 | 500 | 52.49 | 2LDK 1階/3階建 |
53年 53年6ヶ月 |
1階 | 31 | 9.0万 | 21.6% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.2万、CF+7.8万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築53年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生するリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値に影響を与える可能性があります。 | 賃貸需要はエリアランクDのため低い可能性がありますが、表面利回りが21.6%と高いため、短期的なキャッシュフローは期待できます。ただし、長期的な資産価値の推移や新築との競争力が懸念され、出口戦略には慎重さが求められます。 | 高利回りだがリスク要因が多く、慎重な投資判断が必要な物件。 |
| 193 | 詳細 | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 新宿区山吹町 Sランク |
東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 4分 | 15,700 | 66.5 | 3LDK -階/- |
8年 8年6ヶ月 |
-階 | 781 | 30.0万 | 2.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価781万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 194 | 詳細 | 上北沢コーポラス | 世田谷区上北沢 Aランク |
京王線/八幡山駅 4分 | 2,580 | 50.22 | 1LDK -階/- |
56年 56年9ヶ月 |
-階 | 170 | 14.1万 | 6.6% | 70 | A | リノベ旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.1万 vs 月々返済6.0万、CF+8.1万/月 | - | - | - |
| 195 | 詳細 | 巣鴨第2SYマンション | 豊島区巣鴨1丁目 Sランク |
山手線/巣鴨駅 5分 | 5,999 | 64.67 | 1SLDK 6階/12階建 |
45年 45年3ヶ月 |
6階 | 307 | 19.5万 | 3.9% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア70 | - | - | - |
| 196 | 詳細 | ＡＱＵＡ ＶＩＳＴＡ | 足立区千住橋戸町 Cランク |
京成本線/千住大橋駅 3分 | 8,540 | 75.12 | 2LDK -階/- |
11年 11年2ヶ月 |
-階 | 376 | 13.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価376万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 197 | 詳細 | 新宿グランドプラザ | 新宿区西新宿８丁目 Sランク |
東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 3分 | 9,800 | 43.49 | 1LDK 6階/11階建 |
14年 14年10ヶ月 |
6階 | 745 | 15.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価745万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 198 | 詳細 | 南西向き角住戸ジェイパーク亀戸 | 墨田区立花 Bランク |
東武亀戸線/東あずま駅 8分 | 8,480 | 83.4 | 3LDK -階/- |
25年 25年7ヶ月 |
-階 | 336 | 19.0万 | 2.7% | 96 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価336万)。リスクスコア96。自己居住向き | - | - | - |
| 199 | 詳細 | メインステージ東日本橋II | 中央区東日本橋 Dランク |
都営浅草線/東日本橋駅 4分 | 7,480 | 42.69 | 1LDK -階/- |
20年 20年11ヶ月 |
-階 | 579 | 7.0万 | 1.1% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価579万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 200 | 詳細 | ベルザ多摩センター | 多摩市山王下 Dランク |
京王相模原線/京王多摩センター駅 5分 | 4,180 | 64.71 | 3LDK -階/- |
30年 30年10ヶ月 |
-階 | 214 | 12.0万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価214万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 201 | 詳細 | パークシティ高田馬場 | 新宿区高田馬場４丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/高田馬場駅 8分 | 13,700 | 64.84 | 3LDK 4階/13階建 |
0年 11ヶ月 |
4階 | 699 | 30.0万 | 2.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価699万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 202 | 詳細 | - | 中野区丸山２丁目 Bランク |
西武新宿線/野方駅 10分 | 2,800 | 44.37 | 2LDK 3階/7階建 |
52年 52年 |
3階 | 209 | 14.5万 | 6.2% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済6.5万、CF+8.0万/月 | - | - | - |
| 203 | 詳細 | グリーンキャピタル門前仲町 | 江東区門前仲町1丁目 Bランク |
東京地下鉄東西線/門前仲町駅 2分 | 5,980 | 61.74 | 2SLDK 4階/9階建 |
44年 44年10ヶ月 |
4階 | 320 | 15.0万 | 3.0% | 83 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価320万)。リスクスコア83。自己居住向き | - | - | - |
| 204 | 詳細 | グランリビオ浜田山 | 杉並区浜田山 Bランク |
京王井の頭線/浜田山駅 9分 | 13,200 | 70.79 | 3LDK -階/- |
2年 2年6ヶ月 |
-階 | 616 | 19.0万 | 1.7% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価616万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 205 | 詳細 | 朝日プラザ亀戸 | 江東区亀戸 Bランク |
ＪＲ総武線/亀戸駅 8分 | 7,599 | 66.36 | 3LDK -階/- |
43年 43年5ヶ月 |
-階 | 379 | 19.0万 | 3.0% | 86 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価379万)。リスクスコア86。自己居住向き | - | - | - |
| 206 | 詳細 | 朝日エンブレム白金台 | 港区白金 Sランク |
都営三田線/白金台駅 3分 | 8,200 | 46.32 | 1LDK -階/- |
29年 29年2ヶ月 |
-階 | 585 | 15.0万 | 2.2% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価585万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 207 | 詳細 | グリーンカゴマチ | 文京区本駒込 Aランク |
都営三田線/千石駅 5分 | 5,680 | 42.59 | 2DK -階/- |
36年 36年9ヶ月 |
-階 | 441 | 18.0万 | 3.8% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 208 | 詳細 | プレール・ドゥーク平和台 | 練馬区早宮２丁目 Bランク |
東京メトロ有楽町線/平和台駅 4分 | 3,300 | 30.0 | 1LDK 1階/5階建 |
6年 6年11ヶ月 |
1階 | 364 | 9.2万 | 3.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価364万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 209 | 詳細 | ブリリア月島四丁目 | 中央区月島 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 3分 | 7,690 | 38.36 | -階/- |
1年 1年5ヶ月 |
-階 | 663 | 7.0万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価663万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 210 | 詳細 | シャンボール三軒茶屋 | 世田谷区三軒茶屋２丁目 Aランク |
東急田園都市線/三軒茶屋駅 3分 📈地価 |
7,399 | 51.84 | 2LDK 5階/13階建 |
47年 47年8ヶ月 |
5階 | 472 | 18.0万 | 2.9% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価472万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 211 | 詳細 | パークハイツ用賀 | 世田谷区玉川台１丁目 Aランク |
東急田園都市線/用賀駅 3分 | 1,200 | 19.1 | 1K 1階/4階建 |
41年 41年4ヶ月 |
1階 | 208 | 7.1万 | 7.1% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.1万 vs 月々返済2.8万、CF+4.3万/月 | 旧耐震基準ではないものの、築41年の物件であるため、融資や保険加入に影響が出る可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、将来的な大規模修繕に伴う追加費用リスクが懸念されます。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクも考えられ、出口戦略としての売却時の流動性にも影響を及ぼす可能性があります。 | エリアランクAのため賃貸需要は高く、1Kの間取りは単身者に人気があります。表面利回り7.1%は魅力的ですが、築年数からくる資産価値の長期推移には注意が必要です。新築物件との競争力は低いものの、立地の良さが強みとなります。 | 全体的に賃貸需要が高いエリアでの物件ですが、築年数や管理状況に注意が必要なため、リスクを理解した上での投資判断が求められます。 |
| 212 | 詳細 | 下井草第2サンハイツ | 杉並区下井草 Bランク |
西武新宿線/下井草駅 8分 | 1,888 | 35.7 | 2K -階/- |
53年 53年2ヶ月 |
-階 | 175 | 7.0万 | 4.4% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 213 | 詳細 | 飯田橋第一パーク・ファミリア | 新宿区新小川町 Sランク |
東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 9分 | 6,280 | 54.6 | 2LDK -階/- |
46年 46年5ヶ月 |
-階 | 380 | 22.0万 | 4.2% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 214 | 詳細 | ニューライフ西早稲田 | 新宿区西早稲田３丁目 Sランク |
都電荒川線/面影橋駅 4分 | 7,980 | 71.04 | 2LDK 5階/13階建 |
45年 45年 |
5階 | 371 | 25.2万 | 3.8% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 215 | 詳細 | 【VECS】ライオンズマンション護国寺第三 令和8年4月リノベ完工予定！7階角住戸♪ | 文京区音羽 Aランク |
東京メトロ有楽町線/護国寺駅 1分 | 8,498 | 66.78 | 2LDK -階/- |
41年 41年10ヶ月 |
-階 | 421 | 19.9万 | 2.8% | 83 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価421万)。リスクスコア83。自己居住向き | - | - | - |
| 216 | 詳細 | ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア | 北区中里 Dランク |
ＪＲ山手線/駒込駅 10分 | 9,280 | 67.55 | 3LDK -階/- |
11年 11年11ヶ月 |
-階 | 454 | 12.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価454万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 217 | 詳細 | デュオ・スカーラ亀戸 | 江東区亀戸３丁目 Bランク |
ＪＲ総武・中央緩行線/亀戸駅 7分 | 3,120 | 34.77 | 1R 2階/11階建 |
22年 22年4ヶ月 |
2階 | 297 | 9.6万 | 3.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 218 | 詳細 | カナール住吉 | 江東区住吉 Bランク |
都営新宿線/菊川駅 5分 | 4,680 | 63.07 | 2LDK -階/- |
44年 44年1ヶ月 |
-階 | 245 | 14.5万 | 3.7% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 219 | 詳細 | 目黒新橋マンション | 目黒区目黒 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 8分 📈地価 |
2,998 | 28.38 | 1DK -階/- |
55年 55年 |
-階 | 349 | 12.5万 | 5.0% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.5万 vs 月々返済7.0万、CF+5.5万/月 | - | - | - |
| 220 | 詳細 | ブリリア有明スカイタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明テニスの森駅 6分 | 14,499 | 70.03 | 3LDK -階/- |
15年 15年4ヶ月 |
-階 | 684 | 19.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価684万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 221 | 詳細 | プラウドタワー渋谷 | 渋谷区渋谷 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 10分 | 38,000 | 82.83 | -階/- |
1年 1年1ヶ月 |
-階 | 1,517 | 7.0万 | 0.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1517万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 222 | 詳細 | パークコート浜離宮ザタワー | 港区浜松町 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 5分 | 未定 | 82.72 | 2LDK -階/- |
7年 7年2ヶ月 |
-階 | - | 27.5万 | - | 100 | - | 南向新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 223 | 詳細 | 日神デュオステージ池上 | 大田区池上 Bランク |
東急池上線/池上駅 10分 | 3,390 | 30.2 | 1DK -階/- |
18年 18年2ヶ月 |
-階 | 371 | 10.5万 | 3.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 224 | 詳細 | 中銀第2小石川マンシオン | 文京区小石川２丁目6-19 Aランク |
東京メトロ南北線/後楽園駅 5分 | 3,498 | 31.14 | 1DK 3階/6階建 |
43年 43年4ヶ月 |
3階 | 371 | 12.5万 | 4.3% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 225 | 詳細 | クレヴィア京王堀之内パークナードI 2番街 | 八王子市別所 Dランク |
京王相模原線/京王堀之内駅 5分 | 6,699 | 88.59 | 3LDK -階/- |
16年 16年3ヶ月 |
-階 | 250 | 13.6万 | 2.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価250万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 226 | 詳細 | シティタワー上野池之端 | 台東区池之端 Sランク |
東京メトロ千代田線/根津駅 5分 | 15,000 | 55.88 | 2LDK -階/- |
13年 13年2ヶ月 |
-階 | 887 | 22.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価887万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 227 | 詳細 | メイゾンときわ台 | 板橋区前野町 Bランク |
都営三田線/本蓮沼駅 10分 | 3,180 | 54.33 | 2LDK -階/- |
36年 36年11ヶ月 |
-階 | 194 | 14.5万 | 5.5% | 85 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料14.5万 vs 月々返済7.4万、CF+7.1万/月 | - | - | - |
| 228 | 詳細 | - | 中野区中野5丁目 Bランク |
JR中央線/中野駅 6分 | 5,680 | 55.0 | 1SLDK 10階/10階建 |
59年 59年8ヶ月 |
10階 | 341 | 12.2万 | 2.6% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価341万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 229 | 詳細 | ライオンズガーデンシティ平井 | 江戸川区平井 Cランク |
ＪＲ総武線/平井駅 7分 | 6,480 | 66.78 | -階/- |
29年 29年2ヶ月 |
-階 | 321 | 7.0万 | 1.3% | 100 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価321万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 230 | 詳細 | アドバンスクレール田端新町 | 北区田端新町 Dランク |
東京メトロ千代田線/西日暮里駅 10分 | 7,498 | 64.07 | 3LDK -階/- |
9年 9年8ヶ月 |
-階 | 387 | 12.0万 | 1.9% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価387万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 231 | 詳細 | パークリュウクス虎ノ門 | 港区西新橋 Sランク |
東京メトロ日比谷線/虎ノ門ヒルズ駅 6分 | 未定 | 59.01 | 1LDK -階/- |
7年 7年2ヶ月 |
-階 | - | 18.6万 | - | 100 | - | 新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 232 | 詳細 | - | 足立区千住橋戸町 Cランク |
京成本線/千住大橋駅 5分 | 10,600 | 67.44 | 2SLDK 30階/42階建 |
0年 11ヶ月 |
30階 | 520 | 11.5万 | 1.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価520万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 233 | 詳細 | - | 豊島区南長崎4丁目 Sランク |
西武池袋線/東長崎駅 4分 | 7,180 | 55.04 | 2LDK 5階/6階建 |
28年 28年9ヶ月 |
5階 | 431 | 22.0万 | 3.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 234 | 詳細 | - | 町田市森野 Dランク |
小田急線/町田駅 10分 | 890 | 42.05 | 2DK -階/- |
49年 49年11ヶ月 |
-階 | 70 | 9.0万 | 12.1% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済2.1万、CF+6.9万/月 | 旧耐震基準のため、融資が難しい可能性があり、保険加入も困難になることがあります。また、築49年の物件であるため、大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが高いです。管理組合の運営状況が不明であるため、将来的な修繕積立金不足や建替えの難易度も懸念されます。 | 賃貸需要は町田市内で一定の需要が見込まれるものの、エリアランクDのため競争力には限界があります。長期的な資産価値の推移は不透明であり、出口戦略としての流動性も低い可能性があります。 | 全体的にリスクが高いものの、表面利回りは良好であるため、慎重な判断が求められます。 |
| 235 | 詳細 | 白山コーポビアネーズ | 文京区本駒込 Aランク |
都営三田線/千石駅 4分 | 2,980 | 28.05 | 1DK -階/- |
47年 47年2ヶ月 |
-階 | 351 | 12.5万 | 5.0% | 70 | A | リノベ旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.5万 vs 月々返済7.0万、CF+5.5万/月 | - | - | - |
| 236 | 詳細 | パークホームズ日本橋橘町 | 中央区東日本橋 Dランク |
都営浅草線/東日本橋駅 3分 | 9,980 | 40.05 | 1LDK -階/- |
5年 5年8ヶ月 |
-階 | 824 | 7.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価824万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 237 | 詳細 | メジン大和 | 新宿区百人町２丁目 Sランク |
ＪＲ総武・中央緩行線/大久保駅 3分 | 3,050 | 30.38 | 1DK 5階/6階建 |
57年 57年11ヶ月 |
5階 | 332 | 15.0万 | 5.9% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.1万、CF+7.9万/月 | - | - | - |
| 238 | 詳細 | - | 北区神谷３丁目 Dランク |
東京メトロ南北線/志茂駅 9分 | 7,998 | 71.53 | 3LDK 1階/9階建 |
20年 20年2ヶ月 |
1階 | 370 | 12.0万 | 1.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価370万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 239 | 詳細 | アージョ早稲田 | 新宿区早稲田町 Sランク |
東京メトロ東西線/早稲田駅 5分 | 10,980 | 53.55 | -階/- |
7年 7年5ヶ月 |
-階 | 678 | 7.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価678万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 240 | 詳細 | ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 江東区三好 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 9分 | 8,780 | 58.75 | 2LDK -階/- |
26年 26年8ヶ月 |
-階 | 494 | 14.5万 | 2.0% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価494万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 241 | 詳細 | ザ・パークハウス恵比寿 | 渋谷区恵比寿 Sランク |
ＪＲ山手線/恵比寿駅 4分 📈地価 |
19,980 | 55.05 | 2LDK -階/- |
6年 6年3ヶ月 |
-階 | 1,200 | 22.0万 | 1.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1200万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 242 | 詳細 | リーデンスタワー | 荒川区東日暮里 Bランク |
ＪＲ山手線/日暮里駅 6分 | 13,990 | 71.79 | 3LDK -階/- |
24年 24年10ヶ月 |
-階 | 644 | 19.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価644万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 243 | 詳細 | ダイナシティ新小岩 | 葛飾区新小岩 Cランク |
ＪＲ総武線快速/新小岩駅 7分 | 5,290 | 55.81 | 2LDK -階/- |
18年 18年1ヶ月 |
-階 | 313 | 11.0万 | 2.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価313万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 244 | 詳細 | - | 目黒区鷹番 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 3分 📈地価 |
8,500 | 60.62 | 2LDK -階/- |
55年 55年11ヶ月 |
-階 | 464 | 18.0万 | 2.5% | 71 | B | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価464万)。リスクスコア71。自己居住向き | - | - | - |
| 245 | 詳細 | ヴィークコート駒沢 | 世田谷区駒沢 Aランク |
東急田園都市線/駒沢大学駅 10分 | 17,980 | 80.64 | 3LDK -階/- |
14年 14年1ヶ月 |
-階 | 737 | 24.0万 | 1.6% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価737万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 246 | 詳細 | パークタワー勝どきミッド | 中央区勝どき４丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 1分 | 13,980 | 43.92 | 1LDK 31階/45階建 |
2年 2年8ヶ月 |
31階 | 1,052 | 7.0万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1052万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 247 | 詳細 | プレール | 豊島区南長崎３丁目 Sランク |
都営大江戸線/落合南長崎駅 8分 | 1,200 | 20.95 | 1R 1階/5階建 |
37年 37年6ヶ月 |
1階 | 189 | 10.0万 | 10.0% | 85 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.0万 vs 月々返済2.8万、CF+7.2万/月 | 築37年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、1階のため賃貸需要が低下するリスクや、管理組合の運営状況によっては修繕積立金が不足する可能性もあります。大規模修繕の時期が近づくことで追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと考えられますが、築年数が影響し、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が高いエリアであるため、売却時の選択肢は多いと見込まれますが、新築物件との競争力には課題があります。 | 全体として、賃貸需要は高いものの、築年数や旧耐震基準によるリスクが存在し、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 248 | 詳細 | 日興初台スカイマンション | 渋谷区本町 Sランク |
京王新線/初台駅 6分 | 7,280 | 78.02 | 2LDK -階/- |
46年 46年3ヶ月 |
-階 | 308 | 26.6万 | 4.4% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 249 | 詳細 | 【5月中旬より内覧開始】クラッシィハウス 世田谷公園南向き・高層階・WIC・SIC | 世田谷区池尻 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 8分 | 17,900 | 75.1 | 3LDK -階/- |
13年 13年5ヶ月 |
-階 | 788 | 24.0万 | 1.6% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価788万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 250 | 詳細 | LT学芸大学レジデンス | 世田谷区下馬 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 7分 📈地価 |
12,280 | 87.84 | -階/- |
1年 1年 |
-階 | 462 | 7.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価462万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 251 | 詳細 | - | 品川区西五反田6丁目 Aランク |
都営浅草線/戸越駅 6分 | 4,699 | 35.0 | 1LDK 5階/13階建 |
46年 46年5ヶ月 |
5階 | 444 | 12.5万 | 3.2% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価444万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 252 | 詳細 | - | 千代田区九段北１丁目 Sランク |
東京メトロ東西線/九段下駅 1分 📈地価 |
29,800 | 151.71 | 3LDK 13階/13階建 |
47年 47年8ヶ月 |
13階 | 649 | 47.5万 | 1.9% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 253 | 詳細 | ディアナコート千石丸山町 | 文京区千石３丁目 Aランク |
都営三田線/千石駅 8分 | 15,980 | 72.27 | 3LDK 3階/7階建 |
10年 10年1ヶ月 |
3階 | 731 | 24.0万 | 1.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価731万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 254 | 詳細 | ライオンズマンション両国第3 | 墨田区亀沢2丁目 Bランク |
東京都大江戸線/両国駅 6分 | 4,999 | 55.7 | 2LDK 4階/6階建 |
46年 46年 |
4階 | 297 | 14.5万 | 3.5% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 255 | 詳細 | - | 大田区南久が原2丁目 Bランク |
東急池上線/久が原駅 3分 | 2,190 | 37.22 | 1LDK 4階/4階建 |
42年 42年10ヶ月 |
4階 | 195 | 10.5万 | 5.8% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.5万 vs 月々返済5.1万、CF+5.4万/月 | - | - | - |
| 256 | 詳細 | ユニーブル武蔵小金井クインテット | 小金井市本町 Dランク |
ＪＲ中央線/武蔵小金井駅 4分 | 7,500 | 58.89 | 2LDK -階/- |
14年 14年6ヶ月 |
-階 | 421 | 9.0万 | 1.4% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価421万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 257 | 詳細 | グランシティ日本橋ラフィーネ | 中央区日本橋蛎殻町１丁目 Dランク |
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 3分 | 11,490 | 55.75 | 2LDK 2階/13階建 |
25年 25年6ヶ月 |
2階 | 681 | 9.0万 | 0.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価681万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 258 | 詳細 | ガリレアグランデ | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明テニスの森駅 8分 | 9,800 | 70.08 | -階/- |
20年 20年1ヶ月 |
-階 | 462 | 7.0万 | 0.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価462万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 259 | 詳細 | 大森パークハイツ | 品川区南大井 Aランク |
京急本線/大森海岸駅 2分 | 4,630 | 49.59 | -階/- |
45年 45年8ヶ月 |
-階 | 309 | 7.0万 | 1.8% | 88 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価309万)。リスクスコア88。自己居住向き | - | - | - |
| 260 | 詳細 | 藤和シティホームズ初台 | 渋谷区本町 Sランク |
京王新線/初台駅 9分 | 10,480 | 70.09 | 3LDK -階/- |
23年 23年7ヶ月 |
-階 | 494 | 30.0万 | 3.4% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価494万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 261 | 詳細 | 朝日九段マンション | 千代田区九段北 Sランク |
東京メトロ東西線/九段下駅 1分 📈地価 |
29,800 | 151.71 | -階/- |
47年 47年8ヶ月 |
-階 | 649 | 7.0万 | 0.3% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 262 | 詳細 | ドゥ・トゥール ＥＡＳＴ | 中央区晴海 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 23,800 | 87.3 | 3LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 901 | 13.5万 | 0.7% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価901万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 263 | 詳細 | 麻布霞町パークマンション | 港区西麻布 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 8分 | 90,800 | 150.94 | 2LDK -階/- |
26年 26年2ヶ月 |
-階 | 1,989 | 41.2万 | 0.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1989万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 264 | 詳細 | - | 文京区水道２丁目 Aランク |
東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 4分 | 7,200 | 40.4 | 1LDK 3階/8階建 |
7年 7年11ヶ月 |
3階 | 589 | 12.5万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価589万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 265 | 詳細 | THE TOKYO TOWERS MID TOWER | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 8分 | 未定 | 133.44 | -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | - | 7.0万 | - | 100 | - | 角部屋南向新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 266 | 詳細 | プレール・ドゥーク住吉ＩＶ | 江東区千田 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/住吉駅 9分 | 2,850 | 25.53 | 1R 10階/13階建 |
4年 4年3ヶ月 |
10階 | 369 | 8.0万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価369万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 267 | 詳細 | クレッセンコート浅草 | 台東区浅草 Sランク |
つくばエクスプレス/浅草駅 4分 | 8,598 | 70.52 | 2DK -階/- |
33年 33年4ヶ月 |
-階 | 403 | 28.2万 | 3.9% | 98 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア98 | - | - | - |
| 268 | 詳細 | 等々力パークホームズ | 世田谷区等々力 Aランク |
東急大井町線/等々力駅 8分 | 5,480 | 58.95 | 3LDK -階/- |
49年 49年7ヶ月 |
-階 | 307 | 24.0万 | 5.3% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料24.0万 vs 月々返済12.8万、CF+11.2万/月 | - | - | - |
| 269 | 詳細 | コスモ押上ステーションフロント | 墨田区業平 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/押上駅 1分 | 10,980 | 68.1 | -階/- |
21年 21年5ヶ月 |
-階 | 533 | 7.0万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価533万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 270 | 詳細 | - | 練馬区南大泉４丁目 Bランク |
西武池袋・豊島線/保谷駅 7分 | 4,390 | 62.18 | 2SLDK 2階/8階建 |
30年 30年 |
2階 | 233 | 15.0万 | 4.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 271 | 詳細 | 南向きバルコニー×専有面積８３．７１?×２ＷＩＣ付き住戸 | 文京区小石川４丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 8分 | 10,180 | 83.71 | 3LDK 8階/11階建 |
57年 57年6ヶ月 |
8階 | 402 | 24.0万 | 2.8% | 63 | C | 南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価402万)。リスクスコア63。自己居住向き | - | - | - |
| 272 | 詳細 | ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ | 新宿区市谷本村町 Sランク |
都営新宿線/曙橋駅 5分 | 27,480 | 88.27 | 3LDK -階/- |
18年 18年5ヶ月 |
-階 | 1,029 | 33.9万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1029万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 273 | 詳細 | プレミール市ヶ谷 | 新宿区四谷坂町 Sランク |
ＪＲ総武線/四ツ谷駅 9分 📈地価 |
6,780 | 48.34 | 2LDK -階/- |
47年 47年5ヶ月 |
-階 | 464 | 22.0万 | 3.9% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 274 | 詳細 | 中目黒アトラスタワー | 目黒区上目黒１丁目 Aランク |
東急東横線/中目黒駅 2分 📈地価 |
35,800 | 89.03 | 2LDK 42階/45階建 |
16年 16年7ヶ月 |
42階 | 1,329 | 23.6万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1329万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 275 | 詳細 | ライオンズマンション護国寺第３ | 文京区音羽 Aランク |
東京メトロ有楽町線/護国寺駅 1分 | 8,498 | 66.78 | 2LDK -階/- |
41年 41年10ヶ月 |
-階 | 421 | 19.9万 | 2.8% | 88 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価421万)。リスクスコア88。自己居住向き | - | - | - |
| 276 | 詳細 | バテラ聖蹟桜ヶ丘 | 多摩市関戸 Dランク |
京王線/聖蹟桜ヶ丘駅 6分 | 3,680 | 53.25 | 2LDK -階/- |
20年 20年10ヶ月 |
-階 | 228 | 9.0万 | 2.9% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価228万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 277 | 詳細 | - | 中野区東中野5丁目 Bランク |
東京メトロ東西線/落合駅 10分 | 5,090 | 43.13 | 2DK 8階/14階建 |
51年 51年8ヶ月 |
8階 | 390 | 14.5万 | 3.4% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価390万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 278 | 詳細 | シュロス中野 | 中野区弥生町 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/中野富士見町駅 4分 | 4,460 | 34.31 | 1LDK -階/- |
21年 21年10ヶ月 |
-階 | 430 | 10.5万 | 2.8% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価430万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 279 | 詳細 | - | 北区十条仲原2丁目 Dランク |
JR埼京線/十条駅 9分 | 5,200 | 41.6 | 1LDK 6階/10階建 |
8年 8年11ヶ月 |
6階 | 413 | 7.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価413万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 280 | 詳細 | センチュリーパークタワー | 中央区佃 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 9分 | 14,180 | 71.2 | 2LDK -階/- |
27年 27年3ヶ月 |
-階 | 658 | 10.3万 | 0.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価658万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 281 | 詳細 | - | 世田谷区瀬田 Aランク |
【諸費用キャンペーン開催】二子玉川駅 9分 | 9,800 | 52.95 | 2LDK -階/- |
19年 19年5ヶ月 |
-階 | 612 | 18.0万 | 2.2% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価612万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 282 | 詳細 | アイ・タワー | 板橋区舟渡 Bランク |
ＪＲ埼京線/浮間舟渡駅 2分 | 6,380 | 79.77 | 3LDK -階/- |
23年 23年9ヶ月 |
-階 | 264 | 19.0万 | 3.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 283 | 詳細 | ダイアパレス三河島 | 荒川区荒川 Bランク |
ＪＲ常磐線/三河島駅 5分 | 3,999 | 54.0 | 3LDK -階/- |
45年 45年10ヶ月 |
-階 | 245 | 16.8万 | 5.0% | 76 | A | リノベ角部屋南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料16.8万 vs 月々返済9.3万、CF+7.5万/月 | - | - | - |
| 284 | 詳細 | 三田向原コーポ | 板橋区向原 Bランク |
東京メトロ有楽町線/小竹向原駅 6分 | 1,980 | 32.79 | 1LDK -階/- |
53年 53年1ヶ月 |
-階 | 200 | 10.5万 | 6.4% | 70 | A | リノベ旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料10.5万 vs 月々返済4.6万、CF+5.9万/月 | - | - | - |
| 285 | 詳細 | プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワー | 江東区亀戸 Bランク |
ＪＲ総武線/亀戸駅 2分 | 12,990 | 63.53 | 2LDK -階/- |
4年 4年4ヶ月 |
-階 | 676 | 14.5万 | 1.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価676万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 286 | 詳細 | シティタワーズ豊洲ザ・ツイン | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 14,000 | 67.46 | 2LDK -階/- |
17年 17年2ヶ月 |
-階 | 686 | 16.1万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価686万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 287 | 詳細 | ブリリアタワー池袋ウエスト | 豊島区池袋 Sランク |
東京メトロ有楽町線/要町駅 3分 | 8,180 | 38.61 | 1LDK -階/- |
2年 2年3ヶ月 |
-階 | 700 | 15.0万 | 2.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価700万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 288 | 詳細 | DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） EAST【空室】 | 中央区晴海 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 17,790 | 64.59 | 2LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 911 | 9.0万 | 0.6% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価911万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 289 | 詳細 | 朝日九段マンション 【新耐震基準】【リノベ】 | 千代田区九段北 Sランク |
東京メトロ東西線/九段下駅 1分 📈地価 |
29,800 | 151.71 | -階/- |
47年 47年8ヶ月 |
-階 | 649 | 7.0万 | 0.3% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 290 | 詳細 | 井荻ローヤルコーポ | 練馬区南田中４丁目 Bランク |
西武鉄道新宿線/井荻駅 10分 | 2,580 | 50.82 | 2LDK 4階/5階建 |
47年 47年2ヶ月 |
4階 | 168 | 14.5万 | 6.7% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済6.0万、CF+8.5万/月 | - | - | - |
| 291 | 詳細 | - | 渋谷区松濤２丁目 Sランク |
京王井の頭線/神泉駅 7分 | 8,999 | 43.44 | 1LDK 3階/20階建 |
17年 17年6ヶ月 |
3階 | 685 | 15.0万 | 2.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価685万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 292 | 詳細 | クラウン青山 | 渋谷区神宮前 Sランク |
東京メトロ銀座線/外苑前駅 7分 | 22,800 | 99.57 | 2LDK -階/- |
46年 46年6ヶ月 |
-階 | 757 | 30.9万 | 1.6% | 68 | C | 角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価757万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 293 | 詳細 | - | 中央区勝どき3丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 6分 | 7,480 | 42.46 | 1LDK 3階/8階建 |
18年 18年11ヶ月 |
3階 | 582 | 7.0万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価582万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 294 | 詳細 | パークコート南麻布 | 港区南麻布 Sランク |
都営大江戸線/麻布十番駅 5分 📈地価 |
39,800 | 92.89 | 2LDK -階/- |
6年 6年1ヶ月 |
-階 | 1,417 | 29.6万 | 0.9% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1417万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 295 | 詳細 | - | 千代田区岩本町２丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/神田駅 7分 | 11,000 | 51.2 | 1LDK 14階/14階建 |
17年 17年10ヶ月 |
14階 | 710 | 17.1万 | 1.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価710万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 296 | 詳細 | 江戸川橋ダイヤハイツ | 新宿区山吹町 Sランク |
東京地下鉄有楽町線/江戸川橋駅 3分 | 2,980 | 28.13 | 1R 5階/7階建 |
47年 47年6ヶ月 |
5階 | 350 | 12.0万 | 4.8% | 73 | B | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア73(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 297 | 詳細 | - | 板橋区加賀2丁目 Bランク |
都営三田線/板橋区役所前駅 8分 | 8,380 | 107.72 | 4LDK 8階/13階建 |
43年 43年2ヶ月 |
8階 | 257 | 27.2万 | 3.9% | 75 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア75 | - | - | - |
| 298 | 詳細 | - | 文京区音羽 Aランク |
東京メトロ有楽町線/護国寺駅 1分 | 8,498 | 66.78 | 2LDK -階/- |
41年 41年10ヶ月 |
-階 | 421 | 19.9万 | 2.8% | 88 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価421万)。リスクスコア88。自己居住向き | - | - | - |
| 299 | 詳細 | ピアース中目黒WEST | 目黒区東山 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 9分 | 11,000 | 44.85 | 1LDK -階/- |
2年 2年6ヶ月 |
-階 | 811 | 12.5万 | 1.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価811万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 300 | 詳細 | クレヴィア浅草 | 台東区浅草 Sランク |
つくばエクスプレス/浅草駅 10分 | 7,980 | 50.61 | 2LDK -階/- |
8年 8年3ヶ月 |
-階 | 521 | 22.0万 | 3.3% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価521万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 301 | 詳細 | クレール池袋 | 豊島区池袋 Sランク |
ＪＲ山手線/池袋駅 5分 | 8,499 | 56.61 | 2LDK -階/- |
41年 41年3ヶ月 |
-階 | 496 | 22.0万 | 3.1% | 88 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価496万)。リスクスコア88。自己居住向き | - | - | - |
| 302 | 詳細 | ライオンズマンション武蔵小山 | 品川区荏原3丁目 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 7分 | 6,999 | 46.91 | 1SLDK 5階/10階建 |
40年 40年 |
5階 | 493 | 13.5万 | 2.3% | 98 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価493万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 303 | 詳細 | ザ・パークハウス三田タワー | 港区三田 Sランク |
都営大江戸線/赤羽橋駅 7分 | 18,480 | 60.75 | 2LDK -階/- |
5年 5年 |
-階 | 1,006 | 22.0万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1006万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 304 | 詳細 | ●新発売● ライオンズマンション新板橋 | 板橋区板橋 Bランク |
都営三田線/新板橋駅 9分 | 4,780 | 57.8 | 2LDK -階/- |
38年 38年9ヶ月 |
-階 | 273 | 14.5万 | 3.6% | 90 | B | リノベ新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 305 | 詳細 | - | 台東区松が谷４丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 8分 | 3,699 | 38.0 | 1LDK 8階/8階建 |
48年 48年2ヶ月 |
8階 | 322 | 15.0万 | 4.9% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア60(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 306 | 詳細 | - | 足立区中川２丁目 Cランク |
千代田・常磐緩行線/亀有駅 8分 | 6,780 | 76.74 | 3LDK 4階/5階建 |
40年 40年3ヶ月 |
4階 | 292 | 15.0万 | 2.7% | 85 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価292万)。リスクスコア85。自己居住向き | - | - | - |
| 307 | 詳細 | ライオンズマンション麻布十番南 | 港区麻布十番 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 3分 📈地価 |
16,980 | 59.06 | 2LDK -階/- |
29年 29年1ヶ月 |
-階 | 950 | 22.0万 | 1.6% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価950万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 308 | 詳細 | ドゥ・トゥール | 中央区晴海 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 23,800 | 88.01 | 3LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 894 | 13.5万 | 0.7% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価894万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 309 | 詳細 | ＭＡＩＮＧＲＡＮＤＩＡ ＡＳＡＫＵＳＡ | 台東区千束 Sランク |
つくばエクスプレス/浅草駅 6分 | 11,980 | 64.73 | -階/- |
10年 10年4ヶ月 |
-階 | 612 | 7.0万 | 0.7% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価612万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 310 | 詳細 | ウェリスシティ大森タワー | 大田区大森北１丁目 Bランク |
京浜東北・根岸線/大森駅 4分 | 12,480 | 67.51 | 2LDK 19階/25階建 |
17年 17年11ヶ月 |
19階 | 611 | 16.1万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価611万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 311 | 詳細 | マイキャッスル狛江スクエア | 狛江市東和泉 Dランク |
小田急線/狛江駅 6分 | 5,480 | 72.49 | 3LDK -階/- |
28年 28年 |
-階 | 250 | 12.0万 | 2.6% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価250万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 312 | 詳細 | サンハイツ北新宿 | 新宿区北新宿 Sランク |
ＪＲ中央線/大久保駅 8分 | 9,480 | 86.16 | 3LDK -階/- |
42年 42年1ヶ月 |
-階 | 364 | 33.5万 | 4.2% | 78 | B | 角部屋新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア78 | - | - | - |
| 313 | 詳細 | プラウド代官山フロント | 渋谷区猿楽町 Sランク |
東急東横線/代官山駅 4分 📈地価 |
39,800 | 95.87 | 2LDK -階/- |
5年 5年2ヶ月 |
-階 | 1,372 | 30.2万 | 0.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1372万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 314 | 詳細 | グリーンパーク第４五反野 | 足立区弘道 Cランク |
東武伊勢崎線/五反野駅 10分 | 2,400 | 57.24 | 3DK -階/- |
45年 45年4ヶ月 |
-階 | 139 | 15.0万 | 7.5% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済5.6万、CF+9.4万/月 | - | - | - |
| 315 | 詳細 | モナーク杉並Ｂ棟 | 杉並区堀ノ内 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 4分 | 5,400 | 62.64 | 4DK -階/- |
46年 46年7ヶ月 |
-階 | 285 | 7.0万 | 1.6% | 68 | C | 南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価285万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 316 | 詳細 | - | 葛飾区金町２丁目 Cランク |
ＪＲ千代田・常磐緩行線/金町駅 9分 | 4,880 | 66.62 | 3LDK 1階/5階建 |
30年 30年7ヶ月 |
1階 | 242 | 15.0万 | 3.7% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 317 | 詳細 | - | 江戸川区中葛西5丁目 Cランク |
東京メトロ東西線/葛西駅 8分 | 4,080 | 63.02 | 3LDK 9階/11階建 |
41年 41年10ヶ月 |
9階 | 214 | 15.0万 | 4.4% | 75 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア75 | - | - | - |
| 318 | 詳細 | 【WALLMATE特選】パークコート虎ノ門愛宕タワー。時を超える、「本物」の重厚感 | 港区虎ノ門 Sランク |
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 4分 | 18,780 | 55.0 | 1LDK -階/- |
18年 18年 |
-階 | 1,129 | 17.8万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1129万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 319 | 詳細 | - | 目黒区中目黒３丁目 Aランク |
東急東横線/中目黒駅 10分 📈地価 |
16,800 | 59.72 | 1LDK 3階/3階建 |
19年 19年3ヶ月 |
3階 | 930 | 15.6万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価930万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 320 | 詳細 | ライオンズプラザ両国 | 墨田区緑 Bランク |
都営大江戸線/両国駅 4分 | 6,780 | 56.43 | 3DK -階/- |
29年 29年2ヶ月 |
-階 | 397 | 19.0万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価397万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 321 | 詳細 | 中村橋スカイマンションB棟 | 練馬区中村 Bランク |
西武池袋線/中村橋駅 5分 | 3,680 | 48.7 | 2DK -階/- |
49年 49年2ヶ月 |
-階 | 250 | 14.5万 | 4.7% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア65(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 322 | 詳細 | パークホームズ武蔵小山 | 品川区小山 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 3分 | 16,580 | 65.29 | 2LDK -階/- |
17年 17年10ヶ月 |
-階 | 840 | 18.0万 | 1.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価840万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 323 | 詳細 | ヴィラージュ高幡不動 | 日野市高幡 Dランク |
京王電鉄京王線/高幡不動駅 8分 | 1,999 | 53.91 | 2LDK 2階/4階建 |
27年 27年2ヶ月 |
2階 | 123 | 9.0万 | 5.4% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.7万、CF+4.3万/月 | - | - | - |
| 324 | 詳細 | ディアクオーレ白金高輪 【リノベ】【東京タワービュー】 | 港区三田 Sランク |
東京メトロ南北線/白金高輪駅 5分 📈地価 |
13,000 | 44.23 | -階/- |
14年 14年3ヶ月 |
-階 | 972 | 7.0万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価972万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 325 | 詳細 | 下落合南デュープレックス | 新宿区中落合1丁目 Sランク |
西武鉄道新宿線/中井駅 5分 | 7,980 | 60.84 | 1SLDK 2階/6階建 |
28年 28年1ヶ月 |
2階 | 434 | 18.8万 | 2.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価434万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 326 | 詳細 | グリーンハイツ赤羽台 | 北区赤羽台 Dランク |
東京メトロ南北線/赤羽岩淵駅 7分 | 4,580 | 57.16 | 2LDK -階/- |
44年 44年7ヶ月 |
-階 | 265 | 9.0万 | 2.4% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価265万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 327 | 詳細 | ライオンズガーデン五反野 | 足立区青井 Cランク |
東武伊勢崎線/五反野駅 9分 | 3,380 | 58.84 | 2LDK -階/- |
30年 30年8ヶ月 |
-階 | 190 | 11.0万 | 3.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 328 | 詳細 | 東中野コーポラス | 中野区東中野 Bランク |
ＪＲ中央線/東中野駅 7分 | 2,780 | 50.07 | 2LDK -階/- |
56年 56年10ヶ月 |
-階 | 184 | 14.5万 | 6.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済6.5万、CF+8.0万/月 | - | - | - |
| 329 | 詳細 | グローベルガーデン矢野口レジデンス | 稲城市押立 Dランク |
ＪＲ南武線/矢野口駅 8分 | 3,380 | 76.23 | 3LDK -階/- |
19年 19年8ヶ月 |
-階 | 147 | 12.0万 | 4.3% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 330 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ シータワー | 中央区勝どき６丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 8分 | 18,000 | 89.14 | 2SLDK 50階/58階建 |
18年 18年3ヶ月 |
50階 | 668 | 11.8万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価668万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 331 | 詳細 | ルネ千駄木プラザ | 文京区千駄木 Aランク |
東京メトロ千代田線/千駄木駅 3分 | 18,800 | 105.5 | 3LDK -階/- |
39年 39年1ヶ月 |
-階 | 589 | 30.1万 | 1.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価589万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 332 | 詳細 | Lavie en court 墨田業平 | 墨田区業平5丁目 Bランク |
京成電鉄押上線/押上駅 5分 | 12,980 | 70.16 | 3階/8階建 |
16年 16年5ヶ月 |
3階 | 612 | 7.0万 | 0.6% | 100 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価612万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 333 | 詳細 | ミリオングランデ元赤坂ヒルズ | 港区元赤坂１丁目 Sランク |
東京メトロ銀座線/赤坂見附駅 5分 | 7,800 | 40.19 | 1DK 3階/12階建 |
20年 20年5ヶ月 |
3階 | 642 | 18.3万 | 2.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価642万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 334 | 詳細 | 信濃町ハイム | 新宿区南元町 Sランク |
ＪＲ中央線/信濃町駅 6分 | 5,980 | 45.27 | 1LDK -階/- |
48年 48年1ヶ月 |
-階 | 437 | 15.0万 | 3.0% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価437万)。リスクスコア70。自己居住向き | - | - | - |
| 335 | 詳細 | 高島平第二ローヤルコーポ | 板橋区高島平 Bランク |
都営三田線/新高島平駅 2分 | 780 | 35.27 | 2DK -階/- |
50年 50年3ヶ月 |
-階 | 73 | 12.9万 | 19.8% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.9万 vs 月々返済1.8万、CF+11.1万/月 | 築50年の旧耐震基準物件であるため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況や大規模修繕の時期によっては、追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足する恐れもあります。 | 賃貸需要はエリアランクBであり、最寄駅からのアクセスも良好ですが、築年数の影響で新築物件との競争力が低下する可能性があります。出口戦略としては、流動性が低くなるリスクがあるため、慎重な判断が求められます。 | 全体的に高い利回りを示すものの、旧耐震や築年数によるリスクが高く、投資判断には慎重さが必要です。 |
| 336 | 詳細 | 堤マンション | 北区田端 Dランク |
ＪＲ山手線/田端駅 9分 | 1,680 | 38.88 | 2DK -階/- |
51年 51年9ヶ月 |
-階 | 143 | 9.0万 | 6.4% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済3.9万、CF+5.1万/月 | - | - | - |
| 337 | 詳細 | 【大幅価格変更！】スカイエスタ | 新宿区西早稲田 Sランク |
東京メトロ副都心線/西早稲田駅 5分 | 7,490 | 60.15 | 2LDK -階/- |
33年 33年9ヶ月 |
-階 | 412 | 22.0万 | 3.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 338 | 詳細 | - | 板橋区大山 金井町 Bランク |
東武鉄道東上線/下板橋駅 7分 | 4,999 | 62.45 | 3LDK 3階/9階建 |
43年 43年7ヶ月 |
3階 | 265 | 19.0万 | 4.6% | 80 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 339 | 詳細 | - | 江東区大島９丁目 Bランク |
東京都新宿線/東大島駅 3分 | 4,980 | 56.24 | 2DK 12階/15階建 |
37年 37年 |
12階 | 293 | 16.3万 | 3.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 340 | 詳細 | サニーハウス東陽町 | 江東区東陽 Bランク |
東京メトロ東西線/東陽町駅 3分 | 4,780 | 54.69 | 2LDK -階/- |
40年 40年6ヶ月 |
-階 | 289 | 14.5万 | 3.6% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 341 | 詳細 | 白金ザ・スカイ EAST棟 | 港区白金 Sランク |
東京メトロ南北線/白金高輪駅 3分 📈地価 |
21,500 | 56.72 | 2LDK -階/- |
3年 3年2ヶ月 |
-階 | 1,253 | 22.0万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1253万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 342 | 詳細 | GREEN PARK文京千石 | 文京区千石 Aランク |
都営三田線/千石駅 5分 | 6,980 | 37.0 | 1LDK -階/- |
2年 2年1ヶ月 |
-階 | 624 | 12.5万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価624万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 343 | 詳細 | 新宿御苑前マンション | 新宿区新宿1丁目 Sランク |
東京地下鉄丸ノ内線/新宿御苑前駅 3分 | 3,100 | 22.98 | 2階/11階建 |
42年 42年9ヶ月 |
2階 | 446 | 7.0万 | 2.7% | 83 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価446万)。リスクスコア83。自己居住向き | - | - | - |
| 344 | 詳細 | サンドエル松原 | 世田谷区松原１丁目 Aランク |
京王線/代田橋駅 5分 | 5,000 | 55.74 | 2LDK 3階/13階建 |
51年 51年3ヶ月 |
3階 | 297 | 18.0万 | 4.3% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 345 | 詳細 | ファミールグラン三田伊皿子坂 | 港区三田 Sランク |
都営浅草線/泉岳寺駅 4分 | 21,800 | 79.18 | 3LDK -階/- |
28年 28年1ヶ月 |
-階 | 910 | 30.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価910万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 346 | 詳細 | ジーンズ大森パークサイド | 大田区大森北４丁目 Bランク |
京浜東北・根岸線/大森駅 9分 | 5,490 | 33.08 | 1LDK 2階/7階建 |
4年 4年10ヶ月 |
2階 | 549 | 10.5万 | 2.3% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価549万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 347 | 詳細 | 両国緑スカイハイツ | 墨田区緑 Bランク |
都営大江戸線/両国駅 8分 | 3,699 | 32.34 | 1LDK -階/- |
42年 42年3ヶ月 |
-階 | 378 | 10.5万 | 3.4% | 83 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り低め(坪単価378万)。リスクスコア83。自己居住向き | - | - | - |
| 348 | 詳細 | 西戸山タワーホウムズノースタワー | 新宿区百人町 Sランク |
ＪＲ山手線/新大久保駅 7分 | 13,900 | 88.36 | 3LDK -階/- |
38年 38年3ヶ月 |
-階 | 520 | 33.9万 | 2.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価520万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 349 | 詳細 | ザ・ガーデンズ東京王子エアリーコート | 北区王子 Dランク |
東京メトロ南北線/王子神谷駅 5分 | 10,300 | 70.54 | 2LDK -階/- |
8年 8年3ヶ月 |
-階 | 483 | 10.3万 | 1.2% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価483万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 350 | 詳細 | 新宿グリーンプラザ | 新宿区歌舞伎町２丁目 Sランク |
東京メトロ丸ノ内線/新宿三丁目駅 4分 | 2,390 | 21.06 | 1R 9階/11階建 |
42年 42年7ヶ月 |
9階 | 375 | 10.0万 | 5.0% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.0万 vs 月々返済5.6万、CF+4.4万/月 | - | - | - |
| 351 | 詳細 | 東京アルバタワー | 荒川区荒川１丁目 Bランク |
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 7分 📈地価 |
9,198 | 85.04 | 4LDK 15階/30階建 |
24年 24年3ヶ月 |
15階 | 358 | 24.0万 | 3.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価358万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 352 | 詳細 | モリス府中ファーストステージ | 府中市分梅町 Dランク |
京王線/分倍河原駅 3分 | 1,480 | 27.38 | -階/- |
27年 27年7ヶ月 |
-階 | 179 | 7.0万 | 5.7% | 95 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済3.5万、CF+3.5万/月 | 新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面では比較的安心ですが、築27年という年数からくる老朽化の影響が懸念されます。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な大規模修繕や修繕積立金の不足リスクが考えられます。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期的な安定性に不安が残ります。 | 賃貸需要は駅近であるため一定の需要が見込まれますが、エリアランクがDであることから空室率のトレンドには注意が必要です。表面利回りは5.7%とまずまずですが、将来的な資産価値の伸びには限界があるかもしれません。出口戦略としては、流動性が低い可能性が高いです。 | 全体として、リスクが高めであるものの、立地条件から一定の賃貸需要が期待できる物件ですが、長期的な資産価値の維持には注意が必要です。 |
| 353 | 詳細 | 2024年11月築・築後42階プレミアムフロア住戸 | 港区浜松町 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 2分 | 41,000 | 63.9 | 1LDK -階/- |
1年 1年5ヶ月 |
-階 | 2,121 | 19.5万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2121万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 354 | 詳細 | サンクレイドル葛飾 | 葛飾区四つ木 Cランク |
京成押上線/四ツ木駅 6分 | 4,480 | 63.85 | 3LDK -階/- |
16年 16年9ヶ月 |
-階 | 232 | 15.0万 | 4.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 355 | 詳細 | ザ・パークハウス西新宿タワー６０ | 新宿区西新宿 Sランク |
都営大江戸線/西新宿五丁目駅 7分 | 21,880 | 81.5 | 3LDK -階/- |
8年 8年8ヶ月 |
-階 | 888 | 30.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価888万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 356 | 詳細 | ライオンズマンション高輪 | 港区高輪 Sランク |
ＪＲ京浜東北線/高輪ゲートウェイ駅 6分 | 16,480 | 64.31 | 2LDK -階/- |
28年 28年2ヶ月 |
-階 | 847 | 22.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価847万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 357 | 詳細 | パークタワー勝どきサウス | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 2分 | 41,500 | 90.6 | 2LDK -階/- |
2年 2年8ヶ月 |
-階 | 1,514 | 11.9万 | 0.3% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1514万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 358 | 詳細 | オープンレジデンシア日本橋横山町 | 中央区日本橋横山町 Dランク |
ＪＲ総武線快速/馬喰町駅 2分 | 11,880 | 54.46 | 2LDK -階/- |
8年 8年5ヶ月 |
-階 | 721 | 9.0万 | 0.9% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価721万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 359 | 詳細 | ダイアパレス真砂 | 文京区本郷 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 3分 | 4,798 | 40.28 | 1LDK -階/- |
47年 47年8ヶ月 |
-階 | 394 | 12.5万 | 3.1% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価394万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 360 | 詳細 | 済「パークコート千代田富士見ザ・タワー」 | 千代田区富士見２丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/飯田橋駅 4分 | 30,880 | 55.97 | 2LDK 9階/40階建 |
12年 12年1ヶ月 |
9階 | 1,824 | 22.0万 | 0.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1824万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 361 | 詳細 | ピアース四谷ＨＩＬＬＳ | 新宿区若葉 Sランク |
ＪＲ中央線/四ツ谷駅 7分 📈地価 |
24,300 | 70.0 | 3LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 1,148 | 30.0万 | 1.5% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価1148万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 362 | 詳細 | セーシェル恵比寿 | 渋谷区恵比寿 Sランク |
ＪＲ山手線/恵比寿駅 7分 📈地価 |
7,990 | 54.19 | 1DK -階/- |
22年 22年5ヶ月 |
-階 | 487 | 22.0万 | 3.3% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価487万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 363 | 詳細 | アーバンメゾン東大島 １２階 角 部屋 リ ノベーション済 | 江東区大島９丁目 Bランク |
都営新宿線/東大島駅 3分 | 4,980 | 56.24 | 2DK 12階/15階建 |
36年 36年10ヶ月 |
12階 | 293 | 16.3万 | 3.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 364 | 詳細 | 東建島津山南Heights | 品川区東五反田1丁目 Aランク |
山手線/五反田駅 5分 | 7,680 | 51.3 | 6階/13階建 |
41年 41年5ヶ月 |
6階 | 495 | 7.0万 | 1.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価495万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 365 | 詳細 | - | 中央区湊 Dランク |
サンクタス東京スクエア☆八丁堀駅 4分 | 11,600 | 57.38 | 2LDK -階/- |
25年 25年 |
-階 | 668 | 9.0万 | 0.9% | 100 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価668万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 366 | 詳細 | パーク・ハイム狛江 | 狛江市東和泉3丁目 Dランク |
小田急小田原線/和泉多摩川駅 2分 | 6,990 | 78.34 | 3LDK 9階/14階建 |
39年 39年1ヶ月 |
9階 | 295 | 12.0万 | 2.1% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価295万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 367 | 詳細 | - | 武蔵野市境南町４丁目 Dランク |
JR中央線/武蔵境駅 9分 | 2,480 | 40.59 | 1LDK 6階/7階建 |
56年 56年8ヶ月 |
6階 | 202 | 7.0万 | 3.4% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価202万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 368 | 詳細 | - | 葛飾区お花茶屋1丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 2分 📈地価 |
2,499 | 48.34 | 2LDK 3階/6階建 |
48年 48年7ヶ月 |
3階 | 171 | 11.0万 | 5.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.0万 vs 月々返済5.8万、CF+5.2万/月 | - | - | - |
| 369 | 詳細 | 品川イーストシティタワー | 品川区東品川５丁目 Aランク |
東京モノレール羽田線/天王洲アイル駅 5分 | 13,280 | 67.44 | 2LDK 14階/26階建 |
7年 7年9ヶ月 |
14階 | 651 | 20.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価651万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 370 | 詳細 | プラウド調布柴崎 | 調布市柴崎 Dランク |
京王線/柴崎駅 9分 | 5,600 | 77.07 | -階/- |
19年 19年6ヶ月 |
-階 | 240 | 7.0万 | 1.5% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価240万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 371 | 詳細 | お花茶屋ダイヤモンドマンション | 葛飾区お花茶屋1丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 2分 📈地価 |
2,198 | 37.6 | 1LDK 6階/6階建 |
48年 48年7ヶ月 |
6階 | 193 | 8.5万 | 4.6% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア70(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 372 | 詳細 | アトラスアベニュー文京大塚 | 文京区大塚 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 5分 | 14,800 | 70.82 | 3LDK -階/- |
21年 21年5ヶ月 |
-階 | 691 | 24.0万 | 1.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価691万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 373 | 詳細 | シティタワーズ豊洲ザ・シンボル | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 6分 | 18,000 | 65.02 | 2LDK -階/- |
16年 16年4ヶ月 |
-階 | 915 | 14.5万 | 1.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価915万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 374 | 詳細 | ★仲介手数料無料★クレッセント新宿柏木（新規リノベーション工事中） | 新宿区北新宿２丁目6-35 Sランク |
総武・中央緩行線/大久保駅 8分 | 13,998 | 100.57 | 3LDK 1階/6階建 |
24年 24年2ヶ月 |
1階 | 460 | 36.6万 | 3.1% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価460万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 375 | 詳細 | グランドメゾン恵比寿の杜 | 渋谷区恵比寿 Sランク |
ＪＲ山手線/恵比寿駅 7分 📈地価 |
29,950 | 67.46 | 1LDK -階/- |
22年 22年5ヶ月 |
-階 | 1,468 | 20.1万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1468万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 376 | 詳細 | マイキャッスル中目黒 | 目黒区青葉台 Aランク |
東急東横線/中目黒駅 5分 📈地価 |
13,000 | 56.45 | 1LDK -階/- |
30年 30年8ヶ月 |
-階 | 761 | 15.1万 | 1.4% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価761万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 377 | 詳細 | 光が丘パークタウン大通り南７号棟 | 練馬区光が丘 Bランク |
都営大江戸線/光が丘駅 5分 | 6,980 | 80.07 | 3LDK -階/- |
40年 40年8ヶ月 |
-階 | 288 | 19.0万 | 3.3% | 93 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価288万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 378 | 詳細 | 羽根木の森レジデンス | 世田谷区羽根木1丁目 Aランク |
京王電鉄井の頭線/東松原駅 4分 | 10,980 | 81.82 | 2SLDK /3階建 |
13年 13年4ヶ月 |
444 | 22.5万 | 2.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価444万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - | |
| 379 | 詳細 | 朝日九段マンション | 千代田区九段北 Sランク |
都営新宿線/九段下駅 2分 📈地価 |
29,800 | 151.7 | 3LDK -階/- |
47年 47年8ヶ月 |
-階 | 649 | 47.5万 | 1.9% | 71 | B | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア71。自己居住向き | - | - | - |
| 380 | 詳細 | グランアルト豊洲 | 江東区豊洲５丁目 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 4分 | 11,300 | 85.77 | 4LDK 6階/20階建 |
24年 24年9ヶ月 |
6階 | 436 | 24.0万 | 2.5% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価436万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 381 | 詳細 | ゼルクハウス船堀 | 江戸川区船堀 Cランク |
都営新宿線/船堀駅 4分 | 9,780 | 70.53 | -階/- |
12年 12年8ヶ月 |
-階 | 458 | 7.0万 | 0.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価458万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 382 | 詳細 | 小石川ビューパレー | 文京区小石川 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 7分 | 7,980 | 67.62 | 1LDK -階/- |
54年 54年10ヶ月 |
-階 | 390 | 16.8万 | 2.5% | 68 | C | 角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価390万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 383 | 詳細 | 高尾スカイハイツ | 八王子市初沢町 Dランク |
ＪＲ中央線/高尾駅 2分 | 3,390 | 89.81 | 4LDK -階/- |
50年 50年 |
-階 | 125 | 15.0万 | 5.3% | 68 | A | 南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.9万、CF+7.1万/月 | - | - | - |
| 384 | 詳細 | トキワパレス | 新宿区下落合１丁目1-1 Sランク |
JR山手線/高田馬場駅 3分 | 4,808 | 54.35 | 3LDK 11階/14階建 |
52年 52年1ヶ月 |
11階 | 292 | 26.6万 | 6.6% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料26.6万 vs 月々返済11.2万、CF+15.4万/月 | - | - | - |
| 385 | 詳細 | クレストフォルム田町 ベイフロントスクエア | 港区海岸 Sランク |
新交通ゆりかもめ/日の出駅 5分 | 10,480 | 60.7 | -階/- |
25年 25年9ヶ月 |
-階 | 571 | 7.0万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価571万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 386 | 詳細 | プライム府中武蔵野台第2 1階部分 | 府中市押立町 Dランク |
京王線/武蔵野台駅 10分 | 3,670 | 89.47 | -階/- |
41年 41年1ヶ月 |
-階 | 136 | 7.0万 | 2.3% | 75 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価136万)。リスクスコア75。自己居住向き | - | - | - |
| 387 | 詳細 | パークタワー西新宿エムズポート | 新宿区西新宿 Sランク |
東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 4分 | 10,480 | 57.34 | 2LDK -階/- |
12年 12年7ヶ月 |
-階 | 604 | 22.0万 | 2.5% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価604万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 388 | 詳細 | ブリリア有明スカイタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明テニスの森駅 6分 | 15,900 | 87.99 | 3LDK -階/- |
15年 15年6ヶ月 |
-階 | 597 | 21.4万 | 1.6% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価597万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 389 | 詳細 | ラ・ヴァンス武蔵関 | 練馬区関町北 Bランク |
西武新宿線/武蔵関駅 6分 | 4,980 | 68.09 | 3LDK -階/- |
21年 21年2ヶ月 |
-階 | 242 | 19.0万 | 4.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 390 | 詳細 | - | 福生市大字福生 Dランク |
☆ロイヤルステージ福生☆ 福生駅 5分 | 1,850 | 63.0 | 3LDK -階/- |
27年 27年8ヶ月 |
-階 | 97 | 12.0万 | 7.8% | 98 | A | 角部屋新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.3万、CF+7.7万/月 | 築27年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明であり、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づくと追加費用が発生する可能性もあります。 | 福生市はエリアランクDであり、賃貸需要は限られる可能性がありますが、3LDKの間取りはファミリー層に人気があり、賃貸需要が見込まれます。表面利回り7.8%は魅力的ですが、長期的な資産価値の推移には注意が必要です。 | 全体として、リスクは高いものの、賃貸需要と利回りの観点から一定の投資価値はあるが、慎重な判断が求められます。 |
| 391 | 詳細 | プリメール柳島 | 墨田区横川 Bランク |
京成押上線/押上駅 7分 | 9,399 | 64.78 | -階/- |
30年 30年 |
-階 | 480 | 7.0万 | 0.9% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価480万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 392 | 詳細 | ＡＲＣＯ | 調布市若葉町 Dランク |
京王線/仙川駅 9分 | 6,980 | 74.67 | 1LDK -階/- |
17年 17年5ヶ月 |
-階 | 309 | 10.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価309万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 393 | 詳細 | 南烏山パークホームズ | 世田谷区南烏山 Aランク |
京王線/千歳烏山駅 8分 | 5,999 | 61.15 | 3LDK -階/- |
40年 40年9ヶ月 |
-階 | 324 | 24.0万 | 4.8% | 96 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り良好。リスクスコア96(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 394 | 詳細 | プラウド駒込トレサージュ | 北区中里 Dランク |
ＪＲ山手線/駒込駅 9分 | 13,480 | 70.93 | 3LDK -階/- |
9年 9年1ヶ月 |
-階 | 628 | 12.0万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価628万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 395 | 詳細 | メゾンドノア明神町 | 八王子市明神町１丁目 Dランク |
京王線/京王八王子駅 8分 | 320 | 13.87 | 1R 4階/5階建 |
43年 43年5ヶ月 |
4階 | 76 | 4.2万 | 15.8% | 75 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料4.2万 vs 月々返済0.7万、CF+3.5万/月 | 築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が困難になる可能性があります。また、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低く、空室リスクが高まる恐れがあります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足や大規模修繕に伴う追加費用のリスクも考慮する必要があります。 | 表面利回りが15.8%と高く、賃貸需要がある場合には良好な収益が期待できますが、エリアランクDの影響で長期的な資産価値の維持が難しい可能性があります。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性があるため、慎重な検討が必要です。 | 高利回りだが、リスク要因が多く、慎重な投資判断が求められる物件です。 |
| 396 | 詳細 | - | 板橋区南常盤台2丁目 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 5分 📈地価 |
2,999 | 37.24 | 1LDK 2階/6階建 |
48年 48年5ヶ月 |
2階 | 266 | 10.5万 | 4.2% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 397 | 詳細 | パークホームズ阿佐ヶ谷 | 杉並区阿佐谷北 Bランク |
ＪＲ総武線/阿佐ケ谷駅 9分 | 12,980 | 69.86 | 3LDK -階/- |
11年 11年9ヶ月 |
-階 | 614 | 19.0万 | 1.8% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価614万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 398 | 詳細 | 田町センチュリーマンション | 港区芝浦 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 7分 | 2,350 | 26.96 | -階/- |
51年 51年4ヶ月 |
-階 | 288 | 7.0万 | 3.6% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 399 | 詳細 | アシェール上野北 | 台東区竜泉 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 3分 | 7,699 | 60.07 | 2LDK -階/- |
26年 26年8ヶ月 |
-階 | 424 | 22.0万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価424万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 400 | 詳細 | - | 杉並区高円寺南1丁目 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 2分 | 5,999 | 65.53 | 2LDK 6階/15階建 |
52年 52年5ヶ月 |
6階 | 303 | 14.5万 | 2.9% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価303万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 401 | 詳細 | ＷＯＲＬＤ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 港区浜松町 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 2分 | 41,000 | 63.9 | 1LDK -階/- |
1年 1年5ヶ月 |
-階 | 2,121 | 19.5万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2121万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 402 | 詳細 | - | 文京区小石川４丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 8分 | 10,180 | 83.71 | 3LDK 8階/11階建 |
57年 57年6ヶ月 |
8階 | 402 | 24.0万 | 2.8% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価402万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 403 | 詳細 | メゾン・ド・ロベリー | 世田谷区大原２丁目 Aランク |
京王線/代田橋駅 3分 | 680 | 13.52 | 1R 3階/4階建 |
42年 42年5ヶ月 |
3階 | 166 | 6.7万 | 11.8% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料6.7万 vs 月々返済1.6万、CF+5.1万/月 | 築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況が不明なため、大規模修繕時の追加費用リスクが存在します。さらに、総戸数が少ない場合、修繕積立金不足のリスクや建替えの難易度も考慮する必要があります。 | エリアランクAの立地で賃貸需要は高く、1Rの間取りは単身者向けに人気があります。表面利回り11.8%は魅力的ですが、長期的な資産価値の推移や新築との競争力を考慮する必要があります。 | 全体的に高い利回りが期待できるものの、築年数に伴うリスクが多いため、慎重な検討が求められます。 |
| 404 | 詳細 | 東京ベイビユウ | 港区芝浦４丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 10分 | 1,690 | 20.16 | 1DK 3階/13階建 |
46年 46年1ヶ月 |
3階 | 277 | 12.9万 | 9.2% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.9万 vs 月々返済3.9万、CF+9.0万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、築46年のため大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足の懸念もあります。再建築不可の可能性も考慮する必要があります。 | 賃貸需要は高いエリアに位置しており、1DKの間取りは単身者に人気があります。長期的には資産価値が安定している可能性が高いですが、旧耐震のため新築物件との競争力には課題があります。出口戦略としては、流動性が高いエリアであるため、売却時の選択肢は多いでしょう。 | 全体として、賃貸需要は高いものの、旧耐震基準や築年数に伴うリスクが存在するため、慎重な判断が求められます。 |
| 405 | 詳細 | エヴァーグリーン立石 | 葛飾区東立石 Cランク |
京成押上線/京成立石駅 6分 | 2,780 | 55.78 | 2LDK -階/- |
30年 30年1ヶ月 |
-階 | 165 | 11.0万 | 4.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア95(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 406 | 詳細 | ディックピア多摩川 | 大田区多摩川 Bランク |
東急多摩川線/矢口渡駅 5分 | 3,980 | 50.96 | 2LDK -階/- |
51年 51年5ヶ月 |
-階 | 258 | 14.5万 | 4.4% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 407 | 詳細 | シャンボール武蔵小山 | 品川区荏原 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 8分 | 4,980 | 41.39 | 1LDK -階/- |
54年 54年9ヶ月 |
-階 | 398 | 12.5万 | 3.0% | 66 | C | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価398万)。リスクスコア66。自己居住向き | - | - | - |
| 408 | 詳細 | 巣鴨第２ＳＹマンション | 豊島区巣鴨 Sランク |
ＪＲ山手線/巣鴨駅 5分 | 5,999 | 64.67 | -階/- |
45年 45年3ヶ月 |
-階 | 307 | 7.0万 | 1.4% | 73 | B | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価307万)。リスクスコア73。自己居住向き | - | - | - |
| 409 | 詳細 | クレヴィア西馬込 | 大田区西馬込 Bランク |
都営浅草線/西馬込駅 7分 | 9,900 | 68.0 | 3LDK -階/- |
3年 3年 |
-階 | 481 | 19.0万 | 2.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価481万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 410 | 詳細 | ガレリアグランデ | 江東区有明１丁目 Bランク |
ゆりかもめ/有明テニスの森駅 7分 | 9,800 | 70.08 | 1SLDK 6階/27階建 |
20年 20年2ヶ月 |
6階 | 462 | 14.1万 | 1.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価462万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 411 | 詳細 | アーバンメゾン東向島 | 江東区大島 Bランク |
都営新宿線/東大島駅 3分 | 4,980 | 56.24 | 2DK -階/- |
37年 37年 |
-階 | 293 | 16.3万 | 3.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 412 | 詳細 | リビオレゾン上野入谷ザ・テラス | 台東区入谷 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 5分 | 10,980 | 70.24 | 3LDK -階/- |
4年 4年8ヶ月 |
-階 | 517 | 30.0万 | 3.3% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価517万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 413 | 詳細 | - | 青梅市河辺町4丁目 Dランク |
JR青梅線/河辺駅 6分 | 980 | 42.1 | 2DK 3階/4階建 |
37年 37年11ヶ月 |
3階 | 77 | 9.0万 | 11.0% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済2.3万、CF+6.7万/月 | 築37年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも考えられます。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生する可能性もあります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要や資産価値の長期的な推移に不安が残ります。 | 賃貸需要は推定月額賃料が9.0万円で表面利回りが11.0%と高いですが、エリアランクDのため空室率トレンドが悪化する可能性があります。出口戦略としては、流動性が低いエリアであるため、売却時に苦労する可能性があります。新築物件との競争力も低いと考えられます。 | 総じて、リスクが高いものの、利回りは良好であるため、慎重な判断が求められる投資案件です。 |
| 414 | 詳細 | クラッシィハウス世田谷公園 | 世田谷区池尻２丁目 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 8分 | 17,900 | 75.1 | 3LDK 9階/13階建 |
13年 13年5ヶ月 |
9階 | 788 | 24.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価788万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 415 | 詳細 | アモーレ北綾瀬 | 足立区加平 Cランク |
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 8分 | 4,740 | 60.9 | 2LDK -階/- |
30年 30年1ヶ月 |
-階 | 257 | 11.0万 | 2.8% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価257万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 416 | 詳細 | - | 墨田区立花1丁目 Bランク |
東武亀戸線/東あずま駅 7分 | 4,080 | 56.16 | 3LDK 1階/5階建 |
39年 39年4ヶ月 |
1階 | 240 | 19.0万 | 5.6% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料19.0万 vs 月々返済9.5万、CF+9.5万/月 | - | - | - |
| 417 | 詳細 | 八丁堀コーポラス | 中央区八丁堀 Dランク |
東京メトロ日比谷線/八丁堀駅 3分 | 3,980 | 28.89 | 1K -階/- |
45年 45年9ヶ月 |
-階 | 455 | 5.0万 | 1.5% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価455万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 418 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ | 中央区勝どき６丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 6分 | 24,800 | 94.28 | 3LDK 56階/58階建 |
18年 18年3ヶ月 |
56階 | 870 | 14.1万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価870万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 419 | 詳細 | メゾン・ド・アストル | 品川区二葉１丁目 Aランク |
東急大井町線/下神明駅 7分 | 920 | 13.13 | 1R 2階/4階建 |
40年 40年8ヶ月 |
2階 | 232 | 6.6万 | 8.6% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料6.6万 vs 月々返済2.1万、CF+4.5万/月 | 築40年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不透明な場合、修繕積立金の不足リスクが高まります。大規模修繕の時期に追加費用が発生する可能性も考慮する必要があります。 | エリアランクAで賃貸需要は高く、1Rの間取りは単身者向けに人気があります。表面利回り8.6%は魅力的ですが、築年数の影響で資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性はあるものの、新築物件との競争が課題となるでしょう。 | 全体的に賃貸需要が見込まれるものの、築年数に伴うリスクが存在し、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 420 | 詳細 | アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ | 中央区日本橋浜町１丁目 Dランク |
都営新宿線/浜町駅 3分 | 14,800 | 63.47 | 1LDK 4階/12階建 |
17年 17年8ヶ月 |
4階 | 771 | 9.1万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価771万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 421 | 詳細 | パレステージ大島 | 江東区大島 Bランク |
都営新宿線/西大島駅 2分 | 8,990 | 61.38 | 3LDK -階/- |
7年 7年2ヶ月 |
-階 | 484 | 19.0万 | 2.5% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価484万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 422 | 詳細 | 東松原ハイム | 世田谷区羽根木 Aランク |
京王井の頭線/東松原駅 6分 | 7,777 | 67.0 | 2LDK -階/- |
42年 42年 |
-階 | 384 | 20.0万 | 3.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価384万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 423 | 詳細 | サン麻布十番 | 港区麻布十番２丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 2分 📈地価 |
7,580 | 47.13 | 1DK 2階/7階建 |
34年 34年11ヶ月 |
2階 | 532 | 20.1万 | 3.2% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価532万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 424 | 詳細 | ブランズ千代田富士見 | 千代田区富士見 Sランク |
東京メトロ東西線/飯田橋駅 5分 | 28,980 | 75.34 | 2LDK -階/- |
1年 1年3ヶ月 |
-階 | 1,272 | 26.1万 | 1.1% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1272万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 425 | 詳細 | ピアース神楽坂 | 新宿区白銀町 Sランク |
東京メトロ有楽町線/飯田橋駅 4分 | 13,480 | 61.57 | 2LDK 8階/13階建 |
21年 21年9ヶ月 |
8階 | 724 | 22.0万 | 2.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価724万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 426 | 詳細 | プライムパークス品川シーサイドザ・タワー | 品川区東品川 Aランク |
りんかい線/品川シーサイド駅 3分 | 11,800 | 56.82 | 2LDK -階/- |
7年 7年3ヶ月 |
-階 | 687 | 18.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価687万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 427 | 詳細 | - | 港区元麻布１丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 4分 📈地価 |
24,500 | 124.63 | 3LDK 5階/8階建 |
42年 42年6ヶ月 |
5階 | 650 | 41.7万 | 2.0% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価650万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 428 | 詳細 | - | 品川区上大崎 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 4分 📈地価 |
5,490 | 38.0 | 1LDK -階/- |
53年 53年8ヶ月 |
-階 | 478 | 12.5万 | 2.7% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価478万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 429 | 詳細 | GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】 | 港区芝浦 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 10分 | 12,500 | 42.42 | 1LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 974 | 15.0万 | 1.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価974万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 430 | 詳細 | パークタワー東雲 | 江東区東雲 Bランク |
りんかい線/東雲駅 7分 | 11,490 | 60.93 | 2LDK -階/- |
12年 12年3ヶ月 |
-階 | 623 | 14.5万 | 1.5% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価623万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 431 | 詳細 | - | 台東区根岸4丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 7分 | 7,480 | 62.9 | 2SLDK 3階/8階建 |
27年 27年11ヶ月 |
3階 | 393 | 23.0万 | 3.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 432 | 詳細 | サンウッド錦糸町フラッツ | 墨田区江東橋 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅 5分 | 6,980 | 40.3 | 1LDK -階/- |
4年 4年9ヶ月 |
-階 | 573 | 10.5万 | 1.8% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価573万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 433 | 詳細 | - | 杉並区浜田山 Bランク |
パーク・コート浜田山ウエストコート◆駅 7分 | 11,980 | 103.29 | 4LDK -階/- |
30年 30年2ヶ月 |
-階 | 383 | 26.6万 | 2.7% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価383万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 434 | 詳細 | プリムローズ根岸ビーフォート | 台東区根岸 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 7分 | 6,880 | 61.72 | -階/- |
21年 21年9ヶ月 |
-階 | 369 | 7.0万 | 1.2% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価369万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 435 | 詳細 | オープンレジデンシア代々木上原 | 渋谷区上原 Sランク |
東京メトロ千代田線/代々木上原駅 6分 | 20,900 | 73.74 | 2LDK -階/- |
6年 6年9ヶ月 |
-階 | 937 | 25.7万 | 1.5% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価937万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 436 | 詳細 | ルネファンタグラーレ府中是政 ペット可・専用庭・前面棟無で陽あたり良好・全室６帖以上 | 府中市是政 Dランク |
西武多摩川線/是政駅 7分 | 3,980 | 82.6 | 3LDK -階/- |
18年 18年1ヶ月 |
-階 | 159 | 12.0万 | 3.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 437 | 詳細 | 朝日九段マンション | 千代田区九段北１丁目 Sランク |
都営新宿線/九段下駅 1分 📈地価 |
29,800 | 151.71 | 3LDK 13階/13階建 |
47年 47年8ヶ月 |
13階 | 649 | 47.5万 | 1.9% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 438 | 詳細 | - | 文京区春日2丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 9分 | 8,950 | 47.47 | 1LDK 7階/14階建 |
17年 17年9ヶ月 |
7階 | 623 | 12.5万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価623万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 439 | 詳細 | 第２東長崎マイコーポ | 豊島区南長崎 Sランク |
西武池袋線/東長崎駅 8分 | 1,100 | 29.7 | -階/- |
54年 54年9ヶ月 |
-階 | 122 | 7.0万 | 7.6% | 63 | A | 角部屋旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済2.6万、CF+4.4万/月 | 築54年の旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生する可能性もあります。再建築不可のリスクも考慮する必要があります。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと予想されますが、築年数の影響で資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性が低下する可能性があるため、慎重な判断が求められます。新築物件との競争力は低いと考えられます。 | 全体的にリスクが高いものの、賃貸需要が見込めるエリアに位置しているため、慎重な投資判断が必要です。 |
| 440 | 詳細 | ラティス成城 | 世田谷区成城 Aランク |
小田急線/成城学園前駅 10分 | 3,980 | 51.76 | 2LDK -階/- |
47年 47年3ヶ月 |
-階 | 254 | 18.0万 | 5.4% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料18.0万 vs 月々返済9.3万、CF+8.7万/月 | - | - | - |
| 441 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 13,590 | 67.42 | 2LDK -階/- |
17年 17年6ヶ月 |
-階 | 666 | 16.1万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価666万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 442 | 詳細 | パークハウス ザ ガーデン | 調布市菊野台 Dランク |
京王線/柴崎駅 9分 | 6,480 | 72.8 | 2LDK -階/- |
19年 19年3ヶ月 |
-階 | 294 | 10.5万 | 1.9% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価294万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 443 | 詳細 | セザール第２蒲田 | 大田区蒲田５丁目 Bランク |
ＪＲ京浜東北・根岸線/蒲田駅 3分 | 1,050 | 15.66 | 1R 2階/10階建 |
41年 41年3ヶ月 |
2階 | 222 | 6.2万 | 7.1% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料6.2万 vs 月々返済2.5万、CF+3.7万/月 | 築41年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足のリスクも考えられます。大規模修繕の時期に追加費用が発生する可能性もあり、出口戦略としての流動性に影響を与えることが予想されます。 | エリアの賃貸需要は安定しており、1Rの間取りは単身者向けに人気があります。表面利回り7.1%は魅力的ですが、築年数を考慮すると資産価値の長期推移には注意が必要です。新築物件との競争力は低い可能性がありますが、立地の良さがプラス要因となります。 | 全体的にリスクはあるものの、賃貸需要と利回りの観点から投資価値は一定程度あると評価できます。 |
| 444 | 詳細 | 目黒ハイホーム | 品川区上大崎３丁目 Aランク |
ＪＲ山手線/五反田駅 7分 | 3,780 | 43.58 | 2DK 4階/14階建 |
56年 56年5ヶ月 |
4階 | 287 | 18.0万 | 5.7% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料18.0万 vs 月々返済8.8万、CF+9.2万/月 | - | - | - |
| 445 | 詳細 | スカイズタワー＆ガーデン | 江東区豊洲 Bランク |
新交通ゆりかもめ/新豊洲駅 5分 | 15,680 | 72.9 | 3LDK -階/- |
11年 11年8ヶ月 |
-階 | 711 | 19.0万 | 1.5% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価711万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 446 | 詳細 | パークコート麻布十番ザ・タワー | 港区三田 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 3分 📈地価 |
未定 | 161.58 | 3LDK -階/- |
15年 15年11ヶ月 |
-階 | - | 49.6万 | - | 100 | - | 新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 447 | 詳細 | マイトレイヤーコート | 中野区南台 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 10分 | 7,480 | 99.04 | 3LDK -階/- |
36年 36年6ヶ月 |
-階 | 250 | 22.9万 | 3.7% | 85 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85 | - | - | - |
| 448 | 詳細 | ライオンズガーデン青梅 | 青梅市滝ノ上町 Dランク |
ＪＲ青梅線/青梅駅 6分 | 880 | 52.38 | 3DK 5階/9階建 |
32年 32年8ヶ月 |
5階 | 56 | 12.0万 | 16.4% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.1万、CF+9.9万/月 | 新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面でのリスクは軽減されていますが、築年数が32年であるため、今後の大規模修繕や管理組合の運営状況には注意が必要です。また、エリアランクがDであることから、将来的な資産価値の下落リスクも考慮する必要があります。総戸数が少ない場合、修繕積立金不足のリスクも懸念されます。 | 賃貸需要は青梅市内で一定の需要が見込まれますが、エリアランクDにより空室率の上昇が懸念されます。表面利回りは高いものの、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮すると、出口戦略には慎重な判断が必要です。 | 全体としては高利回りが期待できるものの、リスク要因も多いため、投資判断は慎重に行うべきです。 |
| 449 | 詳細 | 広尾ガーデンフォレスト Ｆ棟 | 渋谷区広尾 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 10分 | 19,800 | 84.1 | 1LDK -階/- |
17年 17年1ヶ月 |
-階 | 778 | 23.3万 | 1.4% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価778万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 450 | 詳細 | 三田高島平第二コーポ | 板橋区高島平３丁目 Bランク |
都営三田線/新高島平駅 8分 | 1,530 | 34.92 | 2DK 4階/6階建 |
52年 52年2ヶ月 |
4階 | 145 | 12.9万 | 10.1% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.9万 vs 月々返済3.6万、CF+9.3万/月 | 旧耐震基準の影響により、融資が難しく保険加入も困難な可能性があります。また、築52年の物件であるため、大規模修繕の時期が迫っており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。 | 賃貸需要はエリアの特性から一定程度見込まれますが、空室率のトレンドには注意が必要です。資産価値は長期的には減少傾向にある可能性が高く、出口戦略としては新築物件との競争力が低いため、流動性が懸念されます。 | 全体として、リスクが高いものの、利回りは魅力的であるため、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 451 | 詳細 | - | 練馬区豊玉北1丁目 Bランク |
都営大江戸線/新江古田駅 4分 | 2,380 | 39.38 | 1LDK 5階/5階建 |
48年 48年5ヶ月 |
5階 | 200 | 10.5万 | 5.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料10.5万 vs 月々返済5.6万、CF+4.9万/月 | - | - | - |
| 452 | 詳細 | アトラス麻布十番 | 港区三田 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 4分 📈地価 |
19,800 | 43.18 | 1LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 1,516 | 15.0万 | 0.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1516万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 453 | 詳細 | 品川タワーレジデンス | 港区高輪 Sランク |
ＪＲ山手線/高輪ゲートウェイ駅 5分 | 18,600 | 55.44 | 2LDK -階/- |
11年 11年4ヶ月 |
-階 | 1,109 | 22.0万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1109万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 454 | 詳細 | バウス金町 | 葛飾区金町 Cランク |
ＪＲ常磐線/金町駅 9分 | 8,280 | 71.06 | 3LDK -階/- |
2年 2年8ヶ月 |
-階 | 385 | 15.0万 | 2.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価385万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 455 | 詳細 | - | 新宿区余丁町 Sランク |
都営大江戸線/若松河田駅 6分 | 5,250 | 39.56 | 1R 6階/14階建 |
21年 21年9ヶ月 |
6階 | 439 | 14.9万 | 3.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価439万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 456 | 詳細 | ガレリアグランデ | 江東区有明1丁目 Bランク |
ゆりかもめ/有明テニスの森駅 7分 | 9,800 | 70.08 | 1SLDK 6階/27階建 |
20年 20年2ヶ月 |
6階 | 462 | 14.1万 | 1.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価462万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 457 | 詳細 | ソウホウ代々木公園 | 渋谷区富ヶ谷 Sランク |
東京メトロ千代田線/代々木公園駅 2分 | 7,480 | 36.56 | 1LDK -階/- |
29年 29年5ヶ月 |
-階 | 676 | 15.0万 | 2.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価676万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 458 | 詳細 | マノア玉川第一 | 世田谷区玉川 Aランク |
東急田園都市線/二子玉川駅 5分 📈地価 |
5,799 | 43.57 | 2LDK -階/- |
43年 43年1ヶ月 |
-階 | 440 | 16.1万 | 3.3% | 91 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価440万)。リスクスコア91。自己居住向き | - | - | - |
| 459 | 詳細 | アルテシモモーレ | 文京区水道 Aランク |
東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 4分 | 7,200 | 40.4 | 1LDK -階/- |
7年 7年11ヶ月 |
-階 | 589 | 12.5万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価589万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 460 | 詳細 | グランドール西新宿 | 新宿区西新宿４丁目 Sランク |
都営大江戸線/西新宿五丁目駅 5分 | 1,759 | 26.27 | 1R 2階/5階建 |
43年 43年9ヶ月 |
2階 | 221 | 11.6万 | 7.9% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料11.6万 vs 月々返済4.1万、CF+7.5万/月 | 築43年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づく中での追加費用リスクや、建替えの難易度も高いと予想されます。 | 新宿区西新宿というエリアは賃貸需要が高く、1Rの間取りは単身者向けに人気があります。表面利回り7.9%は魅力的ですが、築年数からくる資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性は高いものの、新築物件との競争が影響する可能性があります。 | 全体的に見て、リスクは存在するものの、エリアの魅力と賃貸需要から投資価値は高いと評価されます。 |
| 461 | 詳細 | ルネ・プライディア | 江東区枝川 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 10分 | 9,780 | 76.32 | 3LDK -階/- |
24年 24年11ヶ月 |
-階 | 424 | 19.0万 | 2.3% | 96 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価424万)。リスクスコア96。自己居住向き | - | - | - |
| 462 | 詳細 | - | 千代田区麹町1丁目 Sランク |
東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅 4分 📈地価 |
10,580 | 58.45 | 2LDK 3階/10階建 |
44年 44年1ヶ月 |
3階 | 598 | 22.0万 | 2.5% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価598万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 463 | 詳細 | 道路8m 東上野Selection | 台東区東上野2丁目 Sランク |
山手線/上野駅 7分 | 19,800 | 231.1 | 6階/6階建 |
48年 48年5ヶ月 |
6階 | 283 | 7.0万 | 0.4% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価283万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 464 | 詳細 | アクス御殿山 | 品川区北品川 Aランク |
ＪＲ山手線/大崎駅 5分 | 12,380 | 55.8 | 2LDK -階/- |
29年 29年5ヶ月 |
-階 | 733 | 18.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価733万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 465 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 6分 | 19,800 | 91.51 | 2LDK -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | 715 | 12.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価715万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 466 | 詳細 | - | 中央区日本橋人形町３丁目 Dランク |
都営浅草線/人形町駅 3分 | 4,580 | 34.94 | 1K 6階/11階建 |
24年 24年 |
6階 | 433 | 6.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価433万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 467 | 詳細 | - | 杉並区浜田山４丁目 Bランク |
京王井の頭線/浜田山駅 7分 | 11,980 | 103.29 | 4LDK 2階/3階建 |
30年 30年2ヶ月 |
2階 | 383 | 26.6万 | 2.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価383万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 468 | 詳細 | - | 大田区大森西２丁目 Bランク |
京急本線/平和島駅 5分 | 6,590 | 54.15 | 2LDK 13階/14階建 |
32年 32年1ヶ月 |
13階 | 402 | 14.5万 | 2.6% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価402万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 469 | 詳細 | シティテラス東京三ノ輪 | 荒川区荒川 Bランク |
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 9分 📈地価 |
8,480 | 70.19 | -階/- |
7年 7年 |
-階 | 399 | 7.0万 | 1.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価399万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 470 | 詳細 | インプレスト早稲田壱番館 | 新宿区西早稲田 Sランク |
東京メトロ東西線/早稲田駅 9分 | 13,480 | 74.43 | 3LDK -階/- |
10年 10年8ヶ月 |
-階 | 599 | 30.0万 | 2.7% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価599万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 471 | 詳細 | グランシティ八王子北野 | 八王子市打越町 Dランク |
京王線/北野駅 5分 | 3,600 | 82.72 | 4LDK 8階/8階建 |
25年 25年2ヶ月 |
8階 | 144 | 15.0万 | 5.0% | 95 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済8.4万、CF+6.6万/月 | - | - | - |
| 472 | 詳細 | パークコート赤坂ザタワー | 港区赤坂 Sランク |
東京メトロ千代田線/赤坂駅 8分 | 48,900 | 94.76 | 2LDK -階/- |
16年 16年10ヶ月 |
-階 | 1,706 | 30.0万 | 0.7% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価1706万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 473 | 詳細 | ハイネス国分寺ルミエール | 国分寺市南町 Dランク |
ＪＲ中央線/国分寺駅 4分 | 2,880 | 42.32 | 2DK -階/- |
47年 47年3ヶ月 |
-階 | 225 | 9.0万 | 3.8% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 474 | 詳細 | - | 世田谷区新町1丁目 Aランク |
東急田園都市線/桜新町駅 10分 | 3,999 | 40.15 | 1LDK 7階/9階建 |
43年 43年2ヶ月 |
7階 | 329 | 12.5万 | 3.8% | 75 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア75 | - | - | - |
| 475 | 詳細 | クレヴィア新宿中落合EAST | 新宿区中落合１丁目5-10 Sランク |
西武鉄道新宿線/中井駅 7分 | 12,680 | 73.69 | 2SLDK 7階/7階建 |
2年 2年6ヶ月 |
7階 | 569 | 25.6万 | 2.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価569万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 476 | 詳細 | 信誠コーポ | 世田谷区代田 Aランク |
小田急線/世田谷代田駅 3分 | 2,980 | 40.08 | 2DK -階/- |
58年 58年1ヶ月 |
-階 | 246 | 18.0万 | 7.2% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料18.0万 vs 月々返済7.0万、CF+11.0万/月 | - | - | - |
| 477 | 詳細 | アトラス白金台レジデンス | 港区白金台 Sランク |
都営浅草線/高輪台駅 4分 | 9,850 | 33.93 | 1DK -階/- |
1年 1年10ヶ月 |
-階 | 960 | 16.6万 | 2.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価960万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 478 | 詳細 | カーサ国分寺 | 国分寺市南町 Dランク |
ＪＲ中央線/国分寺駅 5分 | 7,980 | 96.93 | 3LDK -階/- |
29年 29年2ヶ月 |
-階 | 272 | 14.3万 | 2.2% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価272万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 479 | 詳細 | ライオンズステージ西国分寺 | 国分寺市東恋ヶ窪 Dランク |
西武国分寺線/恋ヶ窪駅 7分 | 6,198 | 81.45 | 3LDK -階/- |
24年 24年3ヶ月 |
-階 | 252 | 12.0万 | 2.3% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価252万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 480 | 詳細 | - | 品川区上大崎３丁目 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 6分 📈地価 |
13,900 | 54.48 | 2LDK 2階/4階建 |
10年 10年9ヶ月 |
2階 | 843 | 18.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価843万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 481 | 詳細 | - | 狛江市和泉本町１丁目 Dランク |
小田急小田原線/狛江駅 5分 | 2,890 | 53.92 | 2LDK 1階/4階建 |
47年 47年6ヶ月 |
1階 | 177 | 9.0万 | 3.7% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 482 | 詳細 | ライオンズマンション道玄坂 | 渋谷区道玄坂２丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 4分 | 3,600 | 21.03 | 1K 3階/8階建 |
47年 47年 |
3階 | 566 | 10.0万 | 3.3% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価566万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 483 | 詳細 | プラウド六本木 | 港区六本木 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 4分 | 63,000 | 100.12 | -階/- |
8年 8年8ヶ月 |
-階 | 2,080 | 7.0万 | 0.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2080万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 484 | 詳細 | - | 世田谷区池尻2丁目 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 5分 | 17,990 | 70.27 | 3LDK 3階/13階建 |
13年 13年5ヶ月 |
3階 | 846 | 24.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価846万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 485 | 詳細 | グランフォーレ立川 | 立川市錦町 Dランク |
ＪＲ中央線/立川駅 6分 | 4,090 | 32.79 | 1LDK -階/- |
6年 6年8ヶ月 |
-階 | 412 | 7.0万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価412万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 486 | 詳細 | - | 渋谷区千駄ヶ谷３丁目 Sランク |
東京メトロ副都心線/北参道駅 5分 | 69,800 | 251.13 | 4SLDK 5階/5階建 |
49年 49年6ヶ月 |
5階 | 919 | 72.0万 | 1.2% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価919万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 487 | 詳細 | 久が原ハイム | 大田区南久が原２丁目 Bランク |
東急池上線/久が原駅 3分 | 4,380 | 60.25 | 2LDK 1階/5階建 |
57年 57年4ヶ月 |
1階 | 240 | 14.5万 | 4.0% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 488 | 詳細 | ライオンズシティ練馬 | 練馬区中村北 Bランク |
西武池袋線/練馬駅 7分 | 8,399 | 60.58 | 2LDK -階/- |
23年 23年 |
-階 | 458 | 14.5万 | 2.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価458万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 489 | 詳細 | - | 足立区東和5丁目 Cランク |
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 6分 | 3,598 | 61.36 | 2SLDK 7階/8階建 |
48年 48年7ヶ月 |
7階 | 194 | 11.5万 | 3.8% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 490 | 詳細 | シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 15,480 | 76.29 | -階/- |
17年 17年2ヶ月 |
-階 | 671 | 7.0万 | 0.5% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価671万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 491 | 詳細 | アイビーハイツ赤羽 | 北区赤羽１丁目 Dランク |
ＪＲ埼京線/赤羽駅 5分 | 6,980 | 99.22 | 3SLDK 1階/7階建 |
33年 33年5ヶ月 |
1階 | 233 | 14.5万 | 2.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価233万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 492 | 詳細 | ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ（ドゥ・トゥール） | 中央区晴海３丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 9分 | 49,880 | 100.09 | 3LDK 8階/52階建 |
10年 10年7ヶ月 |
8階 | 1,648 | 14.6万 | 0.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1648万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 493 | 詳細 | メインステージ経堂第2 | 世田谷区宮坂1丁目 Aランク |
東急世田谷線/宮の坂駅 8分 | 1,100 | 16.31 | 1階/3階建 |
33年 33年11ヶ月 |
1階 | 223 | 7.0万 | 7.6% | 85 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済2.6万、CF+4.4万/月 | 築33年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入のリスクは軽減されますが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用のリスクは考慮すべきです。また、総戸数が少ない場合、修繕積立金不足のリスクが高まる可能性があります。管理組合の運営状況が不明なため、今後の運営に影響を与える可能性もあります。 | エリアランクAのため賃貸需要は高く、空室率も低いと予想されます。長期的な資産価値の維持が期待でき、出口戦略としても流動性は高いと考えられますが、新築物件との競争には注意が必要です。 | 全体として、賃貸需要が高く、リスクも管理されているため、投資価値は良好です。 |
| 494 | 詳細 | プレイスガーデン喜多見 | 狛江市岩戸北 Dランク |
小田急線/喜多見駅 4分 | 9,480 | 72.44 | 3LDK -階/- |
10年 10年9ヶ月 |
-階 | 433 | 12.0万 | 1.5% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価433万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 495 | 詳細 | アールブラン大井町ミュゼ | 品川区大井 Aランク |
ＪＲ京浜東北線/大井町駅 9分 | 17,900 | 68.52 | 3LDK -階/- |
20年 20年2ヶ月 |
-階 | 864 | 24.0万 | 1.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価864万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 496 | 詳細 | パークホームズ日本橋浜町ザテラス | 中央区日本橋浜町３丁目 Dランク |
都営新宿線/浜町駅 6分 | 14,480 | 54.99 | 2LDK 6階/11階建 |
10年 10年5ヶ月 |
6階 | 871 | 9.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価871万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 497 | 詳細 | ☆インプレストタワー芝浦エアレジデンス２４階の南西角部屋！ | 港区芝浦 Sランク |
ＪＲ山手線/田町駅 9分 | 18,800 | 69.43 | 2LDK -階/- |
12年 12年2ヶ月 |
-階 | 895 | 24.9万 | 1.6% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価895万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 498 | 詳細 | センチュリーパークタワー | 中央区佃 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 9分 | 19,980 | 78.11 | 3LDK -階/- |
27年 27年3ヶ月 |
-階 | 846 | 12.0万 | 0.7% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価846万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 499 | 詳細 | プラウド両国 | 墨田区石原 Bランク |
都営大江戸線/両国駅 7分 | 13,180 | 72.18 | 3LDK -階/- |
11年 11年8ヶ月 |
-階 | 604 | 19.0万 | 1.7% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価604万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 500 | 詳細 | スカイエスタ | 新宿区西早稲田２丁目 Sランク |
東京メトロ副都心線/西早稲田駅 5分 | 7,490 | 60.15 | 2LDK 9階/12階建 |
33年 33年9ヶ月 |
9階 | 412 | 22.0万 | 3.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 501 | 詳細 | ミルーナヒルズ南蒲田 | 大田区南蒲田 Bランク |
京急本線/京急蒲田駅 10分 | 5,600 | 36.25 | 1LDK -階/- |
8年 8年 |
-階 | 511 | 10.5万 | 2.2% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価511万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 502 | 詳細 | シャリエ三軒茶屋 | 世田谷区三軒茶屋 Aランク |
東急田園都市線/三軒茶屋駅 8分 📈地価 |
11,990 | 55.72 | 2LDK -階/- |
15年 15年2ヶ月 |
-階 | 711 | 18.0万 | 1.8% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価711万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 503 | 詳細 | THE TOKYO TOWERS SEA TOWER | 中央区勝どき６丁目3-1 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 6分 | 19,100 | 87.82 | 3LDK 30階/58階建 |
18年 18年3ヶ月 |
30階 | 719 | 13.5万 | 0.8% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価719万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 504 | 詳細 | ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 墨田区堤通 Bランク |
東武伊勢崎線/東向島駅 10分 | 3,980 | 41.0 | 1LDK -階/- |
7年 7年3ヶ月 |
-階 | 321 | 10.5万 | 3.2% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価321万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 505 | 詳細 | プレミスト南平台 | 渋谷区南平台町 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 10分 | 未定 | 193.0 | 3LDK -階/- |
1年 1年9ヶ月 |
-階 | - | 56.4万 | - | 95 | - | 新耐震 | 価格未定のため算定不可 | - | - | - |
| 506 | 詳細 | ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ ＷＥＳＴ ドゥトゥール | 中央区晴海 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 19,380 | 70.98 | 2LDK -階/- |
10年 10年7ヶ月 |
-階 | 903 | 10.3万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価903万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 507 | 詳細 | クレヴィア辰巳 キャナルステージ | 江東区辰巳 Bランク |
東京メトロ有楽町線/辰巳駅 9分 | 9,280 | 73.16 | 3LDK -階/- |
12年 12年5ヶ月 |
-階 | 419 | 19.0万 | 2.5% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価419万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 508 | 詳細 | 多磨ニュータウングリーンコープ南大沢団地１号棟 | 八王子市南大沢３丁目 Dランク |
京王相模原線/南大沢駅 7分 | 2,698 | 93.0 | 4LDK 4階/5階建 |
43年 43年3ヶ月 |
4階 | 96 | 15.0万 | 6.7% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料15.0万 vs 月々返済6.3万、CF+8.7万/月 | 築43年のため、旧耐震基準の影響があり、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期が近づいている場合、追加費用が発生する可能性もあります。再建築不可の可能性も考慮する必要があります。 | 賃貸需要はエリアランクDであるため、空室率が高い可能性がありますが、4LDKという間取りはファミリー層に需要があるため、賃貸収入は期待できるでしょう。資産価値の長期推移や新築との競争力については、エリアの発展状況に依存します。 | 全体的にリスクが高いものの、賃貸収入は見込めるため、慎重に検討する必要があります。 |
| 509 | 詳細 | クレール三田 | 港区三田４丁目 Sランク |
都営三田線/白金高輪駅 9分 📈地価 |
4,880 | 43.31 | 1R 7階/12階建 |
47年 47年6ヶ月 |
7階 | 373 | 15.8万 | 3.9% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 510 | 詳細 | BEACON Tower Residence | 江東区東雲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/辰巳駅 9分 | 14,980 | 80.73 | 2LDK -階/- |
17年 17年3ヶ月 |
-階 | 613 | 17.9万 | 1.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価613万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 511 | 詳細 | エミール松が丘 | 中野区松が丘 Bランク |
西武新宿線/新井薬師前駅 3分 | 7,480 | 65.28 | 2LDK -階/- |
28年 28年7ヶ月 |
-階 | 379 | 14.5万 | 2.3% | 100 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価379万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 512 | 詳細 | アルスつくし野デュープレックスＥ棟 | 町田市小川 Dランク |
東急田園都市線/つくし野駅 10分 | 4,280 | 74.4 | 3LDK -階/- |
23年 23年8ヶ月 |
-階 | 190 | 12.0万 | 3.4% | 93 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価190万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 513 | 詳細 | シャリエ南大沢パークサイドテラス | 八王子市上柚木 Dランク |
京王相模原線/南大沢駅 10分 | 5,380 | 122.52 | -階/- |
24年 24年1ヶ月 |
-階 | 145 | 7.0万 | 1.6% | 93 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価145万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 514 | 詳細 | パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ | 新宿区市谷仲之町 Sランク |
都営新宿線/曙橋駅 3分 | 26,400 | 103.31 | -階/- |
18年 18年4ヶ月 |
-階 | 845 | 7.0万 | 0.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価845万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 515 | 詳細 | - | 葛飾区宝町2丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 7分 📈地価 |
2,080 | 43.6 | 2DK 3階/6階建 |
42年 42年6ヶ月 |
3階 | 158 | 11.0万 | 6.3% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料11.0万 vs 月々返済4.9万、CF+6.1万/月 | 築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生するリスクもあります。 | 賃貸需要はエリアの空室率トレンドに依存しますが、表面利回り6.3%は魅力的です。長期的な資産価値の推移や新築との競争力も評価する必要がありますが、出口戦略としての流動性は限定的かもしれません。 | 全体として、リスクは存在するものの、賃貸需要と利回りから見て投資価値は一定程度あると評価できます。 |
| 516 | 詳細 | ライオンズマンション上馬 | 世田谷区上馬 Aランク |
東急世田谷線/三軒茶屋駅 7分 📈地価 |
6,390 | 54.79 | 2LK -階/- |
48年 48年10ヶ月 |
-階 | 386 | 7.0万 | 1.3% | 73 | B | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価386万)。リスクスコア73。自己居住向き | - | - | - |
| 517 | 詳細 | リビオつつじヶ丘 | 調布市東つつじケ丘 Dランク |
京王線/つつじヶ丘駅 2分 📈地価 |
9,180 | 71.34 | 3LDK -階/- |
4年 4年5ヶ月 |
-階 | 425 | 12.0万 | 1.6% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価425万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 518 | 詳細 | イニシア高輪プレシアスコート | 港区高輪 Sランク |
京急本線/泉岳寺駅 6分 | 21,800 | 70.42 | 2LDK -階/- |
6年 6年3ヶ月 |
-階 | 1,023 | 25.1万 | 1.4% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1023万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 519 | 詳細 | パークハイツ日本橋蛎殻町 | 中央区日本橋蛎殻町 Dランク |
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 1分 | 2,370 | 20.3 | -階/- |
40年 40年9ヶ月 |
-階 | 386 | 7.0万 | 3.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 520 | 詳細 | 朝日シティパリオ西早稲田館 | 新宿区西早稲田3丁目 Sランク |
東京地下鉄東西線/高田馬場駅 10分 | 7,490 | 52.99 | 1SLDK 2階/13階建 |
31年 31年6ヶ月 |
2階 | 467 | 16.0万 | 2.6% | 96 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価467万)。リスクスコア96。自己居住向き | - | - | - |
| 521 | 詳細 | 二子玉川宝ロイアルハイツ１０４ | 世田谷区玉川３丁目 Aランク |
東急田園都市線/二子玉川駅 4分 📈地価 |
13,000 | 129.4 | 3SLDK 1階/8階建 |
43年 43年4ヶ月 |
1階 | 332 | 34.1万 | 3.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価332万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 522 | 詳細 | ニュー外苑ハイツ | 渋谷区千駄ヶ谷 Sランク |
東京メトロ副都心線/北参道駅 2分 | 4,699 | 43.92 | 1LDK -階/- |
57年 57年1ヶ月 |
-階 | 354 | 15.0万 | 3.8% | 73 | B | リノベ南向旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア73 | - | - | - |
| 523 | 詳細 | イーストコア曳舟二番館 | 墨田区京島 Bランク |
東武伊勢崎線/曳舟駅 3分 | 16,800 | 90.13 | 2LDK -階/- |
16年 16年5ヶ月 |
-階 | 616 | 19.1万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価616万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 524 | 詳細 | パークハウス清澄白河タワー | 江東区白河 Bランク |
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 6分 | 13,000 | 73.45 | 3LDK -階/- |
15年 15年7ヶ月 |
-階 | 585 | 19.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価585万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 525 | 詳細 | - | 八王子市初沢町 Dランク |
京王高尾線/高尾駅 2分 | 3,390 | 89.81 | 4LDK 1階/6階建 |
50年 50年 |
1階 | 125 | 15.0万 | 5.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.9万、CF+7.1万/月 | - | - | - |
| 526 | 詳細 | レーべンリヴァーレ東京ラ・トーレ | 荒川区荒川５丁目 Bランク |
京成本線/新三河島駅 4分 | 7,850 | 62.5 | 2LDK 8階/18階建 |
20年 20年2ヶ月 |
8階 | 415 | 14.5万 | 2.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価415万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 527 | 詳細 | アスコットパーク五反野ベッセル | 足立区足立４丁目 Cランク |
東武伊勢崎・大師線/五反野駅 7分 | 5,980 | 67.83 | 3LDK 5階/7階建 |
5年 5年8ヶ月 |
5階 | 291 | 15.0万 | 3.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価291万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 528 | 詳細 | ARTESSIMO MOLLE(アルテシモモーレ) | 文京区水道 Aランク |
東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 4分 | 7,200 | 40.4 | 1LDK -階/- |
7年 7年11ヶ月 |
-階 | 589 | 12.5万 | 2.1% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価589万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 529 | 詳細 | レヴィーナ東京八重洲通り | 中央区新川2丁目 Dランク |
東京地下鉄日比谷線/八丁堀駅 4分 | 5,810 | 48.91 | 1SDK 9階/11階建 |
22年 22年2ヶ月 |
9階 | 393 | 7.0万 | 1.4% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価393万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 530 | 詳細 | - | 台東区下谷3丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/入谷駅 4分 | 8,980 | 72.63 | 3LDK 2階/15階建 |
21年 21年7ヶ月 |
2階 | 409 | 30.0万 | 4.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 531 | 詳細 | 下谷第2サマリヤマンション | 台東区下谷3丁目 Sランク |
東京地下鉄日比谷線/三ノ輪駅 7分 📈地価 |
3,090 | 43.53 | 1SDK 5階/12階建 |
51年 51年 |
5階 | 235 | 15.0万 | 5.8% | 73 | A | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.2万、CF+7.8万/月 | - | - | - |
| 532 | 詳細 | - | 足立区加平1丁目 Cランク |
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 9分 | 2,399 | 63.24 | 2LDK 1階/5階建 |
49年 49年2ヶ月 |
1階 | 125 | 11.0万 | 5.5% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料11.0万 vs 月々返済5.6万、CF+5.4万/月 | - | - | - |
| 533 | 詳細 | 方南町サーラ４４２ | 杉並区和泉 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 4分 | 2,699 | 38.5 | 1DK -階/- |
52年 52年11ヶ月 |
-階 | 232 | 12.5万 | 5.6% | 73 | A | リノベ南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.5万 vs 月々返済6.3万、CF+6.2万/月 | - | - | - |
| 534 | 詳細 | 秀和奥沢レジデンス | 世田谷区奥沢 Aランク |
東急目黒線/奥沢駅 10分 | 3,480 | 43.04 | 1DK -階/- |
57年 57年4ヶ月 |
-階 | 267 | 15.9万 | 5.5% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.9万 vs 月々返済8.1万、CF+7.8万/月 | - | - | - |
| 535 | 詳細 | クレストフォルム東京リバーコースト | 大田区西六郷 Bランク |
京急本線/六郷土手駅 5分 | 9,100 | 100.2 | -階/- |
22年 22年8ヶ月 |
-階 | 300 | 7.0万 | 0.9% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価300万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 536 | 詳細 | - | 文京区西片1丁目 Aランク |
都営大江戸線/春日駅 3分 | 6,899 | 49.17 | 2LDK 8階/17階建 |
55年 55年10ヶ月 |
8階 | 464 | 18.0万 | 3.1% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価464万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 537 | 詳細 | デュオ・スカーラ渋谷 | 渋谷区桜丘町 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 6分 | 7,480 | 35.52 | 1DK -階/- |
23年 23年6ヶ月 |
-階 | 696 | 17.0万 | 2.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価696万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 538 | 詳細 | ザ・パークハウス市ヶ谷 | 新宿区市谷本村町 Sランク |
東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 4分 | 17,980 | 64.21 | -階/- |
5年 5年5ヶ月 |
-階 | 926 | 7.0万 | 0.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価926万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 539 | 詳細 | パーク・コート浜田山ウエストコート | 杉並区浜田山 Bランク |
京王井の頭線/浜田山駅 8分 | 11,980 | 103.29 | 4LDK -階/- |
30年 30年2ヶ月 |
-階 | 383 | 26.6万 | 2.7% | 96 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価383万)。リスクスコア96。自己居住向き | - | - | - |
| 540 | 詳細 | ニュー高雄ハイツ | 港区麻布十番 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 1分 📈地価 |
13,000 | 51.63 | 2LDK -階/- |
51年 51年10ヶ月 |
-階 | 832 | 22.0万 | 2.0% | 73 | B | リノベ角部屋旧耐震 | 利回り低め(坪単価832万)。リスクスコア73。自己居住向き | - | - | - |
| 541 | 詳細 | ベイサイドタワー晴海 | 中央区晴海３丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 7分 | 12,780 | 57.2 | 2LDK 13階/33階建 |
10年 10年7ヶ月 |
13階 | 739 | 9.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価739万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 542 | 詳細 | 大森パークハイツ | 品川区南大井2丁目 Aランク |
京浜急行電鉄本線/大森海岸駅 2分 | 4,630 | 54.0 | 2SLDK 5階/14階建 |
45年 45年8ヶ月 |
5階 | 283 | 19.0万 | 4.9% | 88 | B | リノベ南向新耐震 | 利回り良好。リスクスコア88(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 543 | 詳細 | オークプレイス月島 | 中央区月島 Dランク |
東京メトロ有楽町線/月島駅 6分 | 11,800 | 63.97 | -階/- |
12年 12年2ヶ月 |
-階 | 610 | 7.0万 | 0.7% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価610万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 544 | 詳細 | ディアナコート八雲 | 目黒区八雲 Aランク |
東急東横線/都立大学駅 8分 📈地価 |
15,480 | 76.46 | -階/- |
26年 26年6ヶ月 |
-階 | 669 | 7.0万 | 0.5% | 93 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価669万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 545 | 詳細 | ライオンズマンション南平台 | 渋谷区南平台町 Sランク |
山手線/渋谷駅 8分 | 10,999 | 66.48 | 2SLDK 11階/13階建 |
56年 56年2ヶ月 |
11階 | 547 | 23.0万 | 2.5% | 66 | C | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価547万)。リスクスコア66。自己居住向き | - | - | - |
| 546 | 詳細 | パークタワー勝どきサウス | 中央区勝どき４丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 2分 | 51,000 | 100.66 | 1R 51階/58階建 |
2年 2年8ヶ月 |
51階 | 1,675 | 15.1万 | 0.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1675万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 547 | 詳細 | ■■中銀第2小石川マンシオン■■ | 文京区小石川 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 5分 | 3,498 | 33.84 | 1DK -階/- |
43年 43年4ヶ月 |
-階 | 342 | 13.8万 | 4.7% | 80 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 548 | 詳細 | パークタワー勝どきミッド | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 1分 | 29,800 | 81.42 | -階/- |
2年 2年7ヶ月 |
-階 | 1,210 | 7.0万 | 0.3% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1210万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 549 | 詳細 | マイキャッスル学芸大学ＩＩ | 世田谷区下馬６丁目 Aランク |
東急東横線/学芸大学駅 8分 📈地価 |
4,980 | 31.5 | 1DK 2階/5階建 |
30年 30年11ヶ月 |
2階 | 523 | 12.5万 | 3.0% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価523万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 550 | 詳細 | 常盤台ガーデンソサエティ | 板橋区前野町 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 8分 📈地価 |
11,990 | 103.22 | 4LDK -階/- |
17年 17年3ヶ月 |
-階 | 384 | 26.6万 | 2.7% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価384万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 551 | 詳細 | 猿江恩賜公園レジデンス | 江東区大島 Bランク |
都営新宿線/西大島駅 7分 | 13,980 | 69.32 | 3LDK -階/- |
3年 3年3ヶ月 |
-階 | 667 | 19.0万 | 1.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価667万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 552 | 詳細 | 東京フロントコート | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 14,280 | 88.91 | 3LDK -階/- |
20年 20年6ヶ月 |
-階 | 531 | 21.6万 | 1.8% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価531万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 553 | 詳細 | プライズ方南町 | 杉並区堀ノ内 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 9分 | 5,480 | 40.39 | 1LDK -階/- |
9年 9年8ヶ月 |
-階 | 449 | 10.5万 | 2.3% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価449万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 554 | 詳細 | ブランズ四番町 | 千代田区四番町 Sランク |
都営新宿線/市ケ谷駅 3分 | 51,800 | 102.32 | 2LDK -階/- |
12年 12年2ヶ月 |
-階 | 1,674 | 31.5万 | 0.7% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1674万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 555 | 詳細 | - | 世田谷区上北沢４丁目 Aランク |
京王線/上北沢駅 6分 | 4,980 | 45.18 | 1SLDK 8階/9階建 |
38年 38年3ヶ月 |
8階 | 364 | 13.5万 | 3.3% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価364万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 556 | 詳細 | コスモお花茶屋三番館 | 葛飾区白鳥2丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 8分 📈地価 |
4,380 | 53.35 | 3DK 11階/13階建 |
33年 33年1ヶ月 |
11階 | 271 | 15.0万 | 4.1% | 85 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85 | - | - | - |
| 557 | 詳細 | 五反田ダイヤモンドマンション | 品川区西五反田 Aランク |
都営浅草線/戸越駅 6分 | 4,599 | 35.0 | 1LDK -階/- |
46年 46年5ヶ月 |
-階 | 434 | 12.5万 | 3.3% | 73 | B | リノベ南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価434万)。リスクスコア73。自己居住向き | - | - | - |
| 558 | 詳細 | 山王区分マンション | 大田区山王2丁目 Bランク |
京浜東北・根岸線/大森駅 5分 | 5,300 | 68.89 | 3LDK 3階/3階建 |
48年 48年 |
3階 | 254 | 19.0万 | 4.3% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 559 | 詳細 | ライオンズマンション赤塚 | 板橋区赤塚新町 Bランク |
東京メトロ有楽町線/地下鉄赤塚駅 5分 | 2,480 | 41.08 | -階/- |
53年 53年 |
-階 | 200 | 7.0万 | 3.4% | 68 | C | 南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価200万)。リスクスコア68。自己居住向き | - | - | - |
| 560 | 詳細 | メゾン・ド・パルティ | 渋谷区幡ヶ谷２丁目 Sランク |
京王線/幡ヶ谷駅 5分 | 950 | 13.11 | 1R 4階/4階建 |
41年 41年8ヶ月 |
4階 | 240 | 8.3万 | 10.5% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料8.3万 vs 月々返済2.2万、CF+6.1万/月 | 物件は築41年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入の面では比較的有利ですが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用が懸念されます。また、総戸数が少ない場合、修繕積立金が不足するリスクがあり、管理組合の運営状況も不透明なため、長期的な維持管理に影響を及ぼす可能性があります。 | 渋谷区幡ヶ谷はエリアランクSであり、賃貸需要が高く、1Rの間取りは特に単身者に人気があります。表面利回り10.5%は魅力的ですが、築年数からの資産価値の減少リスクや新築物件との競争力も考慮する必要があります。 | 全体として、賃貸需要が高いエリアに位置するものの、築年数によるリスクが存在するため、慎重な判断が求められる投資物件です。 |
| 561 | 詳細 | ファーストリアルタワー新宿 | 新宿区西新宿７丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/新宿駅 9分 | 4,650 | 22.91 | 1K 18階/32階建 |
20年 20年1ヶ月 |
18階 | 671 | 10.0万 | 2.6% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価671万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 562 | 詳細 | レガリアシティ浅草 バーサイド | 台東区浅草 Sランク |
東京メトロ銀座線/浅草駅 8分 | 5,800 | 40.55 | 2DK -階/- |
24年 24年5ヶ月 |
-階 | 473 | 22.0万 | 4.6% | 90 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア90(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 563 | 詳細 | DUARES千代田三崎町 | 千代田区神田三崎町 Sランク |
ＪＲ中央線/水道橋駅 3分 | 11,999 | 47.48 | -階/- |
10年 10年4ヶ月 |
-階 | 835 | 7.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価835万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 564 | 詳細 | グレイス浜田山 | 杉並区浜田山２丁目 Bランク |
京王井の頭線/浜田山駅 2分 | 1,370 | 20.0 | 1K 4階/5階建 |
40年 40年9ヶ月 |
4階 | 226 | 7.0万 | 6.1% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済3.2万、CF+3.8万/月 | 築40年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不透明な場合、修繕積立金が不足するリスクも考えられます。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生する可能性があります。さらに、再建築不可のリスクも念頭に置く必要があります。 | 浜田山駅から徒歩2分という立地は賃貸需要が高く、1Kの間取りも人気があります。表面利回り6.1%は魅力的ですが、築年数を考慮すると資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性は高いものの、新築物件との競争が影響する可能性があります。 | 全体的に賃貸需要は期待できるものの、築年数やリスク要因を考慮すると慎重な判断が求められる物件です。 |
| 565 | 詳細 | ワールドシティタワーズブリーズタワー | 港区港南 Sランク |
ＪＲ山手線/品川駅 13分 | 22,000 | 86.0 | 2LDK -階/- |
19年 19年6ヶ月 |
-階 | 846 | 28.2万 | 1.5% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価846万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 566 | 詳細 | ルネファンタグラーレ府中是政 | 府中市是政４丁目 Dランク |
西武多摩川線/是政駅 7分 | 3,980 | 82.6 | 3LDK 1階/8階建 |
18年 18年1ヶ月 |
1階 | 159 | 12.0万 | 3.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 567 | 詳細 | レジデンシャル上板橋パークゲート | 板橋区桜川 Bランク |
東武東上線/上板橋駅 4分 | 7,290 | 56.24 | 2LDK -階/- |
5年 5年8ヶ月 |
-階 | 429 | 14.5万 | 2.4% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価429万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 568 | 詳細 | アスコットパーク東京八丁堀 | 中央区湊 Dランク |
東京メトロ日比谷線/八丁堀駅 5分 | 17,450 | 74.39 | -階/- |
14年 14年8ヶ月 |
-階 | 776 | 7.0万 | 0.5% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価776万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 569 | 詳細 | トーシンハイム中野公園 | 中野区新井 Bランク |
西武新宿線/沼袋駅 3分 | 7,480 | 76.52 | 2LDK -階/- |
42年 42年 |
-階 | 323 | 17.3万 | 2.8% | 88 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価323万)。リスクスコア88。自己居住向き | - | - | - |
| 570 | 詳細 | 堀ノ内マンシオン | 杉並区堀ノ内 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 10分 | 3,480 | 42.57 | 2DK -階/- |
45年 45年6ヶ月 |
-階 | 270 | 14.5万 | 5.0% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料14.5万 vs 月々返済8.1万、CF+6.4万/月 | - | - | - |
| 571 | 詳細 | ドゥ・トゥール | 中央区晴海３丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 5分 | 23,800 | 88.01 | 3LDK 25階/52階建 |
10年 10年7ヶ月 |
25階 | 894 | 13.5万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価894万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 572 | 詳細 | プロスペアー中野 | 中野区中野 Bランク |
ＪＲ総武線/中野駅 4分 | 4,280 | 44.66 | 2DK -階/- |
43年 43年9ヶ月 |
-階 | 317 | 14.5万 | 4.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 573 | 詳細 | フロール巣鴨 | 豊島区巣鴨 Sランク |
都営三田線/西巣鴨駅 6分 | 11,800 | 87.23 | 2LDK -階/- |
32年 32年7ヶ月 |
-階 | 447 | 28.4万 | 2.9% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価447万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 574 | 詳細 | 白金ザ・スカイ | 港区白金 Sランク |
東京メトロ南北線/白金高輪駅 3分 📈地価 |
30,800 | 73.44 | -階/- |
3年 3年2ヶ月 |
-階 | 1,387 | 7.0万 | 0.3% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1387万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 575 | 詳細 | - | 新宿区西新宿５丁目 Sランク |
東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 8分 | 15,000 | 35.66 | 1DK 35階/60階建 |
8年 8年8ヶ月 |
35階 | 1,391 | 17.1万 | 1.4% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1391万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 576 | 詳細 | - | 豊島区巣鴨１丁目 Sランク |
山手線/巣鴨駅 5分 | 5,999 | 64.67 | 1SLDK 6階/12階建 |
45年 45年3ヶ月 |
6階 | 307 | 19.5万 | 3.9% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 577 | 詳細 | レーベンリヴァーレ東京ラ・トーレ | 荒川区荒川 Bランク |
京成本線/新三河島駅 4分 | 7,850 | 62.5 | 2LDK -階/- |
20年 20年2ヶ月 |
-階 | 415 | 14.5万 | 2.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価415万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 578 | 詳細 | - | 港区虎ノ門３丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 5分 | 37,800 | 64.23 | 2LDK 16階/28階建 |
1年 1年11ヶ月 |
16階 | 1,946 | 22.0万 | 0.7% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1946万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 579 | 詳細 | ライオンズマンション富岡八幡 | 江東区富岡２丁目 Bランク |
東京メトロ東西線/門前仲町駅 8分 | 5,180 | 56.0 | 2LDK 1階/7階建 |
45年 45年10ヶ月 |
1階 | 306 | 14.5万 | 3.4% | 60 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価306万)。リスクスコア60。自己居住向き | - | - | - |
| 580 | 詳細 | モア・ステージ一之江 | 江戸川区西瑞江４丁目20-7 Cランク |
都営新宿線/一之江駅 10分 | 4,550 | 66.12 | 3LDK 5階/8階建 |
32年 32年8ヶ月 |
5階 | 228 | 15.0万 | 4.0% | 85 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア85 | - | - | - |
| 581 | 詳細 | コスモお花茶屋参番館 | 葛飾区白鳥2丁目 Cランク |
京成本線/お花茶屋駅 9分 📈地価 |
4,380 | 53.35 | 3LDK 11階/13階建 |
33年 33年1ヶ月 |
11階 | 271 | 13.2万 | 3.6% | 90 | B | リノベ新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 582 | 詳細 | 御殿山パークハウス | 品川区北品川３丁目 Aランク |
京急本線/北品川駅 5分 | 6,880 | 69.06 | 2SLDK 6階/12階建 |
55年 55年5ヶ月 |
6階 | 329 | 19.0万 | 3.3% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価329万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 583 | 詳細 | ウィルローズ田端 | 北区田端新町 Dランク |
ＪＲ山手線/田端駅 8分 | 9,680 | 70.18 | -階/- |
8年 8年9ヶ月 |
-階 | 456 | 7.0万 | 0.9% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価456万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 584 | 詳細 | ロイヤルシーズン六本木／1フロア1邸・三方向角住戸 | 港区六本木 Sランク |
東京メトロ南北線/六本木一丁目駅 3分 📈地価 |
32,800 | 78.14 | 3LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 1,388 | 30.0万 | 1.1% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価1388万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 585 | 詳細 | クレストプライムタワー芝 | 港区芝 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 6分 | 21,470 | 66.09 | 2LDK -階/- |
18年 18年8ヶ月 |
-階 | 1,074 | 24.2万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1074万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 586 | 詳細 | 調布シュロス | 調布市布田２丁目 Dランク |
京王相模原線/調布駅 8分 | 1,980 | 42.7 | 2DK 2階/8階建 |
53年 53年9ヶ月 |
2階 | 153 | 9.0万 | 5.5% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済4.6万、CF+4.4万/月 | - | - | - |
| 587 | 詳細 | アデッソ新宿若松町 | 新宿区若松町 Sランク |
都営大江戸線/若松河田駅 3分 | 10,380 | 62.51 | 2LDK -階/- |
21年 21年3ヶ月 |
-階 | 549 | 22.0万 | 2.5% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価549万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 588 | 詳細 | - | 新宿区西落合2丁目 Sランク |
都営大江戸線/落合南長崎駅 10分 | 3,980 | 57.6 | 3LDK 2階/7階建 |
58年 58年10ヶ月 |
2階 | 228 | 30.0万 | 9.0% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料30.0万 vs 月々返済9.3万、CF+20.7万/月 | 築58年の旧耐震基準物件であるため、融資や保険加入に困難が生じる可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクが懸念されます。大規模修繕の時期が近づく中、追加費用が発生するリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあるため、将来的な資産価値に影響を及ぼす可能性があります。 | 新宿区というエリアランクSの立地であり、賃貸需要は高いと予想されますが、築年数が58年であるため、資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性の面で新築物件との競争が課題となるでしょう。 | 全体として、賃貸需要は高いものの、旧耐震基準や築年数によるリスクが存在し、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 589 | 詳細 | ルフォンソレイユ小平小川町 | 小平市小川町 Dランク |
西武拝島線/東大和市駅 10分 | 5,200 | 85.94 | 4LDK -階/- |
11年 11年4ヶ月 |
-階 | 200 | 15.0万 | 3.5% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 590 | 詳細 | ライオンズプラザ両国緑 | 墨田区緑 Bランク |
都営大江戸線/両国駅 9分 | 6,280 | 41.61 | 1LDK -階/- |
21年 21年3ヶ月 |
-階 | 499 | 10.5万 | 2.0% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価499万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 591 | 詳細 | - | 世田谷区野沢4丁目 Aランク |
東急田園都市線/駒沢大学駅 7分 | 5,280 | 52.51 | 2LDK 2階/7階建 |
44年 44年6ヶ月 |
2階 | 332 | 18.0万 | 4.1% | 80 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア80 | - | - | - |
| 592 | 詳細 | ダイナスティ千住 | 足立区千住河原町 Cランク |
京成本線/千住大橋駅 4分 | 5,290 | 62.26 | 3LDK 2階/13階建 |
34年 34年3ヶ月 |
2階 | 281 | 15.0万 | 3.4% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価281万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 593 | 詳細 | イトーピア市ヶ谷山伏町 | 新宿区市谷山伏町 Sランク |
都営大江戸線/牛込柳町駅 3分 | 12,980 | 65.94 | 3LDK -階/- |
30年 30年2ヶ月 |
-階 | 651 | 30.0万 | 2.8% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価651万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 594 | 詳細 | 広尾ガーデンヒルズノースヒルO棟407 | 渋谷区広尾 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 6分 | 56,000 | 99.66 | 3LDK -階/- |
41年 41年10ヶ月 |
-階 | 1,858 | 36.4万 | 0.8% | 80 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1858万)。リスクスコア80。自己居住向き | - | - | - |
| 595 | 詳細 | プラネスーペリア代々木参宮橋 | 渋谷区代々木 Sランク |
小田急線/参宮橋駅 4分 | 15,990 | 66.45 | 2LDK -階/- |
16年 16年1ヶ月 |
-階 | 796 | 24.3万 | 1.8% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価796万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 596 | 詳細 | 大橋スカイハイツ | 目黒区大橋１丁目 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 6分 | 1,080 | 12.85 | 1R 5階/9階建 |
50年 50年3ヶ月 |
5階 | 278 | 6.6万 | 7.3% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料6.6万 vs 月々返済2.5万、CF+4.1万/月 | - | - | - |
| 597 | 詳細 | 【VECS】朝日九段マンション13F 角住戸・最上階・陽当たり良好な28帖LDK♪ | 千代田区九段北 Sランク |
東京メトロ東西線/九段下駅 1分 📈地価 |
29,800 | 151.71 | 3LDK -階/- |
47年 47年8ヶ月 |
-階 | 649 | 47.5万 | 1.9% | 71 | B | 角部屋南向旧耐震 | 利回り低め(坪単価649万)。リスクスコア71。自己居住向き | - | - | - |
| 598 | 詳細 | ヴェルト池袋 | 豊島区池袋３丁目 Sランク |
東京メトロ有楽町線/要町駅 4分 | 2,420 | 20.56 | 1K 8階/11階建 |
23年 23年5ヶ月 |
8階 | 389 | 10.0万 | 5.0% | 95 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.0万 vs 月々返済5.7万、CF+4.3万/月 | - | - | - |
| 599 | 詳細 | ドゥ・トゥール ウエスト棟 | 中央区晴海３丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 9分 | 19,800 | 70.7 | 3SLDK 46階/52階建 |
10年 10年6ヶ月 |
46階 | 926 | 12.5万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価926万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 600 | 詳細 | ハイツ水天宮前 | 中央区日本橋蛎殻町 Dランク |
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 1分 | 8,880 | 56.56 | 2LDK -階/- |
46年 46年1ヶ月 |
-階 | 519 | 9.0万 | 1.2% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価519万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 601 | 詳細 | ナイスアーバン文京向丘 | 文京区向丘 Aランク |
東京メトロ南北線/東大前駅 4分 | 9,990 | 55.01 | 2LDK -階/- |
26年 26年2ヶ月 |
-階 | 600 | 18.0万 | 2.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価600万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 602 | 詳細 | 飛鳥ハイツ西八王子 | 八王子市台町４丁目 Dランク |
ＪＲ中央本線/西八王子駅 4分 | 1,190 | 30.38 | 1R 2階/8階建 |
44年 44年2ヶ月 |
2階 | 129 | 6.3万 | 6.4% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料6.3万 vs 月々返済2.8万、CF+3.5万/月 | 築44年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生するリスクがあり、出口戦略としての売却時の流動性も不透明です。 | エリアランクがDであるため賃貸需要は限定的ですが、最寄駅からのアクセスが良好で、賃貸市場での競争力は一定程度保たれています。長期的な資産価値の推移には注意が必要ですが、表面利回りが6.4%と高めであるため、短期的な収益性は期待できます。 | 全体として、リスクは存在するものの、賃貸収益性は高く、慎重に運用すれば投資価値はあると評価できます。 |
| 603 | 詳細 | - | 墨田区立花３丁目 Bランク |
東武鉄道亀戸線/東あずま駅 5分 | 4,480 | 53.7 | 2LDK 3階/14階建 |
36年 36年2ヶ月 |
3階 | 276 | 14.5万 | 3.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア90 | - | - | - |
| 604 | 詳細 | メゾン・ド・ポルシュ | 中野区弥生町２丁目 Bランク |
東京メトロ丸ノ内方南支線/中野新橋駅 3分 | 680 | 12.11 | 1R 2階/5階建 |
42年 42年10ヶ月 |
2階 | 186 | 5.6万 | 9.9% | 80 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料5.6万 vs 月々返済1.6万、CF+4.0万/月 | 築42年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念されます。融資が難しくなる可能性や保険加入が困難になるリスクがあります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金不足のリスクも考えられます。大規模修繕の時期が近づくことで追加費用が発生する可能性もあります。 | 中野区は賃貸需要が高く、1Rの間取りは単身者に人気があります。表面利回りが9.9%と高いため、投資価値は高いと判断されますが、築年数からくる資産価値の下落リスクには注意が必要です。出口戦略としては、流動性があるエリアであるため、売却時の選択肢は比較的多いと考えられます。 | 全体的に見て、賃貸需要が高いエリアでの高利回り物件ですが、築年数によるリスクを十分に考慮する必要があります。 |
| 605 | 詳細 | ＶＩＬＬＥＶＩＯ ＭＩＮＯＷＡ | 台東区千束 Sランク |
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 8分 📈地価 |
4,998 | 40.07 | -階/- |
9年 9年1ヶ月 |
-階 | 412 | 7.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価412万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 606 | 詳細 | ニュー外苑ハイツ | 渋谷区千駄ヶ谷 Sランク |
東京メトロ副都心線/北参道駅 2分 | 4,699 | 48.24 | 1LDK -階/- |
57年 57年1ヶ月 |
-階 | 322 | 16.5万 | 4.2% | 68 | B | 南向旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア68 | - | - | - |
| 607 | 詳細 | インペリアル広尾 | 港区南麻布 Sランク |
東京メトロ日比谷線/広尾駅 8分 | 8,380 | 45.78 | 2LDK -階/- |
46年 46年7ヶ月 |
-階 | 605 | 22.0万 | 3.2% | 65 | C | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価605万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 608 | 詳細 | 秀和めじろ台レジデンス | 八王子市椚田町 Dランク |
京王高尾線/狭間駅 9分 | 1,798 | 56.16 | 3LDK 11階/11階建 |
53年 53年4ヶ月 |
11階 | 106 | 12.0万 | 8.0% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.2万、CF+7.8万/月 | 旧耐震基準のため、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、築53年の物件であるため、大規模修繕の時期が近づいており、追加費用が発生するリスクがあります。管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足の懸念もあります。さらに、エリアランクがDであるため、賃貸需要が低下する可能性があります。 | 賃貸需要はエリアによって異なりますが、3LDKの間取りはファミリー層に需要があるため、空室率は比較的低いと考えられます。資産価値は築年数の影響を受けやすく、長期的には減少する可能性がありますが、表面利回りが8.0%と高いため、短期的な収益性は期待できます。出口戦略としては、流動性が低くなる可能性がありますが、エリアの賃貸需要が維持されれば、売却時の選択肢は残るでしょう。 | 全体として、収益性は高いものの、旧耐震や築年数によるリスクが存在し、慎重な検討が必要な物件です。 |
| 609 | 詳細 | - | 北区豊島 Sランク |
東京メトロ南北線/王子駅 4分 | 4,780 | 52.51 | 2DK -階/- |
39年 39年10ヶ月 |
-階 | 301 | 22.0万 | 5.5% | 93 | A | 南向新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料22.0万 vs 月々返済11.2万、CF+10.8万/月 | 築39年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が近づくと追加費用が発生するリスクもあり、建替えが難しい場合もあります。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと考えられますが、築年数が長いため資産価値の長期的な推移には注意が必要です。出口戦略としては、流動性は高いものの、新築物件との競争が影響する可能性があります。 | 全体的に賃貸需要は高いものの、築年数によるリスクが存在し、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 610 | 詳細 | アクシア日本橋 | 中央区日本橋浜町２丁目 Dランク |
都営新宿線/浜町駅 2分 | 8,200 | 39.25 | 1DK 12階/15階建 |
25年 25年8ヶ月 |
12階 | 691 | 8.4万 | 1.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価691万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 611 | 詳細 | パークコート白金長者丸 | 品川区上大崎 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 8分 📈地価 |
24,500 | 64.05 | 2LDK -階/- |
5年 5年 |
-階 | 1,265 | 18.0万 | 0.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1265万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 612 | 詳細 | 下落合南デュープレックス | 新宿区中落合 Sランク |
西武新宿線/中井駅 5分 | 7,980 | 60.84 | -階/- |
28年 28年1ヶ月 |
-階 | 434 | 7.0万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価434万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 613 | 詳細 | セボンモードグランデ田園調布 | 大田区田園調布 Bランク |
東急東横線/多摩川駅 9分 📈地価 |
10,500 | 84.16 | -階/- |
22年 22年2ヶ月 |
-階 | 412 | 7.0万 | 0.8% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価412万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 614 | 詳細 | パークタワー勝どきミッド | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 1分 | 9,980 | 25.23 | 1K -階/- |
2年 2年8ヶ月 |
-階 | 1,308 | 5.0万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1308万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 615 | 詳細 | スカイコート池上壱番館 | 大田区池上3丁目 Bランク |
東急池上線/池上駅 8分 | 2,250 | 21.07 | 1K 10階/10階建 |
15年 15年5ヶ月 |
10階 | 353 | 7.0万 | 3.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 616 | 詳細 | アトラス麻布台 | 港区麻布台 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 6分 📈地価 |
29,900 | 76.9 | 2LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 1,285 | 26.4万 | 1.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1285万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 617 | 詳細 | スカイズタワー＆ガーデン | 江東区豊洲 Bランク |
新交通ゆりかもめ/新豊洲駅 5分 | 18,000 | 81.11 | 3LDK -階/- |
11年 11年8ヶ月 |
-階 | 734 | 19.0万 | 1.3% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価734万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 618 | 詳細 | - | 多摩市関戸4丁目 Dランク |
京王線/聖蹟桜ヶ丘駅 6分 | 3,680 | 53.25 | 2LDK 3階/10階建 |
20年 20年10ヶ月 |
3階 | 228 | 9.0万 | 2.9% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価228万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 619 | 詳細 | 恵比寿パークハウス | 渋谷区恵比寿南 Sランク |
ＪＲ山手線/恵比寿駅 7分 📈地価 |
31,800 | 79.87 | 3LDK -階/- |
21年 21年2ヶ月 |
-階 | 1,316 | 30.0万 | 1.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1316万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 620 | 詳細 | ハイタウン自由が丘 | 世田谷区奥沢 Aランク |
東急目黒線/奥沢駅 3分 | 1,570 | 14.86 | 1K -階/- |
41年 41年5ヶ月 |
-階 | 349 | 6.4万 | 4.9% | 80 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 621 | 詳細 | シティタワーズ東京ベイセントラルタワー | 江東区有明 Bランク |
新交通ゆりかもめ/有明駅 4分 | 11,490 | 54.24 | 2LDK -階/- |
6年 6年9ヶ月 |
-階 | 700 | 14.5万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価700万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 622 | 詳細 | ロータリーパレス北千住 | 足立区千住旭町 Cランク |
東京メトロ千代田線/北千住駅 5分 | 9,280 | 77.34 | 3LDK -階/- |
22年 22年5ヶ月 |
-階 | 397 | 15.0万 | 1.9% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価397万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 623 | 詳細 | ＴＯＷＡ ＣＩＴＹ ＨＯＭＥＳ本郷 | 文京区本郷３丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 6分 | 14,280 | 76.75 | 3LDK 8階/13階建 |
30年 30年6ヶ月 |
8階 | 615 | 24.0万 | 2.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価615万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 624 | 詳細 | ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 世田谷区南烏山６丁目 Aランク |
京王線/千歳烏山駅 3分 | 7,180 | 56.51 | 3LDK 5階/13階建 |
30年 30年11ヶ月 |
5階 | 420 | 24.0万 | 4.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95 | - | - | - |
| 625 | 詳細 | グランドステージ初台 | 渋谷区本町 Sランク |
都営大江戸線/西新宿五丁目駅 4分 | 12,980 | 75.17 | 2LDK -階/- |
27年 27年5ヶ月 |
-階 | 571 | 26.0万 | 2.4% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価571万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 626 | 詳細 | ワールドシティタワーズブリーズタワー◆レインボーブリッジビュー◆新規リノベーション済 | 港区港南 Sランク |
東京モノレール/天王洲アイル駅 9分 | 22,000 | 86.0 | 2LDK -階/- |
19年 19年6ヶ月 |
-階 | 846 | 28.2万 | 1.5% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価846万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 627 | 詳細 | パラスト蒲田 | 大田区蒲田 Bランク |
ＪＲ京浜東北線/蒲田駅 4分 | 2,700 | 35.7 | 2DK -階/- |
47年 47年3ヶ月 |
-階 | 250 | 13.0万 | 5.8% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料13.0万 vs 月々返済6.3万、CF+6.7万/月 | - | - | - |
| 628 | 詳細 | シティインデックス武蔵小山 | 品川区荏原 Aランク |
東急池上線/荏原中延駅 9分 | 7,100 | 43.66 | 1LDK -階/- |
15年 15年8ヶ月 |
-階 | 538 | 12.5万 | 2.1% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価538万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 629 | 詳細 | グランフォルム白金日吉坂 | 港区白金台 Sランク |
東京メトロ南北線/白金台駅 1分 | 38,000 | 157.72 | 3LDK -階/- |
36年 36年9ヶ月 |
-階 | 797 | 48.8万 | 1.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価797万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 630 | 詳細 | ザ・マジェスティコート目黒 | 目黒区下目黒 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 8分 📈地価 |
17,480 | 66.6 | 2LDK -階/- |
7年 7年6ヶ月 |
-階 | 868 | 19.9万 | 1.4% | 100 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価868万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 631 | 詳細 | パークタワー東京イースト | 葛飾区東新小岩 Cランク |
ＪＲ総武線快速/新小岩駅 3分 | 11,000 | 88.51 | 3LDK -階/- |
22年 22年4ヶ月 |
-階 | 411 | 17.0万 | 1.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価411万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 632 | 詳細 | 東武ハイライン第2虎ノ門 | 港区虎ノ門３丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 4分 | 7,499 | 50.49 | 2LDK 4階/5階建 |
44年 44年10ヶ月 |
4階 | 491 | 22.0万 | 3.5% | 86 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア86 | - | - | - |
| 633 | 詳細 | ライオンズマンション渋谷道玄坂 | 渋谷区円山町 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 10分 | 8,898 | 42.27 | 1LDK -階/- |
26年 26年11ヶ月 |
-階 | 696 | 15.0万 | 2.0% | 95 | B | リノベ新耐震 | 利回り低め(坪単価696万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 634 | 詳細 | - | 板橋区大山金井町 Bランク |
東武東上線/下板橋駅 7分 | 4,999 | 62.45 | 3LDK 3階/9階建 |
43年 43年7ヶ月 |
3階 | 265 | 19.0万 | 4.6% | 80 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア80(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 635 | 詳細 | リドレス門前仲町 | 江東区冬木 Bランク |
東京メトロ東西線/門前仲町駅 6分 | 9,980 | 87.12 | 1LDK -階/- |
38年 38年2ヶ月 |
-階 | 379 | 16.7万 | 2.0% | 93 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価379万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 636 | 詳細 | 朝日虎ノ門マンション | 港区虎ノ門 Sランク |
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 2分 | 3,980 | 26.79 | -階/- |
45年 45年2ヶ月 |
-階 | 491 | 7.0万 | 2.1% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価491万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 637 | 詳細 | パレ洗足 | 目黒区原町２丁目 Aランク |
東急目黒線/洗足駅 9分 | 3,450 | 70.96 | 3LDK 3階/4階建 |
35年 35年9ヶ月 |
3階 | 161 | 24.0万 | 8.3% | 85 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料24.0万 vs 月々返済8.1万、CF+15.9万/月 | 築35年の物件であるため、旧耐震基準の影響は少ないが、将来的な大規模修繕や管理組合の運営状況に注意が必要。特に、総戸数が少ない場合は修繕積立金が不足するリスクがあり、借地権や再建築不可の可能性も考慮すべき。 | エリアランクAで賃貸需要は高く、3LDKの間取りはファミリー層に人気があるため空室率は低いと予想される。長期的な資産価値の維持が期待でき、出口戦略としても流動性は良好。 | 全体的に見て、安定した賃貸収入が見込まれる良好な投資物件である。 |
| 638 | 詳細 | リーベスト立川 | 立川市上砂町 Dランク |
西武拝島線/武蔵砂川駅 8分 | 2,380 | 61.56 | 1LDK -階/- |
33年 33年2ヶ月 |
-階 | 128 | 8.9万 | 4.5% | 85 | B | 新耐震 | 利回り良好。リスクスコア85(高)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 639 | 詳細 | アクシア麻布 | 港区麻布十番 Sランク |
東京メトロ南北線/麻布十番駅 1分 📈地価 |
11,980 | 47.5 | 1DK -階/- |
20年 20年11ヶ月 |
-階 | 834 | 20.2万 | 2.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価834万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 640 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ シータワー | 中央区勝どき６丁目 Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 8分 | 17,000 | 78.47 | 2SLDK 44階/58階建 |
18年 18年3ヶ月 |
44階 | 716 | 11.0万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価716万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 641 | 詳細 | 冨士ビューマンション | 中野区弥生町5丁目 Bランク |
東京地下鉄方南支線/中野富士見町駅 5分 | 1,980 | 32.0 | 1R 2階/6階建 |
56年 56年2ヶ月 |
2階 | 205 | 9.1万 | 5.5% | 68 | A | 角部屋旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.1万 vs 月々返済4.6万、CF+4.5万/月 | - | - | - |
| 642 | 詳細 | シーズクロノス新宿戸山 | 新宿区百人町 Sランク |
ＪＲ山手線/新大久保駅 5分 | 7,950 | 53.0 | 2LDK -階/- |
22年 22年2ヶ月 |
-階 | 496 | 22.0万 | 3.3% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価496万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 643 | 詳細 | - | 八王子市椚田町 Dランク |
京王高尾線/狭間駅 9分 | 1,798 | 56.16 | 3LDK 11階/11階建 |
53年 53年4ヶ月 |
11階 | 106 | 12.0万 | 8.0% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済4.2万、CF+7.8万/月 | 築53年の旧耐震基準物件であるため、融資や保険加入が難しくなる可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金が不足するリスクも考えられます。大規模修繕の時期が近づく中で、追加費用が発生する可能性もあるため注意が必要です。 | 賃貸需要はエリアランクDであり、空室率トレンドが懸念されますが、表面利回り8.0%は魅力的です。資産価値の長期推移や出口戦略については、新築物件との競争力を考慮する必要があります。 | 全体として、リスクは高いものの、利回りは魅力的であり、慎重な検討が必要な投資物件です。 |
| 644 | 詳細 | - | 墨田区向島３丁目 Bランク |
東武伊勢崎・大師線/とうきょうスカイツリー駅 7分 | 6,999 | 59.76 | 2LDK 6階/12階建 |
38年 38年9ヶ月 |
6階 | 387 | 14.5万 | 2.5% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価387万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 645 | 詳細 | ブリリア有明スカイタワー | 江東区有明１丁目 Bランク |
ゆりかもめ/有明テニスの森駅 6分 | 15,960 | 75.58 | 3LDK 32階/33階建 |
15年 15年4ヶ月 |
32階 | 698 | 19.0万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価698万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 646 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ | 江東区豊洲 Bランク |
東京メトロ有楽町線/豊洲駅 5分 | 14,980 | 87.28 | 3LDK -階/- |
17年 17年6ヶ月 |
-階 | 567 | 21.3万 | 1.7% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価567万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 647 | 詳細 | 日興パレスビル渋谷 | 渋谷区円山町 Sランク |
ＪＲ山手線/渋谷駅 7分 | 1,630 | 16.57 | 1R 5階/5階建 |
37年 37年11ヶ月 |
5階 | 325 | 10.0万 | 7.4% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料10.0万 vs 月々返済3.8万、CF+6.2万/月 | 築37年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクや大規模修繕の追加費用が発生する可能性があります。加えて、再建築不可のリスクも考慮する必要があります。 | 渋谷区というエリアランクSの立地により賃貸需要は高く、1Rの間取りは単身者向けに人気があります。長期的な資産価値の推移は期待できるものの、築年数の影響で新築物件との競争力には注意が必要です。 | 全体として、立地の魅力は高いものの、築年数に伴うリスクが存在するため、慎重な判断が求められます。 |
| 648 | 詳細 | 東中野ハイム「中野区」「東中野」「落合」「下落合」 | 中野区東中野 Bランク |
ＪＲ中央線/東中野駅 9分 | 4,580 | 53.08 | 2LDK -階/- |
51年 51年8ヶ月 |
-階 | 285 | 14.5万 | 3.8% | 60 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60 | - | - | - |
| 649 | 詳細 | 哲学堂マンション | 新宿区西落合２丁目 Sランク |
都営大江戸線/落合南長崎駅 10分 | 2,980 | 45.98 | 2LDK 4階/7階建 |
62年 62年 |
4階 | 214 | 22.0万 | 8.9% | 60 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済7.0万、CF+15.0万/月 | 旧耐震基準のため、融資が難しく、保険加入も困難な可能性があります。また、築年数が62年であるため、大規模修繕の必要性や追加費用のリスクが高いです。管理組合の運営状況が不透明である場合、修繕積立金が不足するリスクも考慮すべきです。再建築不可の可能性もあり、出口戦略に影響を及ぼすかもしれません。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと予想されますが、築年数の影響で資産価値の長期推移には注意が必要です。出口戦略としては、売却時の流動性が低下する可能性があり、新築物件との競争力も懸念されます。 | 全体的にリスクが高いものの、賃貸需要が見込まれるため、慎重に検討すべき物件です。 |
| 650 | 詳細 | 朝日プラザ大岡山 | 大田区北千束 Bランク |
東急大井町線/大岡山駅 5分 | 5,980 | 49.59 | 1LDK -階/- |
36年 36年4ヶ月 |
-階 | 399 | 11.8万 | 2.4% | 93 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価399万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 651 | 詳細 | コスモ大井町 | 品川区大井 Aランク |
ＪＲ京浜東北線/大井町駅 2分 | 5,980 | 36.48 | 1DK -階/- |
39年 39年1ヶ月 |
-階 | 542 | 14.4万 | 2.9% | 93 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価542万)。リスクスコア93。自己居住向き | - | - | - |
| 652 | 詳細 | マートルコート尾山台２ | 世田谷区尾山台３丁目 Aランク |
東急大井町線/尾山台駅 5分 | 880 | 16.86 | 1R 1階/5階建 |
35年 35年1ヶ月 |
1階 | 173 | 8.0万 | 10.9% | 90 | A | 新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料8.0万 vs 月々返済2.1万、CF+5.9万/月 | 物件は築35年で新耐震基準を満たしているため、融資や保険加入のリスクは軽減されていますが、老朽化による大規模修繕の必要性や追加費用の発生が懸念されます。また、1Rの小規模物件は借地権や定期借地権の出口リスクが高く、管理組合の運営状況や修繕積立金の不足も注意が必要です。 | エリアランクAのため賃貸需要は高く、推定月額賃料に対する表面利回りは10.9%と魅力的です。しかし、長期的な資産価値の推移や新築物件との競争力を考慮すると、流動性には注意が必要です。 | 全体として、リスクを考慮しつつも高い利回りが期待できる物件であり、賃貸需要が見込まれるため投資価値は高いと評価できます。 |
| 653 | 詳細 | フォルム市谷冨久町 | 新宿区富久町 Sランク |
都営新宿線/曙橋駅 7分 | 12,480 | 80.24 | 2LDK -階/- |
17年 17年3ヶ月 |
-階 | 514 | 27.0万 | 2.6% | 100 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価514万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 654 | 詳細 | 大久保マンション | 新宿区北新宿 Sランク |
ＪＲ中央線/大久保駅 7分 | 2,700 | 55.02 | 2LDK -階/- |
61年 61年11ヶ月 |
-階 | 162 | 22.0万 | 9.8% | 68 | A | 南向旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料22.0万 vs 月々返済6.3万、CF+15.7万/月 | 旧耐震基準のため、融資が難しくなる可能性があり、保険加入も制限されるリスクがあります。また、築61年であるため、大規模修繕の必要性や追加費用が発生する可能性が高いです。管理組合の運営状況が不明なため、修繕積立金の不足リスクも考慮する必要があります。 | 新宿区北新宿はエリアランクSであり、賃貸需要は高いと予想されますが、築年数の影響で新築物件との競争力が低下する可能性があります。出口戦略としては、流動性は高いものの、旧耐震の影響で売却時の評価が下がるリスクがあります。 | 全体的に賃貸需要は見込めるものの、旧耐震や築年数の影響でリスクが高く、慎重な判断が求められる物件です。 |
| 655 | 詳細 | クオリア目黒大橋ウエスト | 目黒区大橋1丁目 Aランク |
東急田園都市線/池尻大橋駅 5分 | 5,999 | 28.41 | 1R 5階/12階建 |
22年 22年2ヶ月 |
5階 | 698 | 9.7万 | 1.9% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価698万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 656 | 詳細 | フロール巣鴨 | 豊島区巣鴨５丁目 Sランク |
東京都荒川線/庚申塚駅 3分 | 11,800 | 87.23 | 3LDK 13階/14階建 |
32年 32年7ヶ月 |
13階 | 447 | 33.7万 | 3.4% | 100 | B | リノベ角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価447万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 657 | 詳細 | デュオ・スカーラ品川中延2 | 品川区東中延 Aランク |
東急池上線/荏原中延駅 5分 | 6,880 | 41.55 | 1LDK -階/- |
22年 22年3ヶ月 |
-階 | 547 | 12.5万 | 2.2% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価547万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 658 | 詳細 | メトロ中野新橋マンションＢ館 | 中野区本町３丁目 Bランク |
東京メトロ丸ノ内方南支線/中野新橋駅 1分 | 2,300 | 31.25 | 2DK 9階/10階建 |
53年 53年6ヶ月 |
9階 | 243 | 12.3万 | 6.4% | 65 | A | 旧耐震 | 利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.3万 vs 月々返済5.4万、CF+6.9万/月 | - | - | - |
| 659 | 詳細 | エクアス小石川林町 | 文京区千石 Aランク |
都営三田線/千石駅 9分 | 8,140 | 47.95 | 2DK -階/- |
16年 16年2ヶ月 |
-階 | 561 | 18.0万 | 2.7% | 98 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価561万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 660 | 詳細 | グランドメゾン赤羽 | 北区志茂 Dランク |
ＪＲ埼京線/赤羽駅 7分 | 6,180 | 56.63 | 2LDK -階/- |
30年 30年 |
-階 | 361 | 9.0万 | 1.7% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価361万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 661 | 詳細 | センチュリー西新井2 | 足立区谷在家2丁目 Cランク |
日暮里舎人ライナー/谷在家駅 4分 | 4,299 | 63.0 | 3LDK 2階/9階建 |
27年 27年6ヶ月 |
2階 | 226 | 15.0万 | 4.2% | 100 | B | リノベ角部屋新耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア100 | - | - | - |
| 662 | 詳細 | ウェリス上野池之端 | 台東区池之端 Sランク |
東京メトロ千代田線/湯島駅 4分 | 28,800 | 75.18 | 3LDK -階/- |
14年 14年2ヶ月 |
-階 | 1,266 | 30.0万 | 1.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価1266万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 663 | 詳細 | ライオンズマンション神楽坂第３ | 新宿区築地町 Sランク |
東京メトロ東西線/神楽坂駅 4分 | 6,498 | 51.26 | -階/- |
47年 47年4ヶ月 |
-階 | 419 | 7.0万 | 1.3% | 70 | B | リノベ旧耐震 | 利回り低め(坪単価419万)。リスクスコア70。自己居住向き | - | - | - |
| 664 | 詳細 | ピアース神楽坂HILLS | 新宿区赤城下町 Sランク |
東京メトロ東西線/神楽坂駅 2分 | 14,980 | 53.59 | 2LDK -階/- |
4年 4年5ヶ月 |
-階 | 924 | 22.0万 | 1.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価924万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 665 | 詳細 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ シータワー | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 8分 | 17,000 | 78.47 | 2LDK -階/- |
18年 18年3ヶ月 |
-階 | 716 | 10.9万 | 0.8% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価716万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 666 | 詳細 | 勝どきザ・タワー | 中央区勝どき Dランク |
都営大江戸線/勝どき駅 7分 | 11,980 | 49.95 | 1LDK -階/- |
9年 9年5ヶ月 |
-階 | 793 | 7.9万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価793万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 667 | 詳細 | シェトワ大森 | 品川区南大井 Aランク |
ＪＲ京浜東北線/大森駅 4分 | 4,490 | 49.72 | 3K -階/- |
48年 48年1ヶ月 |
-階 | 299 | 7.0万 | 1.9% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価299万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 668 | 詳細 | サンクレイドル千代田岩本町 | 千代田区岩本町２丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅 4分 | 8,180 | 41.3 | 1LDK 4階/14階建 |
7年 7年8ヶ月 |
4階 | 655 | 15.0万 | 2.2% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価655万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 669 | 詳細 | 高井戸永谷マンション | 杉並区高井戸東 Bランク |
京王井の頭線/高井戸駅 2分 | 3,580 | 38.88 | 1LDK -階/- |
52年 52年1ヶ月 |
-階 | 304 | 10.5万 | 3.5% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア65 | - | - | - |
| 670 | 詳細 | 大崎ウエストシティタワーズ | 品川区大崎 Aランク |
ＪＲ山手線/大崎駅 3分 | 24,000 | 76.75 | 3LDK -階/- |
16年 16年7ヶ月 |
-階 | 1,034 | 24.0万 | 1.2% | 100 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価1034万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 671 | 詳細 | オープンレジデンシア本郷菊坂 | 文京区本郷 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 6分 | 10,980 | 54.51 | -階/- |
7年 7年11ヶ月 |
-階 | 666 | 7.0万 | 0.8% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価666万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 672 | 詳細 | 光シャンブル滝野川 | 北区滝野川 Dランク |
ＪＲ埼京線/板橋駅 5分 | 4,180 | 43.02 | 1LDK -階/- |
43年 43年7ヶ月 |
-階 | 321 | 7.0万 | 2.0% | 83 | B | 南向新耐震 | 利回り低め(坪単価321万)。リスクスコア83。自己居住向き | - | - | - |
| 673 | 詳細 | ウエリス南千住 | 荒川区南千住 Bランク |
ＪＲ常磐線/南千住駅 6分 | 8,250 | 67.18 | 3LDK -階/- |
10年 10年4ヶ月 |
-階 | 406 | 19.0万 | 2.8% | 100 | B | 角部屋南向新耐震 | 利回り低め(坪単価406万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 674 | 詳細 | 三の輪シティハウス | 台東区竜泉３丁目 Sランク |
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 7分 📈地価 |
4,780 | 45.94 | 2DK 2階/9階建 |
35年 35年1ヶ月 |
2階 | 344 | 22.0万 | 5.5% | 93 | A | 角部屋新耐震 | 利回り優秀(安全度高)。月額賃料22.0万 vs 月々返済11.2万、CF+10.8万/月 | 築35年の物件であるため、旧耐震基準の影響が懸念され、融資や保険加入が難しい可能性があります。また、管理組合の運営状況が不明なため、将来的な修繕積立金不足リスクも考慮する必要があります。大規模修繕の時期が迫っている場合、追加費用が発生する可能性もあります。 | エリアランクがSであり、賃貸需要は高いと予想されます。特に2DKの間取りはファミリー層に人気があり、空室率も低い傾向にあります。出口戦略としては、売却時の流動性も期待でき、新築物件との競争力もあると考えられます。 | 全体的に見て、賃貸需要が高く、投資価値はあるものの、築年数に伴うリスクを十分に理解した上での投資が求められます。 |
| 675 | 詳細 | - | 調布市布田２丁目 Dランク |
京王電鉄京王線/調布駅 6分 | 3,980 | 59.79 | 2LDK 8階/9階建 |
51年 51年2ヶ月 |
8階 | 220 | 9.0万 | 2.7% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価220万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 676 | 詳細 | レーベンハイム常盤台プラザ | 板橋区東新町 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 10分 📈地価 |
4,480 | 64.64 | -階/- |
28年 28年11ヶ月 |
-階 | 229 | 7.0万 | 1.9% | 90 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価229万)。リスクスコア90。自己居住向き | - | - | - |
| 677 | 詳細 | ワールドタワーレジデンス | 港区浜松町 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 2分 | 41,000 | 63.9 | 1LDK -階/- |
1年 1年5ヶ月 |
-階 | 2,121 | 19.5万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2121万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 678 | 詳細 | ザ・ライオンズ世田谷八幡山 | 世田谷区八幡山３丁目 Aランク |
京王線/八幡山駅 3分 | 13,900 | 65.93 | 3LDK 3階/3階建 |
0年 9ヶ月 |
3階 | 697 | 24.0万 | 2.1% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価697万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 679 | 詳細 | - | 文京区本郷４丁目 Aランク |
東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 3分 | 4,798 | 40.28 | 1LDK 9階/9階建 |
47年 47年8ヶ月 |
9階 | 394 | 12.5万 | 3.1% | 65 | C | 旧耐震 | 利回り低め(坪単価394万)。リスクスコア65。自己居住向き | - | - | - |
| 680 | 詳細 | レジデントプレイス西葛西 | 江戸川区西葛西 Cランク |
東京メトロ東西線/西葛西駅 8分 | 8,860 | 73.75 | 3LDK -階/- |
10年 10年9ヶ月 |
-階 | 397 | 15.0万 | 2.0% | 95 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価397万)。リスクスコア95。自己居住向き | - | - | - |
| 681 | 詳細 | 石神井公園ピアレス | 練馬区石神井町 Bランク |
西武池袋線/石神井公園駅 2分 | 13,980 | 80.08 | 3LDK -階/- |
24年 24年1ヶ月 |
-階 | 577 | 19.0万 | 1.6% | 98 | B | 角部屋新耐震 | 利回り低め(坪単価577万)。リスクスコア98。自己居住向き | - | - | - |
| 682 | 詳細 | プラウドタワー東池袋 | 豊島区東池袋 Sランク |
東京メトロ有楽町線/東池袋駅 5分 | 18,280 | 76.61 | 3LDK -階/- |
7年 7年2ヶ月 |
-階 | 789 | 30.0万 | 2.0% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価789万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 683 | 詳細 | - | 江東区有明２丁目 Bランク |
東京臨海高速鉄道りんかい線/国際展示場駅 6分 | 16,200 | 70.41 | 3LDK 15階/33階建 |
6年 6年9ヶ月 |
15階 | 761 | 19.0万 | 1.4% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価761万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 684 | 詳細 | パークホームズ文京白山ヒルテラス | 文京区向丘 Aランク |
都営三田線/白山駅 2分 | 14,800 | 54.76 | 2LDK -階/- |
1年 1年 |
-階 | 894 | 18.0万 | 1.5% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価894万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
| 685 | 詳細 | 赤羽台四丁目住宅 | 北区赤羽台 Dランク |
ＪＲ埼京線/北赤羽駅 6分 | 2,300 | 49.14 | 2DK -階/- |
55年 55年1ヶ月 |
-階 | 155 | 9.0万 | 4.7% | 65 | B | 旧耐震 | 利回り良好。リスクスコア65(中)。自己居住・投資両立可能 | - | - | - |
| 686 | 詳細 | ２０２４年１１月築・築後未４２階プレミアムフロア住戸 | 港区浜松町２丁目 Sランク |
ＪＲ山手線/浜松町駅 2分 | 41,000 | 63.9 | 1LDK 42階/46階建 |
1年 1年5ヶ月 |
42階 | 2,121 | 19.5万 | 0.6% | 100 | B | 新耐震 | 利回り低め(坪単価2121万)。リスクスコア100。自己居住向き | - | - | - |
リスク評価基準（満点100）
| 項目 | 条件 | スコア影響 |
|---|---|---|
| 築年数 | >40年 / >30年 / >20年 | -20 / -10 / -5 |
| 耐震基準 | 旧耐震(1981年6月前) | -15 |
| 駅距離 | >10分 / >7分 | -10 / -5 |
| 所有権 | 借地権 / 定期借地 | -20 / -25 |
| 総戸数 | <20戸 | -10 |
| 低層 | 2階以下 | -5 |
| リノベ済 | 有 | +5 |
| 角部屋/南向き | 有 | +3 |
98
物件総数
7,569万
平均購入価格
2.2%
平均現状賃貸利回り
3.4%
平均解体再建利回り
4件
Aランク推奨
19件
Bランク検討可
9
再建築不可
✓可：再建築可能（LLM確認済）
?未明：情報不足（参考試算あり）
✗不可：再建築不可（解体再建なし）
A：総合利回り≥6% 推奨
● TOP 8 投資推奨物件
1
足立区伊興 — 東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 13分 | 2,350万円 | 土地70.28㎡ / 建物81.14㎡ | 2LDK+S（納戸） | 築32年
✓可
現状賃貸：17.0万/月（利回り8.7%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×4 32.0万/月（利回り6.5%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：A AI
🏠 南側4m幅の道路に接道しており、接道幅2mを満たしているため再建築可能。
現状賃貸で17万円/月の収入が見込まれ、再建後は1K×4戸で32万円/月程度の賃料が期待できる。
2
東村山市美住町１丁目 — 西武多摩湖線/八坂駅 15分 | 2,200万円 | 土地82.0㎡ / 建物61.61㎡ | 3DK | 築55年
✓可
現状賃貸：4.5万/月（利回り2.5%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×4 28.0万/月（利回り6.2%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
🏠 接道状況が公道であり、建蔽率・容積率も明記されているため、再建築が可能と判断される。
土地82㎡を最大活用。容積率200%で延床164㎡、1K×4戸が最適。
3
足立区神明 — つくばエクスプレス/八潮駅 15分 | 3,980万円 | 土地99.75㎡ / 建物91.08㎡ | 3LDK | 築33年
✓可
現状賃貸：6.4万/月（利回り1.9%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×6 45.0万/月（利回り6.1%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
🏠 東西2面接道の明記があり、接道問題がないため再建築可能と判断。
土地99.75㎡を最大活用。容積率200%で延床199.5㎡、1K×6戸が最適。
4
品川区旗の台５丁目 — 東急大井町線/旗の台駅 4分 | 3,180万円 | 土地31.36㎡ / 建物40.95㎡ | 3DK | 築44年
✓可
現状賃貸：9.0万/月（利回り3.4%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×3 24.0万/月（利回り6.0%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：A AI
🏠 接道状況が公道4.0mであり、再建築可能と判断される。
土地31.36㎡を最大活用。容積率200%で延床62.72㎡、1K×3戸が最適。
5
清瀬市上清戸 — 西武池袋線/清瀬駅 7分 | 3,990万円 | 土地100.15㎡ / 建物118.67㎡ | 5LDK | 築24年
✓可
現状賃貸：5.5万/月（利回り1.7%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×6 45.0万/月（利回り5.9%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
🏠 前面道路幅員が9.9mで接道問題がなく、再建築が可能と判断される。
土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。
6
板橋区前野町 — 都営三田線/本蓮沼駅 15分 | 5,980万円 | 土地84.12㎡ / 建物89.9㎡ | 4LDK | 築23年
✓可
現状賃貸：8.3万/月（利回り1.7%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×6 49.8万/月（利回り5.9%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
🏠 前面道路幅員が6.8m、接道幅が2.5mであり、再建築が可能と判断される。
土地84.12㎡を最大活用。容積率200%で延床168.2㎡、1K×6戸が最適。
7
足立区入谷 — 日暮里・舎人ライナー/舎人公園駅 14分 | 3,980万円 | 土地63.99㎡ / 建物89.91㎡ | 3LDK+S（納戸） | 築16年
?未明
現状賃貸：19.4万/月（利回り5.8%） ／
解体再建：3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 19.5万/月（利回り3.1%）
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：B AI
推奨モード：現状賃貸 | 総合グレード：B AI
🏠 再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。
現状賃貸で標準利回り。築16年の3LDK、月CF+10.1万。
8
板橋区徳丸 — 東武東上線/東武練馬駅 8分 | 2,380万円 | 土地77.35㎡ / 建物81.14㎡ | 4LDK | 築45年
✓可
現状賃貸：6.8万/月（利回り3.4%） ／
解体再建：3階建 木造 / 1K×4 30.0万/月（利回り5.7%）
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
推奨モード：解体再建 | 総合グレード：B AI
🏠 前面道路幅員が5.1m、接道幅が8.4mで接道義務を満たしているため再建築可能。
土地77.35㎡を最大活用。容積率200%で延床154.7㎡、1K×4戸が最適。
| # | 所在地 | 最寄駅 | 価格(万) | 土地㎡ | 建物㎡ | 間取り | 築年数 | 再建判定 | 現状賃貸 利回り |
解体再建 利回り |
推奨モード | 評価 | コメント | LLM判定理由 | AI総評 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 詳細 | 北区豊島６丁目 Sランク |
東京メトロ南北線/王子神谷駅 13分 | 2,980 | 28.76 | 39.66 | 1LDK | 126年 126年3ヶ月 |
✗不可 高 |
4.5% 11.2万/月 |
- |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築126年の1K、月CF+4.2万。 | 接道幅員が1.5mで接道義務を満たさないため再建築不可。 | - |
| 2 | 詳細 | 葛飾区細田３丁目 Cランク |
京成本線/京成高砂駅 14分 | 1,600 | 102.82 | 78.25 | ３LK | 66年 66年8ヶ月 |
✗不可 高 |
4.2% 5.6万/月 |
- |
現状賃貸 | C | 現状賃貸の利回りはやや低め。築66年の1K、値引き交渉余地あり。 | 再建築不可と明記されており、建築基準法上の道路に接していないため再建築が不可能。 | - |
| 3 | 詳細 | 練馬区春日町 Bランク |
都営大江戸線/練馬春日町駅 8分 | 2,980 | 55.07 | 58.07 | 2LDK | 63年 63年7ヶ月 |
✗不可 高 |
2.9% 7.1万/月 |
- |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築63年の1K、解体再建を検討推奨。 | リストに「再建築不可」と明記されているため、再建築は不可と判定。 | - |
| 4 | 詳細 | 国分寺市日吉町 Dランク |
ＪＲ中央線/西国分寺駅 10分 | 1,580 | 97.55 | 97.81 | 6DK | 62年 62年 |
✗不可 高 |
3.4% 4.5万/月 |
- |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築62年の1K、解体再建を検討推奨。 | リストに「再建築不可」と明記されており、袋地で道路への出入りが第三者所有地を経由する必要があるため。 | - |
| 5 | 詳細 | 東村山市美住町１丁目 Dランク |
西武多摩湖線/八坂駅 15分 | 2,200 | 82.0 | 61.61 | 3DK | 55年 55年4ヶ月 |
✓可 高 |
2.5% 4.5万/月 |
6.2% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | A | 土地82㎡を最大活用。容積率200%で延床164㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が公道であり、建蔽率・容積率も明記されているため、再建築が可能と判断される。 | 土地82㎡を最大活用。容積率200%で延床164㎡、1K×4戸が最適。 |
| 6 | 詳細 | 足立区小台 Cランク |
日暮里・舎人ライナー/足立小台駅 10分 | 2,080 | 34.58 | 38.47 | 1DK | 54年 54年8ヶ月 |
?未明 低 |
3.4% 5.9万/月 |
1.9% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×1戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築54年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報が不足しており、再建築可否を判断できない。 | - |
| 7 | 詳細 | 葛飾区亀有２丁目 Cランク |
ＪＲ千代田・常磐緩行線/亀有駅 10分 | 3,000 | 50.05 | 56.18 | 3DK | 51年 51年5ヶ月 |
✓可 高 |
2.2% 5.6万/月 |
5.6% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地50.05㎡を最大活用。容積率200%で延床100.1㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が南東4.0mの私道であり、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地50.05㎡を最大活用。容積率200%で延床100.1㎡、1K×4戸が最適。 |
| 8 | 詳細 | 葛飾区堀切 Cランク |
京成本線/堀切菖蒲園駅 4分 | 3,280 | 49.11 | 53.46 | 3DK+S（納戸） | 49年 49年 |
✗不可 高 |
5.5% 15.0万/月 |
- |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築49年の3LDK、月CF+7.3万。 | 接道幅が3.3mであり、接道義務を満たさないため再建築不可と判断されます。 | - |
| 9 | 詳細 | 青梅市西分町 Dランク |
ＪＲ青梅線/青梅駅 10分 | 3,480 | 116.08 | 99.36 | 2LDK | 48年 48年5ヶ月 |
?未明 低 |
1.6% 4.5万/月 |
3.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築48年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否を判断するための接道情報や前面道路の幅員が明記されていないため、情報不足。 | - |
| 10 | 詳細 | 板橋区徳丸 Bランク |
東武東上線/東武練馬駅 8分 | 2,380 | 77.35 | 81.14 | 4LDK | 45年 45年7ヶ月 |
✓可 高 |
3.4% 6.8万/月 |
5.7% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地77.35㎡を最大活用。容積率200%で延床154.7㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が5.1m、接道幅が8.4mで接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地77.35㎡を最大活用。容積率200%で延床154.7㎡、1K×4戸が最適。 |
| 11 | 詳細 | 足立区足立 Cランク |
東武伊勢崎線/五反野駅 8分 | 1,950 | 52.91 | 62.07 | 3DK | 45年 45年5ヶ月 |
?未明 中 |
3.4% 5.6万/月 |
3.2% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築45年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報が不明で、再建築可否の判断ができないため。 | - |
| 12 | 詳細 | 品川区旗の台 Aランク |
東急目黒線/洗足駅 6分 | 9,500 | 119.43 | 108.42 | 4LDK | 44年 44年8ヶ月 |
✗不可 高 |
1.1% 9.0万/月 |
- |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築44年の1K、解体再建を検討推奨。 | 本物件は建築基準法の道路に2.0ｍ以上接道していないため、再建築不可と判定される。 | - |
| 13 | 詳細 | 新宿区西新宿 Sランク |
都営大江戸線/西新宿五丁目駅 5分 | 2,750 | 31.9 | 31.9 | 1DK | 44年 44年7ヶ月 |
?未明 低 |
4.9% 11.2万/月 |
2.9% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×1戸 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築44年の1K、月CF+4.8万。 | 接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 14 | 詳細 | 品川区旗の台５丁目 Aランク |
東急大井町線/旗の台駅 4分 | 3,180 | 31.36 | 40.95 | 3DK | 44年 44年 |
✓可 高 |
3.4% 9.0万/月 |
6.0% 3階建 木造 / 1K×3 |
解体再建 | A | 土地31.36㎡を最大活用。容積率200%で延床62.72㎡、1K×3戸が最適。 | 接道状況が公道4.0mであり、再建築可能と判断される。 | 土地31.36㎡を最大活用。容積率200%で延床62.72㎡、1K×3戸が最適。 |
| 15 | 詳細 | 江戸川区江戸川１丁目 Cランク |
都営新宿線/瑞江駅 15分 | 1,980 | 65.62 | 72.71 | 4DK | 43年 43年11ヶ月 |
✗不可 高 |
3.9% 6.4万/月 |
- |
現状賃貸 | C | 現状賃貸の利回りはやや低め。築43年の1K、値引き交渉余地あり。 | 「再建築不可」と明記されており、再建築ができないため。 | - |
| 16 | 詳細 | 世田谷区経堂 Aランク |
小田急線/千歳船橋駅 8分 | 12,800 | 96.83 | 113.44 | 4LDK+S（納戸） | 43年 43年10ヶ月 |
?未明 低 |
3.3% 35.7万/月 |
2.7% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築43年の4LDK+、解体再建を検討推奨。 | 前面道路の幅員や接道長さの具体的な情報が不足しているため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 17 | 詳細 | 中野区上高田 Bランク |
ＪＲ中央線/東中野駅 10分 | 3,180 | 37.77 | 45.75 | 2LDK | 43年 43年9ヶ月 |
✓可 高 |
2.9% 7.6万/月 |
5.3% 3階建 木造 / 1K×3 |
解体再建 | B | 土地37.77㎡を最大活用。容積率200%で延床75.5㎡、1K×3戸が最適。 | 再建築可の明記があり、接道問題の記載がないため。 | 土地37.77㎡を最大活用。容積率200%で延床75.5㎡、1K×3戸が最適。 |
| 18 | 詳細 | 葛飾区堀切４丁目 Cランク |
京成本線/堀切菖蒲園駅 4分 | 3,300 | 60.94 | 73.44 | 4LDK | 41年 41年9ヶ月 |
✓可 高 |
2.3% 6.4万/月 |
5.2% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地60.94㎡を最大活用。容積率200%で延床121.9㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が公道6.3m、接道4.0mであり、再建築が可能であるため。 | 土地60.94㎡を最大活用。容積率200%で延床121.9㎡、1K×4戸が最適。 |
| 19 | 詳細 | 調布市調布ケ丘 Dランク |
京王線/布田駅 12分 | 4,500 | 82.64 | 74.68 | 3LDK | 40年 40年4ヶ月 |
?未明 中 |
1.4% 5.1万/月 |
2.6% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築40年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報や道路幅員が記載されていないため、判断ができない。 | - |
| 20 | 詳細 | 東大和市芋窪４丁目1548-11 Dランク |
多摩都市モノレール/上北台駅 15分 | 2,399 | 100.0 | 75.3 | 4DK | 38年 38年8ヶ月 |
✓可 高 |
2.6% 5.1万/月 |
4.3% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が北4mの公道に接しており、再建築が可能と判断される。 | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×4戸が最適。 |
| 21 | 詳細 | 世田谷区桜丘 Aランク |
小田急線/千歳船橋駅 13分 | 12,700 | 95.5 | 165.38 | 4LDK | 38年 38年 |
✓可 高 |
1.0% 10.2万/月 |
3.1% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地95.5㎡を最大活用。容積率200%で延床191㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上、接道長さも6.7mで接道義務を満たしているため、再建築可能と判断。 | 土地95.5㎡を最大活用。容積率200%で延床191㎡、1K×6戸が最適。 |
| 22 | 詳細 | 品川区小山台 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 11分 | 15,000 | 83.47 | 150.5 | 3LDK | 37年 37年1ヶ月 |
?未明 中 |
0.8% 10.2万/月 |
2.0% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築37年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。 | - |
| 23 | 詳細 | 板橋区常盤台２丁目 Bランク |
東武東上線/ときわ台駅 5分 📈地価 |
13,800 | 118.15 | 113.86 | 3SLDK | 35年 35年10ヶ月 |
✓可 高 |
0.7% 7.6万/月 |
2.7% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地118.15㎡を最大活用。容積率200%で延床236.3㎡、1K×6戸が最適。 | 接道状況が公道8.0m、接道長さ7.3mであり、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地118.15㎡を最大活用。容積率200%で延床236.3㎡、1K×6戸が最適。 |
| 24 | 詳細 | 世田谷区北沢４丁目 Aランク |
小田急小田原線/東北沢駅 6分 | 7,780 | 49.88 | 52.58 | 2LDK | 34年 34年10ヶ月 |
✗不可 高 |
1.6% 10.2万/月 |
- |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築34年の1K、解体再建を検討推奨。 | 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、再建築はできません。また、前面道路幅員が4m未満であり、再建築の際には道路後退が必要です。 | - |
| 25 | 詳細 | 大田区東馬込 Bランク |
都営浅草線/馬込駅 4分 | 8,800 | 87.21 | 158.15 | 2DK+S（納戸） | 34年 34年6ヶ月 |
✓可 高 |
2.9% 21.2万/月 |
4.0% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地87.21㎡を最大活用。容積率200%で延床174.4㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が7.5mで接道問題がなく、建蔽率・容積率が明記されているため。 | 土地87.21㎡を最大活用。容積率200%で延床174.4㎡、1K×6戸が最適。 |
| 26 | 詳細 | 足立区神明 Cランク |
つくばエクスプレス/八潮駅 15分 | 3,980 | 99.75 | 91.08 | 3LDK | 33年 33年9ヶ月 |
✓可 高 |
1.9% 6.4万/月 |
6.1% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | A | 土地99.75㎡を最大活用。容積率200%で延床199.5㎡、1K×6戸が最適。 | 東西2面接道の明記があり、接道問題がないため再建築可能と判断。 | 土地99.75㎡を最大活用。容積率200%で延床199.5㎡、1K×6戸が最適。 |
| 27 | 詳細 | 足立区伊興 Cランク |
東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 13分 | 2,350 | 70.28 | 81.14 | 2LDK+S（納戸） | 32年 32年4ヶ月 |
✓可 高 |
8.7% 17.0万/月 |
6.5% 3階建 木造 / 1K×4 |
現状賃貸 | A | 現状賃貸で17万円/月の収入が見込まれ、再建後は1K×4戸で32万円/月程度の賃料が期待できる。 | 南側4m幅の道路に接道しており、接道幅2mを満たしているため再建築可能。 | - |
| 28 | 詳細 | あきる野市平沢 Dランク |
JR五日市線/東秋留駅 12分 | 1,750 | 118.87 | 71.32 | 4LDK | 31年 31年10ヶ月 |
?未明 低 |
3.5% 5.1万/月 |
3.7% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | C | 現状賃貸の利回りはやや低め。築31年の1K、値引き交渉余地あり。 | 接道状況の具体的な情報が不足しており、再建築可否を判断できない。 | - |
| 29 | 詳細 | 練馬区中村 Bランク |
西武池袋線/中村橋駅 12分 | 8,480 | 100.77 | 140.39 | 3LDKK | 30年 30年5ヶ月 |
✓可 高 |
1.1% 7.6万/月 |
3.7% 3階建 木造 / 1K×5 |
解体再建 | C | 土地100.77㎡を最大活用。容積率200%で延床201.5㎡、1K×5戸が最適。 | 前面道路幅員が6mで接道も問題なく、再建築が可能であるため。 | 土地100.77㎡を最大活用。容積率200%で延床201.5㎡、1K×5戸が最適。 |
| 30 | 詳細 | 渋谷区富ヶ谷 Sランク |
東京メトロ千代田線/代々木公園駅 7分 | 23,800 | 93.95 | 135.61 | 3LDK | 30年 30年2ヶ月 |
✗不可 高 |
0.6% 12.8万/月 |
- |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築30年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道幅が1.5ｍ未満の道路があり、接道義務を満たしていないため再建築不可。 | - |
| 31 | 詳細 | 板橋区氷川町 Bランク |
都営三田線/板橋区役所前駅 6分 | 11,000 | 74.24 | 118.99 | 4LDK | 30年 30年1ヶ月 |
?未明 低 |
0.8% 7.6万/月 |
2.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築30年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報や道路幅員の記載がないため、判断ができない。 | - |
| 32 | 詳細 | 目黒区下目黒 Aランク |
ＪＲ山手線/目黒駅 10分 📈地価 |
7,480 | 42.91 | 81.66 | 4LDK | 29年 29年10ヶ月 |
?未明 中 |
1.8% 11.0万/月 |
2.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報が不足しており、再建築可否を判断できない。 | - |
| 33 | 詳細 | 足立区西保木間 Cランク |
東武伊勢崎線/谷塚駅 12分 | 3,980 | 71.07 | 127.54 | 3LDK | 29年 29年6ヶ月 |
?未明 低 |
2.1% 6.9万/月 |
3.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する接道情報や道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。 | - |
| 34 | 詳細 | 江戸川区中葛西 Cランク |
東京メトロ東西線/葛西駅 15分 | 5,480 | 77.04 | 101.71 | 5LDK | 29年 29年5ヶ月 |
?未明 低 |
1.5% 6.9万/月 |
2.8% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、判断ができない。 | - |
| 35 | 詳細 | 羽村市羽加美 Dランク |
ＪＲ青梅線/小作駅 8分 | 2,499 | 118.81 | 79.94 | 3LDK | 29年 29年1ヶ月 |
?未明 低 |
2.8% 5.8万/月 |
3.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。 | - |
| 36 | 詳細 | 羽村市羽加美１丁目 Dランク |
青梅線/小作駅 8分 | 2,499 | 118.81 | 79.94 | 3LDK | 29年 29年1ヶ月 |
✓可 高 |
2.6% 5.5万/月 |
5.7% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | B | 土地118.81㎡を最大活用。容積率200%で延床237.6㎡、1K×6戸が最適。 | 接道状況が南西6m幅と明記されており、再建築が可能と判断される。 | 土地118.81㎡を最大活用。容積率200%で延床237.6㎡、1K×6戸が最適。 |
| 37 | 詳細 | 江戸川区北小岩 Cランク |
京成本線/江戸川駅 6分 | 4,980 | 100.66 | 134.13 | 5LDK | 28年 28年5ヶ月 |
✓可 高 |
1.7% 6.9万/月 |
3.5% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地100.66㎡を最大活用。容積率200%で延床201.3㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が2.7mで接道も2m以上あり、再建築可の条件を満たしているため。 | 土地100.66㎡を最大活用。容積率200%で延床201.3㎡、1K×4戸が最適。 |
| 38 | 詳細 | 世田谷区南烏山 Aランク |
京王線/芦花公園駅 5分 | 6,999 | 50.05 | 28.62 | 3LDK | 27年 27年5ヶ月 |
✓可 高 |
2.0% 11.6万/月 |
3.1% 3階建 木造 / 1K×3 |
解体再建 | D | 土地50.05㎡を最大活用。容積率200%で延床100.1㎡、1K×3戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上、接道も4.3mで問題なし。再建築可の条件を満たしている。 | 土地50.05㎡を最大活用。容積率200%で延床100.1㎡、1K×3戸が最適。 |
| 39 | 詳細 | 八王子市大和田町５丁目 Dランク |
京王線/京王八王子駅 15分 | 2,600 | 92.94 | 83.52 | 3DK | 27年 27年2ヶ月 |
✓可 高 |
2.5% 5.5万/月 |
4.7% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地92.94㎡を最大活用。容積率200%で延床185.9㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が公道6.0mに接道2.5mであり、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地92.94㎡を最大活用。容積率200%で延床185.9㎡、1K×4戸が最適。 |
| 40 | 詳細 | 練馬区高松６丁目 Bランク |
東京都大江戸線/光が丘駅 13分 | 4,480 | 55.8 | 60.54 | 3LDK | 26年 26年2ヶ月 |
✓可 高 |
2.2% 8.3万/月 |
5.3% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地55.8㎡を最大活用。容積率200%で延床111.6㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が北4.5m幅であり、再建築可能と判断される。 | 土地55.8㎡を最大活用。容積率200%で延床111.6㎡、1K×4戸が最適。 |
| 41 | 詳細 | 目黒区下目黒 Aランク |
東急目黒線/武蔵小山駅 14分 | 10,800 | 62.65 | 94.02 | 4LDK | 25年 25年5ヶ月 |
✓可 高 |
1.2% 11.0万/月 |
2.7% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地62.65㎡を最大活用。容積率200%で延床125.3㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員5.3m、接道幅5.6mのため接道義務を満たしており、再建築可能。 | 土地62.65㎡を最大活用。容積率200%で延床125.3㎡、1K×4戸が最適。 |
| 42 | 詳細 | 中野区大和町 Bランク |
ＪＲ中央線/高円寺駅 12分 | 7,980 | 70.88 | 116.33 | 3LDK | 25年 25年4ヶ月 |
✓可 高 |
1.2% 8.3万/月 |
3.1% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地70.88㎡を最大活用。容積率200%で延床141.8㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が3.6mで接道幅が6.5mあり、接道問題の記載がないため再建築可能。 | 土地70.88㎡を最大活用。容積率200%で延床141.8㎡、1K×4戸が最適。 |
| 43 | 詳細 | 練馬区下石神井２丁目 Bランク |
西武新宿線/上井草駅 13分 | 6,880 | 84.64 | 84.46 | 4LDK | 25年 25年1ヶ月 |
✓可 高 |
1.4% 8.3万/月 |
3.5% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地84.64㎡を最大活用。容積率200%で延床169.3㎡、1K×4戸が最適。 | 西側5mの公道に接道しており、接道長さも7.5mであるため、再建築が可能。 | 土地84.64㎡を最大活用。容積率200%で延床169.3㎡、1K×4戸が最適。 |
| 44 | 詳細 | 清瀬市上清戸 Dランク |
西武池袋線/清瀬駅 7分 | 3,990 | 100.15 | 118.67 | 5LDK | 24年 24年11ヶ月 |
✓可 高 |
1.7% 5.5万/月 |
5.9% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | B | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が9.9mで接道問題がなく、再建築が可能と判断される。 | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 |
| 45 | 詳細 | 江戸川区瑞江 Cランク |
都営新宿線/瑞江駅 8分 | 9,880 | 116.07 | 159.43 | 3DK | 24年 24年10ヶ月 |
✓可 高 |
0.8% 6.9万/月 |
3.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地116.07㎡を最大活用。容積率200%で延床232.1㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が6.7mおよび11.1mで接道義務を満たしており、再建築可と判断される。 | 土地116.07㎡を最大活用。容積率200%で延床232.1㎡、1K×6戸が最適。 |
| 46 | 詳細 | 板橋区三園 Bランク |
都営三田線/西高島平駅 9分 | 5,280 | 104.86 | 90.74 | 3LDK | 24年 24年8ヶ月 |
✓可 高 |
1.9% 8.3万/月 |
3.7% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地104.86㎡を最大活用。容積率200%で延床209.7㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が6mで接道幅2.4mが確認でき、再建築が可能と判断される。 | 土地104.86㎡を最大活用。容積率200%で延床209.7㎡、1K×4戸が最適。 |
| 47 | 詳細 | 江戸川区宇喜田町 Cランク |
都営新宿線/船堀駅 13分 | 7,480 | 100.0 | 115.25 | 4LDK+S（納戸） | 24年 24年7ヶ月 |
?未明 中 |
3.8% 23.9万/月 |
2.7% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | C | 現状賃貸の利回りはやや低め。築24年の4LDK+、値引き交渉余地あり。 | 再建築可否に関する接道情報が不足しているため、判断ができない。 | - |
| 48 | 詳細 | 中野区新井 Bランク |
ＪＲ中央線/中野駅 11分 | 13,000 | 65.45 | 126.74 | 2LDK+S（納戸） | 24年 24年6ヶ月 |
✓可 高 |
2.1% 23.0万/月 |
2.2% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地65.45㎡を最大活用。容積率200%で延床130.9㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が5mで接道問題がなく、再建築が可能と判断される。 | 土地65.45㎡を最大活用。容積率200%で延床130.9㎡、1K×4戸が最適。 |
| 49 | 詳細 | 世田谷区中町 Aランク |
東急大井町線/上野毛駅 13分 | 9,980 | 88.17 | 103.15 | 4LDK | 24年 24年3ヶ月 |
✓可 高 |
1.3% 11.0万/月 |
4.0% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地88.17㎡を最大活用。容積率200%で延床176.3㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上、接道幅が2.5mで接道義務を満たしているため、再建築可能。 | 土地88.17㎡を最大活用。容積率200%で延床176.3㎡、1K×6戸が最適。 |
| 50 | 詳細 | 世田谷区上馬 Aランク |
東急田園都市線/駒沢大学駅 10分 | 11,770 | 80.2 | 112.06 | 4LDK+S（納戸） | 24年 24年2ヶ月 |
✓可 高 |
3.9% 38.6万/月 |
3.5% 3階建 RC造 / 1LDK×4 |
解体再建 | C | 土地80.2㎡を最大活用。容積率200%で延床160.4㎡、1LDK×4戸が最適。 | 前面道路が公道6.0mで接道義務を満たしており、再建築可能と判断される。 | 土地80.2㎡を最大活用。容積率200%で延床160.4㎡、1LDK×4戸が最適。 |
| 51 | 詳細 | 豊島区上池袋 Sランク |
ＪＲ山手線/大塚駅 10分 | 17,500 | 112.48 | 114.8 | 2LDK | 23年 23年9ヶ月 |
?未明 中 |
0.9% 13.8万/月 |
2.6% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
解体再建 | D | 解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。 | 前面道路の幅員や接道長さの具体的な数値が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。 | 解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。 |
| 52 | 詳細 | 板橋区前野町 Bランク |
都営三田線/本蓮沼駅 15分 | 5,980 | 84.12 | 89.9 | 4LDK | 23年 23年3ヶ月 |
✓可 高 |
1.7% 8.3万/月 |
5.9% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | B | 土地84.12㎡を最大活用。容積率200%で延床168.2㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が6.8m、接道幅が2.5mであり、再建築が可能と判断される。 | 土地84.12㎡を最大活用。容積率200%で延床168.2㎡、1K×6戸が最適。 |
| 53 | 詳細 | 中野区中央 Bランク |
ＪＲ中央線/中野駅 10分 | 9,580 | 62.4 | 82.87 | 3LDK | 22年 22年3ヶ月 |
?未明 低 |
1.0% 8.3万/月 |
2.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築22年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に必要な接道情報が不足しており、前面道路の幅員や接道長さが明記されていないため、再建築可否を判定できない。 | - |
| 54 | 詳細 | 足立区千住旭町 Cランク |
ＪＲ常磐線/北千住駅 5分 | 4,580 | 33.31 | 52.0 | 2DK+S（納戸） | 21年 21年9ヶ月 |
?未明 高 |
4.8% 18.4万/月 |
1.2% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×1戸 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築21年の3LDK、月CF+7.7万。 | 接道情報が不足しているため、再建築可否を確定できない。 | - |
| 55 | 詳細 | 世田谷区北沢４丁目 Aランク |
京王井の頭線/下北沢駅 9分 | 17,980 | 109.61 | 108.84 | 3LDK | 21年 21年6ヶ月 |
✓可 高 |
0.7% 11.0万/月 |
2.5% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地109.61㎡を最大活用。容積率200%で延床219.2㎡、1K×6戸が最適。 | 接道状況が北東4.0mの私道で接面2.0m、位置指定があり、再建築が可能。 | 土地109.61㎡を最大活用。容積率200%で延床219.2㎡、1K×6戸が最適。 |
| 56 | 詳細 | 町田市成瀬６丁目 Dランク |
ＪＲ横浜線/成瀬駅 12分 | 4,490 | 99.36 | 90.88 | 3LDK | 21年 21年3ヶ月 |
?未明 低 |
1.5% 5.5万/月 |
3.0% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道状況の情報が不明で、再建築可否を判断できない。 | - |
| 57 | 詳細 | 世田谷区八幡山２丁目 Aランク |
京王線/八幡山駅 12分 | 8,950 | 100.17 | 79.48 | 3LDK | 21年 21年 |
✓可 高 |
1.5% 11.0万/月 |
4.2% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地100.17㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が4mの公道に接道しており、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地100.17㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 |
| 58 | 詳細 | 大田区久が原 Bランク |
東急池上線/久が原駅 12分 | 8,280 | 91.64 | 91.58 | 3LDK | 17年 17年11ヶ月 |
?未明 低 |
1.3% 8.7万/月 |
2.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築17年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 59 | 詳細 | 江東区東砂 Bランク |
都営新宿線/大島駅 11分 | 8,000 | 58.18 | 104.67 | 2LDK | 17年 17年11ヶ月 |
?未明 低 |
1.3% 8.7万/月 |
2.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築17年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 60 | 詳細 | 墨田区立花１丁目 Bランク |
東武亀戸線/東あずま駅 8分 | 5,180 | 43.2 | 77.34 | 3LDK | 16年 16年4ヶ月 |
✓可 高 |
2.0% 8.7万/月 |
4.2% 3階建 木造 / 1K×3 |
解体再建 | C | 土地43.2㎡を最大活用。容積率200%で延床86.4㎡、1K×3戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上で接道長さが7mあり、私道負担もないため再建築可能。 | 土地43.2㎡を最大活用。容積率200%で延床86.4㎡、1K×3戸が最適。 |
| 61 | 詳細 | 葛飾区新小岩 Cランク |
ＪＲ総武線/新小岩駅 8分 | 6,490 | 53.54 | 99.87 | 3LDK | 16年 16年4ヶ月 |
?未明 中 |
1.3% 7.3万/月 |
1.6% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築16年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。 | - |
| 62 | 詳細 | 足立区入谷 Cランク |
日暮里・舎人ライナー/舎人公園駅 14分 | 3,980 | 63.99 | 89.91 | 3LDK+S（納戸） | 16年 16年2ヶ月 |
?未明 低 |
5.8% 19.4万/月 |
3.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築16年の3LDK、月CF+10.1万。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。 | - |
| 63 | 詳細 | 足立区入谷７丁目 Cランク |
日暮里舎人ライナー/舎人公園駅 14分 | 3,980 | 63.99 | 89.91 | 3SLDK | 16年 16年2ヶ月 |
✓可 高 |
2.2% 7.3万/月 |
4.9% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | B | 土地63.99㎡を最大活用。容積率200%で延床128㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員4m以上で接道も満たしており、再建築可能と判断される。 | 土地63.99㎡を最大活用。容積率200%で延床128㎡、1K×4戸が最適。 |
| 64 | 詳細 | 小平市学園東町 Dランク |
西武新宿線/小平駅 14分 | 4,580 | 92.25 | 73.07 | 4LDK | 13年 13年9ヶ月 |
?未明 低 |
1.5% 5.8万/月 |
2.4% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築可否に関する具体的な接道情報や前面道路幅員の記載がないため、判断ができない。 | - |
| 65 | 詳細 | 世田谷区代沢 Aランク |
京王井の頭線/池ノ上駅 9分 | 16,980 | 81.11 | 109.84 | 3LDK | 13年 13年9ヶ月 |
✓可 高 |
0.8% 11.6万/月 |
2.5% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地81.11㎡を最大活用。容積率200%で延床162.2㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が3.2mで接道長さが12.4mあり、再建築可能と判断される。 | 土地81.11㎡を最大活用。容積率200%で延床162.2㎡、1K×6戸が最適。 |
| 66 | 詳細 | 世田谷区代田１丁目 Aランク |
小田急電鉄小田原線/世田谷代田駅 12分 | 12,980 | 72.1 | 125.6 | 4LDK | 12年 12年9ヶ月 |
✓可 高 |
1.1% 11.6万/月 |
2.3% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地72.1㎡を最大活用。容積率200%で延床144.2㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員4m以上、接道間口6.3mのため接道義務を満たしている。再建築可能。 | 土地72.1㎡を最大活用。容積率200%で延床144.2㎡、1K×4戸が最適。 |
| 67 | 詳細 | 世田谷区下馬 Aランク |
東急田園都市線/三軒茶屋駅 13分 📈地価 |
12,580 | 58.56 | 86.96 | 3LDK | 12年 12年8ヶ月 |
✓可 高 |
1.1% 11.6万/月 |
2.5% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地58.56㎡を最大活用。容積率200%で延床117.1㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4.1mで接道も満たしており、再建築可の条件を満たしているため。 | 土地58.56㎡を最大活用。容積率200%で延床117.1㎡、1K×4戸が最適。 |
| 68 | 詳細 | 目黒区中目黒 Aランク |
東京メトロ日比谷線/中目黒駅 8分 📈地価 |
32,980 | 67.02 | 101.24 | 3LDK | 12年 12年8ヶ月 |
✓可 高 |
0.4% 11.6万/月 |
1.1% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地67.02㎡を最大活用。容積率200%で延床134㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上で接道も満たしているため、再建築が可能。 | 土地67.02㎡を最大活用。容積率200%で延床134㎡、1K×4戸が最適。 |
| 69 | 詳細 | 江東区牡丹 Bランク |
東京メトロ東西線/門前仲町駅 8分 | 6,980 | 40.63 | 66.62 | 2LDK・2LDK+S（納戸） | 12年 12年6ヶ月 |
✓可 高 |
4.2% 24.2万/月 |
4.2% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地40.63㎡を最大活用。容積率200%で延床81.3㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4mで接道条件を満たしており、再建築可の記載があるため。 | 土地40.63㎡を最大活用。容積率200%で延床81.3㎡、1K×4戸が最適。 |
| 70 | 詳細 | 葛飾区東新小岩 Cランク |
ＪＲ総武線/新小岩駅 9分 | 6,850 | 106.25 | 86.11 | 1LDK+2S（納戸） | 12年 12年3ヶ月 |
✓可 高 |
1.3% 7.3万/月 |
3.0% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地106.25㎡を最大活用。容積率200%で延床212.5㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4mで接道幅が2m以上のため、再建築が可能と判断される。 | 土地106.25㎡を最大活用。容積率200%で延床212.5㎡、1K×4戸が最適。 |
| 71 | 詳細 | 葛飾区小菅 Cランク |
東武伊勢崎線/小菅駅 10分 | 5,390 | 78.12 | 92.34 | 3LDK+S（納戸） | 12年 12年3ヶ月 |
✓可 高 |
4.3% 19.4万/月 |
5.1% 3階建 木造 / 1K×5 |
解体再建 | B | 土地78.12㎡を最大活用。容積率200%で延床156.2㎡、1K×5戸が最適。 | 接道幅10mで接道義務を満たしており、再建築可能と判断される。 | 土地78.12㎡を最大活用。容積率200%で延床156.2㎡、1K×5戸が最適。 |
| 72 | 詳細 | 墨田区八広 Bランク |
京成押上線/八広駅 8分 | 5,780 | 42.36 | 75.9 | 3LDK | 11年 11年7ヶ月 |
✓可 高 |
1.8% 8.7万/月 |
3.9% 3階建 木造 / 1K×3 |
解体再建 | C | 土地42.36㎡を最大活用。容積率200%で延床84.7㎡、1K×3戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上で接道長さも2m以上あり、再建築可の条件を満たしている。 | 土地42.36㎡を最大活用。容積率200%で延床84.7㎡、1K×3戸が最適。 |
| 73 | 詳細 | 文京区本駒込 Aランク |
ＪＲ山手線/巣鴨駅 9分 | 18,900 | 83.9 | 91.07 | 2LDK | 10年 10年5ヶ月 |
✓可 高 |
0.7% 11.6万/月 |
2.3% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | D | 土地83.9㎡を最大活用。容積率200%で延床167.8㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上で接道問題がなく、再建築が可能。 | 土地83.9㎡を最大活用。容積率200%で延床167.8㎡、1K×6戸が最適。 |
| 74 | 詳細 | 調布市八雲台 Dランク |
京王線/国領駅 10分 | 6,000 | 79.56 | 63.14 | 2DK | 9年 9年9ヶ月 |
?未明 低 |
1.2% 6.0万/月 |
2.3% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報が不足しており、再建築可否を判断できない。 | - |
| 75 | 詳細 | 杉並区堀ノ内 Bランク |
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 12分 | 7,480 | 63.78 | 91.02 | 1LDK+2S（納戸） | 9年 9年8ヶ月 |
✓可 高 |
1.4% 9.0万/月 |
3.6% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地63.78㎡を最大活用。容積率200%で延床127.6㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が5.4m、接道幅が5.8mであり、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地63.78㎡を最大活用。容積率200%で延床127.6㎡、1K×4戸が最適。 |
| 76 | 詳細 | 大田区中央 Bランク |
ＪＲ京浜東北線/蒲田駅 14分 | 7,180 | 53.06 | 83.64 | 1LDK+S（納戸） | 9年 9年8ヶ月 |
?未明 中 |
1.5% 9.0万/月 |
1.8% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 77 | 詳細 | 北区滝野川 Dランク |
都営三田線/新板橋駅 7分 | 8,680 | 72.47 | 85.76 | 4LDK | 8年 8年9ヶ月 |
?未明 低 |
0.8% 6.0万/月 |
1.8% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報が不明であり、再建築可否を判断するための具体的な数値が不足しているため。 | - |
| 78 | 詳細 | 世田谷区上馬 Aランク |
東急世田谷線/松陰神社前駅 7分 | 14,800 | 80.49 | 105.98 | 2LDK+S（納戸） | 8年 8年4ヶ月 |
?未明 中 |
2.6% 32.0万/月 |
2.0% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築8年の3LDK、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 79 | 詳細 | 世田谷区松原 Aランク |
東急世田谷線/松原駅 6分 | 12,600 | 72.88 | 123.23 | 3LDK+S（納戸） | 7年 7年5ヶ月 |
✓可 高 |
3.0% 32.0万/月 |
3.5% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地72.88㎡を最大活用。容積率200%で延床145.8㎡、1K×6戸が最適。 | 接道幅が4m以上で、接道長さも十分にあり、再建築可の条件を満たしているため。 | 土地72.88㎡を最大活用。容積率200%で延床145.8㎡、1K×6戸が最適。 |
| 80 | 詳細 | 府中市小柳町４丁目 Dランク |
西武多摩川線/競艇場前駅 7分 | 3,990 | 83.45 | 69.9 | 2SLDK | 7年 7年4ヶ月 |
✓可 高 |
1.8% 6.0万/月 |
4.2% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地83.45㎡を最大活用。容積率200%で延床166.9㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4m、接道長さが2mで接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地83.45㎡を最大活用。容積率200%で延床166.9㎡、1K×4戸が最適。 |
| 81 | 詳細 | 府中市小柳町 Dランク |
西武多摩川線/競艇場前駅 7分 | 3,990 | 83.45 | 69.9 | 2LDK+S（納戸） | 7年 7年4ヶ月 |
?未明 中 |
4.8% 16.0万/月 |
2.7% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築7年の3LDK、月CF+6.7万。 | 接道幅が4mで接道長さが2m以上の記載があるが、前面道路幅員により容積率が制限されるため、再建築可否が不明確。 | - |
| 82 | 詳細 | 足立区古千谷本町 Cランク |
日暮里・舎人ライナー/舎人駅 5分 | 4,950 | 83.5 | 96.77 | 4LDK | 7年 7年3ヶ月 |
?未明 中 |
1.8% 7.5万/月 |
2.9% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。 | 接道情報や前面道路の幅員が明記されていないため、再建築可否の判断ができない。 | - |
| 83 | 詳細 | 世田谷区上馬 Aランク |
東急田園都市線/駒沢大学駅 10分 | 14,880 | 73.58 | 86.36 | 2LDK+S（納戸） | 5年 5年3ヶ月 |
?未明 未明 |
2.6% 32.0万/月 |
2.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築5年の3LDK、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 84 | 詳細 | 品川区大崎 Aランク |
ＪＲ山手線/大崎駅 5分 | 13,800 | 62.26 | 91.59 | 3LDK | 4年 4年11ヶ月 |
✓可 高 |
1.0% 12.0万/月 |
2.3% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地62.26㎡を最大活用。容積率200%で延床124.5㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が2m以上で接道義務を満たしており、再建築可の条件を満たしているため。 | 土地62.26㎡を最大活用。容積率200%で延床124.5㎡、1K×4戸が最適。 |
| 85 | 詳細 | 荒川区荒川 Bランク |
都電荒川線/荒川二丁目駅 8分 | 6,180 | 72.35 | 95.72 | 2LDK+S（納戸） | 3年 3年11ヶ月 |
✓可 高 |
4.9% 25.0万/月 |
3.9% 3階建 木造 / 1K×4 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸の3LDKは25万円/月の賃料が見込まれ、解体再建後は1K×4戸で32万円/月程度の賃料が期待できる。 | 前面道路幅員が3.1mで接道幅2mを満たしており、再建築可と判断される。 | - |
| 86 | 詳細 | 西東京市南町 Dランク |
西武新宿線/田無駅 13分 | 7,980 | 100.02 | 94.69 | 1LDK+S（納戸） | 3年 3年7ヶ月 |
✓可 高 |
0.9% 6.0万/月 |
3.9% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 | 前面道路幅員が6m以上で接道幅8.4mが確認されており、再建築可と判断される。 | 土地100㎡を最大活用。容積率200%で延床200㎡、1K×6戸が最適。 |
| 87 | 詳細 | 足立区梅田 Cランク |
東武伊勢崎線/梅島駅 11分 | 4,499 | 40.22 | 69.24 | 3LDK | 3年 3年7ヶ月 |
?未明 中 |
2.0% 7.5万/月 |
2.3% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築3年の1K、解体再建を検討推奨。 | 前面道路の幅員や接道長さの具体的な数値が記載されていないため、再建築可否を判断できない。 | - |
| 88 | 詳細 | 江戸川区北小岩 Cランク |
京成本線/京成小岩駅 8分 | 4,980 | 85.76 | 87.34 | 2LDK+S（納戸） | 3年 3年7ヶ月 |
?未明 低 |
4.8% 20.0万/月 |
2.8% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | B | 現状賃貸で標準利回り。築3年の3LDK、月CF+8.4万。 | 再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。 | - |
| 89 | 詳細 | 豊島区巣鴨 Sランク |
都営三田線/西巣鴨駅 7分 | 8,280 | 64.36 | 60.44 | 1LDK+2S（納戸） | 2年 2年5ヶ月 |
✓可 高 |
2.2% 15.0万/月 |
3.3% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地64.36㎡を最大活用。容積率200%で延床128.7㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上、接道長さも6.1mで接道義務を満たしているため、再建築可能と判断。 | 土地64.36㎡を最大活用。容積率200%で延床128.7㎡、1K×4戸が最適。 |
| 90 | 詳細 | 練馬区北町 Bランク |
東京メトロ有楽町線/地下鉄赤塚駅 7分 | 10,280 | 96.68 | 96.04 | 2LDK | 2年 2年3ヶ月 |
✓可 高 |
1.1% 9.0万/月 |
3.2% 3階建 木造 / 1K×5 |
解体再建 | D | 土地96.68㎡を最大活用。容積率200%で延床193.4㎡、1K×5戸が最適。 | 前面道路幅員が4m以上、接道長さも7.2mで接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地96.68㎡を最大活用。容積率200%で延床193.4㎡、1K×5戸が最適。 |
| 91 | 詳細 | 小金井市本町 Dランク |
ＪＲ中央線/武蔵小金井駅 4分 | 8,970 | 65.17 | 107.88 | 2LDK+S（納戸） | 2年 2年2ヶ月 |
?未明 低 |
2.1% 16.0万/月 |
1.5% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築2年の3LDK、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されておらず、判断ができないため。 | - |
| 92 | 詳細 | 府中市住吉町 Dランク |
京王線/中河原駅 7分 | 5,800 | 66.47 | 117.54 | 2LDK+3S（納戸） | 1年 1年11ヶ月 |
?未明 低 |
3.3% 16.0万/月 |
2.0% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築1年の3LDK、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報や前面道路の幅員が記載されていないため、再建築可否の判断ができない。 | - |
| 93 | 詳細 | 府中市住吉町２丁目 Dランク |
京王線/中河原駅 7分 | 5,800 | 66.47 | 117.54 | 2SLDK | 1年 1年11ヶ月 |
✓可 高 |
1.2% 6.0万/月 |
3.6% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | C | 土地66.47㎡を最大活用。容積率200%で延床132.9㎡、1K×4戸が最適。 | 前面道路幅員が4m、接道長さが6.7mで接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地66.47㎡を最大活用。容積率200%で延床132.9㎡、1K×4戸が最適。 |
| 94 | 詳細 | 豊島区高松 Sランク |
東京メトロ有楽町線/要町駅 8分 | 11,000 | 74.18 | 116.52 | 4LDK | 1年 1年 |
?未明 中 |
1.6% 15.0万/月 |
3.1% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する具体的な接道情報が不足しているため、判断ができない。 | - |
| 95 | 詳細 | 町田市相原町 Dランク |
ＪＲ横浜線/相原駅 12分 | 2,980 | 91.43 | 72.04 | 3LDK | 1年 1年 |
?未明 低 |
2.4% 6.0万/月 |
2.9% 3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1 |
現状賃貸 | D | 現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。 | 再建築に関する接道情報や前面道路幅員の具体的な数値が記載されていないため、判断ができない。 | - |
| 96 | 詳細 | 中野区沼袋２丁目 Bランク |
西武鉄道新宿線/沼袋駅 8分 | 9,580 | 66.06 | 108.79 | 3SLDK | 0年 |
✓可 高 |
1.1% 9.0万/月 |
2.9% 3階建 木造 / 1K×4 |
解体再建 | D | 土地66㎡を最大活用。容積率200%で延床132㎡、1K×4戸が最適。 | 接道状況が北3.5m幅であり、再建築可能と判断される。 | 土地66㎡を最大活用。容積率200%で延床132㎡、1K×4戸が最適。 |
| 97 | 詳細 | 中野区野方２丁目 Bランク |
西武鉄道新宿線/野方駅 13分 | 8,980 | 100.92 | 96.05 | 3SLDK | 1年 1年 |
✓可 高 |
1.2% 9.0万/月 |
3.4% 3階建 木造 / 1K×5 |
解体再建 | D | 土地100.92㎡を最大活用。容積率200%で延床201.8㎡、1K×5戸が最適。 | 接道状況が西4m幅であり、再建築に必要な接道義務を満たしているため。 | 土地100.92㎡を最大活用。容積率200%で延床201.8㎡、1K×5戸が最適。 |
| 98 | 詳細 | 杉並区下井草３丁目29-6 Bランク |
西武新宿線/下井草駅 3分 | 10,600 | 87.38 | 105.36 | 2SLDK | 0年 |
✓可 高 |
1.0% 9.0万/月 |
3.8% 3階建 木造 / 1K×6 |
解体再建 | C | 土地87.38㎡を最大活用。容積率200%で延床174.8㎡、1K×6戸が最適。 | 接道状況が西側5.4mであり、接道義務を満たしているため再建築可能。 | 土地87.38㎡を最大活用。容積率200%で延床174.8㎡、1K×6戸が最適。 |
中古一戸建て 収益モード説明
| モード | 概要 | 特徴 |
|---|---|---|
| 現状賃貸 | 既存建物をそのまま1棟貸し | 初期コスト低、築古割引あり |
| 解体再建 | 解体して投資用アパートを新築 | 解体費+建築費が必要、長期収益改善 |
再建築可否の判定基準（建築基準法43条）
| 判定 | 条件 |
|---|---|
| ✓可 | 前面道路幅員4m以上、接道2m以上。「再建築可」明記。LLM確認済。 |
| ?未明 | 道路・接道情報が不足。解体再建は参考試算として表示。現地確認推奨。 |
| ✗不可 | 接道義務違反・43条但書き許可が必要等。解体再建不可。 |